Imobiliária de Administração 101: o Que Você Precisa Saber para Efetivamente Administrar uma Propriedade de Qualificação como Executor
Muitas pessoas que estão nomeado inventariante em um amigo ou de um ente querido não terá servido em tal função e têm pouca base de conhecimento, como o que se espera deles. Os clientes costumam perguntar: “o que o executor faz?”ou” qual é o meu papel como executor?”Pode ser um post intimidante e muitas vezes pode haver dinâmicas familiares complexas que o tornam um pouco desafiador, para dizer o mínimo. Este artigo destina-se a ser o primeiro de uma série de artigos que servirão como um “primer” para aqueles que podem ser chamados para servir ou aqueles que já podem estar servindo como executor de uma propriedade. Artigos futuros nesta série 101 abordarão gerenciamento de ativos, arquivamento de estoques e contas e outros tópicos relacionados.*
Qual é o papel do Executor?
o executor (às vezes também referido como representante pessoal em Maryland e DC) é o ponto-pessoa encarregada de administrar a propriedade de um falecido e encerrar os assuntos do falecido após a morte. O executor é nomeado na vontade do falecido. O executor tem a tarefa de proteger a propriedade de um falecido (a propriedade) até que o pagamento de dívidas pendentes e impostos seja concluído e garantir que a propriedade restante do falecido seja distribuída aos beneficiários apropriados. Este trabalho é importante. É também um que pode resultar na responsabilidade de um executor se não for levado a sério. Um executor tem um dever fiduciário para com a propriedade. Isso significa que um executor deve deixar de lado seu próprio interesse e agir apenas no melhor interesse da propriedade.
qualificação como Executor.
o primeiro passo para ter sucesso como executor é a qualificação. Isso deve ser feito o mais rápido possível após a morte do falecido. Pode ser uma tarefa muito difícil, porque na maioria dos casos o executor também está muito próximo do falecido e ainda está sofrendo sua perda. Pode ser um desafio usar ambos os chapéus de um cônjuge de luto, filho, ente querido ou amigo, ao mesmo tempo em que atende à natureza comercial de abrir e administrar uma propriedade de sucessões.
para se qualificar como executor, basta levar a vontade original do falecido e quaisquer codicilos adicionais à vontade do escritório de sucessões dentro do Tribunal de circuito do condado ou cidade do último local de residência do falecido. Um codicil é um documento separado que altera a vontade de uma pessoa, em vez de substituí-la por uma totalmente nova. Normalmente, você pode encontrar o número de telefone para o funcionário de inventário ou escritório de inventário online. O funcionário ou escritório também pode confirmar que você tem a jurisdição certa para arquivar se você não tiver certeza. Na maioria dos casos, você precisará marcar uma consulta para inventário de um testamento e quanto mais cedo você ligar, melhor. Jurisdições ocupadas podem ter longos períodos de espera para sondar um testamento. As jurisdições locais ultimamente têm agendado oito semanas para novos compromissos de inventário. Se não houver vontade, ou você não conseguir encontrar vontade, diz-se que o falecido morreu “intestado” ou sem vontade e este é um processo de qualificação ligeiramente diferente. Isso não será abordado neste artigo. Seu escritório local de sucessões pode ajudá-lo com os procedimentos de qualificação em tais casos.
depois de agendar sua consulta com o escritório de sucessões, você precisará entrar em contato com um fiador para identificar quaisquer requisitos de garantia (especialmente se você é um residente fora do estado servindo como executor ou administrando uma propriedade intestate). Traga o testamento original, um talão de cheques para quaisquer requisitos de fiança ou garantia e sua carteira de motorista ou outro documento de identidade válido para sua consulta. Se você é co-executor, o que significa que está servindo na função com outro(s) indivíduo (s), os outros executores devem comparecer à reunião com você.
o resultado de uma consulta bem-sucedida com o escritório de sucessões está recebendo cartas de qualificação. Estes nomeá-lo como executor da propriedade e servir como prova de sua autoridade para agir em nome da propriedade. Agora você está livre para iniciar o processo de liquidação da propriedade.
o que mais acontece no inventário?
além de se qualificar como executor, muitas vezes você também concluirá e enviará um aviso por escrito de inventário. O requisito de notificação da Virgínia afirma que os avisos escritos serão fornecidos a certas partes (incluindo o cônjuge do falecido, todos os herdeiros da lei e todos os beneficiários da vontade). Os avisos informam aos indivíduos que os recebem que o falecido morreu, que eles são um herdeiro legal ou beneficiário da propriedade do falecido (não necessariamente recebendo qualquer propriedade sob a vontade), e que agora você está servindo como executor da propriedade do falecido.
aviso informa ainda sobre o seu direito a cópias de inventário e contas da propriedade. O aviso é uma etapa crítica no processo e deve ser executado corretamente e dentro de 30 dias após a qualificação na Virgínia (os prazos de notificação de outro estado podem variar). Dentro de quatro meses após a qualificação, o código da Virgínia exige que uma declaração de notificação seja arquivada no escritório do funcionário para provar que os avisos exigidos foram realmente enviados. Se você tiver dúvidas enquanto atua como executor, sempre pergunte ao escritório de sucessões na cidade ou cidade do falecido e, se eles não puderem responder a uma pergunta, consulte um advogado de planejamento imobiliário para obter orientação.
O Que Acontece A Seguir?
após se qualificar como executor e concluir os avisos necessários, você começará o trabalho de fazer um inventário dos ativos do falecido e começará a realizar as várias tarefas administrativas de ser executor.
* é importante observar que os padrões e requisitos para administrar uma propriedade (particularmente o prazo para fazê-lo) são específicos do estado e da localidade. No entanto, o processo geral de administração tende a ser semelhante na maioria das jurisdições. Este artigo usa a lei da Virgínia como base para explicar o processo administrativo.