• Articles
• admin

spre deosebire de piața de valori, investiția dvs. imobiliară este asigurată de un activ fizic pe care îl puteți simți și atinge. Cea mai bună parte este că aveți control asupra investiției dvs., în timp ce pe piața bursieră, aveți control zero asupra modului în care acțiunile dvs. funcționează.

deci, cum te duci despre găsirea oferte mare în imobiliare?

fiind un investitor imobiliar de aproape 15 ani, cred că modul de a găsi oferte variază de la fiecare ciclu de piață. Pe piața unui cumpărător, de exemplu, puteți merge la un serviciu de listări multiple și puteți face 10 oferte scăzute și s-ar putea să fiți acceptat. Pe de altă parte, pe piața unui vânzător, probabil că nu va funcționa, deoarece proprietățile decente tind să se vândă rapid sau chiar sub valoarea de piață.

iată cinci modalități de a găsi mai jos-tranzacții de investiții imobiliare cu valoare de piață:

1. Licitații imobiliare online

din punctul meu de vedere, licitațiile online sunt utile pentru găsirea investițiilor de mai jos, deoarece nu trebuie să vizitați proprietatea personal și multe site-uri de licitații online vă oferă 30 de zile pentru a închide. Acest lucru vă oferă timp pentru a vă alinia finanțarea sau vânzarea cu ridicata a tranzacției către cumpărătorul dvs. final. Și pentru că aceste licitații sunt virtuale, puteți cumpăra case oriunde în țară fără a părăsi casa ta.

licitațiile Online pot fi, de asemenea, o sursă excelentă de practică pentru oferte viitoare. De exemplu, puteți urmări licitația și vă puteți preface că licitați pentru o bucată de imobil pentru a vedea dacă ați fi câștigat dacă ați fi plasat o ofertă. Puteți lua, de asemenea, tururi online de proprietăți și practica estimarea reparații; este esențial să factor în estimarea de reparații atunci când face o ofertă reală.

2. Site-urile imobiliare

site-urile mega imobiliare online, cum ar fi Zillow sau Trulia, au filtre de căutare care vă permit să configurați alerte prin e-mail pentru parametrii specifici pe care îi căutați, inclusiv proprietățile etichetate „de vânzare de către proprietar.”

din experiența mea, vânzătorii „de vânzare de către proprietar” tind să fie mult mai flexibili și mai deschiși la finanțarea creativă a vânzătorilor decât cei care sunt reprezentați de un agent. Când lucrați direct cu un vânzător, puteți vorbi cu aceștia despre opțiunile lor și îi puteți ajuta să obțină o vânzare mai rapidă (și uneori un preț mai mare), fiind flexibili cu Termenii ofertei dvs. De exemplu, în loc de a solicita toate numerar ca un agent de vânzare ar putea, vânzătorul ar putea decide să dețină un prim credit ipotecar sau al doilea credit ipotecar pe proprietate și să ia plățile lunare până când acestea sunt plătite. Agenții imobiliari nu pot oferi întotdeauna aceeași flexibilitate, deoarece adesea trebuie să vândă casa în numerar sau unui cumpărător cu finanțare.

în calitate de investitor, crearea Termenilor cu vânzătorul vă poate ajuta să intrați în proprietate cu puțin sau deloc bani în jos și elimină necesitatea de a împrumuta bani scumpi, privați. Acest lucru are potențialul de a vă deschide capacitatea de a investi în mai multe proprietăți imobiliare cu mai puțină piele în joc.

3. Site-urile de publicitate

Site-urile care promovează diverse articole de vânzare, inclusiv proprietăți, sunt mai multe surse excelente pentru găsirea de bunuri imobiliare la prețuri mai mici. Căutând oferte imobiliare cu ridicata pe site-uri precum Craigslist, s-ar putea să găsiți un angrosist imobiliar care vă poate furniza oportunități de investiții pentru a cumpăra și a deține sau a co-en-gros sau pentru a vă oferi opțiunea de a face comerț cu ridicata virtual. Luați în considerare utilizarea cuvintelor cheie atunci când începeți căutarea, cum ar fi „fixer-upper”, are nevoie de lucru”, „handyman special”, „investor special” sau „are nevoie de TLC.”

4. Social Media

Facebook, de exemplu, vă permite să utilizați strategii gratuite de rețele sociale sau puteți utiliza anunțuri plătite pentru a găsi oferte de la vânzători motivați. De la apariția rețelelor sociale, s-au deschis oportunități de rețea cu investitori din toată țara pentru a face asocieri în participațiune sau comerț cu ridicata virtual.

de când am trecut afacerea mea să fie 100% virtuală, am folosit grupurile Facebook pentru a fi una dintre cele mai bune modalități gratuite de a-mi construi lista de cumpărători, de a găsi oferte și de a vinde oferte. Din experiența mea, este mult mai eficient decât rețeaua față în față la cluburile locale de investiții imobiliare. Luați în considerare aderarea la câteva grupuri locale de investiții imobiliare pe Facebook și începeți să vă împrieteniți cu alți investitori. Poate fi foarte ușor, iar oamenii din aceste grupuri sunt adesea încântați să audă de la alți investitori de la care pot cumpăra sau vinde.

5. Direct Mail

de asemenea, cred că Direct mail este o metodă încercat și-adevărat pentru a găsi vânzători motivați. Această strategie este mai avansată, dar dacă aveți un apetit mare pentru oferte, direct mail este pentru dvs. Am găsit cel mai bun mod de a găsi succes cu Direct mail este prin mai multe etape mailings la liste de direcționare, cum ar fi casele marcate ca vacante, în spatele pe impozite, financiar în dificultate, încălcări de cod, probate sau proprietăți liber-și-clar.

dacă ai de gând să flip o proprietate, cumpăra și țineți-l, sau practic en-gros afacere, există mai multe moduri de a găsi de investiții care este potrivit pentru tine. Luați în considerare să faceți cel puțin una dintre aceste strategii în fiecare săptămână și cred că sunteți obligat să întâlniți câteva oferte grozave.