O que procurar ao comprar propriedades rurais
o que procurar ao comprar propriedades rurais
em 2016, apenas 10% dos australianos viviam em áreas rurais, de acordo com dados do Banco Mundial. Isso é compreensível, pois as oportunidades de emprego, infraestrutura e outros fatores geralmente pioram à medida que você se afasta da cidade.
no entanto, se você está procurando paz e sossego de um estilo de vida mais simples, comprar uma propriedade rural na Austrália pode ser perfeito para você. Se você decidir mergulhar e se tornar rural, haverá mudanças no estilo de vida envolvidas – escrevemos algumas das mais comuns abaixo para estar ciente.
é importante entender completamente o sistema de esgoto instalado.
esgoto e abastecimento de água
não assuma que qualquer propriedade rural será conectada a um sistema de esgoto central ou a um abastecimento de água da cidade, muitos dependem de fossas sépticas ou outros sistemas. Se você está comprando um bloco com uma casa já construída, é importante entender completamente o sistema de esgoto, ou se um foi instalado.
você também deve verificar se ele tem consentimentos do Conselho e o que sua manutenção implica, além de garantir que todos os consentimentos de recursos adquiridos sejam transferidos para o seu nome quando você compra. Isso é absolutamente essencial como um sistema de esgoto, ou a falta dele, pode ser um item caro para corrigir uma vez que você já comprou uma propriedade.
convênios de terras
terras rurais subdivididas e desenvolvidas frequentemente estarão sujeitas a uma série de convênios de terras, que impõem regras sobre a maneira como podem ser usadas. O desenvolvedor ou o conselho geralmente estabelecem isso para limitar os impactos do desenvolvimento nos vizinhos ou manter os padrões da área altos.
é importante que você verifique com o fornecedor e sempre leia as letras miúdas, pois os convênios podem afetar seu uso da terra. Eles podem proibir certos tipos de agricultura ou exigir que você desenvolva ou mantenha sua terra de uma certa maneira.
antes de comprar uma propriedade rural, você deve entender completamente quem são seus vizinhos.
fazendas Como vizinhos
a vida no campo pode ser brilhante, mas também pode ser confusa e fedorenta, especialmente se sua propriedade faz fronteira com uma fazenda. O efluente pode se espalhar para sua terra, o spray fertilizante pode soprar para sua propriedade e você pode ser acordado de manhã cedo pelos vários sons que acompanham uma fazenda.
Antes de comprar uma propriedade rural, você deve entender completamente quem são seus vizinhos e o que acontece ao redor das fronteiras de sua propriedade. Pense em como isso pode afetar seu prazer em sua propriedade e verifique as regras de zoneamento com os conselhos locais para entender que tipo de atividades podem acontecer ao seu lado.
a economia da área
é sempre melhor comprar imóveis em uma área com uma economia próspera, pois é mais provável que ela mantenha seu valor. No entanto, você também deve ter cuidado ao comprar em uma área apoiada apenas por um setor, como mineração ou agricultura. Em tais regiões, uma diminuição na atividade de mineração ou um desastre natural pode prejudicar a economia local, fazendo com que o valor da sua propriedade caia.
por exemplo, áreas rurais em torno de pequenas cidades como Toowoomba em Queensland são uma ótima opção. Aqui, a economia é apoiada por uma universidade, um forte setor agrícola e um crescente setor de serviços financeiros. Ainda é relativamente pequeno e rural, mas também é diversificado e tem perspectivas sólidas de crescimento futuro.
desconfie de comprar em uma área apoiada apenas por uma indústria, como mineração ou agricultura.
Pragas e doenças
se você planeja cultivar produtos ou criar animais de fazenda em sua terra, deve estar plenamente ciente de quaisquer pragas ou doenças que possam estar presentes antes de comprar. Moscas da fruta traquinas, ou grama doente, por exemplo, podem tornar as atividades agrícolas desafiadoras.
algumas áreas do país são designadas como áreas de manejo de doenças e pragas, portanto, verifique sempre com seu transportador ou conselho local caso a terra que você deseja comprar seja. Tome nota das preocupações comuns de pragas na área e inspecione a vegetação na propriedade para ver se é afetada por elas. Se você não tiver certeza, vale a pena fazer testes de solo, bem como inspeções de Pragas, e examiná-los por um agrônomo qualificado para que você entenda completamente os resultados.
considere a comunidade
as áreas rurais são únicas – algumas têm centros comunitários prósperos, pubs movimentados e centros urbanos movimentados, enquanto outras são sonolentas, pacíficas e isoladas. Considere o que você quer de sua comunidade rural e passar o tempo na área antes de comprar para ver se ele pode fornecer o estilo de vida que você está procurando.Comprar uma propriedade rural pode ser um grande desafio, especialmente se você nunca viveu fora de uma cidade. No entanto, se você procurar a ajuda de um agente imobiliário local confiável, faça sua própria pesquisa e compre com cautela as recompensas valerão o risco.