Depósito em uma compra de casa
o que é um depósito em imóveis?
um depósito é um dinheiro de boa fé que é depositado pelo comprador após um acordo bem-sucedido (ou Firme) de compra e venda de uma casa. Este depósito faz parte do seu pagamento inicial e, portanto, parte do preço de compra.
este depósito será:
- fornecer segurança ao vendedor, pois garante que o comprador esteja comprometido por ter uma participação no contrato.
- danos pré-estimados em caso de quebra de contrato
em última análise, o comprador terá algo a perder se se afastar do negócio e se recusar a fechar no momento da conclusão. O depósito é normalmente pago por forma de rascunho bancário, mas também pode ser feito na forma de um cheque certificado, dependendo da Política de corretagem.
Quando eu tenho que dar o depósito?
na Grande Vancouver, o depósito é normalmente devido dentro de 24 horas após a remoção do assunto.
por contrato, o Acordo de compra e venda afirma que o depósito é devido dentro de 24 horas após a aceitação, salvo indicação em contrário. É extremamente importante que se você tiver adicionado os assuntos para a seção de termos e condições de seu contrato, que seu agente também acrescenta que o depósito é devido no prazo de 24 horas do sujeito remoção (em vez de aceitação). Isso porque, se você não quiser mão em seu depósito antes de assuntos que estão sendo removidas – no caso de não obter o financiamento, não está satisfeito com a inspeção, etc. Seu agente pode escrever arranjos alternativos para o depósito, como “terça-feira, 28 de fevereiro até o meio-dia 12.”
para mais informações sobre remoção de assunto em imóveis relacionados a depósitos, confira nosso blog aqui: remoção de assunto 101.
tenha em mente que em um cenário de oferta múltipla, como uma ferramenta de negociação, é melhor ter seu depósito com você na mão para mostrar que você tem os fundos disponíveis líquido e pronto para ir. Isso é especificamente importante se você estiver apresentando uma oferta gratuita de assunto.
quanto é o depósito? Quanto de um depósito devo fornecer ao vendedor ao comprar uma casa?
na Grande Vancouver, o depósito é geralmente de 5% do preço de compra. Se o vendedor contrabalançar seu preço inicial, eles normalmente não contrabalançam o valor do depósito. Assim, o depósito geralmente permanece o 5% do seu preço de oferta inicial. No entanto, não há valor de depósito fixo exigido por lei.
se você estiver em um cenário de oferta múltipla, é bastante comum oferecer mais de 5% (ou seja, 10% +) para mostrar que você está pronto e capaz de financiar a transação. Se você tiver uma alta de depósito, você também estão mostrando o vendedor que, se o negócio é a empresa que você está se colocando em uma situação onde se você fosse a pé, você pode perder uma quantidade significativa de dinheiro. Assim, eles vão acreditar que você é mais provável para concluir que alguém com um depósito de menor. A verdade é que quanto maior o depósito, mais atraente é a oferta.
em última análise, o risco de oferecer um depósito menor do que o esperado (mínimo de 5%) é a de que o vendedor e o vendedor, o agente pode perceber como nada séria ou financeiramente em risco.
para quem o depósito deve ser feito?
no BC, o depósito é sempre feito para a corretora de agentes do comprador e mantido em confiança. Portanto, quando estou representando meu comprador, eles farão o depósito mínimo de 5% para: Sutton Group West Coast Realty in Trust. Não se preocupe, a corretora não pode usar esse dinheiro para pagar suas próprias despesas ou qualquer coisa assim. Essas contas são regularmente auditadas e muito regulamentadas.
se você estiver comprando uma pré-venda, pode ser que o depósito seja feito no notário/advogado do desenvolvedor ou na corretora do Corretor de imóveis do desenvolvedor. Independentemente de você estar comprando uma propriedade de pré – venda ou revenda, verifique com seu Corretor de imóveis para confirmar a quem o depósito deve ser feito antes de recebê-lo-você vai querer saber antes da 11ª hora.
o meu depósito faz parte do meu pagamento inicial?
Sim, o seu depósito fará parte do seu pagamento inicial e funciona para pagar o preço de compra. Peça ao seu notário ou advogado que conduza uma declaração de ajustes para você, para que você saiba quanto terá que pagar no fechamento. O setor imobiliário é uma daquelas indústrias em que você definitivamente não quer surpresas.
para mais informações sobre adiantamentos em BC, confira nosso blog aqui: adiantamento 101.
o que acontece com o seu depósito no fechamento?
o depósito faz parte do seu pagamento inicial, por isso é aplicado aos custos de fechamento do comprador no fechamento da declaração de ajustes.Portanto, se um comprador pagar $1.000.000 por uma casa e fornecer um depósito de $50.000, esse valor ($50K) mais qualquer adiantamento adicional e dinheiro hipotecário do CREDOR será fornecido ao vendedor (menos as despesas e ajustes).
eu tenho que dar o meu depósito antes de remover assuntos, ou depois?
depende de como seu contrato é redigido. Normalmente, será dentro de 24 horas após a remoção do assunto. Lembre-se de que esse detalhe adicional precisa ser adicionado à primeira página do contrato, por isso é extremamente importante que seu Corretor de imóveis tenha experiência com a redação do contrato para garantir que você não perca seu depósito se não remover os assuntos.
se eu não conseguir financiamento, ainda tenho que dar meu depósito?
novamente, isso depende de como seu contrato é redigido. Se o seu contrato está “sujeito a financiamento” e seu Corretor de imóveis também acrescentou que “o depósito é devido após a remoção do assunto”, então você não teria entregue seu depósito ainda. Seu Corretor de imóveis simplesmente diria ao Corretor de imóveis que você não pode obter financiamento e o negócio “entraria em colapso.”Nenhum dinheiro perdido.
se você já entregou seu contingente de depósito para obter financiamento e não pode obter financiamento, seu depósito deve ser reembolsado na íntegra. Mais uma vez, certifique-se de saber exatamente o que você está assinando e ler o contrato de compra e venda completamente antes de tornar qualquer coisa oficial.
também é importante notar que quando você está lidando com a remoção do assunto e você não remove assuntos, se o vendedor não acredita que você agiu de boa fé no cumprimento da condição (ou seja, financiamento), eles podem levá-lo ao tribunal. Se você já entregou seu depósito, mas não removeu os assuntos, eles podem se recusar a liberar o depósito. Certifique-se de que, ao remover assuntos, você possa provar que não foi capaz de cumprir seu assunto.
o que acontece se o depósito estiver atrasado?
se o seu depósito não chegar no momento estipulado no seu contrato, então você está tecnicamente em uma violação do acordo. O vendedor poderia potencialmente se afastar do negócio, e se eles têm uma oferta de backup mais atraente no lugar ou outros compradores consistentemente perguntando sobre a propriedade, eles podem ver isso como uma oportunidade de vender sua casa por mais dinheiro. Não se atrase com seu depósito.
Posso obter o depósito do meu RRSP?
Sim, você pode, o governo oferece o “plano do comprador de casa”, que permite que os compradores de casas retirem até US $25.000 em um ano civil de seu plano de poupança de aposentadoria registrado (RRSP) para comprar ou construir uma casa (dado que se qualifica) para si ou para uma pessoa relacionada com deficiência. Se eles estiverem em seu RRSP, certifique-se de entrar em contato com sua instituição financeira e confirmar que eles podem sacar fundos dentro de 1 semana após receber uma oferta aceita. Para mais informações sobre o programa, confira este artigo: Home Buyer’s Program RRSP.
Pro tip: Embora seu RRSP seja uma opção, muitas vezes eles podem levar de 5 a 10 dias úteis, o que pode resultar em seu acordo de colapso. Se você estiver trabalhando com um banco, muitos compradores terão uma linha de crédito configurada para financiar seu depósito antes de uma compra, caso seus fundos estejam vinculados a investimentos ou difíceis de tirar de seus RRSPs. Converse com seu banco para ver se você se qualifica.
“eu escrevi um assunto livre de negócio, mas agora eu não quero a mão no meu depósito”
Temos visto propriedades que possuem de 20 ofertas em um deles, e, naturalmente, o vendedor acaba aceitando o que é tema livre (ou seja, que não havia condições de financiamento ou inspeção) e tudo o que resta é para o comprador a mão no depósito.
às vezes, um comprador paga mais do que esperava e acorda no dia seguinte com pesar. No entanto, se um negócio for firme e as condições forem removidas, o comprador deve prosseguir com a compra e fornecer um depósito, independentemente de sentir arrependimento ou não.
os acordos são assinados sob selo e são vinculativos, e não fornecer um depósito quando você já removeu assuntos ou nunca teve quaisquer assuntos pode levá-lo processado.
como comprador, O Que Acontece com o depósito se eu já removi os assuntos, mas não consigo concluir?
nesta situação, seu negócio já foi firme. Como um dos propósitos do depósito é fornecer uma garantia ao vendedor no caso de você não concluir, você perderá seu depósito. O vendedor também pode processá-lo por danos. Os danos são calculados com base nas perdas do vendedor devido à violação.
por exemplo, se o valor de mercado caiu significativamente $50.000 desde a sua oferta aceita e você se recusa a concluir, isso seria considerado uma perda. Isso pode ficar extremamente confuso, especialmente se o vendedor já comprou uma propriedade adicional, pois provavelmente está usando os fundos de sua venda para comprar sua nova casa. Se você está neste cenário, certifique-se de entrar em contato com seu advogado imediatamente para tê-los guiá-lo através do processo e estimar os custos.
como vendedor, O Que Acontece com o depósito se o comprador não concluir?
na maioria dos casos, quando o negócio foi firme e os sujeitos foram removidos, o vendedor manterá o depósito e potencialmente processará o comprador por danos. Como eu disse antes, isso pode ficar muito confuso, especialmente como vendedor, se você já comprou. Em primeiro lugar, entre em contato com seu advogado imediatamente para orientá-lo durante o processo e aconselhar sobre quais etapas tomar se você comprou.
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esperamos que este blog tenha fornecido informações úteis sobre o depósito em uma compra de casa em um imóvel. Se você deseja comprar uma casa e está procurando um corretor de imóveis para ajudar a orientá-lo no processo, entre em contato conosco a qualquer momento no 604-765-0376. Prefere texto? 604-319-0200 ou e-mail [email protected] para iniciar uma conversa. Estamos felizes em guiá-lo através do processo de um depósito em uma compra de casa e do processo de compra de casa em geral!