• Articles
• admin

Key Takeaways

• när ska man köpa ett äldreboende

• 10 tips för framgång

• fördelar med att köpa ett andra hem

• misstag att undvika

om du fortfarande är 20 till 30 år borta från att gå i pension, bör du redan tänka på att köpa ett äldreboende?

i en undersökning utförd av USA Today planerar 33 procent av vuxna i åldern 45 till 65 att flytta efter att ha gått i pension. Ytterligare 24 procent är inte säkra på vad de kommer att göra än. Dessa data tyder på att bostäder för många amerikaner är en faktor som bör beaktas noggrant när man planerar för pensionering. Följande utarbetar varför att köpa ett äldreboende bör vara ett beslut som fattas förr snarare än senare och varför det kan vara en effektiv metod för att stärka din pensionsbudget.

Att Köpa Ett Äldreboende: Om du väntar

även om pensionen är långt borta i framtiden för dig, finns det ingen bättre tid än nutiden att ordna ditt pensionsboende. Detta gäller särskilt om du planerar att ta ut en inteckning för att finansiera ditt köp. Att köpa ett äldreboende tidigt, snarare än efter att du går i pension, medför en mängd fördelar. För det första har sökande i allmänhet en lättare tid att bli godkänd för en inteckning medan de fortfarande är fullt anställda. Ta ut en inteckning nu kan du låsa in en låg ränta och få ett försprång på att betala av din inteckning. Att gå igenom processen att köpa ett äldreboende tidigt ger dig också gott om tid att spara upp för eventuella renoveringar eller uppdateringar som du kan behöva i framtiden. Slutligen finns det gott om fördelar att skörda ur investeringssynpunkt, som ska diskuteras senare.

att köpa din dröm äldreboende: 10 Tips för framgång

oavsett om du funderar på att köpa ett äldreboende i Costa Rica, Arizona, eller Colorado, du vill se till att du har en plan på plats. Så många pensionärer gör misstaget att köpa vad de tycker är deras drömhem, bara för att upptäcka att det inte passar deras nya livsstil alls. Följ dessa tio steg för att se till att köpa ett hem efter pensionering faktiskt känns som en dröm:

1. prata med din betydande andra: om du har en betydande annan, det är viktigt att ha en konversation om dina önskningar. Antag inte att ni båda är på samma sida. Har flera samtal om vilken typ av hem och livsstil du önskar. Detta kan kräva en viss kompromiss, men se till att nå en överenskommelse där ni båda kan vara lyckliga.

2. testa det: oavsett om du planerar att flytta över hela landet eller till ett pensionssamhälle, se till att testa din vision. Någon som gillar tanken på att bo i ett samhälle kanske tycker att de inte tycker om att följa reglerna. Därefter kan någon som vill flytta till Arizona upptäcka att de inte tycker om varmt väder. Spendera tid på att besöka olika pensionssamhällen eller semestra på olika destinationer för att ta reda på vilken miljö som passar dig bäst.

3. ta hänsyn till rörlighet: se till att faktor i rörlighet när plocka ut en plats att leva. Förutsatt att du alltid kommer att kunna köra är ett misstag. Se istället till att mäta gångbarhet och tillgången till kollektivtrafik. Se till att du kommer att kunna komma till viktiga platser, till exempel sjukhuset eller mataffären, även utan bil.

4. Var uppmärksam på tillgänglighet: förutom rörlighet, var noga med att vara uppmärksam på tillgängligheten när du tittar på fastigheter. Envåningsfastigheter är ett populärt val bland pensionärer, eftersom de skär ut behovet av trappor. Andra funktioner för att leta efter inkluderar breda ingångar och korridorer, steg-in duschar, och rum som ger tillräckligt med utrymme för att röra sig i en rullator eller rullstol. Även om tillgänglighet inte är ett aktuellt problem, kom ihåg att eftermontering av en fastighet för att bli rullstolsanpassad kan vara mycket dyrt.

5. kom ihåg dina vänner och familj: många drömmer om att gå i pension till en avlägsen destination, till exempel en strandstad eller till och med utomlands. Men innan du lämnar ditt gamla liv bakom, var noga med att överväga hur stor inverkan som lämnar ditt supportnätverk kan ha.

6. utarbeta en budget efter pensionering: sätt dig ner med en finansiell rådgivare och utarbeta en realistisk budget efter pensionering. Att få en uppfattning om din månatliga pensionsinkomst och utgifter nu kan hjälpa dig att identifiera områden som behöver mer förberedelse. Detta kan också vara en bra tid att undersöka passiva inkomstmöjligheter för att öka din inkomst efter pensionering.

7. köp baserat på din framtida inkomst: För dem som köper ett äldreboende tidigt, se till att beräkna hur mycket hus du har råd baserat på din budget efter pensionering och inte på din nuvarande inkomst. Även om din månadsinkomst skulle förbli ungefär densamma, kan det belopp du har råd att spendera på hemrelaterade utgifter förändras avsevärt.

8. Bedöm effekterna på dina skatter: var noga med att ta en titt på de möjliga ekonomiska konsekvenserna när du planerar att flytta till en ny stat eller ett nytt land. Vissa stater har höga fastighetsskatter, vilket gör din investering så mycket dyrare. Titta också på hur dina pensionsinkomstskatter och undantag kommer att påverkas baserat på ditt drag.

9. var realistisk om hemrelaterade utgifter: var noga med att faktor i hemrelaterade utgifter när du beräknar din hemköpsbudget. Kostnaderna kan öka eller minska baserat på fastighetens ålder och skick, väderets svårighetsgrad, eller om ditt framtida hem är en del av ett HOA-eller pensionssamhälle eller inte.

10. gör en handpenning klokt: Vissa individer är frestade att sätta sina livsbesparingar mot en handpenning för att sänka sina månatliga amorteringar. Denna strategi kan dock leda till att du blir rik och kontantfattig, vilket ger lite svängrum för oväntade utgifter eller nödsituationer. Sitt ner med din långivare och finansiell rådgivare att välja rätt inteckning alternativ och skuld struktur som bäst passar dina behov.

fördelar med att köpa ett andra hem i pension

även om du var övertygad om fördelarna med att köpa ett äldreboende tidigt, Nu kanske du undrar hur exakt du har råd med två inteckningar på en gång. Även om det kan verka kontraintuitivt, kan du köpa ett andra hem nu faktiskt öka din inkomst och hjälpa dig att spara upp för pensionering tidigare.

nyckeln här är att tänka på ditt äldreboende som en förvaltningsfastighet. Du kan använda hyresintäkterna mot dina hypotekslån genom att hyra ut din andra egendom tills du är redo att gå i pension. Ju längre i förväg du gör ditt förvärv, desto mer tid har du för någon annan att betala ner din andra inteckning. Eventuella hyresintäkter som inte används för att betala för utgifter kan användas för att stärka din pensionssparande plan. Under denna tid har du haft fastighetsuppskattning på två fastigheter istället för bara en.

när du går i pension och flyttar in i ditt andra hem kan du hyra ut din primära bostad istället för att sälja den. På så sätt kommer du att behålla den extra inkomstströmmen under dina pensionsår och kan också öppna möjligheten att fortsätta utöka din hyresportfölj om så önskas.

din skuldsättningsgrad blir lägre medan du fortfarande är anställd, vilket gör det lättare att säkra ett hypotekslån. Att låsa in en bolåneränta medan räntorna är låga är naturligtvis en smart långsiktig investering. Om du köper ditt äldreboende nu kan du spara pengar på lång sikt.

den inkomst du gör innan du går i pension är också användbar när du gör renoveringar eller uppgraderingar till ditt framtida åldershem. Du kanske vill lägga till tillgänglighetsfunktioner i hemmet som du kanske inte nödvändigtvis behöver nu. Planera framåt och använd de pengar du gör nu för att göra ändringar i ditt hus för att spara tid och stress i framtiden.

vanliga misstag för att undvika

att köpa ett äldreboende kräver att du tänker på din framtid och förutse livsförändringar. Det kan vara svårt att veta exakt vad du kan förvänta dig när du blir äldre, men det finns några vanliga misstag att undvika när du överväger ditt nästa drag:

• blås inte din Budget: även om det finns flera uppgraderingar du kan göra när du köper ett äldreboende, var försiktig så att du inte överskrider ditt målprisklass. Tänk på oväntade kostnader, som medicinska räkningar eller hemreparationer, som du kan stöta på i framtiden. Kom ihåg att din inkomst kanske inte alltid är så hög som den är nu, så planera därefter.

• rör dig inte på ett infall: Att köpa ett äldreboende kan vara det perfekta tillfället att flytta till en ny plats. Med detta sagt måste du tänka igenom vad det innebär att bo i ett område innan du köper egendom. Låt oss säga att bo på stranden är en dröm för din. Vad ska du göra under orkanevakueringar eller översvämningar? Undersök de områden du vill flytta till och planera i enlighet därmed så att du inte fångas av nya platser, särskilt när du blir äldre.

• glöm inte familj och vänner: en annan faktor att tänka på när du söker efter ditt drömhem är familj och vänner. Det tar tid att bli en del av ett nytt samhälle, och det kan vara svårt att träffa människor efter att ha flyttat till en ny plats. Tänk på hur nära du kommer att vara till dem du gillar att spendera tid med och faktor som i din sökning efter det perfekta hemmet.

• Använd inte alla dina pengar på en gång: även om det kan vara frestande att vilja betala för ett äldreboende i kontanter, kan det vara smartare att betala för en stor handpenning och ta ut en inteckning på fastigheten. Istället för att betala för fastigheten i sin helhet kan en inteckning skydda dina pengar om fastighetsvärdena sjunker. Dessutom tillåter denna strategi dig också att ha extra pengar att spendera i pension istället för att använda alla dina pengar på en pensionsfastighet.

sammanfattning

du förstår troligen nu hur viktigt det är att börja planera för pensionering så snart som möjligt. Du har också lärt dig hur du köper ett äldreboende nu, snarare än att vänta tills du har gått i pension, kan öka dina pensionssparande. Kom ihåg att köpa ett andra hem tidigt kan du använda det som en hyresfastighet och öka dina kassaflödesmöjligheter. Att skapa en hyresportfölj är också ett bra sätt att säkra ytterligare intäktsströmmar under dina pensionsår. Använd dessa strategier när du planerar för din framtida pension för att säkerställa att du kommer att leva ut dina gyllene år i en fastighet och plats som gör dig lycklig.

vill du kunna gå i pension ekonomiskt bekvämt?

vår nya online fastighetsklass kan hjälpa dig att lära dig att investera i hyresfastigheter som kan bidra till att öka ditt månatliga kassaflöde. Expertinvesterare Än Merrill delar de grundläggande principerna för fastighetsinvesteringar som fungerar bäst på dagens fastighetsmarknad.

registrera dig för vårt gratis 1-dagars Fastighetswebinar och börja utbilda dig själv om hur du investerar i dagens hyresfastighetsmarknad!