quanto um investidor pagará pela minha casa?
como Investors preço casas l benefícios l desvantagens l encontrar um investidor l dicas de negociação l Ibuyers l listagem com um agente
os investidores normalmente vai pagar cerca de 50-70% do que você poderia obter se você vendeu no mercado aberto.
por que suas ofertas são tão baixas?
os investidores têm apenas um objetivo em mente ao comprar uma propriedade: obter lucro. Portanto, eles geralmente só compram casas por preços baixos que podem virar (consertar e vender) ou alugar.
Apesar da baixa oferece, existem algumas situações onde a venda para um investidor pode fazer sentido, tal como:
- Para sair das dívidas, se você está enfrentando foreclosure
- vender uma casa em mau estado
- vender uma casa herdada você não pode pagar
- Você precisa de dinheiro rápido (por exemplo, menos de duas semanas)
se conseguir o top dollar para sua casa é sua principal prioridade, nossos amigos da Clever podem conectá-lo a um agente imobiliário de primeira linha. As casas listadas por agentes normalmente vendem por mais do que os investidores estariam dispostos a pagar.
key Takeaways
- os investidores geralmente pagam menos do que o comprador doméstico típico porque seu objetivo é obter lucro, seja no curto ou longo prazo.
- flippers casa geralmente não vai pagar mais de 70% do valor após o reparo da casa (AVR) menos os custos de reparação.
- os investidores imobiliários de aluguel pretendem ganhar 2% do preço de compra da casa na renda mensal de aluguel (por exemplo, US $2.000 por mês para uma casa de US $100.000).
- se a velocidade for sua prioridade, considere listar com um agente e precificar sua casa de forma agressiva ou trabalhar com um iBuyer antes de recorrer à venda a um investidor. Essas opções também podem oferecer vendas rápidas e, normalmente, gerar muito mais dinheiro.
como os investidores casas de preços
não há regras ou diretrizes definidas que os investidores usam ao precificar uma casa. No entanto, a maioria dos investidores considera a idade, localização e condição da casa ao determinar quanto pagarão.Embora esses padrões sejam usados por muitos, o objetivo e a estratégia de renda de cada investidor determinarão como eles abordam o preço de uma casa.
os investidores imobiliários geralmente se enquadram em duas categorias:
| Casa Nadadeiras | Senhorios | |
|---|---|---|
| Meta | ganhar dinheiro pela compra de baixo, fazer reparos, e vender por um preço muito mais elevado | Gerar renda mensal |
| Estratégia de preços | 70% de regra – não pague mais do que 70% da casa, após a reparação valor, menos os custos de reparo. | a regra de 2% – não pague mais de 200x a taxa de aluguel mensal. |
para entender como um investidor pode usar essas regras para estabelecer um preço de oferta para sua casa, vejamos alguns exemplos.
ippers Flippers casa
uma casa flipper acredita que sua casa vale US $350.000 após reformas. Mas, a casa atualmente tem muitos problemas e precisará de cerca de US $100.000 de trabalho antes de estar pronta para ser listada. Usando a regra de 70%, o flipper pagaria não mais do que $145.000 pela casa ($350.000 x 0,70 – $100.000 = $145.000).
Investors investidores imobiliários de aluguel
se um investidor imobiliário de aluguel estivesse pensando em comprar uma propriedade, eles primeiro calculariam a renda estimada de aluguel. Se a casa pudesse ser alugada por US $3.200 por mês, faz sentido oferecer US$160.000 para a casa usando a regra de 2% (US $3.200 é 2% de US $ 160.000).
os investidores imobiliários de aluguel normalmente pagarão mais por uma casa do que por uma flipper porque a consideram um investimento de longo prazo. Flippers comprar casas em mau estado para renovar e vender para um lucro muito maior.
benefícios de vender sua casa para um investidor
- fechamento rápido: a maioria dos investidores pode fechar mais rápido do que o comprador médio — em apenas duas semanas.
- sem reparos: os investidores, especialmente as nadadeiras, são menos propensos a se importar se sua casa não está em perfeitas condições. Seu objetivo geral é obter lucro, então eles terão prazer em fazer reparos e depois virar sua casa por todo o seu valor.
- sem atrasos de financiamento: a maioria dos investidores paga em dinheiro pelas propriedades em que investem, portanto, não há possibilidade de atrasos devido ao financiamento. De acordo com a Associação Nacional de corretores de imóveis, quando há um atraso em uma transação imobiliária, 33% do tempo é devido a questões de obtenção de financiamento.
desvantagens de vender sua casa para um investidor
- você poderia ser roubado: um investidor pode lowball você mesmo que eles sabem que a casa vale muito mais do que eles estão oferecendo.
- não há espaço para negociação: um investidor só morderá se houver uma boa margem de lucro para eles. Isso torna mais difícil para você pechinchar sobre o preço.
- Você Se Representa. Quando você vende para um investidor, você não tem um corretor de imóveis para representá-lo como faria em uma venda tradicional. Você teria que fazer sua própria pesquisa para se certificar de que a oferta que você está recebendo de um investidor é justa.
como encontrar um investidor para vender sua casa para
se você deseja encontrar um investidor para vender sua casa, existem algumas maneiras de entrar em contato:
- Lista de sua casa em sites de imóveis ou fóruns
- entre em Contato com um dinheiro empresa compradora ou rede
- Encontrar investidores que tenham vendido no seu bairro
Publicar em Sites Como o Craigslist e BiggerPockets
Você tem uma boa chance de se conectar com um investidor em sites como o Craigslist e Maior bolsos, porque este é o lugar onde eles normalmente olhar para as oportunidades de investimento.
no Craigslist, você pode listar sua casa como está para ajudá-la a se destacar para os investidores. Isso também pode ajudá-lo a eliminar quaisquer compradores não sérios que não queiram fazer nenhum reparo em uma casa que compram.
e no BiggerPockets, você pode postar no fórum expressando seu interesse em vender a um investidor em uma cidade específica. O site é construído especificamente para a comunidade de investimento imobiliário, então há uma boa chance de você ser capaz de se conectar com um comprador motivado.
entre em contato com uma empresa ou rede de compradores de dinheiro
se você deseja vender sua casa a um investidor, considere entrar em contato com uma empresa compradora de dinheiro.
as empresas compradoras de dinheiro compram casas em mau estado para consertá-las e revendê-las com lucro. Como normalmente não há financiamento envolvido ou necessidade de reparos, você pode fechar em apenas duas semanas.
no entanto, antes de se comprometer com uma dessas empresas, é importante fazer sua devida diligência e certificar-se de que você não está entrando em uma farsa. As empresas compradoras de dinheiro legítimas nunca pedirão dinheiro e sempre fornecerão comprovante de fundos antes de comprar sua casa.
Encontrar Investidores Que Tenham Vendido no Seu Bairro
os Proprietários podem encontrar investidores que tenham vendido em sua vizinhança por:
- a Busca local imóveis disponíveis em
- Olhando através de registros públicos
Você pode começar por olhar casas que foram recentemente vendidos em sua área em sites como o Zillow ou Redfin. Uma das maneiras mais fáceis de identificar uma casa que foi vendida a um investidor é se ela foi vendida como está ou já estava vazia.
você também pode ser capaz de identificar um investidor pesquisando através do sistema de registros públicos do seu condado. Isso pode ser demorado, mas gratificante se você encontrar o nome do investidor e a residência principal para contatá-los.
dicas de negociação
depois de encontrar um investidor para comprar sua casa, você vai querer estar armado com táticas de negociação para ajudá-lo a obter o melhor preço possível para sua casa.
Aqui estão algumas estratégias que você pode empregar como vendedor doméstico:
- fornecer contas de Serviços Públicos. Você deve fornecer contas de serviços públicos a um investidor, seja necessário ou não. Dessa forma, você pode provar exatamente quanto está pagando em despesas, caso o investidor esteja superestimando-as.
- concentre-se no seu lucro líquido. Se o investidor não mudar o preço geral da oferta, tente fazer com que ele cubra alguns dos custos de fechamento. Isso ajudará você a sair com mais dinheiro no bolso da venda.
- veja propriedades semelhantes em sua área que foram vendidas recentemente. Os investidores pesquisarão por quais propriedades venderam em sua área antes de fazer uma oferta. Se você sabe exatamente quanto vale a sua casa, você pode chamar o blefe do investidor se eles estão baixando você.
que tal vender para um iBuyer?IBuyers são outra alternativa quando se trata de vender sua casa. os iBuyers fazem ofertas em dinheiro e podem fechar rapidamente-às vezes em apenas duas semanas.
quando se trata de iBuyers como Opendoor, tudo o que você precisa fazer é enviar um formulário on-line com suas informações. Se você se qualificar, a empresa entrará em contato com uma oferta gratuita e sem compromisso.
a única compensação é que os iBuyers normalmente não compram casas em dificuldades, então isso só pode ser uma opção se sua casa precisar de pequenos reparos.
devo listar com um agente?
agentes imobiliários podem colocar sua casa no mercado e, provavelmente, obter mais dinheiro do que você poderia, com um investidor, mesmo que o mercado como está.
quando você Lista sua casa no mercado, você pode atrair mais compradores que podem fazer várias ofertas em sua casa — especialmente se o mercado estiver quente na área onde você mora. Você pode acabar obtendo o valor total de mercado de sua casa e potencialmente mais se ultrapassar o preço pedido.
se você precisa vender rapidamente, um agente pode colocar sua casa no MLS e comercializar sua casa agressivamente para atrair compradores. Os agentes podem fazer várias casas abertas ou até mesmo enviar mala direta para um público-alvo sobre sua casa.
se você está procurando conselhos antes de tomar a grande decisão de vender sua casa, nossos amigos da Clever podem conectá-lo aos principais agentes da sua área que trabalharão para taxas de comissão com desconto.