• Articles
• admin

du kanske har hört talas om en varning inom ramen för egendomstvister. En varning är en lagstadgad föreläggande som kan fungera som en varning på en mark titel för att skydda dina intressen i mark. Genom att registrera en varning på en annan parts mark kan du hindra dem från att sälja sin egendom utan att återbetala sina skulder till dig. Det finns många vanliga missuppfattningar om när du bör och bör inte lämna in en varning. Om du lämnar in en varning felaktigt kan du behöva betala stora böter och vara i betydande juridiska problem. Denna artikel kommer att anges:

• hur varningar fungerar; och
• när du ska använda varningar för att skydda ditt intresse för en fastighet.

Vad är en varning?

en varning är ett specifikt verktyg som någon kan använda i samband med fastighetstransaktioner. När du registrerar en varning mot titeln på en fastighet, Det hindrar ägaren av fastigheten från att utföra vissa kontakter med marken utan ditt samtycke.

om du har en caveatable intresse i en fastighet som någon annan lagligen äger, du kanske kan lämna in en varning på den egenskapen. Genom att lägga fram en varning meddelar du andra att de inte kommer att kunna köpa marken utan att först hantera dig. Detta innebär att du kommer att kunna skydda dina egendomsintressen och visa världen att du är involverad i fastigheten.

Hur avgör jag om jag har ett förbehållet intresse?

det är en vanlig missuppfattning att du kan lägga en varning på någons Mark helt enkelt för att de är skyldiga dig en skuld. Detta är inte sant och du borde inte lita på detta. Faktiskt, du kan bara lämna in en varning över någons mark om du har ett försiktig intresse.

dessa intressen uppstår inte automatiskt från skuld. Ytterligare, helt enkelt sätta en klausul i ett kontrakt som säger att du kan lämna in en varning över en annan persons mark ger inte nödvändigtvis ett försiktig intresse för det landet.

snarare måste själva kontraktet stödjas av de rättigheter du har i landet. Dessa rättigheter kan uppstå om du:

• bidragit ekonomiskt till köp av fastigheten;
• bidragit till underhåll eller underhåll av fastigheten; eller
• har någon form av överenskommen rätt till fastigheten som du tidigare har åberopat.

med tanke på dessa begränsningar finns det många exempel på situationer där du förmodligen inte kommer att kunna lämna in en varning.

om du lämnar in en varning utan att ha ETT förbehållet intresse, kommer fastighetsägaren bara att ta bort det. De kan också göra anspråk på dig för eventuella förluster som de lidit till följd av förbehållet.

Hur Fungerar Varningar?

även om olika statliga organ administrerar varningar är reglerna för varningar i stort sett lika i Australiensiska stater och territorier.

när du lämnar in en varning på en fastighet är du:

1. uppdatering av det officiella statliga fastighetsregistreringssystemet; och
2. hindrar fastighetsägaren från att lagligt sälja sin mark.

om fastighetsägaren försöker sälja fastigheten och du vill förhindra detta, lägger du en varning i huvudsak på pausknappen. Detta kan vara särskilt användbart om det finns en tvist om ägande eftersom det ger dig tid att gå till domstol och argumentera för ditt fall.

du kan till exempel lägga in en varning:

• när du planerar att ta ett kommersiellt hyresavtal i en upptagen del av staden. Du har tecknat ett avtal om att hyra med din framtida hyresvärd. Här kan du lämna in en varning för att säkerställa att fastigheten inte säljs under tiden;
• efter utlåning någon pengar för deras inteckning. Du är orolig för att personen du lånade pengar till försöker sälja sin egendom till en tredje part. För att förhindra detta kan du lämna in en varning så att du kan bevara dina fastighetsintressen;
• när ditt företag expanderar. Du har nyligen gått med på att köpa lite mer mark, men transaktionen kommer inte att lösas i ytterligare sex månader. Under tiden kan du lämna in en varning över fastigheten för att hävda prioritet över potentiella tredje parts fordringar på fastigheten.

att vara proaktiv om att skydda dina intressen kan spara dig mycket problem på banan. Men varningar har sina begränsningar.

din varning kan sitta där i många år tills ägaren behöver sälja marken eller vill refinansiera. I detta skede blir förbehållet användbar hävstångseffekt.

Kan Varningar Tas Bort?

i de flesta stater och territorier, om din ansökan lyckas, kommer förbehållet att stanna där på obestämd tid eller tills någon tar bort den.

om den nuvarande fastighetsägaren vill sälja sin egendom har de två alternativ:

1. förhandla med dig om att dra tillbaka förbehållet; eller
2. skicka in ett förfallande meddelande till relevant regeringskontor.

om de lämnar in ett förfallande meddelande kommer regeringen att meddela dig. Du kommer då att ha antingen 14 eller 21 dagar (beroende på staten) att ansöka till Högsta domstolen för en order att behålla förbehållet.

om du går den här vägen kommer det att finnas ett rättsfall över ditt anspråk på landet. Under rättsliga förfaranden kommer förbehållet att förbli. Beroende på det rättsliga förfarandet kan fastighetstransaktionen inte lösa sig länge.

om du inte ansöker till domstolen för att behålla förbehållet, kommer din varning automatiskt att tas bort efter 14 eller 21 dagar. Därefter får du inte lämna in en annan varning på den egenskapen.

jag vill lämna in en varning. Var hittar jag formulären?

Nedan följer en lista över relevanta statliga webbplatser för att lämna in en varning. Det rekommenderas alltid att du söker juridisk rådgivning innan du lämnar in en varning.

stat / territorium	Var hittar jag de relevanta inlämningsformulären?
NSW	NSW fastighetsregistret tjänster webbplats
Victoria	markanvändning Victoria webbplats
Queensland	företag Queensland webbplats
Södra Australien	Mark tjänster sa webbplats
Västra Australien	Landgate webbplats
norra territorierna	Northern Territory Government website
Tasmanien	Landinformationssystem Tasmanien (listan) webbplats

Key Takeaways

en varning är ett användbart verktyg för att skydda ditt intresse för mark och ge dig hävstång i en tvist. Du bör dock fortsätta med försiktighet. Alltid se till att du faktiskt har en caveatable intresse innan du lämnar in en varning. Om du inte gör det kommer fastighetsägaren potentiellt att ha skäl att stämma dig.