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quando servido com esses avisos, procure aconselhamento jurídico para garantir que esses avisos sejam usados de boa fé e usados para casos legais de despejo.

Em Ontário, estes são os únicos tipos válidos de despejos:

• N4 – atraso no pagamento de aluguel
• N5 – Danos Substanciais de interferência, Prejudicando a segurança ou a Superlotação
• N6 – falsa declaração de Rendimentos (se o inquilino paga o Aluguel Voltados para Renda)
• N7 – Ato Ilegal
• N8 – Persistente atraso de pagamento
• N12 – Proprietário ou Comprador de uso próprio – existe uma tendência crescente de N12 aplicativos que estão sendo usados em “má fé” dos votos de longo prazo inquilinos para mover novos inquilinos a uma maior renda.
• N13 – Demolição ou conversão – há uma tendência crescente de aplicativos N13 sendo usados de “má fé” para despejar inquilinos de longo prazo para transferir novos inquilinos com um aluguel mais alto.

todas as outras razões não são válidas. Um inquilino não pode ser despejado se:

• os filhos de um inquilino são barulhentos;
• um inquilino solicita reparos; ou
• um inquilino se junta a uma associação de inquilinos.

Aviso: n4-aviso para encerrar um arrendamento antecipado por não pagamento de aluguel

Link para formulários e avisos N4

o que é: Um aviso N4 é um aviso de despejo indicando que você ficou para trás em seus pagamentos de aluguel.

recomendado:

• pague o aluguel se for devido. É melhor pagar o aluguel ao proprietário até o prazo no aviso. Isso anulará o aviso, o que significa que um senhorio não pode solicitar seu despejo no Conselho do senhorio e do inquilino.
• Verifique a data de rescisão no aviso. Se a data de rescisão for inferior a 14 dias a contar do dia de aviso prévio para unidades alugadas mensalmente ou anualmente, ou inferior a sete dias a partir do dia de aviso prévio para unidades alugadas diariamente ou semanalmente, o aviso é nulo.
• se um inquilino não puder pagar o aluguel devido, eles podem ser elegíveis para programas municipais que podem fornecer assistência. Outra opção é formar ou ingressar em uma associação de inquilinos.
• corrija o comportamento dentro de sete dias. Após sete dias, o senhorio tem o direito de solicitar ao Conselho de inquilinos do senhorio um pedido.

não é necessário: um inquilino não precisa se mudar.

requisitos do senhorio: um senhorio deve apresentar um pedido de despejo no Conselho do senhorio e inquilino e pode fazer isso no dia seguinte à data de rescisão indicada no aviso (N4). Se aceito, o pedido de despejo de um proprietário solicitará uma audiência. Como resultado, um inquilino terá defender seu arrendamento.

LTB aplicação: L1-aplicação para despejar um inquilino por falta de Pagamento de aluguel e para cobrar aluguel o inquilino deve

os proprietários não podem emitir uma ordem de despejo. A única autoridade que pode emitir uma ordem de despejo é o Conselho de proprietários e inquilinos e a única autoridade que pode impor uma ordem de despejo é o xerife. Tanto o xerife quanto o senhorio e o Conselho de inquilinos devem fornecer um aviso por escrito antes de um despejo.

Aviso: n5 – aviso para encerrar a locação por interferir com outras pessoas, Danos ou superlotação

Link para formulários e avisos N5

o que é: o comportamento de um inquilino ou Hóspede do inquilino está perturbando os vizinhos ou resultou em danos à propriedade. Este Aviso também pode ser servido se um inquilino for encontrado para ter muitas pessoas vivendo em uma unidade que é considerada superlotação.

recomendado:

• Verifique a data de rescisão para ver se o aviso é válido.
  • se este for o primeiro aviso n5 do inquilino a encerrar o arrendamento nos últimos 6 meses, a data de rescisão na página 1 deve ser de pelo menos 20 dias após a notificação ser dada.
  • se este for o segundo aviso n5 de um inquilino para encerrar o arrendamento nos últimos seis meses, a data de rescisão na página um deve ser de pelo menos 14 dias após a notificação ser dada.
  • o aviso é nulo se o período de aviso for menor do que essas datas.
• procure aconselhamento jurídico em uma clínica jurídica.
• converse com vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.
• corrija o comportamento dentro de sete dias. Após sete dias, o senhorio tem o direito de solicitar ao Conselho de inquilinos do senhorio um pedido.

não é necessário: um inquilino não precisa se mudar.

requisitos dos proprietários:

• dê sete dias para o inquilino corrigir o comportamento.
• apresentar um pedido de despejo no Landlord and Tenant Board e pode fazer isso no dia seguinte à data de rescisão indicada no aviso (N5). Se aceito, o pedido de despejo do seu senhorio solicitará uma audiência onde você pode defender seu arrendamento.

LTB aplicação: L2-aplicação para encerrar um arrendamento e despejar um inquilino

Aviso: n6-aviso para encerrar um arrendamento cedo: Lei ilegal ou deturpação de renda

Link para formulários e avisos N6

o que é: este Aviso se aplica a pessoas que recebem subsídios de renda ou outros subsídios habitacionais, onde o valor do aluguel é determinado com base na renda relatada. Pode ser motivo para despejo se for descoberto que um inquilino está ganhando mais renda do que é relatado ou um inquilino ou seus convidados fizeram algo ilegal na propriedade.

recomendado:

• procure aconselhamento jurídico em uma clínica jurídica.
• converse com vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.

não é necessário: Saia se você discordar do aviso.

requisitos dos proprietários: os proprietários devem apresentar um pedido de despejo no Conselho de proprietários e inquilinos e podem fazer isso no dia seguinte à data de rescisão indicada no aviso (N6). Se aceito, o pedido de despejo do seu senhorio solicitará uma audiência onde você pode defender seu arrendamento.

aplicação LTB: L2 – Aplicação ao Final da Locação e Despejar Um Inquilino

Aviso: N7 – Aviso para Terminar a sua estadia Por Causar Sérios Problemas de Aluguer de Unidade ou Complexo Residencial

Link para o N7 formulários e notificações

o Que é: Um inquilino ou seus convidados tenham causado danos ou problemas sérios para o seu senhorio ou outros inquilinos.

recomendado:

• procure aconselhamento jurídico em uma clínica jurídica.
• converse com vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.

não é necessário: Saia se você discordar do aviso.

requisitos do Proprietário: os proprietários devem apresentar um pedido de despejo no Conselho de proprietários e inquilinos e podem fazer isso no dia seguinte à data de rescisão indicada no aviso (N7). Se aceito, o pedido de despejo de um senhorio solicitará uma audiência em que um inquilino terá que defender seu arrendamento.

aplicação LTB: L2-aplicação para encerrar um arrendamento e despejar um inquilino

Aviso: N8 – Aviso para Encerrar a Locação, no Final do Termo

Link para o N8 formulários e notificações

o Que é: No final de um contrato de arrendamento, o senhorio pode arquivo de despejo se:

• o inquilino tem persistentemente pago aluguel atrasado;
• o inquilino não se qualifica para moradias;
• A unidade de locação foi parte de um contrato de trabalho e inquilinos de emprego findo;
• O arrendamento foi criado em boa-fé, como resultado de um Contrato de Compra e Venda para uma proposta de condomínio de unidade, e o contrato tenha sido rescindido; ou
• a unidade foi alugada para que o inquilino pudesse receber atendimento terapêutico e o período acordado de arrendamento tenha terminado.

recomendado: para pagamentos em atraso persistentes, o inquilino deve demonstrar que tem fundos para pagar o aluguel e está comprometido em pagar a tempo no futuro. Pode ser útil colocar isso por escrito para um proprietário ou fornecer recibos de aluguel indicando a data de pagamento. Procure aconselhamento jurídico.

requisitos dos proprietários: Os proprietários devem apresentar um pedido de despejo no Conselho de proprietários e inquilinos e podem fazer isso no dia seguinte à data de rescisão indicada no aviso (N8). Se aceito, o pedido de despejo de um senhorio solicitará uma audiência em que um inquilino terá que defender seu arrendamento.

aplicação LTB: L2-aplicação para encerrar um arrendamento e despejar um inquilino

Aviso: N11 – acordo para encerrar o arrendamento

Link para formulários e avisos N11

o que é: fim voluntário do arrendamento. An N11: “Acordo para encerrar o arrendamento” é um formulário informando que o proprietário e o inquilino desejam encerrar um contrato de arrendamento e devem ser assinados por ambas as partes. Se os inquilinos assinarem o N11, eles estão concordando em se mudar voluntariamente.

recomendado:

• se um inquilino quiser ficar em sua unidade, ele pode se recusar a assinar o N11.
• um inquilino pode desafiar o aviso se achar que não é verdade ou se houver outros erros nele.
• obtenha aconselhamento jurídico de uma clínica jurídica ou outro profissional antes de assinar qualquer coisa.
• considere o custo de se mudar e pagar um aluguel maior a longo prazo como resultado da saída.
• converse com vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.

não é necessário: um inquilino não precisa assinar o N11 se não quiser sair. Um inquilino pode se recusar a assinar o N11 se quiser ficar em sua unidade.

requisitos do Proprietário: os proprietários devem ter um acordo por escrito e devem oferecer um inquilino com compensação em troca da assinatura do N11.

Aviso: N12-aviso para encerrar seu arrendamento porque o proprietário, um comprador ou um membro da família exige que a unidade de aluguel

Link para formulários e avisos N12

o que é: um senhorio, a família do senhorio, alguém comprando uma unidade de aluguel de inquilinos ou a família do comprador queira se mudar. A família inclui apenas:

• Cônjuge;
• Criança;
• Pai;
• Cônjuge filho (a); e
• Cônjuge, do pai ou mãe;
• inclui também um cuidador para qualquer um deles.

importante: Esses aplicativos são comumente usados de “má fé” para despejar inquilinos de longo prazo, a fim de transferir novos inquilinos com um aluguel mais alto.

recomendado:

• Desafie o aviso se houver algo errado com ele ou se não for verdade. Pergunte ao proprietário qual membro da família está se mudando.
• obtenha aconselhamento jurídico de uma clínica jurídica ou outro profissional antes de assinar qualquer coisa.
• Desafie o aplicativo e defenda sua locação no Conselho de proprietários e inquilinos.
• converse com seus vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.

não é necessário: saia a menos que um inquilino receba uma ordem de despejo do senhorio e do Conselho de inquilinos após uma audiência.

requisitos dos proprietários:

• compensar um mês de aluguel no caso de o inquilino se mudar;
• dê um aviso de 60 dias usando um formulário N12 para sua inscrição no Conselho de proprietários e inquilinos para despejá-lo para ser válido; e
• arquivar um L2 com o senhorio e inquilino Conselho o mais tardar 30 dias após a data de rescisão no N12. Se aceito, o pedido de despejo do seu senhorio solicitará uma audiência onde você pode defender seu arrendamento.

LTB Aplicação: L2 – Aplicação ao Final da Locação e Despejar Um Inquilino

Aviso: N13 – Aviso para Final de Arrendamento, Pois o Proprietário Quer Demolir o Aluguer de Unidade, repará-lo ou Convertê-lo para Outro Uso

Link para N13 formulários e notificações

o Que é: Um senhorio quer derrubar o edifício,usá-lo para outra coisa, ou está planejando fazer reformas extensas que tornarão a unidade inabitável.

importante: há uma tendência crescente de alguns proprietários servindo este Aviso de despejo para os inquilinos como uma maneira de levá-los a sair para que eles possam re-alugar a unidade em um aluguel maior.

para que esse tipo de despejo seja válido, o proprietário deve ter solicitado licenças de construção. Se um inquilino é servido um N13 e acha que o senhorio está agindo de má fé, eles podem verificar se o senhorio solicitou a licença de construção necessária usando a pesquisa de status do aplicativo de construção.

recomendado:

• descubra se existe um aplicativo de Desenvolvimento / Construção para o site.
• Desafie o aviso se houver algo errado com ele ou se o que ele diz não for verdade.
• converse com seus vizinhos e organizações comunitárias para ver se eles estão tendo os mesmos problemas.
• forme ou junte-se a uma associação de inquilinos.

não é necessário: o processo de desenvolvimento pode levar anos, portanto, um inquilino não deve ter que se mover imediatamente.

requisitos do proprietário:

• forneça um aviso de 120 dias na forma de um formulário N13 para sua solicitação ao Conselho de proprietários e inquilinos para que a ordem de despejo seja válida.
• Arquive um L2 com o Conselho de inquilinos do senhorio o mais tardar 30 dias após a data de rescisão no N13. Se aceito, o pedido de despejo do seu senhorio solicitará uma audiência onde você pode defender seu arrendamento.

aplicação LTB: L2-pedido para encerrar um arrendamento e despejar um inquilino

• dar compensação na maioria das circunstâncias. Se o senhorio estiver notificando por motivos 1 (o senhorio pretende demolir a unidade de aluguel ou o complexo residencial) ou razão 3 (o senhorio pretende converter a unidade de aluguel ou o complexo residencial em uso não residencial), o senhorio deve pagar ao inquilino um valor igual a 3 meses de aluguel ou oferecer ao inquilino outra unidade de aluguel aceitável.
• se o senhorio estiver notificando o motivo 2 (o senhorio exige que a unidade de aluguel esteja vazia para fazer reparos ou reformas tão extensas que exigem a obtenção de uma licença de construção e a unidade de aluguel deve estar vazia para fazer o trabalho), eles devem oferecer o direito de retorno. Este tipo de despejo exige que seu senhorio ofereça sua unidade antiga de volta a você após a conclusão das reformas, chamada de “direito de retornar”. É importante notar que este raramente é o caso, pois há uma tendência crescente de proprietários tentando alugar a unidade renovada para um novo inquilino com um aluguel muito maior.