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Se você tem um jardim grande e está se perguntando “quanto é o meu jardim realmente vale a pena?”é importante obter uma avaliação precisa. Neste artigo, analisamos os fatores que você precisa considerar e explicamos as duas maneiras pelas quais uma avaliação de terras geralmente é feita. Também abordaremos as implicações para os proprietários e hipotecas onde um terreno está próximo a uma propriedade adjacente.

avaliação de terrenos por região

ao comprar ou vender terras, existem vários fatores cruciais que determinarão o valor de mercado:

• Localização

• Condição de terra

• O tamanho do jardim terra

• O valor de quaisquer construções em terra

• Se a terra iria facilitar estacionamento

• A abundância ou a escassez de terrenos para venda na localidade

• Outros factores de competitividade

• Se ele poderia obter a permissão de planeamento

proprietários com uma hipoteca pendentes que deseja vender a terra que rodeia a sua a propriedade deve obter o consentimento de seu credor. O credor geralmente exigirá um reembolso parcial do valor original emprestado antes de liberar o enredo.

Como o valor de minha terra

Existem dois métodos para a valorização do jardim terra:

1. O Uso Existente Valor – O preço que a terra pode ser vendido no supondo que ele só vai ser utilizado para a sua actual finalidade. Por exemplo, a terra do jardim seria valorizada como se fosse vendida como uma extensão para o jardim de outra pessoa.

2. o valor de uso alternativo – o valor da terra do jardim com permissão de planejamento. A maneira mais fácil de calcular esse valor é comparando-o com terrenos semelhantes com permissão de planejamento. Ajustes serão feitos para fatores como escassez, localização e tamanho do enredo.

o Casamento Valor

Se o seu jardim está localizado ao lado para outro jardim, você pode achar que o valor dos dois jardins combinado é maior do que se os dois jardins estavam para ser vendidos separadamente. Combinar os dois jardins juntos pode permitir que um desenvolvedor construa mais Propriedades no terreno, pois se torna um terreno maior com menos restrições físicas a serem consideradas. Por exemplo, você só precisa de uma entrada, que economiza no uso da terra e permite que outras unidades sejam construídas.

embora o conceito de cálculo do valor do casamento não seja complicado, muitas vezes acaba sendo menos direto na prática. Pode ser difícil encontrar a evidência confiável necessária de vendas. Os dados de transporte da casa são bem relatados, mas os tratados de venda de terras tendem a ser tratados com maior privacidade.

em muitos casos, os negócios são feitos entre dois indivíduos sem anunciar a terra para venda. Isso significa que as somas geralmente refletem o que o comprador pode pagar, em vez do verdadeiro valor de mercado.

outras considerações

ao avaliar um terreno, deve – se levar em consideração se o terreno pode ser do interesse de outra parte. Por exemplo, um campo verde que é cercado por outros campos verdes não seria de interesse para os desenvolvedores de terras devido a ser inacessível sem chance de adquirir permissão de planejamento. Por outro lado, um jardim, localizada em um ambiente urbano que está situado ao lado de outros jardins ou terrenos adequados para o desenvolvimento poderia ser muito valioso, como a permissão de planeamento é mais fácil de adquirir, devido ao fato de que ele está situado em um ambiente urbano e pode ser acessado através da via pública.

além disso, as especificidades da venda e do tempo de negociação Disponível podem afetar o valor acordado. Os executores que tentam liquidar ativos provavelmente terão prioridades diferentes para os proprietários de terras adjacentes, por exemplo. Essas pessoas podem não ter planos de vender e provavelmente prefeririam evitar o incômodo associado.

a dinâmica de qualquer situação, juntamente com a urgência da venda e a escala de tempo preferida de compradores e vendedores, nem sempre pode ser uma boa combinação. Como tal, o vendedor pode estar disposto a considerar ofertas.

se você está pensando em vender terras com permissão de planejamento, particularmente onde uma mudança de uso pretendido está envolvida, o preço de venda pode ser afetado. Por exemplo, a mudança de terras aráveis ou agrícolas para terras de jardim pode ajudar a evitar o IVA e talvez aumentar o valor.

convênios restritivos sobre a venda de terras

para transferir a propriedade, um advogado ou transportador deve ser contratado. Enquanto os contratos apropriados para a compra e venda de terras de jardim são preparados, você deve tomar nota dos convênios restritivos relevantes. Os termos podem incluir procurar evitar ruídos incômodos do enredo, como os inconvenientes causados por possíveis trabalhos de construção futuros.

em algumas situações, pode haver provisões de excesso de idade. Isso significa que o proprietário de terras que vende o terreno tem direito a um pagamento se um comprador garantir a permissão de planejamento do terreno assim que a transferência for concluída e por um período predeterminado posteriormente.

em algumas áreas, o vendedor também pode querer reservar direitos de subsolo e minerais. Eles podem optar por incluir cláusulas para direitos esportivos e até mesmo espaço aéreo, se aplicável.

Resumo

Os fatores que têm um impacto sobre o valor de jardim terra são numerosos e variados, que nós só começou a tocar neste artigo.Se você tem terreno para jardim que gostaria de vender, entre em contato conosco hoje para uma cotação gratuita sem compromisso.