construindo a Casa dos seus sonhos perto de um rio
um dos apelos atemporais para construir uma nova casa na área de Ann Arbor são as vistas panorâmicas oferecidas pelos muitos riachos e rios nos Condados de Washtenaw e Jackson. O Rio Huron e seus afluentes proporcionam paisagens ricas e um ambiente natural exuberante que cria uma espécie de oásis da vida da cidade. Aqui, os proprietários encontram um retiro para o qual podem voltar para casa todos os dias.
mas construir uma nova casa ou construir uma adição perto de um corpo de água no sudeste de Michigan geralmente significa construir em uma planície de inundação. A construção de casas em uma planície de inundação pode introduzir várias rugas no seu projeto de construção de casas-seja uma nova casa ou uma reforma. O processo de construção em uma planície de inundação pode ser complexo e confuso, mas um parceiro experiente de construção de design caminhará ao seu lado para ajudá-lo a realizar a casa dos seus sonhos.
para muitas pessoas, os regulamentos para a construção de uma planície de inundação são um mistério completo. Vamos explorar os problemas básicos que você precisa entender e discutir as opções disponíveis para você.
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o que é uma planície de inundação?
uma planície de inundação é a terra adjacente a um riacho ou rio que experimenta inundações ocasionais ou periódicas. Na área de Ann Arbor, o Rio Huron é a característica de água mais proeminente com uma planície de inundação, embora vários outros rios e afluentes no Condado de Washtenaw e no Condado de Jackson também tenham planícies de inundação. Em Ann Arbor, essas planícies aluviais incluem Allen, Malletts, Millers, Swift Run e Traver Creeks.
embora as inundações possam ocorrer em qualquer lugar, certas áreas são especialmente vulneráveis a inundações. Essas áreas são conhecidas como áreas especiais de risco de inundação (SFHA). A Agência Federal de gerenciamento de Emergências (FEMA) estabeleceu uma elevação de inundação de base (BFE), que é uma área com uma chance de um por cento de inundação anual. Se a terra foi inundada pelo menos uma vez nos últimos 100 anos, ela está dentro do BFE.
Ann Arbor mapas de inundação estão disponíveis para o público, de modo que os proprietários e construtores de casas podem ver os locais de maiores riscos de inundação. Como as inundações nessas áreas podem causar danos sérios e duradouros à sua casa, os requisitos dos governos federal e local regem qualquer projeto de construção de casas em uma planície de inundação.
para reduzir o impacto das inundações nas casas, a FEMA estabeleceu o Programa Nacional de seguro contra inundações (NFIP). O NFIP exige que os proprietários de uma planície de inundação comprem seguro contra inundações e sigam certos regulamentos ao construir uma casa ou renovar uma casa. Se você tiver uma hipoteca de um credor regulamentado pelo governo federal em uma casa localizada em uma área especial de risco de inundação, deverá comprar um seguro contra inundações.
como renunciar ao requisito de seguro contra inundações
em média, uma apólice de seguro contra inundações em Michigan custa US $1.000 por ano. No entanto, você pode ter o requisito de cobertura dispensado se puder fornecer documentação da FEMA que declara que sua propriedade está fora da planície de inundação de 100 anos.
mesmo que seu lote seja mapeado dentro da planície de inundação, pode valer a pena ter sua propriedade pesquisada — especialmente se a terra for elevada acima de outras terras da área. Se mesmo uma parte de sua propriedade estiver acima da planície de inundação, você pode solicitar a renúncia ao seguro de inundação — desde que sua casa seja construída inteiramente na área elevada.
se a pesquisa de terras confirmar que ela está dentro do BFE, você poderá aumentá-la adicionando Solo à sua propriedade. Dependendo de quanto recheio você precisa, esta pode ser uma opção cara, mas muitas vezes vale a pena considerar.
se você escolher esta opção, solicite uma carta de revisão do mapa com base no preenchimento da FEMA. Há um processo a seguir, e é fundamental fazer tudo na ordem adequada. Caso contrário, a FEMA provavelmente rejeitará sua inscrição.
uma vez aprovado, a FEMA atualizará o mapa de inundações da comunidade para mostrar que sua terra não está mais na zona de inundação de alto risco. Espere que a aprovação leve de 6 a 8 semanas para uma determinação final.
recurso útil: Tudo que você precisa saber sobre a construção de uma planície de inundação em Michigan
Construção de uma Casa em uma Planície de inundação
Se você está construindo em 100 anos de planície de inundação, peça ao seu design-build empresa sobre as melhores opções para proteger a sua casa a partir de danos causados pelas inundações. Existem duas abordagens principais para construir em uma planície de inundação:
- À Prova de inundações. Na impermeabilização, o empreiteiro constrói a fundação de sua casa para que ela caia uma polegada por pé. Esta é uma técnica de berma que faz com que a água escorra para longe de casa, em vez de se acumular ao redor da Fundação.
- elevação estrutural. Esta abordagem protege sua casa de água correndo, construindo a estrutura em estacas ou palafitas. Você também pode projetar a casa para que a água flua inteiramente sob a estrutura.
cada uma dessas abordagens oferece possibilidades de design praticamente infinitas. Uma empresa inovadora de design encontrará soluções funcionais que se adaptam aos seus gostos estéticos.
e se você estiver remodelando sua casa?
se você está construindo uma adição ou reformando uma casa existente que está em uma planície de inundação, os requisitos são um pouco diferentes, dependendo do seu projeto de remodelação.
se o custo de uma adição for inferior a 50% do valor da casa, a renovação não é considerada uma “melhoria substancial.”Você não terá que elevar a estrutura existente ou a adição acima do BFE. Contrate um avaliador imobiliário licenciado para determinar se o seu projeto se qualificará para a isenção.
se a renovação não atender à isenção de 50%, você poderá deixar a estrutura existente como está, mas construir o piso acabado da adição acima do BFE. Em alguns casos, tanto a estrutura existente quanto a adição construída devem ser elevadas acima do BFE.
aproveite a Casa dos seus sonhos
construir ou renovar uma casa em uma planície de inundação pode ser um empreendimento complicado, mas isso não significa que você tenha que se contentar com um compromisso decepcionante. Sua casa ribeirinha deve ser o seu próprio santuário pessoal que capta toda a beleza natural do ar livre – tudo isso, proporcionando a funcionalidade que você precisa para desfrutar de sua casa no dia-a-dia.
nossos designers sabem como criar designs inspirados enquanto trabalham dentro das restrições dos regulamentos de construção. Você pode confiar na construção de design de girafa para tornar sua casa a casa dos seus sonhos.
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