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quer saber quanto são os custos de fechamento do vendedor na Califórnia?

em caso afirmativo, você veio ao lugar certo.

vamos detalhar isso.

primeiro, descreverei todos os custos de fechamento do vendedor na Califórnia. Eu também vou executar através de exemplos para que você possa ter uma idéia de qual o seu custo estimado para cada um destes pode ser.

então, mostrarei tudo isso juntos para que você possa ver como seus custos totais de fechamento podem ser quando você vende sua casa no Golden State.

no momento em que terminamos, você poderá ter uma boa ideia de seus custos totais de fechamento estimados e quanto você pode se afastar.

quais são os custos de fechamento típicos para vendedores na Califórnia?

os custos médios de fechamento para vendedores na Califórnia podem ser divididos em seis categorias:

• imóveis comissões
• taxas de Custódia de
• seguro de Título
• Condado de impostos de transferência
• Cidade impostos de transferência
• Diversos itens

Alguns desses custos de fechamento são baseados no condado e da cidade em que você mora.Supondo que você não deva mais do que o valor de sua casa na Califórnia, todos os seus custos de fechamento são pagos com o lucro líquido, o que significa que você não paga nada do bolso.

você verá esses custos no final de sua data de fechamento estimada em uma declaração de liquidação. Este é um documento de uma página detalhando o preço final de venda, seus custos totais de fechamento e seus lucros líquidos.

vou mostrar como isso se parece mais tarde.

comissão imobiliária da Califórnia

esta será a parte dos seus custos de fechamento. A comissão total média que a maioria dos vendedores domésticos paga na Califórnia é de cinco a seis por cento do preço final de venda.

você tem que pagar esse valor?

não.

as comissões imobiliárias são negociáveis.

na verdade, existem inúmeras opções para pagar comissões imobiliárias mais baixas na Califórnia. Estes incluem o seguinte:

• Desconto de corretagem
• taxa fixa da empresa
• Vender sem um Corretor de imóveis
• a Negociação inferior imobiliário comissões

assim como em muitas coisas na vida, um preço mais baixo pode significar que você está sacrificar algo em troca. Quando se trata de vender sua casa, isso geralmente significa que você perderá um ou mais desses:

• Serviço
• Marketing
• Negociando

veja como a comissão funciona…

digamos que você lista de cinco por cento do total da comissão. Você está tecnicamente pagando a Comissão de cinco por cento para o agente de corretagem e listagem que você lista com (é assim que está redigido no contrato de listagem).

a comissão total é geralmente dividida em cinquenta e cinquenta entre a corretora que você contrata (a empresa para a qual seu agente de listagem trabalha) para vender sua casa e a corretora para quem o agente do comprador trabalha.

isso é detalhado no contrato de listagem que você assinará com seu agente imobiliário.

Aqui está um exemplo de como é:

eu não sou um CPA, portanto, não tome isso como o conselho fiscal, mas você deve sentir-se muito confiante de que todos os imóveis comissões são dedutíveis. Claro, eu me certificaria de confirmar com seu contador.

taxas de Custódia na Califórnia

as taxas de custódia serão outra parte de seus custos de fechamento.

você pode estar perguntando o que diabos são taxas de Custódia e o que é uma empresa de Custódia? Não vou mergulhar nas especificidades do que uma empresa de Custódia faz, mas aqui está a versão curta:

uma empresa de Custódia é um terceiro neutro entre o vendedor e o comprador que detém o dinheiro até que a venda da casa seja final.

eles são responsáveis por garantir que o comprador não receba a propriedade e que o vendedor não receba o pagamento até que tudo seja executado conforme acordado no contrato.

esta não é a primeira coisa que geralmente vem à mente ao vender, mas é uma parte importante dos custos gerais de fechamento que um vendedor paga na Califórnia.

Ok, agora que você sabe o que é uma empresa de Custódia, vamos falar sobre as taxas de Custódia.

taxas de Custódia

para fornecer seus serviços, a empresa de Custódia cobra uma taxa. Estes são geralmente referidos como” taxas de custódia ” em sua declaração de liquidação.

dependendo de qual Condado você está, você pode ou não ter que pagar isso. Cada condado tem um “padrão” predefinido para determinar se o comprador ou vendedor paga por isso.

isso será detalhado no contrato de oferta que você recebe de um comprador e é negociável.

um cálculo aproximado do custo é de US $2,00 para cada US $1.000 do preço de venda, mais US $250. Portanto, se sua casa for vendida por US $1.000.000 e você mora em um condado que exige que o vendedor pague, você pagará uma taxa de depósito de cerca de US $2.250. A maioria das empresas de Custódia cobra em torno do mesmo valor.

Aqui estão alguns exemplos de quem normalmente paga as taxas de Custódia na Califórnia:

Condado De Alameda Comprador

Contra Costa Do Comprador

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Laranja Split 50/50

Riverside Split 50/50

San Francisco Comprador

San Mateo Vendedor

Santa Clara Vendedor

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Dividido 50/50

o Que é o seguro de título?

Title insurance é uma apólice de seguro que protege o comprador de uma perda financeira devido a defeitos no título. Um exemplo disso é alguém reivindicando a propriedade da propriedade depois que ela foi vendida.

ele também pode proteger contra liens que podem aparecer durante ou após o fechamento da transação imobiliária. Às vezes, no processo de venda de uma propriedade, pode acontecer que mais pessoas tenham direito à propriedade do que se pensava anteriormente. A dívida potencial não paga que o vendedor pode ter tido também pode surgir após o fechamento da venda da casa. Seguro de título trabalha para proteger contra tudo isso.

na maioria das transações imobiliárias, existem duas apólices de seguro de título: um que cobre o comprador e outro que cobre o credor do comprador. Se o comprador estiver obtendo financiamento, esta política é necessária.

a política que cobre o comprador é geralmente referida como Política de título do proprietário. A política que cobre o credor do comprador é normalmente chamada de política do credor.

custo do seguro de título na Califórnia

ao contrário das taxas de Custódia, não há um cálculo definido para determinar o custo do seguro de título.

descobrimos que as empresas de título na Califórnia geralmente cobram o mesmo preço. Para ter uma ideia do que é isso, pegue o preço de venda e multiplique-o por .00225.

por exemplo, se o seu preço de venda final for de US $1.100.000, o custo do seguro de Título pode ser de US $2.475. O custo pode variar dependendo do seu preço de venda final.

você pode usar esta calculadora de seguro de título gratuito para obter uma estimativa mais precisa.

a menos que peça ao vendedor doméstico que cubra alguns ou todos os seus custos de fechamento, o comprador pagará pela política do credor.

quem paga pela Política de título do proprietário (a política que protege o comprador) também pode variar de acordo com o Condado.

o primeiro título americano faz um ótimo trabalho quebrando quem paga as taxas de Custódia e título na Califórnia.

imposto de transferência da Califórnia

parte dos custos de fechamento para um vendedor na Califórnia é impostos de transferência de cidade e Condado. Estes também são chamados de “impostos de transferência documental”.

o que exatamente é um imposto de transferência documental?

pense assim. Toda vez que uma propriedade muda de propriedade, os governos locais querem um pedaço da torta.

impostos de transferência do Condado

todos os condados da Califórnia têm um imposto de transferência.

o custo do imposto de transferência do condado na Califórnia é de US $1,10 por cada US $1.000 do preço de venda, exceto para o Condado de São Francisco. Portanto, se sua casa for vendida por US $1.000.000 e sua propriedade não estiver localizada no Condado de São Francisco, o imposto de transferência do Condado será de US $1.100.

as taxas de transferência ou impostos de São Francisco operam sob seu próprio cálculo exclusivo. Veja como funciona…

Cidade impostos de transferência

Nem todas as cidades da Califórnia tem um documentário do imposto de transferência. Por exemplo, no Condado de Santa Clara, as únicas cidades que têm um imposto de transferência da cidade São San Jose, Palo Alto e Mountain View.

o custo do imposto de transferência da cidade nessas três cidades é de US $3,30 por cada US $1.000 do preço de venda. Em uma casa que vende por um milhão de dólares, isso chega a US $3.300.

o custo do imposto de transferência da cidade pode variar para cada cidade.

quem paga esses impostos de transferência documental?

semelhante às taxas de depósito e Título, as taxas de transferência da cidade podem variar de acordo com a área. Em quase todos os cenários, o vendedor pagará ambos ou esses custos serão divididos de cinquenta a cinquenta entre o comprador e o vendedor.

Taxas Diversas

poderá ver várias taxas diversas discriminadas na sua declaração de liquidação.

alguns deles incluem o seguinte:

• Gravação de taxa de
• Notário taxa
• HOA taxa (se a propriedade tem uma HOA)
• todos os relatórios e/ou inspecções (incluindo a casa, taxa de inspeção) que não são pagos em adiantado

Ok, como prometido, aqui está um exemplo de uma declaração de liquidação, detalhando os custos de fechamento para um vendedor, na Califórnia.

você notará nesta Declaração de liquidação que o valor pró-avaliado do vendedor para seus impostos do condado e pagamento de hipoteca está incluído.

e você verá o mesmo no seu.

Estes não são necessariamente os custos, mas eles são discriminados com seus custos de fechamento na sua última declaração de liquidação.

conclusão

agora que passamos por cada custo de fechamento que você pode ver como parte dos custos totais de fechamento, vamos recapitular rapidamente …

quais são os custos de fechamento para um vendedor na Califórnia?

• imóveis comissões
• taxas de Custódia de
• seguro de Título
• Condado de impostos de transferência
• Cidade impostos de transferência
• Diversos itens

Quanto o vendedor custos de fechamento na Califórnia?

• comissões imobiliárias = 5% (pode ser maior ou menor)
• taxas de Custódia = $2.00 para cada $1.000 do preço de venda final + $250
• seguro de Título = preço de venda X.00225%
• imposto de transferência do Condado = $1,10 para cada $1.000 do preço final de venda
• imposto de transferência da cidade = os custos dependem da cidade em que você mora
• Itens Diversos = varia para cada transação

vender uma casa na Califórnia é uma grande transação financeira.

espero que isso lhe dê uma ideia melhor de como podem ser seus custos totais de fechamento. Se você gostaria de ver números específicos para sua venda, você pode tentar nossa calculadora de custos de fechamento do vendedor da Califórnia.