Annullera ett erbjudande att köpa
Vad är ett erbjudande att köpa?
ett erbjudande om köp är ett dokument som beskriver försäljningsvillkoren för inköp av en fastighet. När dokumentet har undertecknats blir det ett juridiskt bindande försäljningsavtal mellan köpare och säljare.
erbjudandet att köpa innehåller vanligtvis:
- försäljningsvillkoren
- Inventarier
- Ockupationsdatum
- Yrkeshyra
- inköpspris
- tilläggsklausuler
När kan jag avbryta ett köperbjudande?
den första och kanske viktigaste punkten som ska erkännas är att erbjudandet att köpa, om det accepteras och undertecknas av säljaren, är juridiskt bindande.
detta innebär att köparen inte kan ändra sig om de inte är beredda att betala en tung straff som täcker förlust av tid, kostnader och eventuellt förlust av vinst genom att säljaren måste acceptera ett lägre pris erbjudande.
men det finns undantag från denna regel.
erbjudanden att köpa kan avbrytas om:
erbjudandet har gjorts på ett hem prissatt till R250 000 eller mindre.
här tillåter lagen en fem dagars avkylnings – / sinnesförändringsperiod under vilken köparen kan avbryta erbjudandet, förutsatt att de gör det skriftligen.
en suspensiv klausul i avtalet har inte uppfyllts
det är ganska vanligt att inkludera suspensiva klausuler i ett köperbjudande, som anger att försäljningen är beroende av att ett visst villkor uppfylls av antingen köpare eller säljare.
till exempel, om försäljningen av fastigheten är beroende av att köparens obligation godkänns eller försäljningen av köparens hus, och den angivna obligationsgodkännandeperioden eller den tid som tillåts för försäljning av ett annat hus löper ut, annulleras erbjudandet att köpa automatiskt.
endera parten bryter mot kontraktet
erbjudandet att köpa bör vara omfattande.
detta innebär att det ska täcka alla villkor som en transaktion innebär, specificera vad som kommer och inte kommer att ingå i försäljningspaketet.
om någon av parterna agerar på ett sådant sätt att de bryter mot villkoren i avtalet kan erbjudandet med rätta annulleras.
klausuler i ett erbjudande att köpa
suspensiva klausuler
om erbjudandet är villkorat av att köparen först säljer sin nuvarande bostad eller någon annan egendom, måste detta tydligt anges.
på samma sätt, om försäljningen är föremål för köparens obligationsgodkännande, och köparen fortfarande väntar på bekräftelse, måste detta nämnas – och en tidsram anges för att detta ska uppnås.
den tid som tillåts för köparen av ett befintligt hem är vanligtvis 90 dagar-men det finns en växande aversion bland säljare till villkorliga erbjudanden och eftersom marknaden förbättras kommer detta sannolikt att öka.
de mest framgångsrika erbjudandena att köpa är de med minst villkor som är kopplade till dem. Men med säljarens samtycke kan de förlängas ibland.
tips: om du är en första gången köpare, få kvalificerad för bostadslån förhandsgodkännande här.
Insättningsinstruktioner
det finns inget lagligt krav i Sydafrika att betala en insättning när du gör ett erbjudande att köpa.
men om du betalar en insättning, se till att insättningen sätts in på ett oberoende räntebärande konto, helst ett som administreras av advokaterna eller av banken.
räntan på din insättning är återbetalningsbar till dig (köparen) så snart överföringen sker, men endast om skriftlig instruktion om detta ges till transportören.
om sådana instruktioner inte ges är transportören inte skyldig att betala ränta.
Yrkeshyra
var noga med att läsa över och förstå villkoren och kostnaderna kring yrkeshyra, som anges i erbjudandet. Överlåtelsen av en fastighet kan ta upp till tre månader att slutföra och tvister om yrkeshyra är inte ovanliga.
Läs mer om yrkeshyra och hur det fungerar här.
förstå ansvar
ensidigt avbryta ett erbjudande att köpa kan bli dyrt.
i många fall kan den part som avbryter erbjudandet vara ansvarig för den provision som skulle ha tjänats av fastighetsmäklaren (allt mellan 4-7% av fastighetsförsäljningspriset).
genom att bryta mot kontraktet kan du också bli ansvarig för förlust av vinst om säljaren måste acceptera ett lägre erbjudande.
om du är osäker, kontakta din advokat innan du undertecknar försäljningsavtalet eller kontakta en av våra Rawson-agenter för råd.