WHATWE FAZER
PLAINFIELD, IL, 23 de NOVEMBRO de 2020 — Na indústria da hospitalidade, se você agendar uma renovação, uma vez que um hotel, é correr para baixo, você esperou muito tempo. O custo da renovação terá disparado. Pior ainda, a essa altura, a notícia terá se espalhado on-line que o hotel parece pobre, o que resultará em menos hóspedes e taxas mais baixas.
então, qual é o melhor momento para renovar um hotel?De acordo com Sam Cicero, presidente do Cicero Construction Group, um empreiteiro de renovação que atende à indústria hoteleira, as regras gerais sobre o tempo de renovação de um hotel são:
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remodelação: produtos macios, como revestimentos de parede, ladrilhos, carpetes, roupas de cama e cortinas, devem ser atualizados a cada cinco anos.
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renovação básica: juntamente com os elementos de uma reforma, uma reforma básica substitui móveis e iluminação, fornece atualizações para banheiros e cozinhas e reformula lobbies de hotéis e áreas comuns. As reformas básicas estão programadas a cada 9 a 12 anos.
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renovação Total: a restauração completa do edifício com a atualização de sistemas mecânicos, coberturas e exteriores deve ser realizada após 15 a 20 anos. Esse tipo de renovação pode levar à reaproveitamento completo do espaço para mais fins geradores de receita.
usando essas diretrizes, também conhecidas como” ciclo de renovação”, o proprietário precisa primeiro determinar quando o último projeto de renovação foi concluído em seu hotel e quão extenso era.”Digamos que seu hotel tenha apenas 5 anos e nunca tenha passado por nenhuma reforma. Isso significa que você deve planejar uma reforma de produtos macios este ano”, explicou Cícero. “Ou se o seu hotel abriu há 15 anos e teve apenas pequenas remodelações desde então, está atrasado para uma reforma básica. Quanto mais tempo o dono do hotel espera, mais cara fica a reforma, tanto em Dólares quanto em reputação.”Cicero também aponta que muitos hotéis franqueados são contratualmente obrigados a realizar planos de melhoria de propriedade ou “PIPs” regularmente, efetivamente tirando a decisão de renovação das mãos do proprietário.
níveis de mercado e custos
outro fator importante no custo de renovação é determinar qual nível de mercado seu hotel está segmentando. Quanto maior o nível, mais cara é a renovação. Hotéis de baixo nível seriam classificados como” economia”, enquanto “” luxo “ou” luxo ” descrevem hotéis de alto nível. Refrescar um hotel econômico pode custar US $3.000 por quarto. No entanto, em um hotel de luxo, esse mesmo projeto pode subir para US $15.000 por quarto ou mais.
Pensamentos finais
simplesmente evitar renovações de hotéis não é uma escolha sábia, pois pode diminuir a atração e o valor de sua propriedade. Por esse motivo, é importante entender o ciclo de renovação e saber quando é hora de renovar. As grandes questões são restrições de orçamento e tempo. Trabalhar com um empreiteiro geral experiente como o Cicero Construction Group economizará tempo e dinheiro. Anos de experiência e poder de compra dão a esses empreiteiros uma tremenda vantagem no planejamento, compra e execução.
Para saber mais, visite www.cicero-construction.com.