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Quando pensamos em investir em imóveis, o primeiro cenário que vem à mente é mais provável que possuir a nossa residência, na esperança de que o seu valor irá aumentar ao longo do tempo. Mas há tantas outras maneiras de investir em imóveis hoje, incluindo opções para todos os níveis de Orçamento. Cada abordagem carrega um nível diferente de risco, e como com qualquer investimento que você vai querer fazer alguma diligência para se certificar de que você está gastando seu dinheiro com sabedoria.

este artigo irá prepará-lo para suas aventuras no setor imobiliário, dando uma olhada no que é Investimento Imobiliário; como começar a investir em imóveis; e que tipo de investimento imobiliário é um bom ajuste para você.

Quais São os Diferentes Maneiras de Investir em Imóveis?

alguns métodos de investimento em imóveis são “ativos” (possuir sua residência principal, possuir um imóvel alugado, mudar de casa, etc.), enquanto outros são “passivos” (REITs, ETFs e fundos mútuos). Talvez você já esteja familiarizado com algumas das abordagens abaixo para o investimento imobiliário, enquanto outras podem ser inteiramente novas para você.

Comprar um principal/Primário de Residência

A abordagem clássica para investir em imóveis é a compra de um principal/residência principal. Quando você compra sua residência principal, não só você está comprando um lugar para morar-você está comprando um investimento de longo prazo. Em vez de pagar a hipoteca do seu senhorio ao alugar, você está pagando sua própria hipoteca, ajudando a aumentar seu patrimônio líquido. Indicadores que você deseja procurar ao comprar uma residência principal são: uma casa em um bom bairro, com baixas taxas de criminalidade e de fácil acesso a transportes públicos e auto-estradas; uma escola do distrito de boa reputação e de classificação; e a proximidade com amenidades convenientes, como restaurantes, lojas e parques. Se você não tem certeza por onde começar, temos algumas sugestões para os melhores lugares para investir em imóveis no Canadá.

é improvável que você tenha as economias necessárias para comprar uma casa imediatamente; em vez disso, você provavelmente precisará economizar gradualmente para um adiantamento e, em seguida, usar esse adiantamento para fazer uma hipoteca. Os compradores de imóveis pela primeira vez podem sacar até US $35.000 de um RRSP para serem usados para o pagamento inicial. Para aqueles que não são compradores de imóveis pela primeira vez, o TFSA é o próximo melhor lugar para economizar para um adiantamento. Se você já tem um TFSA, vale a pena verificar se outras instituições financeiras oferecem TFSAs com taxas de juros mais altas em comparação com a taxa que você está recebendo agora. Os bancos digitais, como o EQ Bank, geralmente oferecem taxas de juros substancialmente mais altas do que os Big 5.

inversão da casa

popularizado por programas na HGTV, a inversão da casa Pode matar quando feita corretamente. Com um flip de casa, você compra um “fixador superior” com muito potencial, renova-o rapidamente, vira-se e vende-o com um lucro considerável. Mas tenha em mente que, embora possa parecer fácil na TV, a inversão da casa nem sempre é uma enterrada. Você pode encontrar todos os tipos de problemas e custos excessivos (fiação de botão e tubo escondida dentro das paredes, mofo, pesadelos de amianto, etc.), portanto, certifique-se de saber no que você está se metendo antes de decidir seguir essa estratégia.

para melhorar suas chances de uma mudança de casa bem-sucedida, você vai querer procurar uma propriedade que exija algum TLC cosmeticamente (pintura, atualização de luminárias, piso, etc.), mas não tem falhas importantes, como problemas estruturais ou um porão com vazamento.

fale com um corretor de imóveis com antecedência para ter certeza de que poderá revender a propriedade pelo valor que está procurando. Em seguida, você vai querer comparar o custo estimado de renovações da propriedade em relação ao seu preço de venda final estimado, triturando os números para garantir que você possa obter lucro realisticamente.

invista em Propriedades de aluguel

se você é alguém avesso ao risco e a inversão da casa é um pouco estressante para você, você pode considerar comprar um imóvel alugado. Semelhante à sua residência principal, você vai querer comprar um imóvel alugado em um bairro decente que é atraente para os inquilinos. Inquilinos de qualidade serão atraídos para sua propriedade se um grande empregador, como um hospital, estiver por perto.

embora um imóvel alugado seja certamente um investimento ativo, você pode optar por estar tão envolvido quanto quiser. Você pode gerenciá-lo sozinho como proprietário ou contratar um gerente de propriedade para lidar com os inquilinos e cuidar da propriedade para você.

lembre-se de que obter uma hipoteca para um imóvel alugado não é o mesmo que obter uma para uma casa em que você pretende morar. As taxas tendem a ser mais altas nas propriedades de aluguel do que nas residências principais. A despesa de um gerente de propriedade combinada com uma taxa de hipoteca mais alta pode realmente comer a renda de aluguel de sua propriedade, então, se você gostaria de investir em uma propriedade de aluguel, é especialmente crítico comparar uma série de credores e taxas de hipoteca que podem estar disponíveis para você, em vez de apenas se aproximar do seu banco habitual e fazer sua primeira oferta. Corretores de hipotecas on-line como Breezeful podem comparar seu perfil de mutuário com dezenas de ofertas de hipotecas diferentes, aumentando a probabilidade de você obter a menor taxa possível e reduzindo a quantidade de tempo que você gastaria entrando em contato com vários credores pessoalmente.

compre um imóvel de férias

ao comprar um imóvel de férias, é importante considerar exatamente por que você está comprando. É principalmente para ser por prazer-em algum lugar para relaxar longe da moagem-ou é principalmente um investimento? Se este último, comprar em um local sob demanda (por exemplo, em um lago com acesso à praia, uma ou duas horas de deslocamento da cidade grande) poderia gerar uma quantia decente de dinheiro alugando-o.

você não está pronto para ser um proprietário de férias em tempo integral? Então você pode considerar comprar um timeshare em vez disso. Com um timeshare, você compartilha o custo e o uso da propriedade com outros proprietários (embora a compensação seja que você não poderá obter renda de aluguel como quando possui uma casa de campo). Se você deseja comprar um timeshare, considere comprar um no mercado de revenda para obter o melhor valor.

atribuições de condomínio pré-venda

procurando uma maneira passiva de investir em imóveis? Então você pode querer verificar as atribuições de condomínio pré-venda. Uma atribuição de condomínio pré-venda é quando você, o investidor/comprador, vende seus direitos a um condomínio concluído para outro comprador antes que o condomínio seja concluído. É chamado de “atribuição” porque você assina seus direitos ao novo comprador. Atribuições de condomínio tendem a ser populares em mercados imobiliários quentes como Toronto e Vancouver, onde os preços das casas apreciam mais rápido do que o resto do Canadá. Observe que os desenvolvedores de condomínios às vezes cobram uma taxa de atribuição de 1% para quem deseja fazer isso.

em termos de indicadores, você vai querer comprar um condomínio em uma área onde os preços do condomínio devem continuar a subir nos próximos anos. Sua melhor fonte para isso é fazendo sua própria pesquisa sobre outros desenvolvimentos futuros planejados na área e falando com um corretor de imóveis local experiente.

REITs

Um REIT (“Real Estate Investment Trust”) é uma empresa que possui e opera uma grande variedade de propriedades comerciais, incluindo escritórios, apartamentos, hospitais e centros comerciais. Você pode comprar ações de REITs de capital aberto, assim como faria com ações de qualquer outra empresa de capital aberto. Embora o desempenho passado não seja uma garantia de desempenho futuro, você provavelmente vai querer investir em algo com um histórico estável de preços das ações e um histórico consistente de pagamento de dividendos.Se você está preocupado em se abrir ao risco comprando muitas ações de um único REIT, você pode optar por comprar um ETF que investe em uma diversidade de títulos REIT. Você pode falar com seu consultor financeiro sobre a compra de ações da REITs ou investir em ETFs da REIT, ou você mesmo pode acessar esses investimentos inscrevendo-se em um corretor on-line de baixo custo, como a Questrade.

se você é novo na negociação de títulos e é intimidado pela ideia de escolher ações REIT ou ETFs REIT de forma independente, você ainda pode investir neles colocando dinheiro em um serviço de investimento automatizado chamado Robo-advisor. Alguns robo-advisors, como carteiras Questwealth, têm carteiras ETF pré-construídas que incluem especificamente ETFs REIT.

Privada Hipotecas

você Está doente e cansado de bancos, fazendo todo o dinheiro da hipoteca? Então, por que não pegar um pedaço da torta você mesmo? Com hipotecas privadas, você essencialmente se torna o banco. Você empresta seu dinheiro a um proprietário como o banco faria. Um mutuário pode procurar uma hipoteca privada porque eles não se qualificam em um dos grandes bancos, talvez devido a crédito machucado ou falta de renda. A maneira mais fácil de encontrar potenciais mutuários e emprestar seus fundos é com os Serviços de um corretor de hipotecas.Ao contrário de uma hipoteca de um dos grandes bancos, você pode esperar ganhar uma taxa de juros mais alta, potencialmente tornando-se um investimento atraente. Lembre-se de que, com uma taxa de juros mais alta, vem um risco maior, pois esses mutuários podem ter sido recusados pelos grandes bancos por um bom motivo. Você vai querer fazer sua própria diligência para se certificar de que você está investindo em um mutuário confiável e uma propriedade sólida. Alguém que é confiável pode ter uma pontuação de crédito menor devido a um evento despreparável na vida, como uma doença ou lesão, mas tem um histórico consistente de pagar suas dívidas a tempo e na íntegra fora dessa circunstância anômala.

outra maneira que você pode se tornar um hipotecário é através de uma hipoteca de retorno de Fornecedor. Uma hipoteca de devolução do Fornecedor é onde você, o vendedor, possui a propriedade e empresta o dinheiro ao comprador para comprá-la. Embora relativamente incomum nos dias de hoje, as hipotecas de devolução de fornecedores são certamente uma opção se o comprador estiver enfrentando dificuldades para fechar uma venda de casa. Uma hipoteca de devolução de Fornecedor também pode beneficiar os vendedores, pois permite que eles fechem a propriedade. Os vendedores podem já ter comprado outra propriedade, que eles precisam do Patrimônio da casa que estão vendendo para fechar isso. Antes de ir em frente, é importante estar ciente dos riscos que vêm com ele. Principalmente, você pode ser responsável se o comprador for incapaz de pagar a hipoteca por qualquer motivo.

Alugar um Quarto de Reposição

Você não tem que possuir um não-proprietário ocupado de aluguel de propriedade para se tornar um senhorio. Graças a sites de aluguel de curto prazo como o Airbnb, você pode alugar um quarto sobressalente em sua residência e ganhar algum dinheiro extra. Apenas certifique-se de verificar com o seu estatuto municipal e regras do Conselho de condomínio (se aplicável) antes de alugar o seu lugar, como mais e mais cidades estão impondo restrições mais duras.

além disso, você precisará informar sua seguradora de que possui um inquilino: lembre-se de que os inquilinos de curto prazo podem não tratar a propriedade com o mesmo nível de atendimento que você, portanto, o prêmio do seguro residencial provavelmente aumentará para refletir o risco adicional incorrido pela seguradora.

Rent-to-Own

o alto custo da propriedade em alguns mercados imobiliários tem outros considerando diferentes maneiras de trabalhar para possuir imóveis. Se você gostaria de ter uma casa, mas não consegue economizar o suficiente para o pagamento inicial, vale a pena considerar uma hipoteca de aluguel por conta própria. Com o rent-to-own, o vendedor dá ao inquilino o direito de comprar a propriedade em um momento futuro, com uma parte do aluguel mensal do inquilino gradualmente construindo um adiantamento para compra. Os inquilinos também são normalmente obrigados a fazer um depósito para o preço final de venda (Geralmente pelo menos 5% do preço de compra feito no momento da compra).

embora você possa se aproximar do seu senhorio e sugerir aluguel por conta própria, é mais fácil procurar um senhorio e um prédio que ofereça especificamente o arranjo aluguel por conta própria.

propriedades comerciais

propriedades comerciais incluem tudo, desde shoppings a edifícios de escritórios e entre eles. Embora você possa investir diretamente neles, a maioria de nós não tem um sobressalente $1 ou $2 milhões para ir em direção ao pagamento pesado (ainda não pelo menos!) A maneira mais realista de investir é através do fundo mútuo ou ETF de uma empresa imobiliária comercial.

quanto dinheiro Eu preciso ter economizado para investir em imóveis?

com investimentos imobiliários passivos, como REITs, ETFs imobiliários e fundos mútuos, você poderia investir tão pouco quanto o preço das ações.

Se você quiser ativamente investir em imóveis por possuir uma propriedade, e pretende viver lá (é o “dono ocupado’), você vai ser obrigado a fazer um adiantamento de, no mínimo, 5% em uma casa com um preço de compra menos de us $500 MIL. Observe que o adiantamento será necessário haver uma maior percentagem do preço de compra se o preço de casa é mais de us $500 MIL e us $1 milhão limites. Se você está planejando comprar uma propriedade de investimento / aluguel( uma propriedade ocupada por não proprietário), normalmente você será obrigado a fazer um adiantamento de pelo menos 20%

qualquer que seja o caminho que você tome, a boa notícia é que há uma maneira de quase todos investirem em imóveis, independentemente de sua renda ou nível de poupança.

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