Guia de proprietários de terras para arrendar caça no Missouri
Robert A. Pierce II
Professor Associado, pesca e Extensão Da Vida Selvagem
Ryan Milhollin
especialista Estadual, negócios agrícolas e extensão Política
Figura 1. Um arrendamento de caça oferece uma oportunidade para um proprietário de terras complementar sua renda agrícola e melhorar o habitat da vida selvagem.
um número crescente de proprietários de terras no Missouri está interessado em fornecer acesso para esportistas e outros para caçar, pescar e desfrutar de outros tipos de recreação ao ar livre em sua propriedade por uma taxa. Esse interesse é em resposta a uma crescente demanda por acesso à propriedade privada para uma experiência Recreativa de qualidade.
a recreação da vida selvagem é um grande negócio. De acordo com os EUA. Pesquisa Nacional de Pesca, Caça e recreação associada à vida selvagem de 2016 Do Fish and Wildlife Service, mais de 103 milhões de residentes dos Estados Unidos com 16 anos ou mais participaram de recreação relacionada à vida selvagem. Durante esse ano, 35,8 milhões de pessoas pescaram, 11,5 milhões caçaram e 86,0 milhões participaram de pelo menos um tipo de atividade de observação da vida selvagem nos Estados Unidos. Aproximadamente US $157 bilhões foram gastos em atividades relacionadas à vida selvagem durante esse ano. O arrendamento de terras e a propriedade para a caça representam um gasto significativo, já que os caçadores gastaram US $2.9 bilhões para arrendar e possuir propriedade para caça.O impacto econômico da recreação relacionada à vida selvagem é especialmente importante no Missouri, onde os gastos anuais para a caça são de aproximadamente US $1 bilhão. Este valor não inclui os dólares gastos para outros tipos de recreação ao ar livre, incluindo pesca e observação da vida selvagem. Uma grande porcentagem da atividade de recreação da vida selvagem ocorre em terras privadas, já que cerca de 93% da base terrestre no Missouri é de propriedade privada. A maioria das oportunidades de caça, bem como a quantidade e a qualidade do habitat da vida selvagem, dependem das atitudes e práticas de gestão conduzidas pelos proprietários privados. Veados de cauda branca, peru selvagem, codorna bobwhite, coelhos de algodão, pombas de luto e outras espécies de caça dependem dos habitats e das decisões de manejo tomadas por proprietários privados.Embora alguma forma de caça de arrendamento tenha ocorrido no estado por muitos anos (particularmente em fazendas que gerenciam aves aquáticas), cobrar uma taxa para acessar oportunidades recreativas de vida selvagem não faz parte da tradição de caça ou manejo da terra no Missouri, como aconteceu em outras áreas do país. Essa situação está mudando em todo o Centro-Oeste à medida que mais proprietários de terras começam a perceber oportunidades de renda adicional por meio de leasing recreativo. De fato, o arrendamento de terras para caça contribuiu para o aumento substancial do valor das terras não agrícolas no estado. Para muitos proprietários de terras com esse interesse, o desenvolvimento de uma empresa de arrendamento de caça pode proporcionar uma oportunidade para sustentar sua base de recursos naturais, manter sua qualidade de vida e aumentar os lucros anuais de suas propriedades.
as informações deste guia foram desenvolvidas para ajudar os proprietários de terras interessados a tomar decisões informadas sobre a caça ao arrendamento como uma oportunidade potencial de geração de renda. Muitos proprietários de terras estão interessados em Gerenciar a vida selvagem em suas propriedades, mas não podem justificar a despesa, a menos que um retorno financeiro seja alcançado. Os caçadores podem fornecer essa renda suplementar e muitas vezes podem fornecer motivação, trabalho, equipamentos e materiais. Dependendo dos objetivos de gestão da terra, o desenvolvimento de uma empresa de arrendamento de caça oferece a muitos proprietários a oportunidade de complementar sua renda, melhorando o habitat da vida selvagem em sua propriedade.
(abre em nova janela)o arrendamento de caça
os arrendamentos de caça são um exemplo do conceito mais amplo de arrendamento recreativo — um acordo entre uma pessoa que controla o acesso à propriedade e uma pessoa que deseja usar a propriedade para recreação. O arrendamento concede a um indivíduo o direito de participar de uma atividade recreativa específica em um setor específico da propriedade por um determinado período de tempo e taxa.
um contrato de arrendamento de caça é um contrato entre o proprietário de terras (Locador) e caçadores (locatários) que fornece acesso à sua terra para caçar caça (e realizar outras atividades especificadas) por um período de tempo especificado. Os caçadores geralmente pagam uma quantia em dólar acordada por acre ou por Caçador.
Geralmente, o contrato de arrendamento de caça não transmite direitos à própria vida selvagem. A vida selvagem nativa não pode ser alugada ou vendida por um proprietário de terras porque é de propriedade pública do estado. Em algumas situações, espécies de caça comercialmente criadas ou exóticas podem ser comercializadas para caçadores por meio de uma “reserva de tiro licenciada.”No entanto, a grande maioria das caça caçada em propriedades alugadas é para espécies nativas, como veados de cauda branca, peru selvagem e aves aquáticas.A relação entre propriedade e controle da vida selvagem é um paradoxo em nossa sociedade. O público possui o recurso de vida selvagem, mas em muitas situações os proprietários privados controlam o acesso ao recurso. Os proprietários de terras têm o direito de usar suas propriedades para muitos fins, incluindo o desenvolvimento e o gerenciamento de suas propriedades para o habitat da vida selvagem. O público não pode caçar ou observar a vida selvagem sem também usar a terra. Os arrendamentos recreativos fornecem um sistema para a pessoa que está gerenciando a propriedade para o habitat da vida selvagem obter um retorno econômico e a pessoa que acessa a terra paga por ela.
arrendamentos de Caça muitas vezes fornecem empresas lucrativas adicionais em terras já administradas para gado, culturas ou madeira. Uma certa quantidade de compromisso é geralmente necessária, pois as decisões de gerenciamento de terras são tomadas para otimizar a renda tanto do arrendamento de caça quanto de outros usos da terra. Em algumas circunstâncias, o lucro líquido de longo prazo de um arrendamento de caça pode exceder o derivado apenas de usos mais convencionais da terra.A principal razão pela qual os esportistas alugam terras é obter uma melhor experiência Recreativa do que eles acreditam que podem obter em outro lugar. Embora a maioria dos Missourianos esteja a uma hora de carro de uma área do Departamento de conservação do Missouri, uma floresta nacional, um refúgio Federal de vida selvagem ou outras terras públicas nas quais a caça é permitida, muitos estão dispostos a pagar por acesso exclusivo para caçar em propriedade privada. Exemplos do que os esportistas procuram em um contrato de caça incluem o seguinte:
não é necessário que cada empresa de locação de caça tenha qualquer ou todas essas características para ter sucesso. No entanto, quanto mais atraente a propriedade e a experiência de caça, mais comercializável e valioso será o arrendamento. Antes de decidir alugar, você precisará avaliar sua propriedade e outros recursos. Responder a algumas perguntas básicas permitirá que você avalie se sua propriedade é adequada para um contrato de arrendamento.
você tem terra suficiente para um arrendamento de caça?Os arrendamentos de Caça podem ser de qualquer tamanho e podem variar de 20 acres a vários milhares de acres no Missouri. Os arrendamentos de caça de aves aquáticas e pombas tendem a ser áreas menores, enquanto os arrendamentos de caça de codornas e veados tendem a ser áreas maiores. Por exemplo, várias centenas de acres podem ser necessários para gerenciar adequadamente as populações de veados ou perus.
às vezes, vários proprietários de terras com extensões de terra relativamente pequenas agrupam suas terras para formar arrendamentos de caça maiores. Cooperativas de proprietários de terras são um método que permite que um número maior de proprietários de terras com propriedades adjacentes trabalhem juntos para um objetivo comum de melhorar suas propriedades para a vida selvagem. Muitas dessas cooperativas no Missouri estão focadas em melhorar os habitats para veados de cauda branca ou peru selvagem. Essas cooperativas de arrendamento são mais complicadas e mais difíceis de gerenciar do que as locações de proprietário único, mas permitem que proprietários de terras com pequenas propriedades obtenham renda por meio da caça ao arrendamento. Extensões de terra grandes e mais diversificadas podem potencialmente atrair preços de arrendamento mais altos, especialmente se a diversidade de habitats for aumentada e gerenciada.
objetivos claros são fundamentais para um sistema de gestão de terras bem-sucedido. Os objetivos devem ser realistas e baseados nas capacidades da base terrestre e das populações de vida selvagem.
quais são as espécies de caça em sua propriedade?
a maioria dos arrendamentos de caça do Missouri enfatizam a caça de veados de cauda branca, peru selvagem ou aves aquáticas. Alguns arrendamentos enfatizam outras espécies de caça, como pombas de luto, codorna bobwhite ou faisões. Se as populações de caça estiverem em um nível baixo, os investimentos precisarão ser feitos para melhorar o habitat antes que os caçadores estejam dispostos a alugar o acesso à propriedade para a caça.
você pode fornecer populações de caça adequadas?
o manejo do habitat da vida selvagem não deve ser separado de outras práticas de manejo de terras agrícolas. Se um proprietário de terras tem objetivos de vida selvagem para uma propriedade, as decisões de gerenciamento de terras devem considerar seu impacto na vida selvagem.
quase todos os usos e práticas de manejo da terra afetam as populações de caça. Práticas que têm efeitos significativos no jogo incluem remoção de cobertura arbustiva, plantio de gramíneas perenes, lavoura, escolha de culturas, colheita de culturas, crescimento e manejo de espécies madeireiras, colheita de madeira, controle de ervas daninhas, queima, feno, pastagem, fertilização, escolha de forragens de gado e taxas de estocagem e manutenção de estradas e cercas. Essas práticas podem ter efeitos positivos ou negativos na comunidade vegetal da qual as espécies de caça dependem para alimentação e cobertura de recursos. Informações sobre como melhorar os habitats da vida selvagem para uma variedade de espécies podem ser encontradas na seção de recursos.
(abre em nova janela)os tipos de arrendamentos de caça
os acordos de arrendamento de Caça dependem das necessidades do proprietário e da clientela. Cada arranjo de arrendamento tem diferenças em relação ao tempo, esforço, espécies de jogos caçados e investimento. Eles geralmente podem ser agrupados em três categorias: arrendamentos anuais, arrendamentos sazonais e arrendamentos de curto prazo.
arrendamento anual
o contrato de arrendamento mais comum no Missouri é um arrendamento anual que cobre todas as espécies de caça “na temporada”. Este arranjo é popular entre os desportistas e proprietários de terras que querem limitar o tempo gasto na gestão de um contrato de arrendamento. Um arrendamento anual adequadamente projetado pode ser gerenciado com esforço limitado por um proprietário de terras. A maioria dos arrendamentos anuais transmitem direitos exclusivos para atividades recreativas especificadas na terra durante o ano. Se um proprietário de terras deseja manter privilégios de caça para uso pessoal / familiar, geralmente é melhor reter alguma propriedade do arrendamento. As exceções a esta política devem ser claramente declaradas em um acordo escrito.
os clubes de Caça geralmente preferem arrendar a longo prazo. Isso permite a oportunidade de conduzir práticas de melhoria do habitat da vida selvagem, ajudar a manter estradas e cercas e patrulhar a propriedade alugada para proteger contra invasões. Os arrendamentos anuais devem incluir uma opção de renovação no vencimento. Uma vez que a clientela desejável é estabelecida, o envolvimento do marketing e do proprietário de terras torna-se mínimo quando comparado com os outros acordos de arrendamento.
locação de duração limitada (sazonal)
a locação de duração limitada pode ser para uma determinada Temporada de caça ou por algumas semanas. A maioria dos arrendamentos sazonais transmite direitos exclusivos às atividades recreativas especificadas durante a vigência do contrato. Um único arrendamento de duração limitada pode ser gerenciado com esforço limitado quando devidamente organizado por um proprietário de terras. Os arrendamentos sazonais podem obter um lucro maior do que um arrendamento anual, mas esses acordos podem exigir um investimento maior do proprietário na forma de mais tempo e habilidades de marketing. Esses arrendamentos podem ser em momentos diferentes a cada ano para várias espécies ou ser vários arrendamentos que ocorrem na mesma estação, mas em momentos diferentes.Os arrendamentos sazonais são populares entre os proprietários de terras que têm grandes populações de Caça e desejam arrendar direitos de caça separadamente para essas espécies. Por exemplo, alguns proprietários de terras alugarão direitos de caça de veados no outono e direitos de caça de peru na primavera. No entanto, esses tipos de arrendamentos podem não ser tão atraentes quanto um arrendamento anual ou de longo prazo para potenciais locatários que desejam um acordo mais longo ou para aqueles interessados em fazer melhorias no habitat. Além disso, deve-se ter cuidado para evitar conflitos entre os inquilinos sazonais. O momento de certas atividades se sobrepõem, como plantio de parcelas de alimentos ou queimaduras controladas na primavera e na primavera da temporada de Peru.
arrendamento de curto prazo
arrendamentos de curto prazo geralmente envolvem caçadas diárias, de fim de semana ou de uma semana, que às vezes são chamadas de arrendamentos diários ou caçadas de “pacote”. Esses tipos de arranjos são geralmente mais bem-sucedidos perto de áreas povoadas, onde a demanda por oportunidades de caça é alta. Os arrendamentos diários normalmente apresentam mais demandas no tempo dos proprietários do que os arrendamentos anuais ou de duração limitada. Por exemplo, se as arquibancadas de veados são alugadas no dia-a-dia, o proprietário de terras deve manter o controle adequado sobre o movimento dos caçadores. Isso pode exigir trazer cada caçador de e para um estande identificado individualmente. Arrendamentos diários e caçadas de” pacotes ” também são comuns para caçar aves aquáticas, caça pequena e pombas.
as caçadas”Package” podem ser comercializadas e geridas intensivamente. Alguns pacotes incluem caçadas guiadas conduzidas pelo Locador ou por outfitters que o proprietário contratou para intermediar oportunidades de caça. As caçadas guiadas por um ou mais dias aumentam os requisitos de tempo para um proprietário de terras. Alguns arrendamentos de caça muito envolvidos tornam-se o principal empreendimento para alguns proprietários de terras. Estes arrendamentos podem prever hospedagem, refeições, guias, transporte, persianas de caça, cães e manipuladores de cães, armas e munições, vestir e limpar jogos, açougue e embalagem de jogos, armazenamento a frio, instalações recreativas adicionais, refrescos após a caça, fotos da caça, comunicações e oportunidades de colheita garantidas. Este tipo de operação pode exigir uma gestão intensiva do habitat da vida selvagem, inventários da população da vida selvagem, gestão da colheita da vida selvagem e publicidade extensiva.
um exemplo de um arrendamento de curto prazo é trabalhar com uma corretora ou outfitter (ou outro terceiro) que assina propriedade de proprietários de terras dispostos a fornecer acesso a caçadores. A corretora comercializa a propriedade e os caçadores de horários (que pagam à corretora / clube uma taxa para participar) para caçar em uma data ou hora especificada.
existem outros acordos comerciais nos quais um proprietário de Terras pode interagir com um terceiro para intermediar o acesso de caça a uma propriedade. Um exemplo é que o corretor paga a um proprietário uma quantia por acre (geralmente uma quantia menor do que poderia ser obtida por outros exemplos de caça ao arrendamento) e assume todas as responsabilidades de gerenciamento e marketing com os respectivos caçadores.
(abre em nova janela)estabelecendo um preço de arrendamento
uma das decisões mais difíceis para muitos proprietários de terras é a taxa a cobrar por um arrendamento de caça. O proprietário deve encontrar um preço que produza renda aceitável, mas permaneça aceitável para um número adequado de caçadores (determinando o que o mercado suportará). O preço dependerá de uma variedade de fatores:
Universidade de Missouri Extensão realiza o levantamento (MU Extensão de publicação G427, Dinheiro preços de Aluguer em Missouri), periodicamente, a partir do Missouri, proprietários de terras e os agricultores que pede para a caça taxas de arrendamento. A tabela 1 apresenta um resumo dos resultados coletados em 2018. A maioria das taxas para acordos de arrendamento anuais e sazonais é avaliada por acre. A grande variedade de taxas de aluguel indica que vários fatores afetam o valor dos direitos de caça.
Quadro 1. Missouri caça arrendamentos em 2018.
| Espécies (número de respostas) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Qualquer vida selvagem (9) | Veado apenas (3) | Veado e a turquia (16) | Patos e gansos (3) | |
| Alugar por acre (anual) | ||||
| Média | $14.88 | $12.42 | $12.50 | $45.50 |
| Intervalo | $0,28 a $44.81 | $6.25 para $20.00 | $0.40 para $50.00 | $24.00 us $62.50 |
| Aluguel por hunter | ||||
| Média | $728.28 | $1,161.11 | $561.25 | $375.00 |
| Intervalo | $11 para $2,204 | $250 para $2,500 | $25 para $1,583 | $200 para $625 |
| Acres por locação | ||||
| Média | 292 | 177 | 310 | 42 |
| Intervalo | 75 a 1,040 | 80 a 250 | 40 950 | 20 a 80 |
Concessões com a má qualidade do habitat tendem a fazer menos quantidade de dinheiro, enquanto boa qualidade de caça/habitat pode gerar preços mais elevados. Propriedade alugada para caça de aves aquáticas tendem a trazer o preço mais alto por acre, seguido por codornas, veados e arrendamentos de Peru.
muitos proprietários de terras determinam seu preço de Locação com base no que vizinhos ou outros na área estão cobrando. No entanto, isso pode não ser um método adequado de valorizar a oportunidade de caça. A tabela 2 lista cinco métodos que podem ajudar a determinar o preço a ser cobrado por um contrato de arrendamento de caça.
Quadro 2. Métodos para determinar os preços de caça de arrendamento.
| Método | Descrição |
|---|---|
| o Que os vizinhos ou outras pessoas estão cobrando na área imediata | Locação de preços é baseada na taxa de acesso na área |
| Break-even, acrescido de 10% a 30% | Locação de preços é baseada em gestão e outros custos, acrescido de 10% a 30% |
| Avaliação | Locação de preços é baseada em uma avaliação subjetiva da qualidade e da quantidade de habitat de animais selvagens na propriedade |
| Baseline plus valor agregado | além de uma base de preço por hectare, as taxas são avaliados em cada melhoria, de utilidade ou do serviço prestado |
| propostas Seladas abordagem | Uma descrição da caça de concessão é publicada e as ofertas são solicitados |
Proprietários de terras, muitas vezes, obter um preço mais elevado para a concessão pela gestão da sua terra para a vida selvagem. O preço do arrendamento pode ser baseado em custos de gestão mais um montante arbitrário com base no valor de cada melhoria feita. Os agricultores muitas vezes podem implementar práticas de melhoria de habitat por meio de práticas agrícolas contínuas a um custo mínimo. Outros proprietários de terras sem equipamento podem ter que contratar um consultor de gestão da vida selvagem ou um empreiteiro para implementar práticas de gestão a um custo potencialmente maior. Além disso, os proprietários de terras muitas vezes podem obter um lucro maior gerenciando um contrato de arrendamento sazonal ou diário com oportunidades para uma clientela maior ter acesso a várias espécies de vida selvagem.
as condições de pagamento de um arrendamento de caça nem sempre estão em dinheiro. Em alguns casos, os arrendamentos são fornecidos em troca de serviços ou outros bens. Um preço de Locação bem-sucedido é aquele que satisfaz ambas as partes.
(abre em nova janela)identificando locatários de qualidade
um Locador (pessoa que controla o acesso à propriedade) deve sempre entrevistar cuidadosamente potenciais locatários antes de assinar o contrato de arrendamento. Esta é uma faceta importante do arrendamento de direitos de caça. Escolher os locatários certos ajudará a evitar possíveis problemas no gerenciamento do contrato de arrendamento. Lembre-se, ao entrar em um contrato de caça, você está desistindo de alguns direitos como proprietário de terras. Você está dando a um terceiro o direito contratual de acessar sua propriedade e, na maioria dos casos, o direito de trazer convidados para a propriedade e exercer algum controle sobre sua propriedade. Faça sua devida diligência antes de assinar. Ao arrendar para um grupo, designe uma pessoa para ser o líder ou contato principal. Todos os membros do grupo devem assinar o contrato de arrendamento. Os arrendadores podem considerar exigir que os arrendatários preparem um relatório de colheita a cada ano que resume seu sucesso de caça (ou falta dele), tempo gasto na propriedade, práticas de manejo da vida selvagem implementadas e outros itens de interesse potencial.
responsabilidade
as preocupações com a responsabilidade aumentaram à medida que nossa sociedade se tornou mais litigiosa. A responsabilidade impediu muitos proprietários de terras de entrar em um contrato de arrendamento, embora ações judiciais contra proprietários de terras em acidentes relacionados à caça sejam incomuns.
no entanto, a responsabilidade de um proprietário aumenta quando a propriedade é alugada. De acordo com a Lei do Estado de Missouri, todos os visitantes que não sejam invasores têm “direito a cuidados razoáveis sob as circunstâncias.”Para os arrendatários, os proprietários de terras DEVEM um dever ainda maior-o proprietário tem o dever afirmativo de inspecionar a propriedade arrendada e avisar os arrendatários de qualquer perigo conhecido ou tornar a propriedade arrendada segura.
embora deva ser comprovada negligência para que um proprietário de terras seja responsabilizado por perda ou lesão pessoal, a exposição à responsabilidade pode ser reduzida mantendo instalações seguras. Para minimizar o risco de Responsabilidade, um proprietário de terras deve inspecionar uma propriedade quanto a perigos. Os arrendatários devem ser informados dos perigos, incluindo estandes de veados antigos e dilapidados, Cabos e cercas de arame farpado, sumidouros, poços abandonados e implementos agrícolas descartados; ou os perigos devem ser removidos antes de arrendar a propriedade. Dê a cada pessoa no contrato de arrendamento um mapa da propriedade, mostre-lhes os limites da propriedade e indique quaisquer possíveis perigos ou situações perigosas que possam existir. O seguro de Responsabilidade Civil mais importante e melhor é a seleção cuidadosa dos locatários.
no entanto, é uma boa ideia exigir que os arrendatários assinem um acordo que o liberte de qualquer responsabilidade por ações tomadas pelos arrendatários enquanto estiverem na propriedade. Qualquer “renúncia ou liberação de responsabilidade” deve ser redigida por um advogado para aumentar a probabilidade de que seja mantida em tribunal. Liberações/renúncias eficazes indicam claramente os perigos ou riscos que os locatários podem encontrar nas instalações alugadas e que o locatário percebe e aprecia esses perigos ou riscos. Aqui está um exemplo de isenção de responsabilidade.
embora este Contrato não o exime de responsabilidade associada a negligência, ele transmite que os arrendatários assumiram os riscos associados à caça em sua propriedade.
muitos proprietários de terras têm seguro de responsabilidade civil para se proteger caso ocorra um acidente em sua propriedade. Revise suas políticas existentes para ver se a cobertura é fornecida para arrendamentos de caça. Caso contrário, converse com seu representante de seguros sobre um endosso de caça. Os proprietários de terras devem ter cobertura de responsabilidade adequada, mas também um contrato de arrendamento por escrito adequado e monitorar as ações dos arrendatários na propriedade. Lembre-se, o proprietário é obrigado a tomar todas as precauções razoáveis para garantir a segurança dos arrendatários.
um proprietário de terras também pode exigir que os arrendatários obtenham um seguro de responsabilidade civil para se protegerem das ações tomadas enquanto estiverem em sua propriedade. Esta política também deve conter uma opção de proprietário de terras” segurado adicional ” que fornece ao locador (o proprietário) cobertura caso o locatário seja nomeado em uma ação movida contra eles. Essa cobertura protegerá tanto o proprietário quanto os arrendatários devem ser considerados culpados de negligência. Deve ser declarado no contrato de arrendamento escrito que os caçadores pagam por este seguro. Certifique-se de entrar em contato com seu agente de seguros ou advogado se tiver dúvidas sobre questões de Responsabilidade Civil.Nota: Como muitos outros estados, Missouri tem um estatuto de “usuário recreativo” que alivia o proprietário de qualquer dever de cuidado quando a propriedade é usada para fins recreativos e nenhuma taxa ou outro benefício é recebido pelo proprietário. O objetivo desta lei é incentivar os proprietários de terras a abrir suas propriedades para recreação pública. Esta lei não se aplica ao arrendamento de caça. Quando os proprietários de terras aceitam uma taxa (ou qualquer outro benefício) para caçar em suas propriedades, eles assumem a responsabilidade legal pela segurança dos caçadores. O caçador pagante se torna um ” convidado “e a Lei do Missouri afirma que os proprietários de terras têm um” dever de cuidado comum e razoável ” com seus convidados. O dever de um proprietário de terras em relação a um convidado é fazer uma inspeção razoável das instalações e avisá-los de perigos ocultos ou eliminar os perigos ocultos.
(abre em uma nova janela)desenvolva um contrato de arrendamento por escrito
a melhor maneira de garantir que os direitos e privilégios do Locador (proprietário de terras) e do locatário (hunter) sejam documentados é ter um contrato assinado. Os arrendamentos de caça devem ser assinados por ambas as partes. O acordo escrito delineia os Termos do contrato de arrendamento e ajuda a proteger os interesses do proprietário e dos caçadores. Um contrato de arrendamento deve incluir pelo menos as seguintes informações:
- descrição dos direitos recreativos, serviços e instalações alugados
- nomes de arrendadores e arrendatários
- Descrição da propriedade alugada (incluindo descrições legais e um mapa)
- espécies a serem caçadas
- Termos de pagamento (ou seja,, alugar e datas de vencimento)
- Duração do contrato de arrendamento
- Convidado a diretiva
- Descrição do que melhorias (se houver) pode ser construído, de limites sobre o que pode ser armazenado na propriedade e quaisquer restrições sobre as modificações (corte de árvores, remoção de pincel)
- as regras especiais aplicáveis e regulamentos a respeito das restrições ou responsabilidades de qualquer das partes,
- Assinaturas de todas as partes envolvidas
preocupações especiais de o proprietário ou de os caçadores devem ser abordados na locação. Estes podem incluir referências a cumprir todo o estado e federal, a legislação da caça, caçador de pessoal seguro de responsabilidade civil, de fotografia ou de invasão através de limites de locação, local de caça de cortinas/stands, coleção de colheita de dados, jogo de colheita de cotas, o uso de bebidas alcoólicas, lixo, sublocar de lazer direitos, privilégios de convidado, camping localização, responsabilidade pelo pagamento de danos, e a propriedade de quaisquer estruturas de esquerda sobre a propriedade no final do contrato de arrendamento. Sugere-se que um contrato de arrendamento por escrito seja revisado por um advogado.
(abre em nova janela)dicas adicionais para o sucesso
monitorar populações de animais selvagens
é importante avaliar o potencial de vida selvagem de sua propriedade, pois as decisões são tomadas em relação ao arrendamento de caça. Um inventário da população de vida selvagem e habitat de vida selvagem em uma propriedade ajudará a orientar decisões subsequentes sobre como gerenciar o arrendamento e qual gerenciamento de habitat pode ser necessário.
manter registros precisos de caça colhida é um aspecto importante do gerenciamento de locação de caça. Registros precisos são necessários para detectar mudanças, medir o progresso, avaliar o sucesso da Gestão e prever necessidades futuras. Os registros de colheita ajudam a avaliar o valor potencial de um arrendamento e fornecem um meio de determinar quantos caçadores uma propriedade pode suportar. Bons registros também fornecem uma ferramenta para marketing.
o contrato de arrendamento de caça pode exigir que os arrendatários mantenham registros de colheita. Os caçadores geralmente têm o prazer de ajudar se lhes for explicado que será útil melhorar sua experiência de caça. Informações úteis incluem horas caçadas para cada espécie, data e local de cada colheita, números de cada espécie colhida e nomes de caçadores envolvidos na colheita. Para os cervos, registros adicionais incluiriam o sexo de cada animal, vestido ou peso total, medidas de idade e chifre.Quando as taxas de colheita existentes ou antecipadas causam tendências populacionais indesejáveis, é prudente estabelecer cotas de colheita. Uma cota de colheita é o número máximo de uma espécie que pode ser retirada de uma área em um determinado período de tempo. A caça pode alterar as proporções sexuais dos cervos, a estrutura da Idade do fanfarrão e a qualidade do troféu de um rebanho de veados. As cotas de colheita geralmente mudam de ano para ano à medida que as populações de Caça e o habitat mudam, particularmente se as práticas de aprimoramento do habitat aumentarem a capacidade de carga da propriedade para uma determinada espécie.
informações sobre como avaliar o habitat da vida selvagem em sua propriedade, bem como exemplos para capturar informações de colheita, são fornecidas na seção Recursos.
Melhore o habitat em sua propriedade
sua propriedade deve fornecer a quantidade certa e a qualidade do habitat da vida selvagem a cada ano. A gestão ativa é necessária para manter áreas para fornecer alimentos e cobertura para a vida selvagem. Certifique-se de solicitar conselhos de gerenciamento de biólogos profissionais experientes que trabalham com uma das agências públicas (por exemplo, Departamento de conservação do Missouri) ou são consultores privados de vida selvagem. Você pode querer garantir que o biólogo da vida selvagem com quem você trabalha seja certificado pela Wildlife Society, uma organização profissional.
Marketing
o Marketing é uma parte crítica do processo de locação de caça. Isso pode significar a diferença entre alugar sua terra ou não. O Marketing envolve identificar o que a propriedade tem a oferecer, incluindo as espécies e comodidades disponíveis. Os possíveis modos de publicidade dependem do tipo de arrendamento oferecido e da localização da propriedade. Exemplos de métodos de promoção incluem mídias sociais, sites on-line, publicações locais/estaduais, boletins comunitários, networking com organizações locais, pôster em sua propriedade ou boca a boca. O anúncio mais importante é um cliente satisfeito.
Gerenciar custos e retornos
devido à ampla gama de investimentos e retornos em diferentes operações de caça ao arrendamento, um exemplo típico não existe. No entanto, a maioria dos arrendamentos de caça no Missouri são relativamente simples. Em Propriedades com habitats de qualidade e populações de caça pré-existentes, arrendamentos adequadamente gerenciados geralmente exigem pouco investimento. Os custos podem incluir prêmios de seguro adicionais e uma pequena taxa legal para revisar o contrato de arrendamento. Eles também exigem um investimento do tempo do proprietário para comercializar e gerenciar o contrato de arrendamento.
existem custos e compromissos associados à manutenção ou desenvolvimento do habitat da vida selvagem. Os custos de manejo do Habitat precisarão ser considerados como uma despesa anual para cada arrendamento. Muitas propriedades não suportam populações significativas de caça sem alguma consideração da quantidade e qualidade do habitat. Por exemplo, isso pode significar reduzir a área cultivada e a produção de certas culturas agrícolas para permitir o estabelecimento de alimentos e cobertura da vida selvagem ou concentrar seus esforços de manejo florestal para incluir o habitat da vida selvagem.
existem também práticas de manejo da vida selvagem que se qualificam para assistência de compartilhamento de custos por meio de programas de conservação oferecidos pelo serviço de conservação de Recursos Naturais do USDA. Programas como o programa de reserva de conservação (CRP) e o programa de Incentivos à qualidade ambiental (Eqip) promovem práticas que podem aumentar o valor de sua propriedade para a vida selvagem. Várias dessas práticas promovem o estabelecimento e o gerenciamento de fronteiras de campo em torno de campos de cultivo, buffers, plumagem de bordas, plantio de habitat e outras atividades que melhoram o habitat da vida selvagem. Essas práticas geralmente podem ser integradas aos objetivos de gerenciamento contínuos de sua propriedade, geralmente sem sacrificar os retornos econômicos.
(abre em nova janela)conservas de tiro
as conservas de tiro são áreas de propriedade privada, licenciadas pelo Estado, nas quais o jogo criado por caneta pode ser colhido sob diferentes regulamentos (temporadas mais longas e limites de Bolsa maiores) do que se aplicam na natureza. Eles podem ser classificados como operações comerciais ou sem fins lucrativos. No Missouri, as conservas de caça são chamadas de áreas de tiro licenciadas (LSAs) e estão registradas no departamento de conservação do Missouri. Existem cerca de 50 no estado, a maioria das quais são operações de aves de caça. Estatutos e regulamentos relacionados à vida selvagem em cativeiro podem ser encontrados no Código Da Vida selvagem do Missouri, emitido a cada ano pelo Departamento de conservação do Missouri.
(abre em nova janela)Resumo
as tendências de caça no Missouri e nos Estados Unidos estão voltadas para um maior uso de terras privadas. Os arrendamentos de caça podem beneficiar proprietários de terras, desportistas e animais selvagens. Em muitos casos, o leasing estimula uma melhor gestão da vida selvagem em terras privadas. Até certo ponto, a vida selvagem compete com gado, culturas, madeira e pessoas por espaço, comida, cobertura e água. Se os proprietários virem a vida selvagem e o habitat da vida selvagem como um ativo, eles serão incentivados a gerenciá-lo.
é importante ter metas definidas, fornecer caça razoavelmente adequada, entrevistar cuidadosamente potenciais locatários, cobrar um preço razoável, usar um bom contrato de arrendamento por escrito, monitorar populações de jogos e práticas de gerenciamento e regular a colheita do jogo quando necessário.
muitos proprietários de terras alugam direitos de caça para aumentar sua renda. Em alguns casos, manter as populações de vida selvagem e o habitat também pode melhorar os valores da terra. Um arrendamento de caça pode ser adaptado para se adequar a situações individuais. Um indivíduo deve avaliar os benefícios e custos para determinar se um arrendamento de caça é adequado para sua propriedade. Você também deve lembrar que está comercializando a oportunidade de acessar sua terra para os fins especificados no contrato de arrendamento por escrito. Você não está vendendo vida selvagem, que é de propriedade pública.
do ponto de vista de um caçador, um arrendamento de caça fornece um lugar relativamente seguro para caçar com pouca concorrência. O Leasing permite que um caçador ou proprietário de terras tenha algum controle sobre a segurança do caçador, controlando a distribuição dos caçadores. O Leasing também permite que um caçador ou proprietário de terras gerencie melhor as populações de caça por meio do maior controle da colheita.
desenvolver um contrato de arrendamento de caça pode ter implicações e desvantagens negativas. Um arrendamento de caça pode servir para limitar as oportunidades para os caçadores acessarem propriedades privadas. Muitos caçadores e entusiastas da vida selvagem e alguns proprietários de terras não gostam do conceito de arrendamento de caça, porque o arrendamento pode ajudar a aumentar o custo da caça. Muitas pessoas acreditam que a caça deve ser um direito nos Estados Unidos. O arrendamento de direitos de caça aumenta o risco de responsabilidade do proprietário. Alguns proprietários de terras não gostam de lidar com o público na gestão de uma empresa de arrendamento de caça. Como em qualquer empreendimento comercial, a interação bem-sucedida depende de uma forte comunicação e habilidades sociais. O gerenciamento adequado de um contrato de caça não é fácil. Gerenciar um contrato de arrendamento de caça exigirá um investimento de tempo criado pela nova empresa.
(abre em nova janela)Recursos
MU Extensão de publicações
Este guia foi revisto e editado por R. Caleb Colbert, Advogado, Haden & Colbert.
autores originais: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore e Stephen F. Matthews
Os autores reconhecem que algumas das informações desta publicação foi modificado ou adaptado a partir do seguinte publicações:
-
Locação de Caça de Oportunidades para Oklahoma Proprietários de terras, NREM-5032, Oklahoma Cooperativa Serviço de Extensão, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma
-
Ganhar um Rendimento extra através de Concessões de Caça em Terras Privadas, PB 1627, Serviço de Extensão Agrícola, Universidade do Tennessee