eficiência do espaço de escritório: entendendo a equação Do Pé Quadrado rentável Versus utilizável
você está no mercado para um novo espaço comercial. Sua atitude empreendedora ultimamente representa uma mistura ideal de estresse e ânsia. Você está pronto para dar o próximo passo em sua jornada, mas para encontrar o local perfeito para seus negócios emergentes, você precisará entender de forma abrangente a dinâmica do rentable vs. metragem quadrada utilizável – uma lição fundamental para aprender antes de começar sua busca por um novo espaço de escritório moderno em Vancouver.
esta equação ajuda arquitetos, empresários e empreendedores a planejar e traçar estratégias decisivas de como o meio ambiente e a consciência espacial desempenham um papel na forma como uma empresa pode utilizar seu espaço – e justificar custos – de forma eficaz.
Há uma infinidade de fatores críticos a serem considerados ao tomar essa decisão
- Que parte da cidade?
- proximidade com o transporte?
- comodidades convenientes?
- Limpeza
- Qualidade
Um dos fatores mais importantes de seu novo escritório, mais provável será que o tamanho do espaço em si.
Tamanho Do Escritório Importa!
o tamanho do Escritório pode impactar poderosamente a capacidade, a satisfação, a retenção, a configuração e o layout dos funcionários. Além disso, pode afetar a estética geral e a identidade do seu negócio.
talvez o mais importante, o tamanho do escritório se correlaciona diretamente com um aumento ou diminuição de seus custos mensais. Dependendo da metragem quadrada rentável de um espaço, todos virão com etiquetas de preço diferentes. É quando se torna importante diferenciar entre o espaço utilizável e a quantidade de metragem quadrada que você está alugando no total.
Espaço Utilizável Considerações
Em suma, utilizável metragem quadrada é de todos os imóveis que você está locação de parede a parede, depois de subtrair áreas comuns, que não desempenham nenhum papel no sucesso do negócio — espaços como:
- casas de banho Partilhadas
- Cozinhas
- Corredores
- Lobbies
- Escadarias
espaço Utilizável é tudo que envolve sua operação de negócios de espaço. Por exemplo, se sua empresa aluga um piso inteiro de um prédio de escritórios alto, tudo isso é considerado espaço utilizável, mesmo que haja cozinhas, banheiros e armários fora da área de escritório real.
a diferenciação da metragem quadrada rentável é o espaço utilizável mais todas as áreas comuns compartilhadas-mesmo que essas áreas sejam compartilhadas com outros inquilinos.
a equação Do Pé Quadrado
o que esses mal-entendidos centralizam em torno do fator de carga ou elemento de “área comum” do cálculo da metragem quadrada. Esta é a porcentagem do espaço rentável que é compartilhado com outros inquilinos do edifício.
para determinar o Fator de carga, basta dividir a metragem quadrada rentável pela metragem quadrada utilizável. Normalmente, esse número estará em torno de 10-15%.
Como Calcular A Metragem Quadrada Rentável?
a metragem quadrada rentável é igual à metragem quadrada utilizável (USF) mais sua parte das áreas comuns do edifício. Para calcular isso, você precisa conhecer a área total de locação do edifício e sua área útil total.
Como Calcular O Fator De Carga No Setor Imobiliário?
calcular a metragem quadrada utilizável deve ser o seu primeiro passo. Você precisa encontrar a área total do edifício e subtrair toda a metragem quadrada compartilhada para obter sua metragem quadrada total utilizável.
em seguida, você simplesmente divide a metragem quadrada rentável pela metragem quadrada utilizável para determinar o Fator de carga. Normalmente, esse número estará em torno de 10-15%.
como evitar mal-entendidos de metragem quadrada
Conheça o que o espaço rentável inclui
vamos imaginar que você encontre um espaço de escritório fantástico com 7.000 pés quadrados de espaço rentável. Isso pode ser exatamente o que você está procurando, mas não deixe de perguntar sobre o Fator de carga. Espaços comuns compartilhados podem derrubar seu espaço útil real para apenas 5.000 pés quadrados e com base em seus próprios requisitos pré-determinados, que podem não ser grandes o suficiente para acomodar sua crescente equipe de funcionários.
perguntar sobre o Fator de carga deve levar às suas discussões iniciais com proprietários e/ou representantes de gerenciamento de propriedades. Ter essas informações fornecerá uma representação precisa de quanto espaço será compartilhado entre todos os inquilinos e informará imediatamente se o espaço é grande o suficiente para receber seus planos de design de interiores e sua equipe.
o Fator de carga vale o custo mensal Extra?
depois de coletar dados e conhecer o espaço útil real, você precisará determinar se as áreas comuns compartilhadas em excesso valem a despesa adicional. Por uma questão de argumento, imagine que existem dois escritórios com 7.000 pés quadrados de espaço alugável. Um escritório tem um fator de carga de 15% e o outro tem um fator de carga de 20%.
é provável que você esteja mais inclinado a alugar o escritório com o Fator de carga de 15% devido à área menos comum e ao espaço mais utilizável. No entanto, se as comodidades e Condições do outro escritório estiverem em melhores condições e mais desejáveis, você pode decidir tomar o escritório com o Fator de carga de 20%.
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ler as letras miúdas é importante, mas não tão importante quanto entender o que as letras miúdas significam. Certifique-se de entender completamente que o Fator de carga é a verdadeira metragem quadrada utilizável do espaço e não a metragem quadrada rentável pela qual os proprietários avaliam seus espaços.
contacte-nos no Aura Office hoje para saber como pode criar um espaço de escritório eficiente para o seu negócio!