• Articles
• admin

när vi tänker på att investera i fastigheter, det första scenariot som kommer att tänka på är sannolikt att äga vår primära bostad i hopp om att dess värde kommer att öka med tiden. Men det finns så många andra sätt att investera i fastigheter idag, inklusive alternativ för alla budgetnivåer. Varje tillvägagångssätt har en annan risknivå, och som med alla investeringar vill du göra en viss due diligence för att se till att du spenderar dina pengar klokt.

denna artikel kommer att förbereda dig för dina äventyr i fastigheter genom att ta en närmare titt på vad fastigheter investerar är; hur man börja investera i fastigheter; och vilken typ av fastigheter investerar är en bra passform för dig.

vilka är olika sätt att investera i fastigheter?

vissa metoder för att investera i fastigheter är ”aktiva” (äga din huvudsakliga bostad, äga en hyresfastighet, hus vända, etc.), medan andra är ”passiva” (REITs, ETF: er och fonder). Kanske är du redan bekant med några av nedanstående metoder för fastighetsinvesteringar, medan andra kan vara helt nya för dig.

Köp en huvudman / primär bostad

det klassiska sättet att investera i fastigheter är att köpa en huvudman/primär bostad. När du köper din primära bostad köper du inte bara en plats att bo—du köper en långsiktig investering. Istället för att betala din hyresvärds inteckning när du hyr, betalar du din egen inteckning, vilket hjälper till att öka din nettovärde. Indikatorer du vill leta efter när du köper en huvudbostad är: ett hem i ett bra grannskap, med låg brottslighet och enkel tillgång till kollektivtrafik och motorvägar; ett skolområde med gott rykte och betyg; och närhet till praktiska bekvämligheter, som restauranger, shopping och parker. Om du inte är säker på var du ska börja, har vi några förslag på de bästa platserna att investera i fastigheter i Kanada.

det är osannolikt att du har de besparingar som behövs för att köpa ett hem direkt; istället måste du förmodligen gradvis spara upp för en förskottsbetalning och sedan använda den förskottsbetalningen för att ta ut en inteckning. Första gången homebuyers kan ta ut upp till $35,000 från en RRSP som ska användas för deras handpenning. För dem som inte är första gången homebuyers, TFSA är det näst bästa stället att spara för en handpenning. Om du redan har en TFSA är det värt att kontrollera om andra finansinstitut erbjuder TFSA med högre räntor jämfört med den kurs du får nu. Digitala banker, som EQ Bank, erbjuder vanligtvis betydligt högre räntor än Big 5.

hus vända

gjort populär av visar på HGTV, hus vända kan göra en dödande när det görs på rätt sätt. Med en husflip köper du en” fixer övre ” med mycket potential, renoverar den snabbt, vänder och säljer den för en snygg vinst. Men kom ihåg att även om det kan se lätt ut på TV, är husvändning inte alltid en slamdunk. Du kan stöta på alla möjliga problem och kostnadsöverskridanden (knopp och rörledningar dolda inuti väggarna, mögel, asbestmardrömmar etc.), så var noga med att veta vad du får in innan du bestämmer dig för att gå med den här strategin.

för att förbättra dina chanser till en framgångsrik husflip, vill du leta efter en fastighet som kräver lite TLC kosmetiskt (målning, uppgradering av armaturer, golv etc.), men har inga större fel, till exempel strukturella problem eller en läckande källare.

tala med en fastighetsmäklare i förväg för att se till att du kommer att kunna sälja fastigheten för det belopp du letar efter. Du vill sedan jämföra fastighetens beräknade kostnad för renoveringar i förhållande till det beräknade slutliga försäljningspriset och krossa siffrorna för att säkerställa att du realistiskt kan göra vinst.

investera i hyresfastigheter

om du är någon som är riskavvikande och husvändning är lite för nervös för dig, kan du överväga att köpa en hyresfastighet istället. I likhet med din huvudsakliga bostad vill du köpa en hyresfastighet i ett anständigt område som är attraktivt för hyresgäster. Kvalitet hyresgäster kommer att lockas till din egendom om en stor arbetsgivare, som ett sjukhus, är i närheten.

medan en hyresfastighet verkligen är en aktiv investering, kan du välja att vara så involverad som du vill. Du kan hantera det själv som hyresvärd eller hyra en fastighetsförvaltare för att hantera hyresgästerna och ta hand om fastigheten åt dig.

Tänk på att få en inteckning för en hyresfastighet är inte samma sak som att få en för ett hus du tänker bo i. Priserna tenderar att vara högre på hyresfastigheter än de är för huvudsakliga bostäder. Kostnaden för en fastighetsförvaltare i kombination med en högre hypotekslån kan verkligen äta i din fastighets hyresintäkter, så om du vill investera i en hyresfastighet är det särskilt viktigt att jämföra ett antal långivare och hypotekslån som kan vara tillgängliga för dig, snarare än att bara närma sig din vanliga bank och ta sitt första erbjudande. Online inteckning mäklare som Breezeful kan jämföra din låntagare profil till dussintals olika inteckning erbjudanden, öka sannolikheten för att du får den lägsta möjliga och minska den tid du annars skulle spendera kontakta flera långivare personligen.

Köp en semesterfastighet

när du köper en semesterfastighet är det viktigt att överväga exakt varför du köper den. Är det främst tänkt att vara för nöje—någonstans att koppla av från grinden—eller är det främst en investering? Om den senare, köpa i en efterfrågad plats (t. ex. på en sjö med tillgång till stranden, en timme eller två pendlar från storstaden) kan generera en anständig summa pengar från att hyra ut den.

är du inte redo att vara en heltids semester fastighetsägare? Då kan du överväga att köpa in en timeshare istället. Med en timeshare delar du kostnaden och användningen av fastigheten med andra ägare (även om avvägningen är att du inte kommer att kunna tjäna hyresintäkter som när du äger en stuga). Om du vill köpa en timeshare, överväga att köpa en från återförsäljningsmarknaden för att få det bästa värdet.

Pre-Sale Condo uppdrag

letar du efter ett passivt sätt att investera i fastigheter? Då kanske du vill kolla in pre-sale condo uppdrag. En pre-sale condo uppdrag är när du, investeraren/köparen, sälja dina rättigheter till en färdig lägenhet till en annan köpare innan lägenheten är klar. Det kallas ett ”uppdrag” eftersom du undertecknar dina rättigheter till den nya köparen. Condo uppdrag tenderar att vara populär i heta fastighetsmarknader som Toronto och Vancouver där bostadspriserna uppskattar snabbare än resten av Kanada. Observera att lägenhetsutvecklare ibland tar ut en uppdragsavgift på 1% för alla som vill göra detta.

när det gäller indikatorer vill du köpa en lägenhet i ett område där lägenhetspriserna förväntas fortsätta att stiga under de kommande åren. Din bästa källa för det är genom att göra din egen forskning om andra framtida utvecklingar som planeras i området och genom att prata med en kunnig, lokal fastighetsmäklare.

REITs

en REIT (”Real Estate Investment Trust”) är ett företag som äger och driver ett brett utbud av kommersiella fastigheter, inklusive kontor, lägenheter, sjukhus och köpcentrum. Du kan köpa aktier i börsnoterade REITs precis som du skulle aktier i något annat börsnoterat företag. Även om tidigare resultat inte är en garanti för framtida resultat, vill du förmodligen investera i något med en stabil aktiekurshistoria och en konsekvent historia för att betala utdelning.

om du är orolig för att öppna dig för risk genom att köpa för många aktier i en enda REIT, kan du istället välja att köpa en ETF som investerar i en mångfald av REIT-värdepapper. Du kan prata med din finansiella rådgivare om att köpa aktier i REITs eller investera i REIT ETF, eller du kan själv få tillgång till dessa investeringar genom att registrera dig hos en billig online-mäklare, som Questrade.

om du är ny på handel med värdepapper och är avskräckt av tanken att välja REIT-aktier eller REIT-ETF: er självständigt, kan du fortfarande investera i dem genom att lägga pengar i en automatiserad investeringstjänst som kallas en robo-rådgivare. Vissa robo-rådgivare, som Questwealth-portföljer, har förbyggda ETF-portföljer som specifikt inkluderar REIT ETF: er.

privatlån

är du trött på bankerna att göra alla pengar från bolån? Varför inte ta en bit av pajen själv? Med privata inteckningar blir du i huvudsak banken. Du lånar dina pengar till en husägare precis som banken skulle. En låntagare kan söka en privat inteckning eftersom de inte kvalificerar sig hos en av de stora bankerna, kanske på grund av blåslagen kredit eller brist på inkomst. Det enklaste sättet att hitta potentiella låntagare och låna ut dina pengar är med tjänster av en inteckning mäklare.

till skillnad från en inteckning från en av de stora bankerna kan du förvänta dig att tjäna en högre ränta, vilket kan göra det till en attraktiv investering. Kom bara ihåg att med en högre ränta kommer högre risk, eftersom dessa låntagare kan ha avvisats av de stora bankerna av goda skäl. Du kommer att vilja göra din egen due diligence för att se till att du investerar i en pålitlig låntagare och en bunnsolid egendom. Någon som är trovärdig kan ha en lägre kredit värdering på grund av en unpreventable händelse i livet, såsom en sjukdom eller skada, men har en konsekvent meritlista för att betala sina skulder i tid och i sin helhet utanför denna avvikande omständighet.

ett annat sätt du kan bli en mortgagee är via en leverantör återtagande inteckning. En leverantör take-back inteckning är där du, säljaren, äger fastigheten och låna ut pengar till köparen att köpa den. Även relativt ovanligt i dessa dagar, leverantör återtagande inteckningar är verkligen ett alternativ om köparen kör i svårigheter att stänga ett hem försäljning. En leverantör återtagande inteckning kan gynna säljarna samt eftersom det tillåter dem att stänga på fastigheten. Säljarna kanske redan har köpt en annan fastighet, som de behöver eget kapital från hemmet som de säljer för att stänga på det. Innan du går vidare är det viktigt att vara medveten om de risker som följer med det. Huvudsakligen kan du vara ansvarig om köparen i slutändan inte kan betala för inteckning av någon anledning.

hyr ut ett extra rum

du behöver inte äga en hyresfastighet som inte är ägare för att bli hyresvärd. Tack vare kortfristiga uthyrningswebbplatser som Airbnb kan du hyra ut ett extra sovrum i din bostad och tjäna lite extra pengar. Var noga med att kolla med dina kommunala stadgar och lägenhetsregler (om tillämpligt) innan du hyr ut din plats, eftersom fler och fler städer inför hårdare restriktioner.

du måste också informera din försäkringsgivare om att du har en lodger: kom ihåg att kortsiktiga hyresgäster kanske inte behandlar fastigheten med samma vårdnivå som du skulle, så ditt hemförsäkringspremie kommer sannolikt att öka för att återspegla den extra risken som försäkringsgivaren har.

Rent-to-Own

den höga kostnaden för homeownership i vissa fastighetsmarknaden har andra överväger olika sätt att arbeta mot att äga fastigheter. Om du vill äga ett hem, men du verkar inte spara tillräckligt för handpenningen, är en hyra till egen inteckning värt att överväga. Med rent-to-own ger säljaren hyresgästen rätt att köpa fastigheten vid en framtida tidpunkt, med en del av hyresgästens månadshyra som gradvis bygger upp en handpenning för köp. Hyresgäster är också vanligtvis skyldiga att göra en insättning mot det slutliga försäljningspriset (vanligtvis minst 5% av köpeskillingen som gjordes vid inköpstillfället).

även om du kan närma dig din hyresvärd och föreslå rent-to-own, är det lättare att leta efter en hyresvärd och byggnad som specifikt erbjuder rent-to-own-arrangemanget.

kommersiella fastigheter

kommersiella fastigheter omfattar allt från köpcentra till kontorsbyggnader och däremellan. Även om du kan investera direkt i dessa, har de flesta av oss inte en extra $1 eller $2 miljoner som ligger runt för att gå mot den kraftiga utbetalningen (ännu inte åtminstone!) Det mer realistiska sättet att investera är genom ett kommersiellt fastighetsbolags fond eller ETF.

hur mycket pengar behöver jag ha sparat för att investera i fastigheter?

med passiva fastighetsinvesteringar som REITs, fastighets ETF: er och fonder kan du investera för så lite som aktiekursen.

om du vill aktivt investera i fastigheter genom att äga en fastighet, och du planerar att bo där (det är ’ägare ockuperade’), du kommer att krävas för att göra en handpenning på minst 5% på ett hem med en köpeskilling under $500K. Observera att handpenningen kommer att krävas för att vara en större andel av köpeskillingen om hem priset är över $500k och $1 miljoner trösklar. Om du planerar att köpa en investerings-/hyresfastighet (en icke-ägd egendom), kommer du vanligtvis att behöva göra en utbetalning på minst 20%

oavsett vilken väg du tar, den goda nyheten är att det finns ett sätt för nästan alla att investera i fastigheter oavsett inkomst eller besparingsnivå.

• nästa heta Ontario stadsdelar att köpa i
• har en tidigare relation med en Bank får du en bättre bolåneränta?
• Vad betyder CMHC: s nya regler verkligen för potentiella husköpare?
• kommer Kanadas nya delade kapitallån att göra dig till en husägare?
• investeringstips för kanadensare