Guia passo a passo para comprar um imóvel livre
você está procurando encaixar o imóvel livre do seu apartamento? Ansioso para unir forças com outros residentes e retomar algum controle? Nós temos você coberto com o nosso guia passo a passo.
Se você comprou uma televisão, as chances são de que ele foi vendido em um benfeitorias em imóveis de base. No entanto, você pode estar se perguntando se você pode comprar o freehold de sua propriedade e como ir sobre a compra do freehold.
muitos proprietários de apartamentos estão felizes em comprar em termos de arrendamento. No entanto, você pode decidir que deseja mais controle sobre seu bloco e, especificamente, o dinheiro gasto nele. Embora você espere pagar aluguel de terreno e taxas de serviço, às vezes esses custos podem subir para níveis exorbitantes. Você pode encontrar aumentos irracionais de aluguel no contrato de seu proprietário livre ou pode ser que você e seus colegas residentes pareçam estar pagando custos inflacionados pelos serviços ao prédio. Nesses casos, não é incomum que os arrendatários procurem comprar o imóvel livre.
mas não são apenas apartamentos que são vendidos em uma base de arrendamento. Algumas novas casas de construção são vendidas como arrendamentos também. Isso pode significar que os proprietários, com sua própria porta da frente, são forçados a pagar custos caros pela manutenção de áreas verdes ou comuns, que estão abertas a todos, exceto mantidas ao custo de casas arrendadas próximas. Se eles firmarem quaisquer acordos informais com seu proprietário livre, eles poderiam até se encontrar lidando com cláusulas contratuais injustas que deixam as propriedades praticamente inalteráveis.
é compreensível que esses proprietários estão olhando para comprar o seu sharpish freehold.
então, devo comprar o freehold para minha propriedade?
se a propriedade é uma casa, então sim, você absolutamente deveria. Não há razão para as casas serem vendidas em uma base de arrendamento. Nosso conselho seria comprar o freehold assim que você for elegível (você tem que ter possuído o arrendamento por dois anos).
se a propriedade é um apartamento, há algumas outras coisas a considerar. Comprar o freehold pode custar tanto quanto estender o aluguel da propriedade e comprar o freehold de um apartamento é um pouco mais complicado, pois você precisará envolver os outros residentes do bloco. Você ainda terá que contribuir para as cobranças de serviço, mas poderá ter mais voz sobre o quanto são as cobranças.
vale a pena notar que se você tem um apartamento e você possui uma parte do freehold, você ainda tem um contrato de arrendamento. No entanto, você deve ser capaz de estendê-lo gratuitamente e ele será de uma nova entidade que possui o freehold (do qual você fará parte).
pode ser bastante complicado exercer o seu direito de comprar o freehold, por isso muitas pessoas simplesmente estender o seu arrendamento e continuar com o seu freeholder.
quer saber quanto custará uma extensão de arrendamento e compará-la com o custo de compra do imóvel? Nossos advogados parceiros de arrendamento e livre podem fornecer uma estimativa e conselhos gratuitos nos quais você pode confiar. Saiba mais e fale com eles hoje
passos para comprar o freehold do seu apartamento
verifique se você é elegível
há uma série de requisitos que você precisará atender para poder comprar seu freehold. Por exemplo, o edifício deve conter pelo menos dois apartamentos e não mais do que um quarto dele pode ser usado para fins não residenciais (portanto, se a maior parte do edifício for usada como escritórios ou ocupada por varejistas, não será uma opção para você.) Veja quais critérios você precisará atender para comprar o freehold
fale com seus vizinhos
seu primeiro passo será envolver alguns de seus colegas residentes. A fim de comprar o freehold, pelo menos metade dos apartamentos no edifício precisa estar pronto para comprá-lo. Se você está enfrentando aluguéis de terra extorsivos ou seu proprietário livre parece sempre escolher a opção mais cara quando se trata de serviços para o edifício, isso pode ser relativamente fácil de fazer.
Descubra o custo do freehold
este é o grande. Você precisa descobrir quanto isso vai custar. É difícil dar uma estimativa, pois o preço dos imóveis livres varia tanto quanto os preços das casas. Existem alguns guias que afirmam que a compra de seu imóvel livre deve custar aproximadamente o mesmo que estender seu arrendamento por 90 anos (e você pode verificar o custo da extensão do arrendamento usando nossa calculadora de extensão de arrendamento), mas tome esse valor como uma estimativa aproximada. Você precisará obter uma avaliação precisa de um agrimensor (e tenha em mente que haverá um custo para isso também.) Uma regra geral é que quanto menor for o seu contrato, mais caro será o freehold. Bom aconselhamento jurídico é uma obrigação.
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considere outros custos
lembre-se, como acontece com a maioria das ‘vendas’ na propriedade, haverá outras taxas a pagar. Juntamente com os custos de avaliação mencionados acima, você terá que subir as taxas do advogado, juntamente com as taxas legais e os custos de avaliação para o proprietário livre (Sim, você paga seus custos infelizmente!)
trabalhe suas finanças
depois de saber o quanto o lar livre vai atrasá-lo, você precisa ter certeza de que pode pagar. A maioria dos credores hipotecários estenderá sua hipoteca para que você compre o imóvel livre, mas vale a pena falar com um corretor de hipotecas no início para descobrir se isso será possível. Obtenha conselhos imparciais gratuitos de nossos premiados parceiros hipotecários L & C
obtenha um advogado
é essencial que você tenha aconselhamento especializado. As compras gratuitas não são algo em que todo advogado de propriedade terá experiência. É importante encontrar um especializado nesta área. Sempre recomendamos o uso de um advogado que seja membro da Associação de profissionais de garantia de arrendamento (ALEP). Nosso advogado parceiro com quem trabalhamos é membro da ALEP.
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assine um acordo de participação
uma das primeiras coisas que você deve fazer com que seu advogado Faça é elaborar um acordo de participação para cada um dos apartamentos que participam. A última coisa que você quer é ter alguém desistir no último minuto, aumentando os custos para todos os outros ou mesmo caindo abaixo do número de participantes dispostos a 50%, necessário ir em frente com a compra. Um contrato de participação é essencialmente um contrato entre todos os arrendatários que participam da compra do imóvel livre e descreve todos os assuntos entre os participantes – incluindo coisas como os termos para extensões de arrendamento assim que o imóvel Livre for adquirido.
Obter uma avaliação profissional,
Agora é a hora para parar de trabalhar para estimativas e pagar um profissional investigador valor para a propriedade plena. Mais uma vez, vale a pena obter um agrimensor com experiência nesta área para obter ajuda no processo de compra do seu imóvel.
configurar uma empresa
para comprar o freehold, um membro do grupo precisa assumir o comando como o’ comprador indicado ‘ ou você precisa configurar uma empresa. A última opção é geralmente a mais segura e evita disputas ou lutas de poder.Obviamente, a criação de uma empresa vem com suas próprias responsabilidades. Além de pagar os custos de configuração, você precisará registrar as contas da empresa a tempo.
emitir um aviso de inquilinos
sempre aconselharíamos os arrendatários a seguir a rota estatutária, em vez de fazer uma oferta informal ao comprar o imóvel. Seu advogado precisará emitir um “aviso de inquilinos”no senhorio solicitando efetivamente a compra do imóvel. O aviso deve ser assinado por todos os arrendatários envolvidos na compra.O senhorio então servirá um “aviso em resposta”. Ele deve fazer isso dentro de dois meses (se o assunto acabar indo ao tribunal e o senhorio não respondeu dentro do prazo de dois meses, não funcionará a seu favor). Em sua resposta, o proprietário deve concordar com a venda ou, se discordar, dar suas razões.Esteja preparado – o proprietário pode pedir que você pague três vezes o aluguel anual da propriedade um depósito.
uma vez que o proprietário concordou em vender as negociações sobre o preço pode começar.
é essencial que os avisos veiculados no proprietário estejam corretos. Se eles não estiverem, você pode ter que esperar mais 12 meses antes de poder servi-los novamente. É por isso que é tão importante que você use um advogado especialista.
E se tudo mais falhar…
Se você não pode acordar um preço ou o freeholder está disposto a vender, você pode levar o seu caso a Primeira Camada Tribunal (isso deve acontecer dentro de seis meses a contar da data em que o aviso de resposta é servido), que é o árbitro das disputas e vai decidir o custo para você.
Comprando a propriedade plena de sua casa
Comprando a propriedade plena para a sua casa é, em teoria, mais simples do que a compra de um apartamento, como você pode agir sozinho, então você não precisa convencer ninguém de que é a coisa certa a fazer (pode acreditar, ele é). Dito isto, é provável que você vá contra um proprietário livre profissional que fará tudo ao seu alcance para impedi-lo de comprá-lo.
como acima, você precisará contratar os Serviços de um advogado experiente, obter uma avaliação profissional e fazer uma oferta por meio de seu advogado. Sempre Siga a rota legal. Acordos informais podem sair pela culatra – por exemplo, você pode acabar com uma propriedade livre que está sujeita a restrições de Locação.
assim como com enfranchisement de apartamentos, se você não pode concordar com uma figura ou conversas bater um beco sem saída você pode levá-lo para o Tribunal de primeira linha.
não se esqueça de que, se o freehold custar mais de £125.000 na propriedade que você possui, você será responsável pelo imposto de selo.