quantas propriedades de aluguel você precisa se aposentar?
aqueles de vocês que me conhecem pessoalmente sabem que sou um grande fã de investimentos imobiliários. Na verdade, acho que é uma das melhores maneiras para os médicos alcançarem a liberdade financeira.A renda passiva fornecida por tais investimentos pode continuar fluindo por toda a sua vida e, de fato, os melhores investimentos podem realmente ser geracionais–estendendo-se muito além de sua própria vida. No entanto, o maior benefício do investimento imobiliário é que ele pode começar a fornecer fluxo de caixa imediatamente, e você pode começar a substituir parte de sua renda imediatamente.
Existe Um Plano Infalível?
eu vou em frente e dizer isso no início: não há fórmula mágica perfeita para quantas propriedades de aluguel você precisa para se aposentar, assim como não há fórmula mágica perfeita para o tamanho de sua carteira de ações precisa ser para se aposentar.
Sim, há a regra popular de 4%, mas de forma alguma isso é uma garantia também. Existem muitos fatores a serem considerados. No final do dia, tudo o que você pode fazer é fazer um palpite bem-educado, usar números atuais reais e olhar para a história e as estatísticas.
em tudo isso, estou fazendo a suposição de que você não tem absolutamente nenhuma outra fonte de renda, incluindo carteiras de aposentadoria, Previdência Social e crianças ricas para apoiá-lo.
Então, Quantas Propriedades De Aluguel Você Precisa?
pessoalmente, gosto de seguir o acrônimo K. I. S. S.-Keep It Simple, Stupid. Isso me ajuda a chegar a um objetivo muito simples e completamente atingível.
quanto a responder à pergunta do dia – quantas propriedades de aluguel você precisa se aposentar? – aqui está como eu vou sobre isso:
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Descubra o quanto você precisa na aposentadoria para cobrir suas despesas mensais e aproveitar um pouco a vida.
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descubra quanto fluxo de caixa mensal você obtém de uma unidade/propriedade de aluguel típica.
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valor Mensal necessário para a aposentadoria ÷ fluxo de Caixa por propriedade de aluguel = Número de aluguer de propriedades que você precisa
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fluxo de Caixa = Receitas – Despesas
Para os nossos propósitos, a renda é principalmente a partir de aluguel pago por seus inquilinos. As despesas incluem a hipoteca, juros, impostos, manutenção, vaga e uma série de outras coisas.
um exemplo no trabalho
com tudo isso em mente, vamos usar um exemplo. Imagine que há um homem procurando descobrir quantas propriedades de aluguel ele precisa para se aposentar. Vamos chamá-lo de Ronald Drump. Para tornar a aposentadoria ótima novamente, ele precisa de US $ 8.000 por mês para se aposentar com segurança e ter tudo coberto.
ele está comprando algumas propriedades de aluguel e percebe que ele tem uma média de US $200 por mês em fluxo de caixa por unidade de aluguel. Quantas propriedades, então, ele precisa se aposentar? ($200 / unidade é uma quantidade muito factível e conservadora. Eu costumo ver mais perto de US $300 / unidade em meu próprio portfólio.)
$8,000 ÷ $200 (por unidade de aluguel) = 40 unidades
lá você tem: um bom número de concreto para atirar. Se você comprar um prédio de 10 unidades que forneça US $200/unidade em fluxo de caixa, são US $2.000 para o prédio. Você só precisa de mais três edifícios semelhantes para atingir sua meta de US $ 8.000. A renda passiva agora cobre todas as suas despesas.Agora, eu sei o que algumas pessoas inteligentes estão pensando. Você está pensando que isso é ridiculamente simplista-e você está certo. Não mencionei nada sobre aumentos de aluguel, alavancagem, benefícios fiscais, aumento de despesas, etc.
mas posso assegurar-lhe que se você seguir a fórmula áspera e acabar com algo como 40 unidades sob o seu cinto, você terá feito algo certo. Você estará muito perto (ou mais provavelmente passado) de onde você precisa se aposentar, e como nosso hipotético Sr. Drump, você estará bem no seu caminho para tornar a aposentadoria ótima novamente.
fácil? Concorda ou não? Tenha seus próprios pensamentos, deixe-me saber…
