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eu culpo os grandes projetos do programa Channel 4. Como dezenas de milhares de outros, construí minha própria casa. Custou mais do que eu planejava, demorou mais do que o esperado e terminou com uma visita amarga a um advogado. No entanto, como o parto, a dor valeu a pena. Temos a casa dos nossos sonhos com espaço, luz e duas máquinas de lavar louça.

no entanto, eu deveria ter atendido aos sinais de alerta. Nos 18 anos em que a Grand Designs está no ar, a nação se emocionou ao ver dezenas de casais atingidos pelo design empobrecendo-se e comprometendo sua saúde mental em missões para construir casas ideais em locais menos do que ideais.

na última série, um casal foi forçado a pedir emprestado aos membros da família quando encontraram sua nova casa de campo com uma visão que não podia ser conectada ao fornecimento de eletricidade ou água sem gastar um extra de £40.000 para cavar uma longa trincheira na estrada. Em Hertfordshire, um desenvolvedor (que deveria saber melhor) passou seis anos lutando contra os planejadores e mais quatro anos construindo sua casa inspirada em Villa Romana. Os custos ao longo dos 10 anos aumentaram de £600.000 para cerca de £2 milhões.

esses contos de AI parecem não estar adiando as pessoas. Auto-construtores agora representam quase 10 por cento das casas privadas de construção nova no Reino Unido. Mas há uma série de regras práticas que podem ajudar a suavizar a construção de uma casa — ou impedir que um descuido se transforme em uma catástrofe.

esteja preparado

a maioria das Auto-construções, deve ser dito, tem projetos relativamente modestos. A razão, de acordo com James Blair, Da Loja de hipotecas self Build em Hertfordshire, é que os ambiciosos esquemas telegênicos que conhecemos e amamos nunca receberiam financiamento de credores hipotecários. Os auto-construtores precisam de esboço ou permissão de planejamento total para obter financiamento inicial. Eles também precisam de um gerente de projeto profissional, custos detalhados e um construtor que tenha sido procurado por crédito e recomendado.

é preciso muita paciência e um grande depósito para os auto-construtores se qualificarem para uma hipoteca. Eles também precisam construir uma casa que possa ser facilmente valorizada, não uma obra-prima única feita de contêineres em uma encosta íngreme com acesso restrito. Eles também devem ter dinheiro suficiente para cobrir atrasos nos “pagamentos de estágio” que os credores hipotecários liberam para financiar a construção e taxas caras de juros durante a construção.

derrubei uma casa existente e comecei do zero. Existem vantagens fiscais para construir uma nova casa em vez de estender uma existente. Novas auto-construções se qualificam para descontos no IVA. Kevin McCloud, o apresentador do Grand Designs, estima que o custo típico de construir sua própria casa é de £1.500-£2.000 por m2 — se você se ater ao seu design e especificação originais. Mudar planos pode custar caro.

em 2011, como parte de sua estratégia de habitação para a Inglaterra, o governo anunciou que esperava dobrar o número de propriedades auto-construídas, com 100.000 a serem concluídas até 2021. A legislação em 2016 incluiu várias medidas para facilitar a construção própria e personalizada, colocando um dever sobre os conselhos para alocar terras.

sob a Lei de habitação e Planejamento, as autoridades locais devem considerar como podem apoiar melhor a auto-construção. Eles devem dar permissão de desenvolvimento para lotes de terra adequados o suficiente para atender à demanda por construção própria e construção de casas personalizadas em sua área nos próximos três anos. O nível de demanda é estabelecido por quantas pessoas se registram para o direito de construir em um ano. O primeiro “período base” terminou no final do mês passado.

os conselhos variam em sua disposição de ajudar os auto-construtores: um relatório sobre o setor por pesquisa descobriu que as autoridades locais no Nordeste e West Midlands foram mais úteis para os auto-construtores.

de acordo com a AMA Research, os maiores problemas para os auto-construtores são a disponibilidade de terras, obtendo permissão de planejamento e acesso ao financiamento. A maioria dos auto-construir propriedades são de alta especificação destacado casas e uma área de crescimento chave é automação residencial, casas inteligentes que tornou mais fácil para coordenar painéis de energia solar, com o uso de aparelhos como máquinas de lavar louça e máquinas de lavar, garantindo que eles só veio quando o sol brilha.

empréstimos para construir

auto-construtores precisam de mais dinheiro na frente do que os compradores de casas convencionais. Eles geralmente têm que comprar seus terrenos de construção e financiar seus pedidos de planejamento antes que possam obter empréstimos.

hipotecas para auto-construtores tendem a ser apenas juros. Eles funcionam como um cheque especial: o mutuário paga juros quando o dinheiro é retirado na conclusão de cada etapa da construção. Empréstimos baratos de taxa fixa tendem a não estar disponíveis durante o processo de construção e pode haver pesadas taxas de saída impostas aos mutuários que mudam de empréstimo quando o trabalho é concluído. As taxas de juros de auto-construção são tipicamente mais de 5%.

os auto-construtores devem esperar levar até seis meses para colocar suas finanças em prática e ter 25% do custo da terra e dos materiais de construção adiantados. Antes de poderem solicitar uma hipoteca, Eles também precisam ter permissão completa ou de planejamento. Quando o edifício é concluído, alguns credores de auto-construção oferecerão automaticamente uma hipoteca convencional de taxa mais baixa.

os credores são guiados por avaliadores porque não querem emprestar em uma propriedade que vale menos do que o empréstimo. Eles precisam de evidências de mercado dos valores de revenda das propriedades que estão prestes a construir. Isto é especialmente verdadeiro para edifícios pré-fabricados e casas “kit”; eles pedirão evidências documentadas de sua integridade estrutural de longo prazo e longevidade.

a maioria dos auto-construtores usam corretores para encontrar seus empréstimos. Blair, Da Loja de hipotecas self Build, disse: “conseguir um empréstimo é como puxar os dentes agora. Leva de três a quatro meses para obter uma decisão em princípio sobre a hipoteca. É preciso um mínimo de £5.000 apenas para obter a hipoteca com taxas do credor, taxas de arranjo, taxas de Avaliação e permissão de planejamento.”

no início, ele envia clientes em potencial mais de 100 perguntas, incluindo algumas sobre seus gastos e renda. Ele recebe novas consultas todos os dias, mas muitas vezes ele não ouve dos clientes por mais 18 meses enquanto eles procuram parcelas, construtores e arquitetos.Blair encontra muito poucos auto-construtores perto de Londres, porque os preços da terra são muito altos. “A terra no sudeste é muito cara . . . É tudo sobre acessibilidade, assim como uma hipoteca comum.”

alguns credores são dissuadidos pelos custos e riscos mais elevados, e os volumes relativamente pequenos de negócios, de acordo com o órgão da indústria UK Finance. “Algumas empresas que oferecem hipotecas de construção própria são credores regionais menores, então alguns mutuários podem achar difícil pesquisar o mercado. Mas, como acontece com outras formas de empréstimos hipotecários, os potenciais mutuários podem usar um corretor para ajudá-los a identificar potenciais fontes de financiamento”, diz.Ray Boulger, do Corretor de hipotecas John Charcol, diz que as taxas de juros de auto-construção são mais altas para refletir os maiores custos de administração. Cada etapa do pagamento inclui o custo de uma re — inspeção-e pode haver até sete rebaixamentos ao longo de um projeto.

“no entanto, o custo adicional em termos de Taxas e taxa de juros é normalmente significativamente menor do que o aumento no valor da propriedade quando concluída em comparação com o custo da terra, construção e taxas profissionais”, diz ele.

encontrar um terreno e obter permissão

registrar-se para o direito de construir com uma autoridade local deve eventualmente tornar mais fácil encontrar um terreno, mas muitos auto-construtores recorrem a agentes imobiliários. Existem poucos lotes com permissão de planejamento para venda, mas os agentes devem ter propriedades em seus livros que sejam adequadas para demolição e reconstrução. Isso significa que os compradores pagam um prêmio em comparação com terrenos para construção (bem como os custos de demolição), mas eles devem achar mais fácil obter permissão de planejamento. Plotfinder.a net, um site, coleta informações de pessoas que vendem lotes e de agentes imobiliários, disponibilizando-as aos assinantes.

na Inglaterra, cerca de 75% dos pedidos são concedidos; mas se o seu pedido for recusado, você pode alterar e reenviar o pedido, ou você pode apelar para a inspeção de planejamento. Cerca de 40% dos pedidos de domicílios recusados são concedidos posteriormente. Na maioria dos casos, um segundo aplicativo modificado será gratuito.

é melhor discutir quaisquer pedidos com os vizinhos antes de enviá-los, pois isso pode evitar objeções e atrasos. Se os vizinhos não se opuserem e os oficiais recomendarem a aprovação, eles geralmente concederão permissão de planejamento para um pedido de chefe de família usando o que são conhecidos como poderes delegados.

se houver objeções, o pedido pode ir a uma reunião de planejamento, onde você ou seu agente terá a oportunidade de abordar o Comitê de planejamento, mas este tempo é limitado a um máximo de três minutos. O custo é atualmente £385 para um pedido completo para uma nova residência única na Inglaterra. Esta taxa é semelhante na Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte.

desde abril de 2008, todos os departamentos de planejamento local usaram o mesmo formulário de inscrição, conhecido como 1APP. A maioria também dará orientação pré-inscrição. Alguns cobram pelo serviço, por isso vale a pena descobrir qual será o custo. Para uma casa de habitação, é provável que seja cerca de £200 por Reunião.

as declarações de Design e acesso, que justificam o conceito de design de uma proposta, devem acompanhar todas as aplicações de planejamento. A maioria das autoridades tem notas de orientação disponíveis para ajudá-lo e algumas autoridades se recusam a registrar os pedidos, a menos que você os inclua em seu envio.

O nível de trabalho que pode ser realizado sob permitido o desenvolvimento depende de uma variedade de fatores, incluindo a localização (“áreas de beleza natural” e “áreas de conservação” têm diferentes regras), e a extensão do trabalho já realizado em uma propriedade. Outros fatores incluem a perda de luz, Vista, design, decisões de planejamento anteriores e acesso desativado.

problemas imprevisíveis sempre podem surgir. Depois de demolir uma pequena propriedade para construir uma maior, um auto-construtor pode achar que o esgoto precisa ser movido e a empresa de água exigirá um vínculo substancial de vários milhares de libras até que o trabalho seja concluído e inspecionado. Pode levar vários meses para receber o dinheiro de volta.

fique devidamente segurado

faz sentido ter sua própria apólice de seguro de auto-construção e isso pode custar entre £500 e £1.000, dependendo do tamanho do contrato geral. Os auto-construtores precisam de uma garantia estrutural para cobrir um período de 10 anos e uma garantia contra defeitos de design, mão de obra e materiais. O seguro também é necessário para responsabilidade pública, incêndio, roubo e danos causados por tempestades e para questões como comerciantes que não completam o trabalho.

a maioria dos auto-construtores se preocupa com o fracasso de seu construtor. Aqueles com uma garantia do Conselho Nacional de construção de casas terão mais Sorte do que outros, pois o NHBC providenciará a contratação de outro construtor ou pagará pelo trabalho a ser concluído. Essa responsabilidade não deve ser superior a 10% do valor da casa, ou £100.000, o que for maior.

é importante que os proprietários não liberem pagamentos de estágio mais rápido do que o planejado para um construtor, não importa o quanto eles implorem. No meu caso, meu construtor falhou quando o trabalho estava sendo concluído. O liquidatário da empresa reivindicou substancialmente mais do que o esperado. Eu tive que contratar um advogado e agrimensor de quantidade. Empreiteiros não pagos chegaram à minha porta pedindo pagamento por diferentes partes do trabalho. Isso revelou o quanto a empresa de construção estava sobrecarregando. Um pedreiro pediu £4.000 para uma parede de jardim que o construtor estava exigindo £12.000 para.

o acordo final foi muito mais barato do que o dinheiro exigido e incluiu empreiteiros sendo fornecidos para completar o snagging. Este Acordo não teria sido alcançado se o construtor tivesse recebido dinheiro para o pagamento da fase final.

se a empresa de construção que você contrata é membro de uma associação profissional, você pode verificar se eles têm uma garantia de seguro da qualidade do trabalho. A Guilda de mestres artesãos tem seguro opcional que cobre o construtor se eles saírem do negócio. O seguro do desenvolvedor também está disponível para garantir que um projeto seja concluído se um construtor falir.

verifique sua posição fiscal

você deve pagar imposto de selo se comprar uma propriedade com preço superior a £125.000 ou £150.000 para terrenos e propriedades não residenciais.

aqueles terras dotadas por membros da família não pagam imposto de selo, mesmo que já possuam uma propriedade residencial. E os auto-construtores que pagam pela terra não pagam mais do que o imposto de selo inicial, por Mais que a propriedade valha quando concluída. Mas haverá uma sobretaxa de imposto de selo de 3 por cento se eles possuírem outra propriedade. Isso deve ser pago dentro de 30 dias após a compra do terreno e somente quando eles vendem sua propriedade original dentro de três anos eles podem reivindicar isso de volta. Isso pode bloquear £4.750 em um site que custa £150.000.

as novas propriedades estão isentas de IVA e, portanto, um auto-construtor pode reivindicar de volta a maior parte do IVA pago nos materiais. No entanto, o imposto não pode ser recuperado em serviços profissionais e de supervisão, como pesquisas, design, planejamento e aluguel de ferramentas e plantas, pois não estão isentos; nem eletrodomésticos, como fogões e geladeiras, mesmo que sejam embutidos. A recuperação média do IVA para esquemas pontuais é de cerca de £13.200. Você não pode reivindicar o IVA se planeja usar a propriedade para fins comerciais, mas isso não se estende ao trabalho em casa.

considere casas kit

Huf Haus é uma empresa alemã que construiu 250 casas pré-fabricadas sob medida no Reino Unido nos últimos 17 anos. Orçamento preciso é uma das vantagens que reivindica para auto-construtores: cada painel, porca, parafuso, painel de janela é pré-costed e pré-fabricado e uma vez que o homebuilder se inscreveu eles não podem alterar um único item.

embora a empresa não ajude os auto-construtores a encontrar um terreno ou a organizar uma hipoteca, ela tem seu próprio consultor de planejamento que trabalha com os clientes para obter permissão de planejamento. A empresa trabalha em estreita colaboração com os clientes em um estágio inicial, pois isso lhes permite obter permissões em áreas de conservação e cinturões verdes.

uma vez que as partes da casa chegam ao local do edifício, geralmente leva de uma semana a 10 dias para colocar o edifício à prova de intempéries com telhas no lugar. Dependendo do tamanho da casa, leva mais 12-16 semanas para se encaixar.

Huf Haus está na extremidade mais alta do mercado em termos de custo, chegando a normalmente £3.000 por metro quadrado. Projetos de alta especificação são responsáveis por muito disso, mas podem ajudar no processo de planejamento por causa de suas credenciais verdes e mérito arquitetônico. As casas incluem sistemas de aquecimento e resfriamento renováveis, tecnologia de casa inteligente e ventilação.

a questão crucial para qualquer autoconstrução é permanecer no orçamento. Isso só é possível se o seu contratado estimar com precisão e cumprir suas promessas. No final, tive que contratar um agrimensor de quantidade para levar meu empreiteiro ao calcanhar. Muito melhor para obter um gerente de projeto duro desde o início que sabe o que as coisas devem custar e cuja palavra é lei. Nossa nova casa custou mais do que valia na conclusão, mas alguns anos depois, vale mais do que a soma gasta.