Top dicas para empurrar sua casa comprar através de mais rapidamente possível
Seis formas de acelerar a sua casa comprar
Encontrar a casa dos seus sonhos pode ser difícil, mas uma vez que você tenha encontrado você vai querer prendê-lo assim que possível. Louis Mathers, advogado de propriedade da Parnalls Solicitors em Launceston, descreve como você pode fazer isso em seis etapas fáceis.
“muitas vezes me perguntam: Quanto tempo leva para comprar uma casa?”diz Louis. “Infelizmente, não há resposta definitiva. Para uma transação simples, seis a oito semanas é típico, mas uma série de fatores podem complicar as coisas e causar atrasos. No entanto, compradores inteligentes sabem que fazer sua lição de casa e estar preparado pode acelerar significativamente o processo.”
obtenha suas finanças classificadas
organizar uma hipoteca pode levar várias semanas, por isso faz sentido iniciar o processo mais cedo. É melhor ter um acordo de CREDOR, em princípio, sobre o quanto eles estariam dispostos a emprestar-lhe, antes de fazer uma oferta em uma propriedade. Agentes imobiliários e vendedores saberão que você é um comprador sério e que poderá prosseguir rapidamente quando chegar a hora.
você precisará de uma oferta formal de hipoteca antes de trocar contratos. Seu credor precisará realizar verificações detalhadas de sua identidade e finanças. Forneça-lhes todas as informações necessárias, prontamente. Se eles fizerem sua Oferta sujeita a certas condições, discuta-as com seu transportador para garantir que você possa satisfazê-las na escala de tempo desejada.
reserve sua pesquisa cedo
seu credor hipotecário quase certamente exigirá uma avaliação da propriedade, para garantir que ela forneça segurança suficiente para o empréstimo. Eles instruirão seu próprio avaliador e geralmente cobrarão uma taxa. É importante entender que essa avaliação é para o benefício deles, não para o seu. Portanto, você deve providenciar para que sua própria pesquisa ou Relatório do homebuyer seja realizado além disso.
tome conselhos sobre qual tipo de pesquisa é mais apropriado para a propriedade que você está comprando. Uma pesquisa de construção é o relatório mais abrangente sobre o estado da propriedade e, embora seja o tipo de pesquisa mais caro, geralmente não inclui uma avaliação. O relatório de um homebuyer fornecerá informações detalhadas sobre a propriedade, mas não tanto quanto uma pesquisa completa, e geralmente inclui uma avaliação.
investigar a possibilidade de uma avaliação combinada e pesquisa, ou Relatório de condição, com o seu credor. Um único agrimensor pode então realizar os dois ao mesmo tempo.
os agrimensores podem ser reservados para as próximas semanas. Portanto, seja qual for o tipo de pesquisa que você optar, reservar sua pesquisa em um estágio inicial ajudará a evitar atrasos.
você também deve se permitir tempo para investigar quaisquer problemas que a pesquisa revele. Alguns problemas podem até ser antecipados. Por exemplo, se você está comprando uma propriedade mais antiga, é mais provável que tenha problemas como podridão seca, umidade ou problemas estruturais que podem exigir análises adicionais. Pesquisando uma lista de especialistas com antecedência, para fornecer um relatório de especialistas e estimar o custo do trabalho corretivo, se necessário, você pode economizar um tempo valioso.
instrua um bom advogado
o agente imobiliário desejará os detalhes do seu transportador assim que sua oferta for aceita. Seu advogado pode então entrar em contato com o advogado do vendedor e iniciar o processo de transporte imediatamente.
usando um transportador que está no painel aprovado do seu credor pode economizar tempo e dinheiro. Eles devem estar familiarizados com os requisitos detalhados do credor e podem agir para você e para o credor.
no entanto, o mais importante é escolher um advogado que tenha uma boa reputação e em quem você tenha confiança. As recentes mudanças no imposto sobre a terra sobre propriedades residenciais adicionais resultaram em menos compradores de caixa e aqueles sem propriedade para vender no mercado, resultando em cadeias mais longas e, portanto, maior dependência de outras transações. Isso aumentou a necessidade de um bom advogado que possa reagir rapidamente onde surgem problemas para não quebrar a cadeia, causando estresse e custos abortivos para os envolvidos.
um bom advogado deve ser capaz de responder rapidamente a chamadas e E-mails. Desconfie de roupas de transporte que cobram taxas baixas, pois geralmente são voltadas para altos níveis de transações, o que inevitavelmente afeta os níveis de serviço e a capacidade de mantê-lo atualizado. Eles inevitavelmente terão tempo limitado em sua transação.
também desconfie de que muitos agentes imobiliários ganham uma taxa por se referir a uma determinada empresa. Portanto, é melhor obter uma recomendação independente e não apenas instruir quem o agente imobiliário sugerir.
identificar problemas no início
um transportador especialista deve identificar problemas potenciais com a propriedade e sugerir soluções criativas. Por exemplo, um pedido de permissão de planejamento retrospectivo pode curar uma aparente violação da lei de planejamento; alternativamente, o vendedor pode concordar em providenciar uma apólice de seguro a ser tomada para se proteger contra o risco de medidas de execução sendo tomadas.
no entanto, obter as informações relevantes e concordar com um caminho a seguir leva tempo. Portanto, se você souber sobre quaisquer problemas que afetem a propriedade, informe o seu advogado o mais rápido possível.
acelere essas pesquisas
seu advogado realizará uma série de pesquisas de transmissão, incluindo uma pesquisa de autoridade local. Isso revela certos assuntos estatutários, como avisos de execução de planejamento, que podem afetar a propriedade.
os tempos de resposta variam dependendo da autoridade local, mas podem levar até seis semanas e se tornar uma importante fonte de atraso. Ter um transportador proativo ajudará, pois eles podem iniciar o processo mais cedo e aproveitar ao máximo as tecnologias que economizam tempo, como os recursos de pesquisa on-line.
pode ser mais rápido para um agente realizar a busca pessoalmente, em vez dos funcionários da autoridade local. No entanto, nem todos os credores aceitarão pesquisas pessoais. Seu advogado pode explicar as opções.
gerenciar a cadeia
se você estiver em uma cadeia, o progresso pode ser lento por causa de problemas além do seu controle.
uma cadeia surge onde uma transação depende de outra. Você pode encontrar-se em uma cadeia, mesmo se você é um comprador pela primeira vez. Por exemplo, seus vendedores podem ter problemas com sua compra que podem afetar sua venda para você.
comprar de alguém que é livre de corrente pode eliminar esse risco, mas sempre verifique o status do vendedor com o agente e peça ao seu transportador para confirmar isso.
as circunstâncias podem mudar, portanto, verifique se você também recebe atualizações regulares.
se você estiver em uma cadeia, é importante entender as dependências. Converse com seu vendedor e seu agente regularmente. Monitore o que está acontecendo com quaisquer transações relacionadas e certifique-se de que todos estejam trabalhando na mesma data de conclusão de destino.
uma boa comunicação pode manter as coisas no caminho certo e evitar falhas.
Se você está comprando ou vendendo uma casa, entre em contato com Louis em nosso residencial de propriedade da equipe no 01566 772375 ou e-mail [email protected] para conselhos sobre como podemos ajudar.
o conteúdo deste artigo é apenas para fins de consciência geral. Eles não pretendem constituir aconselhamento jurídico ou profissional. A lei pode ter mudado desde que este artigo foi publicado. Os leitores não devem agir com base nas informações incluídas e devem tomar conselhos profissionais adequados sobre suas próprias circunstâncias particulares.