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a manutenção protege seu investimento, simples e simples. Como qualquer gerente de instalações sabe, as reformas são caras. E a manutenção adequada paga dividendos quando comparada a rasgar e substituir a cada cinco anos.

o piso não é exceção. Seu piso suporta tráfego de pedestres, derramamentos e o peso de equipamentos e móveis diariamente. Você precisa ter um plano de manutenção de pisos para prolongar a vida útil do sistema de pisos e manter a garantia do fabricante intacta.

aqui vamos orientá-lo sobre como trabalhar com um empreiteiro de pisos para desenvolver um plano holístico de manutenção de pisos para suas instalações. Também forneceremos recursos do setor para aprender a limpar o Carpete, a telha de vinil e os pisos de cerâmica de suas instalações.

Desenvolvimento de suas instalações de piso plano de manutenção

A chave para qualquer pavimento plano de manutenção é pró-ativo, abordagem holística, em vez de reativo, como precisava de um. Isso significa implementar um plano logo após a instalação de um sistema de piso — não esperando até que o piso seja danificado para agendar uma limpeza restauradora.

normalmente, não custa nada ter um empreiteiro de pisos construindo um plano de manutenção personalizado para suas instalações porque seu contrato é para o trabalho de manutenção real. Portanto, não há razão para não contratar os especialistas. E um empreiteiro de pisos adicionará valor adaptando seus procedimentos diários de limpeza e manutenção periódica ao orçamento de suas instalações — e como suas instalações são realmente usadas.

eles começarão sentando-se com o proprietário do prédio ou gerente da instalação para ler a planta baixa, perguntando:

• Qual é o seu orçamento de manutenção?
• como cada área de sua instalação é usada?
• quais são os procedimentos de manutenção recomendados pelo fabricante para cada produto em sua instalação?

as respostas a cada um afetarão seu plano de manutenção. Considere um produto de piso com diretrizes do fabricante que exigem limpeza profunda semanal. Esse nível de frequência pode ser proibitivo para uma instalação com um orçamento de manutenção mais baixo. Para maximizar o poder do seu orçamento e evitar falhas prematuras no piso, faz sentido quebrar a frequência de manutenção por padrões de tráfego.

quebre sua planta baixa de instalação por produto e nível de tráfego

armado com sua planta baixa de instalação e as respostas às perguntas acima, seu contratado começará a trabalhar. Eles rotularão cada sala em sua planta por produto e nível de tráfego (leve, médio, pesado). Trabalhando dentro das restrições do seu orçamento, eles desenvolverão frequências para manutenção de rotina (aspiração, limpeza local) e periódica (limpeza profunda provisória) com base em cada nível de tráfego.

Você pode, por exemplo, ter o seu em casa de zeladoria do pessoal cuidar da manutenção de rotina, uma vez por dia para áreas de alto tráfego (por exemplo, lobbies, cópia quartos, principais corredores) e apenas três vezes por semana para áreas de baixo tráfego (por exemplo, salas de conferência, escritórios). E seu empreiteiro de pisos pode cuidar de Atividades Periódicas de manutenção mensalmente para áreas de alto tráfego e semestralmente para áreas de baixo tráfego.

as atividades de manutenção específicas necessárias variam amplamente por categoria de produto e fabricante. Por exemplo, um produto de telha de vinil de luxo (LVT) de um fabricante pode ter instruções de manutenção recomendadas pelo fabricante ligeiramente diferentes de um produto similar de outro fabricante. As diferenças tendem a estar nos produtos químicos e equipamentos de limpeza proprietários recomendados, não no processo geral.

vamos nos concentrar nas melhores práticas de manutenção para quatro dos sistemas de pisos mais prevalentes em instalações comerciais: carpete comercial, LVT, VCT e cerâmica.

Como limpar comercial tapete

Carpetes e tapetes sem costura telhas (este artigo explica a diferença) é a mais popular categoria pisos, composto por 45,4% do total de chão de vendas nos EUA

• manutenção de Rotina

  Aspirar é a parte mais importante do tapete de manutenção como máximo 85% da sujeira pode ser removido através de aspirar. E quando o excesso de sujeira está presente no tapete, ele começa a desgastar as fibras, mate o carpete e crie faixas de tráfego visíveis. Use apenas aspiradores de pó que obtenham Selo de aprovação em nível de ouro do Carpet and Rug Institute (CRI). Quando derramamentos, manchas e sujeira ocorrerem, limpe prontamente a área com o limpador de manchas recomendado pelo fabricante.

• manutenção periódica

  encapsulamento, onde o tapete é aspirado, pulverizado com um agente de limpeza, agitado e depois aspirado novamente, é necessário interinamente entre limpezas profundas. A extração de água quente, onde o tapete é aspirado, pulverizado, agitado e depois enxaguado com água limpa e depois seco, é necessária a cada poucos tratamentos de encapsulamento para limpar profundamente seus tapetes. Vídeos de encapsulamento e extração de água quente podem ser encontrados aqui. É importante ter toda a manutenção periódica realizada por uma empresa de manutenção aprovada pelo CRI para garantir que a garantia do fabricante permaneça intacta.

se você gostaria de saber mais sobre a manutenção comercial do tapete, aqui estão várias listas de verificação do fabricante para verificar.

como limpar LVT comercial

a LVT rapidamente se estabeleceu como líder na categoria de pisos de vinil comercial em muitos mercados. Hospitais, escolas e escritórios corporativos estão mudando de telha de composição de vinil (VCT) para esta alternativa de baixa manutenção e sem polimento. E para uma escola, a mudança de VCT para LVT economizou US $77.941 em apenas 10 anos.

• manutenção de rotina

  recomenda-se aspirar e espanar o LVT regularmente para evitar que a sujeira Moa na superfície. Derramamentos e manchas devem ser esfregados imediatamente usando um limpador neutro diluído até o nível recomendado. A limpeza úmida pode ser feita diariamente, semanalmente ou conforme necessário, dependendo do tráfego ou do nível do solo da área.

• manutenção periódica

  em uma frequência recomendada pelo seu empreiteiro de pisos, o LVT deve ser limpo usando um limpador neutro e purificador automático e depois enxaguado com água. Isso pode ser seguido por polimento por spray, se necessário, para remover arranhões. As atividades de manutenção de rotina devem ser realizadas antes da limpeza periódica para evitar que a sujeira seja moída na superfície do piso pelo Purificador.

Aqui estão vários guias de manutenção de diferentes fabricantes, se você gostaria de dar uma olhada mais profunda em como limpar e manter pisos comerciais de azulejos de vinil.

como limpar VCT comercial

por anos, a VCT foi líder em pisos comerciais de vinil. É um material econômico, resistente à abrasão e durável comumente usado em armazéns, escolas e cafeterias. Mas vem com uma grande desvantagem-é uma manutenção muito alta. E com a ascensão do LVT, no entanto, muitas instalações estão mudando para evitar a manutenção tediosa e de alto custo do VCT.

• manutenção de rotina

  o piso deve ser aspirado e esfregado regularmente com o limpador neutro recomendado pelo fabricante para evitar o acúmulo de detritos que causam abrasões no polimento protetor do ladrilho.

• manutenção periódica

  o piso deve ser esfregado periodicamente na máquina e, se necessário, devem ser adicionadas camadas adicionais de polimento. De vez em quando, a manutenção restauradora será necessária para garantir que haja uma barreira protetora suficiente acima do ladrilho poroso. Isso requer decapagem química e reaplicação do polimento do piso do ladrilho. Tal como acontece com outros tipos de pisos, toda a manutenção periódica e restauradora deve ser realizada após procedimentos de manutenção de rotina.

para uma compreensão mais profunda das melhores práticas de limpeza e manutenção de VCT, confira este guia.

como limpar pisos de cerâmica comerciais

as telhas cerâmicas abrem uma infinidade de possibilidades de design: Padrões de mosaico, cores vibrantes, desenhos personalizados. Eles também são de alto desempenho e baixa manutenção com uma longa lista de aplicações comerciais: Lobbies, banheiros, escritórios high-end e muito mais. E embora a LVT tenha tomado o mercado pela tempestade, oferecendo uma alternativa econômica ao ladrilho, o ladrilho cerâmico ainda representa mais de 14% do piso vendido nos EUA.

• manutenção de rotina

  A maior parte da sujidade e do solo pode ser aspirada e limpa com um limpador neutro. Manchas, tintas, óleos e sabão podem ser limpos com o limpador de manchas (há uma matriz de limpeza de manchas na página 492 deste guia) recomendada pelo fabricante. É importante notar que qualquer solo deixado no chão pode desgastar a superfície do ladrilho e os líquidos alterarão a resistência ao deslizamento do ladrilho e representarão um risco de segurança.

• manutenção periódica

  a telha terá que ser limpa profundamente periodicamente para remover depósitos minerais ou mofo usando os produtos de limpeza recomendados pelo fabricante. E até mesmo a telha cerâmica instalada com argamassa epóxi 100% precisará ser limpa profundamente ocasionalmente para remover o acúmulo de sujeira, sabão de graxa ou outros tipos de solo e evitar a descoloração da argamassa.

confira essas listas de verificação de manutenção para saber mais sobre como limpar pisos de azulejos comerciais.

A importância de se tomar uma análise holística de pisos de manutenção

Esta é apenas a ponta do iceberg quando se trata de instalação de pisos de manutenção. Existem dezenas de fabricantes, centenas de produtos e dezenas de tipos de instalações — e é por isso que todo programa de manutenção precisa ser projetado caso a caso.

uma miríade de fatores— produto de piso, orçamento, nível de tráfego, ambiente de instalação-afetam as necessidades de manutenção de suas instalações. Algo tão simples como comprar tapetes walk-off para colocar perto de pias e potes de café em sua sala de descanso ou limpar as calçadas do lado de fora de sua porta da frente pode evitar danos ao seu piso e economizar milhares a longo prazo.

é por isso que é importante trabalhar com um profissional de manutenção com uma compreensão completa do piso para criar seu programa. Eles analisarão todos os fatores coletivamente, esticando seu orçamento de manutenção o máximo possível e, ao mesmo tempo, protegendo seu sistema de piso contra Falhas.

no Spectra Contract Flooring, flooring é o que fazemos. Ajudaremos você a selecionar os produtos certos de piso de baixa manutenção, instalá-los e mantê-los. E com mais de 400.000 projetos comerciais do revestimento sob nosso cinto, nós temos a experiência e a experiência para fazê-lo direito todas as vezes.

vamos reduzir o custo do ciclo de vida do piso da sua instalação. Entre em contato conosco hoje e trabalharemos com você para criar um plano de manutenção personalizado construído em torno de seu orçamento.