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como Sarbah disse, Não há terras sem dono em Gana. As terras são geralmente de propriedade de bancos, famílias, indivíduos/órgãos corporativos e do governo (por meio de aquisições comerciais ou obrigatórias). Assim, qualquer aquisição de propriedade fundiária terá um dos itens acima como fornecedor. Independentemente de quem é o fornecedor, os processos necessários para adquirir propriedades fundiárias em Gana são quase os mesmos. Primeiro, o potencial comprador deve realizar uma inspeção física da terra para verificar a adequação da finalidade para a qual a propriedade fundiária será usada.
em seguida, o comprador deve investigar o título do vendedor para estabelecer a propriedade da propriedade. Se a propriedade fundiária estiver dentro de um distrito de registro, o comprador deve solicitar uma cópia do Certificado de título da terra ao vendedor. O comprador deve então realizar sua própria verificação independente na Comissão de terras (o órgão governamental encarregado do registro e proteção da propriedade da terra) para garantir que o resultado da pesquisa esteja em conformidade com o certificado de título obtido do Fornecedor. O comprador também pode enviar o certificado de Título juntamente com o plano do site para a Comissão de terras para fins de autenticação. Antes de iniciar a pesquisa, é importante obter um agrimensor de quantidade para combinar a propriedade física com a propriedade, conforme capturado no plano do site.
se a propriedade estiver fora de um distrito de registro, o comprador deve rastrear a raiz do título do vendedor no registro de ações para determinar o proprietário certo da propriedade. Além disso, o potencial comprador também deve realizar uma pesquisa no registro do Tribunal de Justiça e no conselho tradicional onde a propriedade está situada para garantir que não haja disputas em andamento que afetem a terra. Por experiência própria, outro passo prático importante é realizar consultas de pessoas da vizinhança, especialmente vigias, cuidadores e atendentes. Como essa categoria de pessoas está sempre presente no bairro, eles percebem quase todas as atividades no terreno.

é muito crítico que o comprador lida com os legítimos proprietários da propriedade fundiária ou seus agentes devidamente autorizados. São apenas o(S) Proprietário (es), seus representantes legais ou seus agentes que estão vestidos com a autoridade legal para alienar a propriedade. Assim, se o vendedor for um “banquinho”, o comprador deve lidar com a “cabeça do banquinho” que age com o consentimento e a Concordância dos principais membros do banquinho. Se o vendedor é uma família, então as pessoas certas para vender a propriedade são o chefe da família agindo com o consentimento e concordância dos principais membros da família. Onde a propriedade é propriedade de um órgão corporativo, um diretor devidamente autorizado terá poder suficiente para alienar a terra. Se a propriedade é de propriedade do governo, então é a Comissão de terras que está vestida com poder estatutário para alienar a terra. Proprietários individuais de terras vendem diretamente ou através de um agente ao comprador.
por operação de lei, a maioria das propriedades fundiárias em Gana só pode ser adquirida por meio de um contrato de arrendamento. O comprador deve, portanto, garantir que o prazo da locação seja adequado para os fins para os quais a propriedade está sendo adquirida. Mais importante ainda, o arrendamento deve ter uma cláusula de renovação com limitações mínimas para garantir que, quando necessário, o comprador possa estender o prazo do arrendamento. Uma vez concluída a transação entre as partes, O Comprador deve tomar medidas imediatas para que os documentos sejam processados, carimbados e registrados de acordo. O período entre a conclusão da venda/locação e registro é muito crítico. Neste momento, o comprador pode já ter pago a consideração na íntegra, no entanto, até que o processo de registro seja concluído, uma pesquisa na Comissão de terras ou registro de ações continuará a indicar que o fornecedor é o legítimo proprietário.

Por AB LexMall & Associates, Gana
Site de escritório de advocacia: www.ablexmall.com

SOBRE O AUTOR: AB Lexmall & Associa
AB Lexmall & Associates é um serviço completo de direito comercial da empresa, em Acra, Gana. AB Lexmall & Associates tem uma equipe de advogados dedicados que se esforçarão para satisfazer todas as suas necessidades de Direito Comercial.
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