bästa tips för att driva ditt husköp genom så snabbt som möjligt
sex sätt att påskynda ditt husköp
att hitta ditt drömhus kan vara svårt, men när du har hittat det vill du säkra det så snart som möjligt. Louis Mathers, fastighetsadvokat på Parnalls Solicitors i Launceston, beskriver hur du kan göra detta i sex enkla steg.
” jag får ofta frågan: hur lång tid tar det att köpa ett hus?”säger Louis. ”Tyvärr finns det inget definitivt svar. För en enkel transaktion är sex till åtta veckor typiska men ett antal faktorer kan komplicera saker och orsaka förseningar. Smarta köpare vet dock att att göra sina läxor och vara förberedda kan påskynda processen avsevärt.”
få din ekonomi sorterad
att ordna en inteckning kan ta flera veckor, så det är vettigt att starta processen tidigt. Det är bäst att ha en långivare avtal i princip om hur mycket de skulle vara villiga att låna ut, innan du gör ett erbjudande på en fastighet. Fastighetsmäklare och säljare kommer då att veta att du är en seriös köpare, och att du kommer att kunna fortsätta snabbt när tiden kommer.
du behöver ett formellt hypotekslån innan du byter kontrakt. Din långivare kommer att behöva utföra detaljerade kontroller av din identitet och ekonomi. Ge dem all information de behöver, omedelbart. Om de gör sitt erbjudande på vissa villkor, diskutera dessa med din transportör för att säkerställa att du kan tillfredsställa dem i önskad tidsskala.
boka din undersökning tidigt
din hypotekslån kommer nästan säkert att kräva en värdering av fastigheten, för att se till att det ger tillräcklig säkerhet för lånet. De kommer att instruera sin egen Värderare och brukar debitera dig en avgift. Det är viktigt att förstå att denna värdering är till deras fördel, inte din. Du bör därför ordna med att din egen enkät eller hemköpares rapport också genomförs.
ta råd om vilken typ av undersökning som är mest lämplig för den fastighet du köper. En byggnadsundersökning är den mest omfattande rapporten om fastighetens tillstånd och även om det är den dyraste typen av undersökning innehåller den vanligtvis inte en värdering. En homebuyers rapport ger dig detaljerad information om fastigheten, men inte lika mycket som en fullständig undersökning, och innehåller ofta en värdering.
Undersök möjligheten till en kombinerad värdering och undersökning, eller tillståndsrapport, med din långivare. En enda landmätare kan sedan utföra båda samtidigt.
lantmätare kan bokas upp för veckor framåt. Så, oavsett vilken typ av undersökning du väljer, bokar din undersökning i ett tidigt skede kommer att bidra till att undvika förseningar.
du bör också ge dig tid att undersöka eventuella problem som undersökningen avslöjar. Vissa problem kan till och med förväntas. Till exempel, om du köper en äldre fastighet, är det mer sannolikt att ha problem som torr röta, fuktig eller strukturella problem som kan kräva ytterligare analys. Genom att undersöka en lista över specialister i förväg, för att ge en expertrapport och uppskatta kostnaden för korrigerande arbete om det behövs, kan du spara dig värdefull tid.
instruera en bra advokat
fastighetsmäklaren vill ha din conveyancer detaljer så snart ditt erbjudande accepteras. Din advokat kan sedan kontakta säljarens advokat, och få överlåtelseprocessen igång direkt.
använda en conveyancer som är på din långivarens godkända panel kan spara tid och pengar. De bör känna till långivarens detaljerade krav och kan agera för både dig och långivaren.
det viktigaste är dock att välja en advokat som har ett gott rykte och som du har förtroende för. Den senaste tidens stämpelskatt Fastighetsskatt förändringar på ytterligare bostadsfastigheter har resulterat i mindre kontanter köpare och de utan en fastighet att sälja på marknaden vilket resulterar i längre kedjor och därmed större beroende av andra transaktioner. Detta har ökat behovet av en bra advokat som kan reagera snabbt där problem uppstår för att inte bryta kedjan som orsakar stress och abortiva kostnader för de inblandade.
en bra advokat måste snabbt kunna svara på samtal och e-post. Var försiktig med överlåtelsehandlingar kläder som tar ut låga avgifter eftersom dessa ofta är inriktade på höga nivåer av transaktioner som oundvikligen påverkar servicenivåer och förmågan att hålla dig uppdaterad. De kommer oundvikligen att ha begränsad tid på din transaktion.
var också försiktig med att många fastighetsmäklare tjänar en avgift för att hänvisa till ett visst företag. Det är därför bäst att få en oberoende rekommendation och inte bara instruera vem fastighetsmäklaren föreslår.
identifiera problem tidigt
en specialisttransportör bör identifiera potentiella problem med fastigheten och föreslå kreativa lösningar. Till exempel, en ansökan om retrospektiv bygglov kan bota en uppenbar brott mot planering lag; alternativt, säljaren kan komma överens om att ordna en försäkring som skall tecknas för att skydda mot risken för verkställighetsåtgärder vidtas.
ändå tar det tid att få relevant information och komma överens om en väg framåt. Så, om du vet om några problem som påverkar fastigheten, berätta för din advokat så snart som möjligt.
snabba upp dessa sökningar
din advokat kommer att utföra ett antal förmedlingssökningar, inklusive en lokal myndighetssökning. Detta avslöjar vissa lagstadgade frågor, som att planera verkställighetsanmälningar, som kan påverka fastigheten.
handläggningstiderna varierar beroende på kommunen men de kan ta upp till sex veckor och bli en stor källa till förseningar. Att ha en proaktiv conveyancer kommer att hjälpa, eftersom de kan starta processen tidigt och göra det mesta av tidsbesparande teknik som online sökmöjligheter.
det kan vara snabbare för en agent att utföra sökningen personligen, snarare än de lokala myndigheternas tjänstemän. Men inte alla långivare kommer att acceptera personliga sökningar. Din advokat kan förklara alternativen.
hantera kedjan
om du är i en kedja kan framstegen vara långsamma på grund av problem utanför din kontroll.
en kedja uppstår där en transaktion beror på en annan. Du kan hitta dig själv i en kedja även om du är en första gången köpare. Till exempel kan dina säljare uppleva problem med deras köp som kan påverka deras försäljning till dig.
att köpa från någon som är kedjefri kan eliminera denna risk men kontrollera alltid säljarens status med agenten och be din transportör att bekräfta detta.
omständigheterna kan förändras, så se till att du också får regelbundna uppdateringar.
om du är i en kedja är det viktigt att förstå beroenden. Prata med din säljare och deras agent regelbundet. Övervaka vad som händer med alla relaterade transaktioner och se till att alla arbetar till samma mål slutdatum.
bra kommunikation kan hålla saker på rätt spår och undvika eventuella fel.
om du köper eller säljer ett hus, vänligen kontakta Louis i vårt bostadsfastighetsteam på 01566 772375 eller e-post [email protected] för råd om hur vi kan hjälpa.
innehållet i denna artikel är endast för allmän medvetenhet. De utger sig inte för att utgöra juridisk eller professionell rådgivning. Lagen kan ha ändrats sedan denna artikel publicerades. Läsarna bör inte agera på grundval av den information som ingår och bör vidta lämpliga professionella råd på sina egna särskilda omständigheter.