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uma transferência de patrimônio é realizada quando um proprietário existente de uma propriedade adiciona ou remove uma ou mais pessoas ao título da propriedade. Uma transferência pode acontecer por vários motivos, como um casal se casar ou se divorciar ou quando uma propriedade é oferecida a uma criança.

o custo da transferência de patrimônio dependerá de vários fatores.

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o que faz uma transferência de custo de capital?

Item	Quantidade
taxas de Advogado	£250 500 € + IVA
controlos de Identidade	£9 por partido
TT Taxas (se aplicável)	£20 – £40
HM Terra taxas de Registro	£20 – £455
Pesquisa de Indenização de seguro	£50 – £150
Arrendamento (freeholder consentimento)	£0 – £250
imposto do Selo (se aplicável)	0% a 15% do valor de

as taxas legais são geralmente relativamente baratas, variando de £250 a £500. Em algumas circunstâncias, tanto o cedente (a pessoa que dá uma parte na propriedade ou sendo removido das escrituras) e o cessionário (a pessoa que recebe uma parte na propriedade ou o novo proprietário) precisarão de representação legal separada para que haja taxas legais adicionais.

se você pretende remortgage ao mesmo tempo, o advogado geralmente realizará o trabalho legal para o remortgage ao mesmo tempo. Isso normalmente adicionará £200 – £500 ao custo.

quem paga as taxas legais sobre uma transferência de patrimônio?

a resposta para isso realmente depende das circunstâncias. Com um casamento, separação ou divórcio, ambas as partes são efetivamente clientes, pois o consentimento mútuo deve ser obtido. As taxas legais normalmente seriam pagas por ambas as partes, mas não há razão para que elas não possam ser pagas por uma parte individual. Se a propriedade estiver sendo oferecida a uma criança, por exemplo, o doador geralmente pagaria as taxas.

Veja também: ambas as partes precisam de um advogado ao transferir patrimônio líquido?

verificações de identidade

o solicitante precisará confirmar a identidade do cedente e do cessionário. Isso geralmente pode ser concluído eletronicamente a um custo de £9 por pessoa.

taxas TT

se o novo proprietário estiver pagando pelo patrimônio líquido, o dinheiro será transferido do cedente para o cessionário. O solicitador cobrará uma taxa TT pela transferência eletrônica segura do dinheiro. As taxas TT variam de £20 a £40.

taxas de registro de terras HM

o novo proprietário precisará ser registrado no título no HM Land Registry (HMLR).

se o novo proprietário estiver pagando pelo patrimônio líquido, a taxa a pagar à HMLR é baseada no ‘valor’ do patrimônio líquido. O valor será calculado da seguinte forma:

• propriedade inteira sendo transferida – valor de mercado da propriedade menos o valor da hipoteca pendente.
• participação na propriedade que está sendo transferida-se, por exemplo, a propriedade for dividida em 50:50, o valor será de 50% do valor total de mercado. Da mesma forma, se o novo proprietário possuir 30% da propriedade, o valor será de 30% do valor total de mercado.
• participação na propriedade com uma hipoteca pendente-se houver uma hipoteca pendente, o valor da propriedade é calculado subtraindo primeiro a hipoteca pendente do valor da propriedade. O valor restante é então repartido de acordo com a divisão de capital. Por exemplo, se Mark estiver transferindo 30% de uma propriedade no valor de £500.000 com um valor pendente superior a £200.000 para Emma, o valor é calculado da seguinte forma:
  valor = 30% de (£500,000 – £200,000) = £90,000.

se o novo proprietário estiver pagando pelo patrimônio

as taxas da HMLR Scale 1 serão aplicadas:

Valor Patrimonial	HMLR Escala de 1 de Taxa de Inscrição
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 e mais	£455

Se o novo proprietário não está pagando para a equidade

HMLR Escala de 1 taxas de aplicar:

Valor Patrimonial	HMLR Escala 2 Taxa de Inscrição
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 e mais	£125

Pesquisa de indenização de seguro

Se há uma dívida hipotecária sobre o imóvel, existente credor pode exigir de pesquisa de indenização pesquisas em vez de um conjunto completo de pesquisas de propriedades. O seguro de indenização de pesquisa protege o credor de qualquer coisa que as pesquisas de transferência de propriedade possam ter descoberto que possa afetar o valor da propriedade.

o seguro de indenização de pesquisa dependerá do valor da propriedade e varia de provedor para provedor. A Política normalmente custará entre £50 e £150.

Arrendamento (freeholder consentimento)

Se o imóvel estiver arrendado, o freeholder ou condomínio poderá cobrar uma taxa para o consentimento para a transferência de patrimônio. As taxas normalmente variam de £0 a £250.

imposto sobre o selo imposto sobre a Terra

em algumas circunstâncias, imposto sobre o selo imposto sobre a Terra (SDLT) será pago ao HMRC. Para obter mais informações sobre como o SDLT é calculado, consulte: eu pago imposto sobre Selo (SDLT) sobre uma transferência de patrimônio líquido?

O próximo passo

Se você for presentear uma propriedade a um filho, casar-se ou separar-se, ou a transferência de capital, por qualquer razão, nós podemos ajudá-lo a encontrar um especialista de transferência de propriedade advogado. Mesmo que você esteja apenas procurando conselhos, podemos ajudar.

se você também planeja remortgage como parte do processo de transferência, o trabalho legal de remortgage pode ser concluído ao mesmo tempo que sua transferência de patrimônio líquido.

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