Por que tantas execuções bateu a Geórgia
Porque o processo de encerramento é prescrito por leis estaduais, e porque cada estado é diferente, o tempo necessário para realmente encerrar varia drasticamente.De acordo com a LPs Solutions, o empréstimo imobiliário médio que concluiu a execução hipotecária neste verão não recebeu pagamentos por 599 dias, um aumento de 25,3% em relação aos 478 dias do ano anterior.
em alguns estados, pode realmente levar até dois anos para perder sua casa, então os bancos estão mais dispostos a elaborar uma modificação.
além disso, a Geórgia é um dos poucos estados que permite que os credores busquem mutuários por qualquer déficit no pagamento que possa existir após uma ação de encerramento. É chamado de “buscar um julgamento de deficiência” e permite que os credores processem os mutuários pessoalmente pela dívida.
crescimento e risco
outra razão pela qual as execuções hipotecárias atingiram a Geórgia com tanta força é o crescimento sem precedentes.No último quarto de século, um ambiente pró-negócios, juntamente com um ótimo clima, levou muitas empresas a se mudarem para a Geórgia. O boom imobiliário resultante impulsionou Atlanta para os níveis superiores de crescimento nacional.Como resultado, havia muitas novas casas construídas e vendidas a compradores pela primeira vez, o grupo mais arriscado de mutuários. À medida que a recessão começou, algumas dessas casas começaram a perder valor, e os proprietários mais novos foram mais atingidos. Os compradores de primeira viagem tendem a carregar cargas de dívida mais altas, o que significa que eles são mais finos do que seus colegas mais experientes.
além disso, eles tendem a ser empregados em ocupações mais expostas a cortes salariais e demissões. Quando os mutuários estão fortemente endividados, quedas na renda podem desencadear dificuldades financeiras.
fraude hipotecária
fraude hipotecária conseguiu um emprego no Metro Atlanta quando o forte crescimento e um ambiente descontraído de empréstimos produziram muitos proprietários despreparados.
grande parte dessa fraude gira em torno de deturpação de aplicativos e adulteração de avaliação. Elementos criminosos aprenderam a aproveitar o sistema, e as autoridades federais demoraram a reagir. A fraude explodiu, deixando casas vazias e bairros devastados em seu rastro.
em 2005, a Geórgia ficou em primeiro lugar no país em incidência relatada de fraude hipotecária e deturpação por profissionais de hipotecas. Este ano, essa distinção vai para a Flórida, enquanto a Geórgia caiu para o 8º lugar na lista.
embora a fraude hipotecária agora esteja atraindo maior escrutínio das autoridades, os danos do passado permanecem. Alguns bairros podem levar anos para se recuperar.Sim, existem outras partes da nação onde as execuções hipotecárias são um problema real. Mas não há uma única área metropolitana tão devastada quanto a que estamos experimentando aqui.Mesmo que pensemos na Califórnia, Flórida e Nevada como áreas que experimentaram a bolha imobiliária, o efeito dessa bolha passou em grande parte. Atlanta permanece nos cinco principais mercados de encerramento em uma base persistente.