Um guia completo para cada etapa do processo de despejo
como proprietário, sua esperança é trazer inquilinos de alta qualidade que respeitem o contrato de arrendamento e paguem aluguel a tempo a cada mês. No entanto, você pode se surpreender com a probabilidade de você passar pelo processo de despejo em algum momento de seu mandato.
nos últimos anos, os dados de despejo dos EUA foram compilados e revelaram o quão comuns são os despejos. De fato, somente em 2016, 2,3 milhões de despejos foram depositados na América.Nosso objetivo é fornecer aos proprietários de todo o país os recursos e informações legais necessárias para operar suas propriedades de maneira legal. Hoje, vamos dar uma olhada no processo de despejo.Como você deve saber, estamos atualmente no meio de uma moratória de despejo. No entanto, isso deve terminar em 30 de junho de 2021, o que significa que você pode precisar retocar as leis de despejo. Continue lendo para aprender tudo o que você precisa saber sobre despejo.
o que é um despejo?
o despejo não se refere apenas ao processo de remoção de um inquilino de sua propriedade. Na verdade, refere-se a um processo legal longo e às vezes complicado que envolve um pouco de papelada.
como o processo de despejo é um processo legal, é importante que os proprietários garantam que tenham motivos legais para registrar um despejo antes de começar. Esses fundamentos legais variam de Estado para estado, embora a semelhança seja que o inquilino deve ter quebrado as condições do arrendamento de maneira séria (e muitas vezes repetida). Uma das causas mais comuns de despejos na América é a prolongada falta de pagamento do aluguel, embora danos graves à propriedade e outras ofensas possam se qualificar como motivos legais para despejar um inquilino.
Como Você Pode Evitar O Despejo?
o processo de despejo é caro, muitas vezes levando a alguns milhares de dólares em despesas para o proprietário. Triagem adequada inquilinos antes de assinar o contrato de arrendamento, execução de antecedentes e verificações de crédito e pedir referências, por exemplo, custa muito menos do que um despejo. Se você ainda não está selecionando seus inquilinos completamente, você pode querer iniciar este processo como um meio para evitar despejos futuros.
Quanto tempo leva o processo?
em alguns estados, levará 3 semanas e em outros, levará 3 meses ou mais para ser concluído. No entanto, existem circunstâncias que podem prolongar o processo de despejo ou interrompê-lo.
quais etapas estão envolvidas no processo de despejo?
agora, vamos dar uma olhada nas etapas envolvidas no processo de despejo. Dependendo de onde você mora, uma terminologia diferente pode se aplicar a essas etapas e o período de tempo de cada etapa também pode ser diferente. Lembre-se de que as leis específicas de despejo podem variar amplamente de Estado para estado, portanto, certifique-se de estar familiarizado com as leis de seu próprio estado antes de iniciar o processo de despejo.
Passo 1: arquivar e entregar o aviso de pagamento ou demissão
despejos não começam e param com a remoção de um inquilino da propriedade. Na verdade, o processo de despejo exige que você dê ao inquilino em questão a chance de corrigir o problema financeiramente antes de removê-lo da propriedade. Isso é chamado de processo de pagamento ou Desistência, também conhecido como processo de pagamento ou desocupação.
um aviso de pagamento ou demissão informa o inquilino em questão de suas violações específicas. Ele também estabelece as etapas e a linha do tempo pelas quais eles podem cumprir seu contrato de arrendamento e evitar despejo. Embora você possa postar um aviso de pagamento ou desistência na porta da propriedade, é altamente recomendável que você também envie uma cópia por correio certificado para ter um registro legal de quando foi enviada.
a linha do tempo pela qual o inquilino deve cumprir varia de Estado para estado. Para ter uma ideia de como isso funciona, dê uma olhada neste detalhamento das leis estaduais relativas ao pagamento do aluguel vencido, a fim de evitar o despejo.
Passo 2: avançar com formulários de despejo se os inquilinos não cumprirem
se o inquilino cumprir o aviso de pagamento ou desistência, o processo de despejo será interrompido. No entanto, se eles não cumprirem, é hora de arquivar formulários de despejo através do Tribunal.
primeiro, você registrará uma reclamação de despejo que indica os problemas e a falha do inquilino em cumprir o aviso de pagamento ou Desistência. Então, você irá apresentar uma convocação que traz o caso de despejo para a atenção do inquilino. A convocação é normalmente entregue ao inquilino através do escritório do seu Sherriff local.
Etapa 3: Removendo o inquilino
uma vez que o tribunal lhe concede o despejo, é hora de o inquilino desocupar a propriedade. Lembre-se, qualquer assédio ou intimidação do seu lado é ilegal, portanto, mantenha um comportamento profissional durante esse período.
a Lei Estadual determinará como você pode remover os pertences do inquilino da propriedade. Se eles não levarem seus pertences por conta própria, certifique-se de saber se essa remoção está sob a jurisdição do tribunal ou se é sua responsabilidade cuidar dela.
fatores que podem afetar o processo de despejo
cada processo de despejo individual virá com seu próprio conjunto de desafios. No entanto, existem alguns cenários que surgem com mais frequência do que outros que podem afetar o processo de despejo. Estes incluem:
- Inquilino conformidade com o Pagamento ou Sair do aviso, que o irá trazer de despejo, processo para a interromper
- Senhorio aceitação total ou parcial do aluguel, o qual poderá rescindir o despejo processo
- Inquilino da declaração de falência, o que irá interromper o despejo processo até que o processo de falência completa
Lembre-se, a melhor maneira de evitar todo este processo é a tela de seus inquilinos corretamente antes de assinar um contrato de locação com eles.
Navegue pelo processo de despejo dentro das restrições da Lei
nenhum proprietário espera lidar com o processo de despejo. Se você estiver lidando com um inquilino que está vivendo em violação do contrato de arrendamento, certifique-se de navegar no processo de despejo dentro das restrições das leis em seu estado.