överraskningskostnader för att bygga ett helt nytt hem
att bygga ett hem är ett spännande äventyr.
som att köpa ett återförsäljningshem är det ett stort köp som kräver allvarlig tanke och analys innan du drar avtryckaren.
vissa människor kan bli överraskad av några av de dolda kostnaderna för att köpa eller bygga ett helt nytt hem.
min fru och jag gick nyligen igenom hembyggnadsprocessen själva, så vi trodde att vi skulle dela med oss av vad vi lärde oss både genom vår forskning och erfarenhet.
här är vad du behöver veta.
startpriset är inte vad du betalar
det första vi lärde oss när vi övervägde att bygga ett nytt hem är att startpriset du ser på broschyrer inte är vad du betalar. Du skulle tro att det skulle finnas ett alternativ att få ett hus för exakt startpriset, men det är ganska svårt att komma över.
till exempel tillät vår byggare bara en liten delmängd av planritningar att byggas på de icke-premium-partierna. Naturligtvis var vår planlösning inte inkluderad.
det fanns ytterligare två partier du kunde bygga någon planlösning på, men de var i värsta möjliga läge. Till slut betalade vi fem siffror för mycket med en bättre plats. Det var mycket pengar, men det var helt värt det.
sedan kommer anpassningen av ditt hem. Baspriset kommer med basklass allt. Det inkluderar matta i nästan hela hemmet och många finish du inte vill ha i ditt hem.
vår byggare hade bara en basnivå bänkskiva val, en mörkgrön / brun granit som vi hatade. Istället var vi tvungna att betala ett par tusen dollar för att uppgradera våra räknare till något vi kunde leva med så länge vi bor i vårt hem.
bara för att ge dig en uppfattning, här är bara några av de saker vi betalat för att uppgradera. Vissa var rimligt prissatta medan andra var dyra. Men att göra om dem efter det faktum skulle ha varit ännu dyrare.
- skåp,
- bänkskivor,
- golv, inklusive om kakel i ett mönster,
- fack tak,
- expanderad dusch,
- Vindsförvaring,
- lägga till en glidande glasdörr,
- apparater (och kylskåpet var inte ingår alls),
- eluttag, strömbrytare och extra lampor,
- VVS ett handfat i vår tvättstuga och
- dörr hårdvara
stängningskostnader ingår inte
som att köpa en återförsäljning hem, måste du betala stängningskostnader. Tyvärr var byggaren inte villig att betala för alla våra stängningskostnader som vissa säljare gör.
så vi var tvungna att betala tusentals dollar i stängningskostnader förutom att köpa vårt hem. Tack och lov kunde vi förhandla om några rabatterade stängningskostnader med hjälp av våra byggmästares entreprenörer, till exempel undersökningen.
kostnaderna fortsätter att staplas upp efter stängning
om du tror att du är klar att spendera pengar när du stänger på ditt helt nya hem, har du mycket fel.
kom ihåg hur jag sa att vi bara betalat för uppgraderingar som var rimligt prissatta eller svåra att ändra efter att vi flyttade in? Det betyder att vi sparat några uppgraderingar för att göra oss själva efter att vi flyttat in. De var inte alltid billiga.
i vårt fall gick jag vidare och bytte ut alla våra handfat till en stil som vi gillade. Jag bytte också ut lamporna i alla sovrummen till takfläktar, eftersom vi bor i Florida.
vår byggare använde bara ljusa vita CFL-lampor i hemmen, så vi bytte ut all vår belysning till mjuka vita LED-lampor också.
för att göra saker ännu dyrare finns det några saker som ditt nya hem inte kommer med. För oss kom vårt hem inte med ett kylskåp som är en av de dyrare apparaterna.
Dessutom kommer nästan inget nytt hem med persienner eller fönsterbeläggningar. Tack och lov har vi inte ett hus precis bakom oss så vi var bara tvungna att lägga till fönsterbeläggningar i några rum innan vi flyttade in.
beroende på var du bor, kommer vissa hem inte ens med landskapsarkitektur eller gräs. I vårt fall var vårt hem anlagd, men vi måste lägga till både ett staket och rännor till vårt hem under de kommande månaderna.
när du stänger måste du få verktygen överförda till ditt namn. Vår byggare gav oss fem dagar att göra det.
du kommer sannolikt att behöva betala varje verktyg en aktiveringsavgift och vissa kommer att kräva insättningar eller debitera installationsavgifter. Vi var tvungna att slå på vårt vatten, sprinklervatten, el, naturgas, kabel och internet.
dessa kostnader kommer enkelt att lägga till tusentals dollar till kostnaden för att flytta in i ett helt nytt hem.
gör ditt hem till ditt eget
efter att vi flyttat in och packat upp de flesta av våra tillhörigheter insåg vi att några av våra saker inte skulle se rätt ut i vårt nya hem. Tack och lov, alla våra möbler passar där vi ville att det skulle gå.
om det inte gjorde det skulle vi behöva hitta en av de bästa platserna att köpa möbler utan finansiering. När allt kommer omkring vill vi inte gå in i skuld, inte ens räntefri skuld, för att köpa möbler.
som sagt, vi har fortfarande många dekorationer och andra föremål som måste bytas ut.
dessutom flyttade vi in i ett större hem. Det betyder att vi för närvarande har några rum som inte är fullt möblerade hur vi vill ha dem. Dessa möbler kommer att kosta oss hundratals, om inte tusentals dollar.
vi har dock inte bråttom, så vi har tid att hitta bra erbjudanden och hitta bitar vi verkligen vill ha.
som du kan berätta, bygga eller köpa ett helt nytt hem kommer med några extra kostnader som kanske inte kommer med en återförsäljning hem. Det kommer vanligtvis med alla samma kostnader som ett återförsäljningshem också.
vad som är viktigt att inse är att det krävs en betydande mängd forskning för att ta reda på hur mycket ditt nya hem kommer att kosta dig totalt när allt är sagt och gjort.
se till att du spenderar den tiden innan du skriver kontraktet för att bygga ditt nya hem för att se till att du verkligen har råd med resan du ska gå in på.
vi älskar att bo i vårt nybyggda hem. Jag är inte den typ av person som oroar sig om någon bodde i ett hem innan jag gjorde eller inte.
vad jag älskar är det faktum att alla de stora delarna av vårt hem, såsom planlösning, golv, väggfärger och mer permanenta aspekter är alla hur vi vill ha dem.
jag är villig att göra de mindre projekt som jag nämnde ovan, men det finns inga större hemrenoveringar i vår framtid. För mig är det värt priset för att bygga ett helt nytt hem.
funderar du på att bygga ett nytt hem? Vilka kostnader förvånade dig? Har du byggt ett nytt hem tidigare? Dela dina erfarenheter nedan så att andra kan undvika att glömma några större kostnader jag kan ha missat.
Lance Cothern, CPA har en CPA-licens i Indiana. Han är en privatekonomi, skuld och kredit expert som skriver professionellt för top-tier publikationer inklusive US News & World Report, Forbes, Investopedia, Credit Karma, Business Insider och mer.
dessutom har hans expertis presenterats på Yahoo, MSN, USA Today, Reader ’ s Digest, The Huffington Post, Fast Company, Kiplinger, Reuters, CNBC och mer.
Lance är grundaren av Money Manifesto. Han började skriva om pengar och hjälpa människor att lösa sina ekonomiska problem 2012. Du kan läsa mer om honom och hitta länkar till hans andra verk och media nämner här.