quanto custa construir um condomínio? – Estimativas de construção
já ponderou o custo de construção de um condomínio em Toronto? Bem, a população de Toronto está aumentando rapidamente.
como resultado, assim como o número de empreendimentos imobiliários na fase de pré-construção. Mais notavelmente, empreendimentos de condomínio.
se você é um desenvolvedor que deseja investir, ou se você é um residente que pretende morar aqui, entender o custo de construir um condomínio é fundamental.
ao contrário da crença popular, os desenvolvedores de condomínios não estão arrecadando todo o dinheiro. Há muitos custos ocultos envolvidos na construção de um condomínio que pode apenas surpreendê-lo.
pronto para saber mais? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre o custo de construir um condomínio em Toronto.
Qual é a Margem de lucro do desenvolvedor?
no crescente setor imobiliário, você provavelmente está se perguntando o quão grande é a fatia do desenvolvedor da torta. Você pode estar em choque aqui, já que a margem de lucro do desenvolvedor pode ser tão baixa quanto apenas 12%. O valor médio está entre 12-20 por cento, uma vez que todos os custos foram levados em consideração. Dada a recente trajetória ascendente no mercado imobiliário de Toronto, esse número pode ser uma surpresa.
mas, pense nisso por um segundo. Primeiro, os desenvolvedores precisam comprar a área de terra. A localização é fundamental, pois um bairro pobre não atrairá interesse ou uma alta venda de compra. Como você esperaria – áreas mais agradáveis significam preços de compra mais altos.
quando você adiciona uma especificação de construção alta, Além de todas as comodidades de luxo incluídas no edifício – é claro que há muito menos lucro disponível para os desenvolvedores do que aparecia de outra forma. Os custos de construção não são baratos, afinal.
lembre-se, isso é antes de qualquer soluço dentro da própria construção ou atrasos no projeto terem sido levados em consideração!
Quanto Custa Construir Um Condomínio?
mesmo ao construir um condomínio simples de apenas algumas unidades, há custos elevados que isso gera. Além disso, um condomínio construído com materiais de primeira linha, completo com eletrodomésticos de marca, porão completo, janelas e acabamento chave na mão custaria uma média de US $102.000 a US $240.000 em média por unidade.
o custo de construção não leva em consideração a aquisição do terreno.
de acordo com os números acima, o custo dos empreendimentos e fases do condomínio custa uma média de US $85 a US $200 para cada pé quadrado.
no entanto, o custo em todo o país depende da área do piso, mas a média é de cerca de US $125 por pé quadrado. Esses custos de construção também incluem o seguinte:
- Carpinteiros, escavadeiras, e os maçons – us $70 por hora
- Eletricistas – us $65 a us $85 por hora
- Pintores – r $20 – $35 por hora
- Encanadores – $45 – $65 por hora
Tomando todo o acima em consideração, é claro, para ver por que o preço não é o $85 por pé quadrado que custa para construir. Isso é se os desenvolvedores são capazes de fazer um lucro e permanecer no negócio. Depois de adicionar os interiores que também levam uma grande parte do orçamento para ser concluído, o custo para construir um condomínio aumenta ainda mais. Um desenvolvimento de condomínio de uma propriedade de unidade única de dois andares custaria cerca de US $484.500 no total por unidade.
o custo do projeto do condomínio inclui todos os elementos, como aquisição de terrenos, pintura, áreas de lazer, amenidades, etc. O custo do trabalho e dos materiais por si só custaria cerca de US $238.200. Além disso, até os empreiteiros cobrariam cerca de US $67.000 pelo trabalho necessário para concluir os condomínios.
repartição dos custos
já estabelecemos o custo total de construção da construção de um novo condomínio. No entanto, uma repartição adequada do custo de construção de um condomínio em Toronto forneceria uma análise melhor.
O custo total do projeto é dividida em três principais fatores:
- custo da Terra
- Hard custo
- Soft custo
Vamos considerar cada um desses detalhes para encontrar o motivo por trás do aumento de custos de construção e de preços de condomínios.
custo do terreno
uma das principais razões por trás do aumento do custo do terreno é o estacionamento. Anteriormente, havia muitos estacionamentos no nível da superfície no centro da cidade, e os desenvolvedores costumavam escolher esses locais para o projeto do canteiro de obras.
no entanto, hoje, os desenvolvedores estão lutando pelos mesmos locais de construção todos os anos. Eles estão tentando superar outros desenvolvedores e reduzir a margem de lucro para obter o melhor site possível. Devido a isso, muitos espaços comerciais estão sendo usados para empreendimentos de condomínios.
o custo de um site em Vancouver é semelhante ao de Toronto a US $200 por pé quadrado. No entanto, esse é o custo médio da terra no GTA. O custo real no centro de Toronto é muito maior do que isso.
além disso, esse custo é baseado na metragem quadrada edificável-não no preço de venda por metragem quadrada. O custo no centro de Toronto acabaria facilmente nos US $200. além disso, o custo é para um andar de um metro quadrado de espaço do condomínio, que está disponível por US $200. Esse custo aumentaria facilmente e até dobraria quando considerarmos todos os pontos mencionados acima.
custos rígidos
rígido custos em termos do número de andares de um edifício deve ser da seguinte maneira (por metro quadrado de preços no GTA):
- construção Híbrida de até 6 andares– $195 -$265
- Até 12 andares– $215 – $280
- 13-39 andares– $215 – $290
- 40-60 andares– $235 – $290
- 60+ andares– $275 – $330
- O premium de alta qualidade– $75 – $200
construção de Mais prédios na cidade de Toronto, especialmente na área central da cidade é de mais de 40 andares. Então, como é o custo dos condomínios no centro da cidade para condomínios pré-construção acima de US $1.000 por pé quadrado? Quando se trata simplesmente de custos difíceis, os preços estão ultrapassando US $330 por pé quadrado, e o custo da qualidade premium é extra.
esses condomínios de qualidade premium são aqueles que estão sendo construídos em Yorkville ou King West. Além disso, os acabamentos desses edifícios no centro da cidade podem variar muito em comparação com as estruturas de Calgary.
o custo da terra e todos os outros fatores estão aumentando drasticamente. Além disso, o custo do trabalho nunca foi maior, portanto, as pessoas também precisam levar isso em consideração. A maioria dos sindicatos também está fazendo um grande corte. Esses custos ainda podem variar muito ao longo de 3-5 anos e dependem do edifício. No entanto, o custo médio para um condomínio pode ser de até US $330 por pé quadrado em Toronto.
Soft Costs
em primeiro lugar, você pode estar se perguntando o que são soft costs? Custos suaves são o preço de qualquer coisa que exclua o custo para adquirir o site e o preço para a construção. Por exemplo, vendas e marketing, comissões a corretores de imóveis, arquitetura, permissão, zoneamento, legal, etc.
além disso, em Toronto, há outro custo substancial que é adicionado também … as taxas de desenvolvimento!
para um apartamento de um quarto, o custo de desenvolvimento é de US $17.644 por unidade.
um desenvolvimento de condomínio simples de 450 pés quadrados, que seria vendido por US $900 por pé quadrado, incluiria as taxas de desenvolvimento em 4,4 por cento.
mesmo que isso possa parecer uma pequena porcentagem, é um grande pedaço de dinheiro.
além dessas taxas de desenvolvimento, há também dc’s de educação, custo de parque (que pode ser de cerca de 5-10 por cento do valor do site), taxas de permissão e muito mais. Embora as taxas de educação sejam de cerca de US $1.500 por unidade, tudo isso aumenta o custo final.
o custo do estacionamento também seria de cerca de US $10 a US $40 por pé quadrado, de acordo com o preço do site discutido anteriormente. Os custos totais de soft são de cerca de US $150 por pé quadrado para um condomínio médio por unidade em Toronto.
repartição dos custos com base nas funções
um arquiteto médio e empreiteiro em Toronto cobra cerca de 10-17 por cento do orçamento total para o edifício.
mas, esse número realmente vale a pena, ou essas pessoas estão cobrando uma figura absurda? Aqui está o que um arquiteto faz:
- Decide o escopo do projeto, juntamente com um cálculo preliminar de orçamento
- Faz um esboço de trabalho, planos, e orçamento
- Cria um projeto, juntamente com a elaboração de planos de chão
- Finaliza os desenhos após a incorporação de todos os acabamentos e equipamentos
- Revisão sthe planos de
- Serve de caráter consultivo
- Finaliza a construção de documentos
- permite contemplar Vistas para a criação
Conforme as funções acima, os arquitetos receber cerca de us $48,500 – 82.400 dólares para o seu trabalho.
Um contratante, por outro lado, deve fazer o seguinte:
- Fornecer o material, juntamente com os serviços
- Contratar subempreiteiros
- Sugerir ideias e planos para atingir as metas
- Entregar limpeza final
- Lidar com todas as autorizações
Para essas tarefas, o contratante fica em torno de 85 dólares por pé quadrado. No total, eles levarão cerca de US $66.600, excluindo as taxas indiretas envolvidas.
Quanto Isso Implica?
custos de construção do condomínio. Custo de construção.Os desenvolvedores não estão levando todo o dinheiro que os moradores estão pagando. A cidade requer dinheiro, e precisa haver alguma tributação adequada ou medidas tomadas para reduzir esses altos custos para a construção de condomínios. Então, qual é o custo total de construir uma casa em Toronto?
- custos da Terra: $200 por pé quadrado
- custos duros: $330 por pé quadrado
- custos suaves: $150 por pé quadrado
isso se revela um total de $680 por pé quadrado, e isso está considerando as extremidades inferiores. O custo de aquisição de terras no centro de Toronto é tão alto quanto $300 por pé quadrado. Adicione o custo de construção de um condomínio de luxo no topo com acabamentos de última geração, e o preço total seria próximo a US $850 por pé quadrado.
Então, qual é o preço médio de uma casa em Toronto? Cerca de US $1.000 por pé quadrado. É justo dizer que os desenvolvedores não estão fazendo uma quantidade enorme.Há muitos empreiteiros que estão colaborando com os melhores engenheiros e arquitetos para desenvolver algumas das melhores casas para residentes em Toronto. No entanto, os preços disparados são uma das maiores preocupações para investidores e moradores da cidade. Quando todos estão procurando opções de habitação a preços acessíveis, a perspectiva de reduzir os preços é difícil. Especialmente dado que não há muito espaço para cortar. O lucro dos desenvolvedores já está no mínimo, e qualquer coisa menor do que isso não seria justo.
o preço do trabalho é um dos mais altos da cidade, e é aí que as margens devem ser reduzidas. No entanto, esse preço não é apenas para empreendimentos de condomínio, mas para todos os empreendimentos imobiliários. Além disso, os sindicatos estão fortemente envolvidos no custo do trabalho.
Considerações Finais
o custo de construção de um condomínio reflete a grande quantidade de trabalho que entra no empreendimento. Esses custos vão muito além da construção inicial e incorporam o terreno, acabamentos de luxo e comodidades incluídas.
mantendo os preços acima em mente, a qualidade dos desenvolvimentos e designs exclusivos que estão por vir é incomparável. Qualquer pessoa que compre um condomínio novo ou pré-construção em Toronto receberá um excelente padrão de vida como resultado.
além disso, o número de recursos incluídos em um condomínio é um grande profissional para quem mora na cidade. Uma outra grande vantagem é o potencial de tempos de deslocamento reduzidos, especialmente quando os condomínios estão localizados em áreas movimentadas da cidade.
para quem quer comprar um desenvolvimento de pré-construção em Toronto, agora é um ótimo momento para comprar. No entanto, para aqueles que procuram um desenvolvimento acessível, pode ser uma luta para encontrar um condomínio dentro de um orçamento baixo. Pode levar anos para obter o pagamento necessário para pagar um condomínio. No entanto, como estabelecemos condomínios em Toronto fazer um excelente investimento.
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