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conversões de Bungalow loft tornaram-se cada vez mais populares nos últimos anos, à medida que os proprietários percebem que converter um bangalô para incorporar outro andar ou quartos no espaço do telhado é realmente relativamente simples.Adicionar um quarto extra, espaço de escritório em casa ou sala de hobby a um bangalô é uma ótima maneira de aumentar seu valor, além de torná-lo um tipo de propriedade muito mais espaçoso e familiar. A maioria dos bangalôs tem muito espaço livre e prontamente se presta à adição de escadas e janelas do telhado.

o bangalô médio na Grã-Bretanha tem montes de potencial e, melhor ainda, muitas vezes é possível adicionar quartos loft extras por um preço de Orçamento.

As Conversões Do Bungalow Loft Exigem Permissão De Planejamento?

a maioria das conversões de bungalow loft não exigirá permissão de planejamento e, em vez disso, cairá sob desenvolvimento permitido (PD), desde que atendam a algumas condições-chave.

se o seu design de conversão de loft não estiver em conformidade, você precisará enviar um pedido de planejamento. Este também será o caso se o seu bangalô estiver em áreas de conservação, área de excelente beleza Natural ou Parque Nacional.

uma restrição potencial nas conversões de bangalôs PD é o volume total permitido para novas adições, como janelas dormer ou conversões hip-to-gable que não devem exceder 50m3 (ou 40m3 para terraços).

no entanto, isso se refere a um novo espaço adicionado ao loft existente, portanto, a menos que você coloque algo do tamanho de uma baleia azul no telhado, isso não deve ser um problema (embora quaisquer extensões de telhado anteriores contem para esse limite).

as outras regras de permissão de planejamento a serem observadas são:

• Você não tem permissão para aumentar a altura do telhado
• a principal elevação de frente para a estrada (normalmente o da frente) você não está autorizado a construir furtadas ou qualquer coisa que projetos fora do telhado, embora você possa instalar o telhado do windows
• Qualquer furtadas ou outros telhado extensões devem ser definidos por volta mínimo de 200 mm, a partir do original beirais
• Qualquer nova voltados para o lado do windows deve ser obscuro de vidros e abertura caixilhos deve ser de pelo menos 1700mm acima do chão. Isto é especialmente importante em um lar onde com um telhado de duas águas, parede de frente para a frente, porque todo o telhado do windows será voltado para
• Não varandas ou plataformas elevadas são permitidos
• Materiais devem ser de aspecto similar a existente bungalow

mesmo quando um projeto marca todas as caixas certas, ainda é aconselhável verificar com sua autoridade de planejamento Local antes de iniciar o trabalho, porque em alguns casos os direitos de PD podem ter sido removidos.

isso pode ser porque a permissão de planejamento original quando o bangalô foi construído tinha uma condição que impedia o aumento adicional. Ou o conselho pode ter imposto um artigo 4 direção na área local retirando os direitos de PD.

(mais: um guia para a construção em Áreas Designadas)

custos de Conversão de loft de Bangalô

uma das grandes atrações da conversão de um bangalô para incorporar outro andar é que os custos são geralmente mais baixos do que para conversões de loft em casas equivalentes.

em muitos casos, apenas um único elevador de andaimes é necessário, e não ter que pagar por extensas medidas de proteção contra incêndio também é um Bônus.

mas as maiores economias provavelmente surgirão onde você já tem um loft muito espaçoso que não requer a adição de janelas volumosas, apenas algumas luzes de teto embutidas no telhado.

esse tipo de conversão simples provavelmente custará cerca de £20k a £25k para um design simples de quarto duplo.

Adicionar grandes janelas de dormitório e uma casa de banho privativa pode aumentar o total para cerca de £40k. Mais caro de tudo, uma reconstrução completa com um telhado totalmente novo pode atrasá-lo até £65k.

muito, é claro, depende da especificação e da qualidade desejada dos acessórios e acabamentos.

essas somas também assumem que as fundações existentes são suficientes, sem necessidade de fundações adicionais ou apoio estrutural.

(mais: quanto custa uma conversão de Loft?)

Quanto tempo vai demorar uma conversão Bungalow Loft?

em termos de prazos de conversão de loft, pode-se esperar que uma conversão típica de loft de bangalô leve cerca de seis a oito semanas, embora onde um pedido de planejamento seja necessário ou os acordos de Parede De Festa tenham que ser considerados, você precisará adicionar pelo menos mais alguns meses ao programa geral.

posso converter o meu Bungalow Loft?

normalmente, você precisa de um espaço livre mínimo de 2,5 metros sob a crista para converter um loft

quer saber se o seu loft é adequado para conversão? Um teste chave é se você pode se levantar confortavelmente e acenar com os braços.

alguns bangalôs foram construídos com telhados rasos que podem tornar a conversão inviável.

Aqui estão duas maneiras possíveis de contornar o problema:

adicionar novos tetos

primeiro, pode ser possível ‘emprestar’ algum espaço livre dos quartos do piso térreo existentes se as alturas do teto forem particularmente generosas.

isso envolve demolir e reconstruir novos tetos em um nível mais baixo para formar o novo piso do loft

reconstruir o telhado

portanto, uma solução alternativa pode ser pegar o touro pelos chifres e reconstruir completamente o telhado em um campo mais íngreme.

aumentar a altura do telhado exigirá, no entanto, permissão de planejamento e tende a ser controverso, mesmo com bangalôs separados.

também é a opção mais cara, embora a provável qualidade superior do resultado final possa justificar os custos mais altos.

se você optar por esta abordagem, então pode valer a pena ir todo o porco e re-projetar o bangalô como uma casa.

em outras palavras, estendendo as paredes existentes por um andar extra com um novo telhado construído no topo.

os projetos deste tipo empregam frequentemente o quadro de madeira de pouco peso ou a construção isolada estrutural do painel. E mudanças recentes no PD significam que agora deve haver uma chance melhor de obter consentimento de planejamento para andares extras.

Vigas De Reforço

provavelmente a maior questão na fase de projeto é como apoiar o novo piso, que dependerá do tipo de construção.

a maioria dos bangalôs construídos até o final dos anos 1960 tinha estruturas tradicionais de telhado de ‘madeira cortada’ apoiadas parcialmente por paredes internas de suporte de carga.

estes foram posteriormente substituídos por modernas treliças de telhado pré-fabricadas abrangendo as paredes principais sem qualquer suporte intermediário. Embora as paredes internas de suporte de carga possam ser potencialmente utilizadas para apoiar novas vigas de piso, o fato é que as fundações em todos os tipos de bangalôs não foram projetadas para suportar quartos loft adicionais. Portanto, um engenheiro estrutural precisará fornecer cálculos na fase de projeto para confirmar como as novas cargas podem ser acomodadas com segurança. Em alguns casos, isso pode exigir investigações com poços de julgamento escavados para confirmar a adequação das fundações.

em uma conversão típica, as vigas novas do assoalho são colocadas ao lado das vigas existentes do teto no sotão e apoiadas cada extremidade por grandes feixes de aço posicionados perto dos beirais. O tamanho correto de vigas e aços deve ser determinado por um engenheiro estrutural.Nos últimos anos, foi desenvolvida uma solução mais simples que dispensa inteiramente a necessidade de manobrar vigas de aço enormemente pesadas em espaços confinados e cortar paredes de festa.

em vez disso, uma série de vigas de alumínio telescópicas leves são colocadas ao lado das vigas de teto existentes.

conhecidos como Telebeams, estes também têm a vantagem de serem capazes de fornecer suporte a estruturas de telhado modificadas sem perturbar paredes de festa.

(mais: o que você precisa saber sobre a Lei Da Parede Do Partido)