The Escrow Closing Process / First American Title Company
o que é um ESCROW?
um compromisso é um processo em que o comprador e o vendedor depositam instruções, documentos e fundos escritos com um terceiro neutro até que certas condições sejam cumpridas. Em uma transação imobiliária, o comprador não paga o vendedor diretamente pela propriedade. O Comprador dá os fundos a uma empresa de CUSTÓDIA que, agindo como intermediária, verifica se o título da propriedade é claro e todas as instruções escritas no contrato foram cumpridas. A empresa então transfere a propriedade da propriedade para o comprador por meio de registro e paga ao vendedor. Este processo protege todas as partes envolvidas.
Estados licenciam e regulam todas as empresas de títulos e Custódia. Os departamentos governamentais do estado podem inspecionar os registros de uma empresa a qualquer momento, fornecendo supervisão adicional da administração e posição da empresa como um terceiro imparcial na transação.
os Serviços de Custódia são geralmente fornecidos por uma seguradora de título em vez de um advogado. A estabilidade, confiabilidade e desempenho de seu título e empresa de Custódia são vitais para proteger os interesses de todas as partes da transação.
COMO É ABERTO UM COMPROMISSO?
depois de concluir o contrato ou contrato de compra, e o vendedor aceitar a oferta, seu agente imobiliário ou credor abrirá o depósito. O depósito de dinheiro sério e o contrato são colocados em custódia. Como parte neutra da transação, A First American Title pode responder apenas às instruções escritas acordadas mutuamente por todas as partes “interessadas” (vendedor e comprador); O First American Title Não pode alterar o contrato ou criar instruções, o que protege todas as partes interessadas.
COMO MANTER O TÍTULO.
você deve informar seu Oficial de Custódia e credor o mais rápido possível de como você deseja manter o título em sua casa e exatamente como seu(s) Nome (s) aparecerão em todos os documentos. Isso permite que seu credor e primeiro título Americano preparem todos os documentos corretamente. (Alterações posteriores, como adicionar ou excluir uma inicial em seu nome, podem atrasar seu fechamento.) Você pode querer consultar um advogado, contador ou outro profissional antes de decidir como manter o título.
O QUE ACONTECE NO PRIMEIRO TÍTULO AMERICANO?
durante o período de Custódia, nosso departamento de título começa a pesquisar e examinar todos os registros históricos relativos à propriedade do assunto. Salvo circunstâncias incomuns, é emitido um compromisso para o seguro de título, indicando um título claro ou listando quaisquer itens que devem ser liberados antes do fechamento. O compromisso é enviado a você para revisão.
seu Oficial de Custódia segue instruções sobre seu contrato, coordena prazos e reúne toda a papelada necessária. Por exemplo, pedidos escritos de informações de pagamento (chamados de “demandas”) são enviados para a empresa de hipotecas do vendedor e quaisquer outros detentores de penhores.