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Se começar um negócio e a assinatura de um novo comercial de locação, ou de se mover, fechar, ou vendendo um negócio já existente, compreender quando é permitido e não permitido—para quebrar um comercial de locação pode economizar um tempo valioso e dinheiro. Os empreendedores devem entender vários aspectos vitais de um contrato de arrendamento comercial.

parte de ser um empresário inteligente é encontrar um local físico que forneça alta visibilidade e caminhe no tráfego de lojas ou empresas próximas que atraiam o mesmo público-alvo. Os desenvolvedores de varejo estão incentivando as empresas a arrendar suas propriedades projetando centros comerciais mais íntimos e acessíveis. Os empresários devem perceber que um arrendamento comercial é muito diferente de um arrendamento residencial. Uma pessoa que aluga uma casa só pode ter que se preocupar em perder um depósito de segurança ou uma pequena multa por quebrar um contrato de arrendamento residencial; no entanto, quebrar um contrato de arrendamento comercial é um assunto muito mais sério, com consequências significativas que podem afetar o futuro do negócio.

circunstâncias para rescisão antecipada Legal

muitos proprietários de empresas precisam encerrar seus arrendamentos comerciais antes que o prazo termine e têm boas razões para solicitar uma liberação antecipada. O negócio pode ter superado o espaço alugado, teve uma diminuição significativa nos clientes ou precisa fechar suas portas e sair do negócio. Antes de tentar quebrar um contrato comercial, os proprietários de empresas devem revisar os Termos de seu contrato para entender as obrigações de cada parte. Geralmente, o inquilino em um arrendamento comercial só pode rescindir o contrato antes que o prazo expire sem responsabilidade se uma disposição específica no arrendamento permitir a rescisão antecipada.

se a empresa estiver em um local físico altamente desejado, o proprietário da propriedade pode estar disposto a considerar a rescisão antecipada do contrato de arrendamento. Os empresários podem tentar negociar com o proprietário para rescindir o contrato de arrendamento mais cedo, oferecendo um pagamento fixo para encerrar o contrato de arrendamento. Outras opções para o inquilino pesquisar sobre rescisão antecipada incluem:

• cláusula de interrupção: alguns arrendamentos comerciais podem conter uma cláusula de interrupção, dando ao proprietário ou ao inquilino a opção de encerrar o arrendamento pelo menos uma vez durante o período. Somente se as condições da cláusula break forem atendidas, ela poderá ser invocada. Os proprietários comerciais, no entanto, raramente concordam em incluir uma cláusula de rescisão em um contrato de arrendamento comercial.
• Cláusula De Resgate: Se houver uma cláusula de resgate no contrato de arrendamento, isso permitirá que o inquilino seja liberado mais cedo se suas vendas não atingirem um nível predeterminado durante um período de tempo designado.Transferência ou atribuição de arrendamento: se o proprietário da propriedade estiver aberto a transferir o arrendamento para um novo proprietário de empresa, o inquilino poderá atribuir seus juros a outra parte antes que o prazo do arrendamento expire. Isso deve ser escrito no contrato de arrendamento como um adendo para cobrir esta opção. Se uma cláusula permitir uma transferência de arrendamento, preste atenção aos termos dessa Cláusula, pois geralmente exige que o proprietário aprove os novos inquilinos para que a transferência ou atribuição entre em vigor.
• sublocação: o proprietário da empresa também pode pedir ao proprietário para sublocar a propriedade para outro negócio para o prazo restante. Alguns arrendamentos comerciais podem ter uma cláusula de sublocação negociada antes da Assinatura. Se houver uma cláusula de sublocação no arrendamento comercial, preste novamente atenção se o proprietário tem o direito de aprovar novos inquilinos em potencial.
• Negociações Gerais: Ambas as partes em um contrato de arrendamento são livres para negociar e modificar os detalhes do contrato, incluindo sua duração e detalhes financeiros, enquanto o contrato de arrendamento está ativo. Isso pode ajudar um empresário que está perto de quebrar seu contrato de arrendamento e pode impedir que ações legais sejam tomadas.

se essas opções falharem e o proprietário da empresa ainda precisar quebrar o contrato, o proprietário deve sempre fornecer um aviso por escrito ao proprietário informando a intenção de quebrar o contrato em uma data anterior ao esperado. O proprietário pode querer renunciar a uma ação legal chegar a um acordo sobre o aluguel restante. Se um proprietário não puder se comprometer com o proprietário, a empresa e possivelmente o proprietário poderão ser responsabilizados por todo aluguel não pago. Quando o proprietário se recusa a negociar ou ameaça litígios, é hora de procurar um advogado de negócios experiente.Os arrendamentos comerciais são tipicamente tratados como um contrato pelos tribunais e, a menos que haja uma disposição em contrário, aplicam-se princípios contratuais usuais. Os Termos especificamente incluídos no contrato ditarão como esse contrato é interpretado e aplicado. Se um contrato de arrendamento comercial de longo prazo for quebrado ou” violado”, o proprietário da empresa deve esperar que a disputa do contrato seja litigada. Quando um proprietário comercial alega que ocorreu uma quebra de contrato, eles precisarão provar:

• Que o contrato não existiu
• Ambas as partes tinham obrigações sob o contrato
• Como a parte contrária violado o contrato
• Que a violação material do contrato
• danos causados pela infração

O dono do negócio, muitas vezes, tem uma defesa da aplicação da lei, ou seja, uma boa razão pela qual a responsabilidade do proprietário deve ser limitado. Pode haver deturpações pelo proprietário, ou problemas criados por má manutenção ou manutenção da propriedade, que justificam a rescisão. Neste ponto, qualquer inquilino ou empresário precisa de um advogado imobiliário de negócios presente para orientar o inquilino através do processo legal.

advogados imobiliários de Houston para contratos de arrendamento comercial

para proprietários de Empresas de Houston, os custos de aluguel podem ser um fardo financeiro significativo. Enquanto alguns proprietários tentam trabalhar com inquilinos incapazes de fazer pagamentos de aluguel, outros podem se recusar a negociar. Por meio de negociações de arrendamento facilitadas por um advogado imobiliário experiente, os empresários do Texas podem navegar no complicado mundo do leasing comercial e estar preparados para situações inesperadas. Se você ou alguém que você conhece tiver dúvidas sobre as opções de negociação de arrendamento, entre em contato com os advogados imobiliários de Houston em Burford Perry LLP hoje para saber mais sobre como podemos ajudar.