três regras para se tornar um milionário imobiliário
Buy to let tem sido uma das opções de investimento mais viáveis no Reino Unido nos últimos 21 anos. Desde a introdução de comprar para deixar hipotecas em 1996, o investimento imobiliário tornou-se muito mais acessível para a pessoa média e a vida como um proprietário hands-off resultou em muitos investidores fazendo lucros consideráveis sem comprometer seu precioso tempo.
Compreensivelmente, muitas pessoas investem em imóveis para os retornos que podem ser feitas e, embora muitos proprietários estão felizes com apenas um ou dois propriedades para fornecer uma saudável segunda fonte de renda, aqueles que estão olhando para construir um portfólio pode olhar para obter algum lucro grave, quando realizadas com sabedoria.
se você deseja criar um portfólio de propriedades forte para retornos máximos, considere os pontos abaixo para ajudá-lo a iniciar sua jornada:
• esteja preparado para ganho de longo prazo
com a propriedade, não há correções “Get Rich quick”. Qualquer investidor que tenha feito milhões de propriedades não terá ganho isso da noite para o dia. Comprar para deixar É rentável e pode gerar uma renda desde o primeiro dia, mas os proprietários precisarão ser pacientes com seu investimento para crescer um império de sucesso.
para aqueles no início de sua compra para deixar a viagem, o crescimento do portfólio precisará acontecer de forma constante se você não estiver em posição de comprar várias propriedades ao mesmo tempo. Se você começar com uma propriedade, poderá salvar os retornos e usá-los para financiar uma segunda propriedade e continuar o processo como e quando possível. Se você tem um pouco mais de dinheiro para investir, você pode alavancar isso usando buy para deixar hipotecas e investir em várias propriedades para um maior retorno sobre o dinheiro investido. Com o passar dos anos, os preços das casas aumentarão e é aí que você pode ver visivelmente quanto seus investimentos ganharam. Ao olhar para um aumento conservador de 4% ano a ano, uma propriedade que você comprou por £100.000 este ano pode valer £131.593 no ano 7-um ganho impressionante em um período relativamente curto. Tenha em mente que ao longo desse tempo você também estará se beneficiando do crescimento do capital não apenas de uma propriedade, mas de várias. Isso é além da renda de aluguel que você teria coletado durante esse período – É aqui que seu retorno geral sobre o investimento pode chegar a milhões.
• a eficiência tributária e hipotecária faz a diferença
ser o mais vigilante possível com suas finanças pode realmente pagar. 2016 viu algumas novas mudanças fiscais introduzidas, mas para os investidores que investiram com inteligência, não haverá mudanças substanciais no longo prazo.
como mencionamos acima, as hipotecas desempenharam um papel importante em investimentos bem-sucedidos nos últimos 21 anos. Eles permitiram que os proprietários depositassem depósitos mínimos em certas propriedades e usassem alavancagem para aumentar seu portfólio e espalhar seu dinheiro em várias propriedades para obter retornos maiores (veja mais sobre os benefícios de alavancar aqui). Para aqueles que buscam mais aconselhamento financeiro, incluindo perguntas sobre impostos, a Sequre pode recomendar corretores de hipotecas e consultores fiscais para orientá-lo no processo e explicar como isso pode ajudar na jornada de sua propriedade.
• é tudo sobre localização
costuma-se dizer como a localização vital está dentro do buy to let e isso é tão verdadeiro hoje quanto há muitos anos. Não se pode enfatizar o suficiente a diferença que isso pode fazer no lucro que você procura fazer em seu portfólio. Os gostos de Manchester, Liverpool, Birmingham e Leeds têm consistentemente no topo da lista de buy to let hotspots em várias publicações importantes, graças aos altos rendimentos e ao crescimento dos preços das casas encontrados nessas cidades.
um erro comum frequentemente cometido ao investir em comprar para deixar a propriedade é que os investidores acreditam que a cidade com o maior preço da casa sobe automaticamente é igual ao melhor investimento. Quando se trata de Londres e outras áreas do Sul, isso não poderia ser menos verdade. O investimento imobiliário é um equilíbrio cuidadoso da demanda do inquilino, rendimentos de aluguel e crescimento de capital. Cidades urbanas em ascensão no norte oferecem isso a um preço acessível para os investidores. O mesmo não pode ser dito para o sul, pois os preços atingiram tais alturas que se tornaram inatingíveis para o investidor médio, o que faz com que os rendimentos despencem e os inquilinos procurem alternativas mais baratas – lembre-se disso quando estiver procurando as propriedades mais lucrativas para adicionar ao seu portfólio.
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