Quanto custa construir unidades de armazenamento?
uma das perguntas mais comuns feitas por novos investidores tem a ver com o custo para construir unidades de armazenamento. Vários fatores tornam difícil dar uma resposta fácil a essa pergunta, embora pareça simples. Claro, quanto mais completa for sua pesquisa, melhor você encontrará uma resposta para essa pergunta. A localização, as melhorias necessárias no local, as restrições de zoneamento e os recursos de design de interiores afetarão o custo para construir unidades de armazenamento.
você pode reformular a pergunta como ” quanto devo investir e que nível de pesquisa posso conduzir para garantir que meu negócio de auto-armazenamento seja bem-sucedido?”
dito isso, você aprenderá respostas essenciais para suas perguntas de custo de construção de auto-armazenamento neste post.
custo para construir instalações de auto-armazenamento
custos de terra
o custo do terreno é tipicamente entre 25 e 30% do custo total de construção. Com uma cobertura de 40% a US $1,25/pé quadrado bruto, o custo líquido do terreno deve ser de US $ 3,13 / pé alugável do edifício.
o terreno é usado com eficiência em vários mercados, construindo armazenamento de vários andares com cerca de instalações de dois a cinco andares.
as taxas de aluguel em um mercado determinarão o custo para construir unidades de armazenamento nesse local. Muitas vezes, a relação custo/operação média de auto-armazenamento é equivalente às taxas de aluguel de apartamentos. As empresas de auto-armazenamento podem gerar renda semelhante aos aluguéis de apartamentos de preço médio dentro do mesmo mercado. Eles podem atingir essa renda em cerca de metade dos custos operacionais e de construção.
“embora os ocupantes comerciais muitas vezes exijam prazos de Locação mais curtos nos dias de hoje, possuir uma instalação de auto-armazenamento é muito mais passivo em relação ao investimento residencial”, comenta James Durr, da Empresa de leilões de propriedades com sede no Reino Unido Property Solvers.
custos para construir unidades de armazenamento
seria melhor determinar se você está construindo uma instalação de armazenamento de vários andares ou de um andar para planejar os custos. Alguém já escreveu sobre a construção de auto-armazenamento aqui.
os custos de armazenamento de um único andar
os custos de construção estão normalmente entre US $ 25 e US $40 por pé quadrado — excluindo a melhoria do local e os custos de terra.
armazenamento de vários andares
os custos das instalações de auto-armazenamento de vários andares podem variar amplamente, variando entre US $42 e US $65 por pé quadrado. Atualmente, existem milhares de opções de design de instalações de auto-armazenamento que você pode escolher para se misturar à sua área proposta. Os acabamentos e detalhes arquitetônicos podem afetar significativamente o custo, enquanto as melhorias no local e os custos da terra também afetam o investimento inicial.
uma instalação típica de auto-armazenamento ultramoderno será entre 60.000 e 80.000 pés quadrados líquidos e custará cerca de US $45 a US $60 por pé quadrado, excluindo os custos de terra existentes. Suas despesas operacionais (break-even) devem estar entre 40 a 60% da receita total estabilizada (excluindo o serviço da dívida). Uma instalação de auto-armazenamento bem localizada e projetada deve operar com sucesso dentro de uma faixa de ocupação de 80 a 95%, embora tenha havido operações bem-sucedidas com taxas de ocupação de até 70%.
normalmente, leva cerca de 1 ½ a dois anos para várias instalações de armazenamento para atingir seu potencial de renda total em mercados competitivos.
custos de Marketing
cada nova empresa precisa atrair clientes – por meio de anúncios na Internet, mailers, outdoors ou outros métodos. Independentemente de como você decide comercializar o negócio de armazenamento, planeje cerca de seis a oito por cento da receita anual bruta para marketing.
se você não tiver certeza de sua receita anual potencial, poderá fazer uma estimativa usando essas estatísticas de associação de auto-armazenamento:
a receita média mensal (líquida) para cada unidade climatizada = us $1,60 por pé quadrado.
a receita média mensal (líquida) para cada unidade não controlada pelo clima = $1,25 por pé quadrado.
as unidades de armazenamento tiveram uma média de cerca de 90% da taxa de ocupação em 2015.
taxas de franquia
se você deseja possuir uma franquia de uma empresa de armazenamento já estabelecida, evitará alguns custos de marketing, pois a organização já deve ter uma alta reputação na comunidade. Observe que você ainda terá que enfrentar royalties e taxas de franquia.Por exemplo, a Prime Oaks, uma empresa de armazenamento que oferece franquias, exige uma taxa inicial de US $60.000 mais royalties de cada aluguel. Outra empresa de franquias, a Zippy Shell, oferece franquias de US $45.000, mas não afirma nenhum requisito de pagamento de royalties.
as taxas de franquia e os pagamentos de royalties serão diferentes de organização para organização, portanto, certifique-se de entrar em contato diretamente com sua empresa preferida para verificar seus requisitos exatos para abrir um negócio de armazenamento em sua localidade em seu nome.
custos operacionais
do Guia de despesas de auto-armazenamento, os custos operacionais médios das unidades de auto-armazenamento são de US $3,77 por pé quadrado. De acordo com uma construtora, as despesas operacionais variam entre US $2,75 e US $3,20 por pé quadrado, com números variados devido a diferentes custos salariais. As unidades climatizadas também causarão um aumento nas despesas operacionais.
custos totais estimados
a tabela abaixo mostra os preços das unidades de armazenamento de uma construtora:
| Estimativa De Custo De Desenvolvimento | Custo Por Metro Quadrado | Custo Total |
| Terra | $6.82 | $353,925 |
| Construção | $26.00 | $1,349,400 |
| Engenharia/Arquitetura | $0.72 | $37,500 |
| Taxas/Permite | $0.29 | $15,000 |
| De Pesquisas/Testes | $0.24 | $12,500 |
| Construtor de Seguro de Risco | $0.04 | $2,250 |
| Equipamento De Escritório | $0.19 | $10,000 |
| Despesas Legais | $0.19 | $10,000 |
| Publicidade | $0.67 | $35,000 |
| Custos De Encerramento | $0.72 | $37,500 |
| Interesse | $2.50 | $125,000 |
| Total | Us$38.31 | $1,988,075 |
Dicas para Garantir um lucro de Auto-Armazenamento de Negócios
vamos agora responder à segunda e mais significativa pergunta. O auto-armazenamento é sempre um vencedor para uma nova empresa ou investimento. Sem sobrecarga de estoque, pessoal ou excesso de equipamento para Operações, você terá uma barreira relativamente baixa construindo uma instalação de auto-armazenamento. Mas é um negócio-portanto, você deve avaliá-lo como faria com outras empresas.
felizmente, construir unidades de armazenamento não é complicado. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir para acessar o potencial de mercado e planejar um novo empreendimento de armazenamento.
encontre uma propriedade.
certifique-se de que a propriedade que você encontra está em uma boa localização.
2. Complete Sua Análise De Mercado.
entenda seu potencial de ocupação, concorrência e os requisitos exclusivos do mercado, como armazenamento de barcos e RV ou auto-armazenamento controlado pelo clima, etc.
Calcule seu ROI.
anote todas as suas informações demográficas, competitivas, custos operacionais e de inicialização estimados e garanta que os números mostrem que você pode obter o lucro e a receita de que precisa.
contrate um arquiteto.
obtenha um arquiteto que entenda os detalhes que você deseja incluir no projeto do edifício e os requisitos específicos do seu departamento de permissão.
tem um orçamento de construção.
obtenha uma empresa de construção de armazenamento profissional para desenhar uma estimativa completa e desenvolver um plano de local.
financiamento e compra seguros.
entenda como navegar pela burocracia e obter uma licença de auto-armazenamento dentro da cidade.
construir.
trabalhe com uma empresa profissional de construção de armazenamento que entenda o negócio de armazenamento.
mercado.
crie um site, pague por anúncios e faça algum marketing on-line para promover sua empresa de armazenamento.
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Pensamentos finais
com o rápido crescimento da indústria de armazenamento, agora é a hora de iniciar sua instalação de auto-armazenamento. Independentemente da localização ou do tipo de Negócio de armazenamento de auto-armazenamento que você precisa, este artigo pode ajudá-lo a planejar e entender os custos exatos que você encontrará no decorrer da construção e operação de seu negócio.