teste fraudulento de radônio
” fraude!”Os compradores de casas precisam ser sábios como serpentes e entender que vendedores de casas, corretores de imóveis e empreiteiros de radônio estão todos cientes do que está acontecendo nos resultados dos testes de radônio realizados durante uma venda de casas. Isso vale para o teste inicial de radônio no momento da inspeção doméstica, bem como testes de radônio pós-mitigação que certificam uma operação satisfatória do sistema.
as partes investidas estão bem cientes de que os altos resultados dos testes de radônio podem comprometer a venda e / ou custar-lhes dinheiro em reparos ou comissões perdidas. Corretores de imóveis, empreiteiros de radônio e a maioria dos proprietários de casas também estão cientes de que não é muito difícil enganar ou efetuar os resultados do teste de radônio a seu favor, abrindo janelas ou portas ou por outros meios depois que o inspetor ou Testador sai de casa.
o radônio alto em uma casa pode ser fatal, é a causa número um de câncer de pulmão em não fumantes. É sempre alarmante ouvir falar de casos em que os proprietários têm vivido em uma casa com alto radônio quando pensaram que estava em um nível baixo aceitável. É especialmente desconcertante saber que algumas das instâncias são devidas a testes fraudulentos de radônio que foram realizados para a venda de uma casa ou por um empreiteiro de mitigação de radônio.Sendo um inspetor doméstico desde 1997, inspecionei milhares de casas e muitas dessas casas no centro de Nova York tinham sistemas de mitigação de radônio. A maioria das inspeções domésticas, cerca de 90% incluirá um teste de radônio. Eu também tenho sido um empreiteiro de mitigação de radônio por quase uma década e instalei centenas de sistemas de mitigação de radônio. Eu fui chamado para corrigir muitos radão mitigação de sistemas que não estavam funcionando corretamente, ou não inferior a radão para um nível aceitável para a venda de uma casa ou inferior a 4 pCi/L.
Exemplos de Trapaça e Fraude – Fraude é fraude quando se trata de radão testes. Na lei, fraude é engano deliberado para garantir ganho injusto ou ilegal. Algumas pessoas acabam comprando uma casa com alto radônio de surpresa. Infelizmente, mais do que algumas vezes eu peguei vendedores domésticos, corretores de imóveis (geralmente o agente de listagem) e empreiteiros de radônio trapaceando ou alterando fraudulentamente o teste de radônio ou relatórios de teste. A maioria dos vendedores de casas, corretores de imóveis e empreiteiros de radônio são honestos e não fariam isso, mas quando se trata de vender casas e testes de radônio ou certificar sistemas de mitigação de radônio, a fraude ocorre mais do que a maioria das pessoas imagina.
em minhas experiências pessoais de inspeção doméstica e mitigação de radônio, infelizmente, encontrei dezenas de casos do que claramente ou em alguns casos provavelmente eram testes fraudulentos de radônio. A seguir estão alguns exemplos de testes fraudulentos de radônio dos muitos que descobri ou ouvi falar em segunda mão.
agente de Listagem fraudulenta – no início dos anos 90, um jovem casal estava vendendo sua casa e seu Corretor de imóveis informou que os compradores queriam fazer um teste de radônio no porão. Os vendedores nunca tinham ouvido falar de um teste de radônio e estavam preocupados que isso pudesse comprometer a venda. Esta não é uma citação exata, mas o corretor de imóveis disse algo como “depois que ele define o teste, basta abrir todas as janelas do porão e arejar o porão muito bem e não haverá nenhum problema, eles estão apenas testando a qualidade do ar no porão.”Agora, naqueles primeiros dias de testes de radônio, protocolos de teste adequados não eram compreendidos pela maioria das pessoas, incluindo corretores de imóveis, a maioria das pessoas nem sabia o que era radônio. Hoje (2015) certamente, os corretores de imóveis devem ser bem educados em testes de radônio e não têm desculpa, mas ouço regularmente corretores de imóveis falando com autoridade dando desinformação a compradores e vendedores.Agente duplo fraudulento-em um dia frio de Inverno, fiz uma inspeção em casa em uma casa vazia em Roma, NY. O comprador e o agente (agindo como um agente duplo) estavam presentes durante a inspeção, o vendedor estava fora da cidade. Observei no relatório de inspeção e mostrei – lhes um buraco de 4 polegadas através de uma parede de tijolos na lavanderia do primeiro andar. O secador foi removido e um grande pano enfiado no buraco para manter o ar frio fora. O comprador expressou preocupação com o radônio e queria que um teste de radônio fosse realizado. Configurei o teste antes de sair de casa. Todos partimos quase ao mesmo tempo. 10 ou 15 minutos depois, percebendo que tinha esquecido uma ferramenta que me virei para ir buscá-la. Eu tenho acesso Caixa de bloqueio eletrônico para que eu pudesse apenas deixar o meu auto de volta para a casa. Para minha surpresa, encontrei o pano grande que tinha sido recheado com força no orifício de ventilação do secador, foi puxado para fora deitado no chão. Eu tinha colocado o Monitor de radônio na lavanderia que estava no centro da casa. O corretor de imóveis tinha voltado logo depois que saímos e puxamos o pano para fora, planejando substituir antes de eu voltar 48 horas depois. Eu liguei para ele e a avisei que substituí o pano.
empreiteiro fraudulento de radônio – um comprador de casa me ligou para uma estimativa de uma casa que ele estava comprando. O radônio testou acima de 50 pCi / L E ele queria ter certeza de que poderia ser reduzido abaixo de 4 pCi / L. eu fiz a estimativa, este foi um trabalho de mitigação grande, caro e difícil. Ele pediu que eu fosse o único a fazer o trabalho, mas o vendedor usou outro empreiteiro. Depois de se mudar para a nova casa, o proprietário notou que o manômetro estava lendo zero, indicando que o sistema não estava funcionando corretamente, mesmo que ele pudesse ouvir o ventilador funcionando. Ele suspeitava que o sistema não estava funcionando corretamente, embora tivesse feito um teste de mitigação pós-mostrando que o radônio estava abaixo de 1 pCi/L (era zero.algum). Ele me ligou e eu confirmei que havia um problema. O empreiteiro de instalação não retornaria as chamadas, quando ele finalmente o pegou no telefone, o instalador foi argumentativo e insistiu que estava tudo bem, dizendo que o teste de mitigação pós provou e se recusou a vir e dar uma olhada. Assim, o dono da casa fez seu próprio teste de radônio e os resultados estavam próximos do alto nível original de radônio. Depois de muita dificuldade de não retornar chamadas, com novos resultados de teste e ameaças de ação legal, O CONTRATANTE radon finalmente retornou e terminou o sistema. Ele ainda tinha um pouco de trabalho a fazer, selando um sistema de drenagem com vazamento e substituindo os drenos do piso. Ele disse que os resultados dos testes ruins não foram culpa dele, e culpou o teste ruim no que os vendedores supunham ter conduzido seu teste.
vendedor doméstico fraudulento – este caso de fraude foi retransmitido para mim por um inspetor doméstico muito bom que eu conheço. Ele fez um teste de radônio no porão como parte de uma inspeção em casa e o resultado do teste voltou bastante alto quase 20 picocuries. O proprietário escreveu na declaração de divulgação dos vendedores que o radônio na casa era desconhecido e não havia sido testado. No entanto, quando ele ouviu o quão alto os resultados dos testes de radônio dos inspetores eram, ele foi inflexível, o teste não poderia ser preciso. Como ele poderia ter certeza se, como ele afirmou, a casa nunca tivesse sido testada? Para fazer uma longa história curta depois de algumas perguntas investigativas do inspetor doméstico, pelo menos alguma verdade foi descoberta. O proprietário da casa de fato realizou um teste de radônio anterior e o nível de radônio foi de cerca de 8 pCi/L, O dobro do nível de ação de 4,0 pCi/L. Sabendo que esse alto nível de radônio poderia representar um problema na venda de sua casa, ele finalmente admitiu abrir as janelas e depois a porta de vidro deslizante no primeiro e no segundo andar. Ele havia sido instruído e estava bem ciente de que o protocolo de teste de radônio exigia condições de casa fechada (mantenha todas as janelas fechadas e feche rapidamente as Portas Abertas) 12 horas antes e durante o teste de radônio. Mas ele estava tão incrédulo, convencido de que os resultados dos testes dos inspetores não poderiam ser verdadeiros, ele finalmente admitiu abrir as janelas como a evidência de como ele sabia que o teste dos inspetores tinha que estar errado. Seu pensamento desde o seu teste com as janelas fechadas com um resultado de 8 pCi / L que, abrindo todas as janelas no andar de cima e porta de vidro deslizante e a porta no topo das escadas, ele estava certo de que os novos resultados do teste tinham que ser menores do que o seu. Na verdade, o que aconteceu desde que nenhuma janela do porão foi aberta, ele realmente criou um calado térmico na casa puxando ar extra para cima através do piso do porão aumentado pela porta aberta no topo do porão, subindo e saindo das janelas superiores, aumentando o fluxo de radônio para a casa, resultando nos resultados mais altos do teste.
para ser Seguro, conduza seu próprio teste de acompanhamento de radônio depois de estar em casa. Veja minha página Sobre por que você precisa testar e testar novamente o radônio. Certamente, a maioria das pessoas que cometem fraude de teste de radônio se safa e, na maioria dos casos, não é detectada por muitos anos. Não até que a casa seja testada novamente, as pessoas ficam surpresas com os resultados mais altos do teste de radônio. Isso geralmente ocorre quando a casa está sendo vendida novamente e um novo comprador tem um teste de radônio realizado.
depois de se mudar para sua nova casa, é uma boa ideia fazer um teste de radônio de confirmação para confirmar um nível de radônio seguro. Os kits de radônio autoteste são baratos e às vezes gratuitos. Por menos de US $25, você pode realizar seu próprio teste de radônio apenas, vale a pena respirar com segurança. Você pode obter um kit de teste de radônio form NY State por US $11,00 muito se não estiver com pressa. Preencha o formulário e envie-lhes um cheque, leva de 6 a 8 semanas ou mais para fazer o teste e até 3 meses ou mais para obter os resultados. Vá aqui por $ 11.00 (apenas NY) kit de teste de radônio.
Faça seu próprio teste de radônio pós-mitigação para confirmar que o sistema está funcionando corretamente. Sem saber, muitos proprietários de casas não percebem que devem fazer um teste após a instalação do sistema de mitigação do radônio. Muitos empreiteiros de radônio não fazem ou fornecem um teste de mitigação pós para determinar se seu sistema está funcionando. Mesmo que o contratante de radônio faça um teste, certifique-se de fazer seu próprio teste para confirmação. Estar no negócio eu sei como é fácil trair esses testes, ser inteligente e ser seguro, testar novamente.
teste de radônio pós-mitigação gratuito para residentes de Nova York que tiveram um sistema de mitigação de radônio instalado dentro de um ano. Basta entrar em contato com o Departamento de saúde do Estado de Nova York neste link da web.
Nota: O teste de radônio pós-mitigação deve ser feito dentro dos 30 dias iniciais de operação do sistema.