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Ontario Real Estate Commission FAQ

Qual é a comissão média de agentes imobiliários em Ontário?

a comissão média combinada de agentes imobiliários é de 3,5% a 5% do preço total de venda, que é então dividido entre os agentes do comprador e do vendedor. Comissões mais altas são possíveis, mas a taxa típica é de 5%. A parte do comprador é geralmente fixada em 2,5% (+HST) e a parte do vendedor é variável dependendo da taxa negociada. Por exemplo, se a taxa total combinada for definida em 4%, o agente comprador receberá 2,5% e o vendedor receberá 1,5%.

como vendedor Posso negociar as taxas do agente imobiliário?

Sim! Como a maioria das outras taxas de serviço, você pode negociar a Comissão com seu agente. A Comissão compõe a maior parte de seus custos de venda, por isso sempre faz sentido verificar e negociar a Comissão de diferentes agentes imobiliários ao vender uma propriedade. Em WOWA.ca, você pode verificar as comissões do agente imobiliário.

como comprador, Posso negociar as taxas do agente imobiliário?

normalmente não, uma vez que você não está pagando seu agente diretamente e eles são pagos pelo vendedor. No entanto, alguns agentes estão dispostos a devolver uma parte de sua comissão aos compradores como um desconto de reembolso após o fechamento. Por exemplo, alguns agentes pagarão até 50% de sua comissão. Se você comprou uma casa por US $1.000.000 e sua comissão de agentes é de 2,5%, eles ganharão US $ 25.000. Após o fechamento, eles lhe darão US $12.500, o que representa 50% de sua comissão de US $25.000, como um desconto de reembolso. Saiba mais sobre cashback rebate agents

o Que é um por cento de agente imobiliário?

às vezes, os agentes do vendedor (listagem) oferecem um desconto ao seu cliente, reduzindo sua taxa de comissão. Um agente imobiliário de um por cento é alguém que cobra apenas 1% de comissão para vender sua casa. O agente vendedor receberá 1% (+HST), conforme prometido, e o agente comprador normalmente receberá seu padrão 2.Taxa de comissão de 5% (+HST), igualando uma taxa de comissão imobiliária combinada de 3,5% (+HST).

quais são os diferentes tipos de comissões?

Dependendo do seu agente imobiliário, a comissão pode ser paga como um dos abaixo duas formas diferentes:

1. Uma percentagem do preço de venda
2. fixa ou de taxa fixa, também chamada de mini-taxa de substituir

Quem paga o imóvel comissão?

o vendedor da casa geralmente pagará a Comissão do agente imobiliário. Quando uma casa é listada, o vendedor decidirá sobre a Comissão bruta que está disposto a pagar e como ela será dividida entre o comprador e os agentes do vendedor. Esta comissão será então paga por advogados após a conclusão da transação.

Normalmente, o vendedor cobrirá a Comissão de ambos os agentes. Em casos raros, se o vendedor listar a propriedade por si só ou optar por não dar uma comissão de agente comprador, O Comprador pode ter que pagar a diferença ao seu agente. No entanto, esses casos são raros e os agentes imobiliários geralmente informam com antecedência se for o caso.

tenho que pagar impostos sobre a Comissão de agentes imobiliários?

Sim, O vendedor tem o pay HST em Ontário na Comissão de agentes imobiliários.

por que as comissões são tão altas?As comissões de agentes imobiliários são altas porque a comissão é dividida entre muitas partes diferentes e o agente imobiliário tem que cobrir quaisquer despesas de marketing, mesmo que a casa não venda. O agente pode ter que pagar antecipadamente por fotografia profissional, materiais de marketing por correio, suprimentos e muito mais. Seu agente trabalha muito nos bastidores para garantir que você esteja obtendo o melhor preço para sua propriedade e, em alguns casos, uma comissão mais alta pode significar um melhor marketing para sua casa. Embora, como qualquer serviço, você possa negociar. Muitos agentes imobiliários estão dispostos a reduzir sua comissão ou até mesmo oferecer um desconto de reembolso.

Comparação de Imóveis Comissão nas Províncias

Província	Típica de Imóveis Commmission Taxa de	Média Vendidos a Preços de Casas em setembro de 2020	> Média de comissão Total Paga para os dois Agentes
Alberta	7% 1º a us $100 mil e 3% para o saldo remanescente	$403,163	$16,095
Ontário	5% do preço total	$741,395	$37,070
B. C. (Área da Grande Vancouver)	7% para 1º $100k e 2.5% para o saldo remanescente	$801,039	$24,526
Saskatchewan	6% para o 1º de $100 mil, 4% para o 2º R $100, e 2% para o saldo remanescente	$403,163	$16,095
Manitoba	5% do preço total	$308,689	$15,434
Quebec	5% do preço total	$477,609	$23,880
Nova Scotia	r$1.500 taxa fixa para imóveis abaixo de r $25.000 e 5% o preço total para as outras propriedades	$319,726	$15,986
New Brunswick	5% do preço total	$203,907	$10,195
Prince Edward Island	5% do preço total	$300,538	$15,778
terra nova e Labrador	5% do preço total	$249,368	$13,091

mercado imobiliário de dados foi obtida a partir do Canadian Real Estate Association.Ontário e Colúmbia Britânica têm alguns dos preços mais altos da habitação, o que resulta em comissões imobiliárias médias mais altas. Embora as taxas de comissão imobiliária da Colúmbia Britânica sejam uma das mais baixas do país, os proprietários acabam pagando uma comissão imobiliária comparativamente mais alta devido ao preço médio de venda mais alto das casas.

quem define a taxa de comissão?

não existe uma regra ou regulamento formal que defina a taxa de comissão. Cada agente pode escolher seu próprio tipo de comissão e taxa ou taxa. Embora a Comissão varie de agente para agente, ela estará próxima da comissão média para a área. As comissões imobiliárias são negociáveis. Detalhes sobre a Comissão do seu agente serão descritos no contrato que você assina ao contratar um agente.

posso economizar com uma comissão fixa?As comissões fixas podem parecer uma ótima maneira de economizar dinheiro, especialmente porque geralmente são mais baratas do que as comissões baseadas em porcentagem equivalentes. No entanto, a qualidade e a quantidade de serviços oferecidos com pacotes de taxa fixa costumam ser muito menores. Você pode ter que encenar e comercializar a casa sozinho.

existem casos em que o vendedor não precisa pagar uma comissão imobiliária?

Sim. A Comissão do agente imobiliário é paga apenas quando a propriedade é vendida, mesmo que a propriedade tenha sido listada por um longo tempo. Além disso, alguns vendedores podem optar por auto-listar suas propriedades e não oferecer uma comissão aos agentes compradores. Embora, se você decidiu listar sua propriedade por si mesmo, Recomendamos fortemente pagar a Comissão normal de 2,5% a um agente comprador. Isso ajudará a garantir que sua propriedade esteja sendo mostrada aos potenciais compradores por seus agentes. Além disso, recomendamos apenas listar uma propriedade se você tiver experiência em imóveis (ou seja , você mesmo fez algumas transações imobiliárias).

idealmente, em vez de listar uma casa para evitar taxas de comissão, recomendamos a contratação de um agente experiente e negociação. Ofereça – se para fazer a maior parte do trabalho, como marketing, encenação, etc. e o agente pode estar disposto a reduzir a Comissão para 1%.

Qual é a Comissão sobre uma casa pré-construção?

a taxa de comissão típica de pré-construção é de cerca de 3% a 4% no GTA, mas em alguns casos a taxa pode ser inferior a 3% ou superior a 4%. Muitos agentes estão oferecendo incentivos de reembolso em suas comissões ganhas ao vender pré-construções. Veja acima para obter informações sobre agentes de reembolso.

o que significa dobrar uma comissão imobiliária?

um negócio duplo é quando um agente imobiliário representa o vendedor e o comprador. Nesse caso, o agente receberá o valor total da Comissão. Isso pode acontecer se o comprador entrar em contato diretamente e trabalhar com o agente do vendedor depois de encontrar o anúncio sem consultar um agente próprio. No entanto, isso não é recomendado devido a potenciais conflitos de interesse. O conflito é que o comprador e o vendedor têm interesses diferentes dentro da transação imobiliária. Por exemplo, o vendedor da casa vai querer vender uma casa pelo valor máximo possível. Por outro lado, as pessoas que compram uma casa vão querer obter o preço mais barato possível. Como um agente pode proteger esses dois interesses conflitantes? Os agentes são obrigados a informar com antecedência se eles estão terminando uma comissão. Em muitas partes da América do Norte, essa prática de imóveis de dupla agência é ilegal.

quais são algumas restrições sobre os tipos de comissão em Ontário?

o Conselho imobiliário de Ontário (RECO) não permite que um tipo de comissão varie com base no preço final de venda de uma casa. Por exemplo, você não tem permissão para ser cobrado uma taxa por um valor base e, em seguida, uma taxa adicional para o restante. A taxa deve permanecer a mesma para o preço de venda total.

também não é permitido ter uma taxa diferente para o preço de listagem e o preço de venda final.

os agentes podem basear suas comissões em quanto eles acham que a casa vai vender. Por exemplo, uma casa de US $400 mil terá menos comissão do que uma casa de US $1 milhão se cobrada na mesma taxa. Os agentes podem optar por cobrar uma taxa de comissão mais baixa para a casa de US $1 milhão ou uma taxa de comissão mais alta para uma casa de US $ 400 mil.

outras taxas imobiliárias

existem muitos custos adicionais de fechamento envolvidos na venda de uma casa, incluindo honorários advocatícios, penalidades por fechar uma hipoteca muito cedo, bem como honorários advocatícios.