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o processo de transporte é uma das partes mais frustrantes da compra de uma casa. Mas, por que os advogados demoram tanto para trocar contratos?

a verdade é que pode haver inúmeras razões por eles simplesmente serem ruins em seu trabalho ou terem muitos clientes para lidar, através de instruções do vendedor, atrasos na obtenção de pesquisas e até mesmo compradores que não respondem.

nada disso ajuda particularmente, pois quanto mais tempo o processo de transporte leva, mais em risco você corre o risco de ser considerado o comprador ou o vendedor.

mas, se você quiser entender por que os solicitadores demoram tanto para trocar contratos, precisará entender o que está envolvido no processo.

dessa forma, você pode detectar mais facilmente quando um advogado está demorando muito e fazer algo a respeito.

Quanto Tempo Demoram Os Pedidos Dos Solicitadores?

os inquéritos são geralmente o primeiro passo do processo de transporte. Esta é a parte em que o advogado do comprador solicita um projeto de Contrato do advogado do vendedor.Além disso, eles geralmente também enviam documentos, como um formulário de informações de propriedade que foi preenchido pelo vendedor.

os solicitadores farão solicitações de informações ou esclarecimentos sobre os documentos que receberam. Estes são conhecidos como inquéritos.

quanto tempo os pedidos dos Solicitadores levam depende de quão responsivos são os solicitadores e os respectivos compradores. Normalmente, eles duram de 1 a 4 semanas, dependendo da complexidade da venda.

se as perguntas parecem estar demorando mais do que isso, vale a pena falar com seu advogado para descobrir o porquê.

Qual é o tempo típico de consultas para troca de contratos?

portanto, uma vez que as consultas do advogado são concluídas, isso significa que o resto do processo de transferência é bastante rápido e direto?

infelizmente não. As perguntas são apenas o primeiro passo em um processo relativamente elaborado.

uma transação que seria considerada rápida ainda normalmente levaria cerca de 2-3 semanas de consultas para troca de contratos.

uma transação mais típica levará de 4 a 8 semanas após a conclusão das consultas para chegar à troca de contratos. Muitos demoram mais.

na verdade, ao considerar por que os solicitadores demoram tanto para trocar contratos, você provavelmente quer olhar mais para a próxima etapa do processo, procuradores.

Quanto Tempo Levam As Pesquisas Dos Solicitadores?

um bom advogado garantirá que eles comecem a realizar pesquisas o mais cedo possível. Isso porque a quantidade de tempo que eles levam está um pouco fora de seu controle.

pesquisas, incluindo verificar o risco de inundação da propriedade, procurar quaisquer riscos ambientais potenciais e confirmar como a propriedade está conectada ao sistema de água local.

estes são geralmente conduzidos pelo advogado do comprador e dependem de relatórios enviados de várias autoridades diferentes.

a quantidade de tempo que os solicitadores pesquisam depende exatamente de quais pesquisas são solicitadas e da rapidez com que as autoridades as fornecem. No entanto, você pode facilmente olhar para 3-6 semanas para que todas as pesquisas voltem.

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Então, Quanto Tempo demora Para Comprar Uma Casa Do Início Ao fim?

se as consultas e pesquisas são tipicamente as áreas onde a maioria das pessoas vê atrasos, então quanto tempo leva para comprar uma casa do início ao fim?

bem, se você está considerando puramente o processo de quando uma oferta foi aceita em uma propriedade, o processo de transporte leva cerca de 2-3 meses.

no entanto, se você considerar todo o processo a partir de quando alguém começa a olhar para as propriedades, em média, o processo será em torno de 2-6 meses.

claro, algumas pessoas passam meses, até anos, apenas tentando encontrar a propriedade certa. Outros literalmente encontram uma propriedade em questão de horas.

geralmente, compras e vendas sem cadeias ascendentes ou descendentes completam o mais rápido e aqueles com vários compradores e vendedores envolvidos demoram mais e correm o maior risco de cair completamente.

O Que Pode Sustentar A Troca De Contratos?

há uma série de coisas que podem conter a troca de contratos. Estes incluem, mas não estão limitados a:

• perguntas não Respondidas-se um advogado não tiver respostas satisfatórias para todas as suas perguntas, ele não desejará concluir.Compradores ou vendedores lentos – às vezes são os compradores ou vendedores que mantêm o processo (deliberadamente ou de outra forma), não fornecendo informações ou assinando contratos prontamente.Solicitadores sobrecarregados-se um solicitador tiver muitos clientes para lidar, eles podem levar mais tempo para realizar o trabalho necessário.Transações complexas-algumas transações são mais complexas do que outras se incluírem elementos não padronizados.
• pesquisas lentas – muitas autoridades são notoriamente lentas no fornecimento de resultados de pesquisa que podem conter todo o processo.
• credores hipotecários-se o comprador precisar de uma hipoteca, a velocidade da transação dependerá da velocidade do credor.

isso pode ajudar a responder à pergunta geral de ‘ por que os solicitadores demoram tanto para trocar contratos?”mas, para descobrir o que está segurando sua troca de contratos, você precisará perguntar ao seu advogado.

um bom advogado deve mantê-lo atualizado sobre onde as coisas estão e o que eles estão esperando durante todo o processo. Mas, não tenha medo de colocar alguma pressão sobre eles e fazer perguntas sobre por que as coisas estão demorando tanto.

apenas tenha em mente que algumas coisas podem estar fora de seu controle e seu advogado está do seu lado, eles precisam garantir que eles o protejam durante a transação.

e se for o comprador ou vendedor que está impedindo a troca de contratos?

mencionamos no início do artigo que às vezes são os compradores ou vendedores que atrasam a troca de contratos.

isso também pode acontecer por uma variedade de razões.

se o comprador ou vendedor estiver em uma cadeia, eles podem atrasar deliberadamente o processo para dar a outras partes da cadeia a chance de “recuperar o atraso”.

se problemas com a propriedade foram destacados em uma pesquisa, o comprador pode querer mais tempo para investigá-los.

se o comprador ou vendedor está simplesmente ficando com os pés frios, eles podem parar de trocar contratos para se dar mais tempo de pensar.

o mesmo é verdade se eles precisam de mais tempo para resolver suas finanças ou ter visto um melhor negócio de hipoteca.

pode ser difícil saber a verdade, se o comprador ou o vendedor, que suspendeu a troca de contratos, mas você pode usar o seu agente imobiliário para falar com a outra parte e tentar descobrir a sua posição.

o que fazer quando os solicitadores estão atrasando a troca de contratos

se todas as evidências sugerem que são os solicitadores que estão atrasando a troca de contratos, seu primeiro passo deve ser tentar descobrir o porquê.

se eles dizem que o problema é com a outra parte ou seu advogado você pode passar por seu agente imobiliário para obter o seu lado da história e incentivá-los a acelerar o seu ritmo.

se o problema é que eles ainda estão aguardando os resultados da pesquisa, pergunte se eles podem perseguir a autoridade que os fornece. Em casos extremos, pergunte – lhes o quão importante é a pesquisa que eles estão esperando.

se você se convencer de que é simplesmente que seu advogado está sobrecarregado e não está gastando o tempo necessário em sua transação, tente pressioná-los.

não tenha medo de ir embora e encontrar um novo advogado se o seu escolhido simplesmente não estiver funcionando para você. Apenas esteja ciente de que a mudança de solicitadores pode realmente atrasar ainda mais a conclusão e, portanto, só deve ser usado como último recurso absoluto.

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