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além de fornecer aconselhamento jurídico, um notaris (notário) também registra acordos, seja porque a lei exige ou está no pedido das partes. A escritura formal elaborada por um notário constitui prova definitiva de que a data e as assinaturas das partes estão corretas. Um notário é obrigado a manter as escrituras originais e a emitir as partes com cópias autenticadas.

a lei exige uma escritura para uma série de acordos e transações legais, como a transferência de uma propriedade na Holanda e a criação ou cancelamento de hipotecas. Normalmente, os procedimentos envolvidos são como segue:

período Legal para ‘pensar’

Este é conhecido na Holanda como wettelijke bedenktijd. Através deste ato, um acordo verbal deve ser escrito em um voorlopige koopakte (escritura de compra provisória). Isso é válido por três dias úteis para que o comprador possa mudar de ideia. Durante esse período, Você tem permissão legal para recusar uma propriedade e pode contratar especialistas para inspecionar a propriedade. Peça mais detalhes ao seu agente.

Acordo de venda

uma vez que o negócio tenha sido feito, o agente de venda elaborará um koopakte (escritura de compra) e o convidará a assinar a escritura de compra. Certifique-se de ter lido minuciosamente e cuidadosamente o negócio de compra. Certifique-se de que todos os acordos são mencionados na escritura de compra antes de assinar. Somente em Amsterdã o notário está envolvido nesta parte do processo e pode ajudá-lo com aconselhamento jurídico sobre questões judiciais e termos de venda, etc. No resto da Holanda, o agente de venda e compra fará essa parte junto com seus clientes.Uma vez que todas as partes envolvidas tenham assinado o Acordo, o notário organizará a transferência. Ele ou ela elaborará o Akte van levering (os Termos de entrega) para a entrega. Ele ou ela também vai ajudar com o hypotheekakte (escritura de termos e condições de hipoteca). O comprador é livre para escolher seu próprio notário. A escritura de compra inclui uma cláusula de Penalidade no caso de qualquer uma das partes não cumprir seus termos.

é aconselhável discutir a situação conjugal ou parceria registrada com o notário; pode ter consequências legais ao vender o imóvel. Um casamento ou parceria registrada na “comunidade geral de propriedade” significa que todos os bens e dívidas de cada parceiro são compartilhados. O mesmo vale se você tiver um acordo oficial de coabitação com mais de cinco anos, a menos que tenha uma declaração notariada indicando o contrário (ou seja, um acordo pré-nupcial ou similar).

uma vez que ambas as partes assinaram a escritura de compra, o negócio é fechado e a propriedade é tecnicamente sua. Um acordo verbal não é vinculativo. Uma cláusula importante na escritura de compra é que a escritura pode ser cancelada se o comprador não puder obter as finanças necessárias – a cláusula Financeira. Esta cláusula financeira tem uma data de vencimento normalmente após cinco semanas; dentro desse período, a hipoteca deve ser finalizada. Entre a escritura de compra provisória e a final, que geralmente é no dia em que você recebe a chave da casa, todos os detalhes referentes à hipoteca são finalizados. Seu provedor de hipoteca solicitará um relatório de Avaliação (por um agente imobiliário independente) para avaliar o valor da hipoteca em relação ao valor da propriedade.

registro

o notário registrará todas as ações no kadaster (registro de terras). Isso inclui o leveringsakte (escritura de transporte) e o hypotheekakte (escritura de hipoteca). Todos os documentos necessários serão elaborados pelo notário, como uma escritura de transferência. Ele ou ela vai verificar todos esses papéis para você.

depósito ou pré-pagamento

um waarborgsom (depósito) de 10% do preço de compra ou mais deve ser transferido pelo comprador para o notário após o Acordo de venda ter sido feito. Enquanto isso, é aconselhável fazer uma inspeção em casa por um especialista técnico. O depósito é feito pelo comprador na conta do notário. Uma garantia bancária também é aceita como alternativa a um depósito. Antes do pagamento final, você pode pedir ao seu agente para anotar as leituras do medidor e verificar a casa para ter certeza de que ela foi desocupada conforme acordado.

transferência Judicial

a alavancagem ou transferência judicial de propriedade da propriedade é feita pelo notário no dia da transferência mencionada no contrato de compra e ocorre no escritório do notário. A entrega real da propriedade ocorre quando as chaves são entregues.