Como se tornar um gerente de propriedade no Arizona? (Guia completo de carreira)
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como gerente de propriedade no Arizona, suas funções podem incluir encontrar e selecionar possíveis inquilinos para uma propriedade, negociando os Termos do contrato de arrendamento. Você também pode ser responsável pela coleta de aluguel, inspeção de propriedade, manutenção, reparo, fornecimento de atualizações e comunicação com o proprietário do imóvel.
para se tornar um gerente de propriedade no Arizona, um candidato deve obter uma licença imobiliária. O indivíduo pode ser um corretor imobiliário licenciado ou um vendedor que trabalha sob a supervisão de um corretor. O licenciado vendedor é obrigado a ter pelo menos 18 anos, completar 90 Horas de educação pré-licença e passar no exame imobiliário.
você também precisa enviar uma inscrição, uma taxa e uma verificação de antecedentes para o Departamento de imóveis do Arizona. Esta é a entidade que regula os licenciados para garantir que a prática imobiliária respeite o interesse público.
neste guia, vou me concentrar nas etapas para obter a licença de” vendedor de imóveis”, para que você possa começar sua carreira de gerenciamento de propriedades ingressando em uma corretora licenciada. Também abordarei as atualizações de renda e outras Perguntas Frequentes sobre essa profissão.
mas antes de começarmos, quero dar um breve aviso. Este post não se destina a aconselhamento jurídico ou treinamento imobiliário estadual/federal. É apenas para informação geral. Por favor, siga sempre suas leis estaduais e melhores práticas.
ao escolher uma escola Imobiliária, prefiro uma onde você possa fazer os cursos online. Dessa forma, você pode estudar no seu próprio ritmo quando e onde. RealEstateExpress é um provedor de educação Imobiliária confiável. Você pode clicar aqui para ver se eles oferecem curso de pré-licenciamento em seu estado. (**)
7 Passos para se Tornar um Gerente de Propriedade no Arizona
Passo 1: Atender o requisito de elegibilidade
- Cidadão dos Estados Unidos ou legalmente admitido alienígena
- Pelo menos 18 anos de idade
- Tenho um válidos Número de Segurança Social
Passo 2: preencha o pré-licença de educação
Você é obrigado a tomar de 90 horas de curso, que abrange diferentes imobiliário de conceito. Pode ser tomado em um ambiente de sala de aula ou on-line de um provedor de educação aprovado.
além disso, você deve completar 6 horas de aula de Redação de contrato.
Passo 3: Passe no exame de vendedor de imóveis do Arizona
o exame de vendedor de imóveis do Arizona consiste em 180 perguntas e 15 perguntas adicionais de pré-teste. A pontuação de aprovação necessária é de 75% e você terá 300 minutos para trabalhar nela.
é testar seus conhecimentos sobre os tópicos imobiliários que são abordados nos cursos de pré-licença. O teste é administrado pelo Pearson Vue. Para se registrar, você precisa concluir o registro do exame on-line e fornecer-lhes os documentos necessários. Além disso, há uma taxa de exame de US $75 que pode ser paga com cartão de crédito.
Esboço de Conteúdo do AZ Vendedor Imobiliário Exame
| Exame de Tópicos | # Perguntas |
|---|---|
| IMÓVEIS ESTATUTOS | 18 |
| COMISSÁRIO REGRAS | 14 |
| AGÊNCIA DE RELAÇÕES & AS FUNÇÕES DE DIRECÇÃO |
13 |
| CONTRATOS E LEI DO CONTRATO DE |
10 |
| INTERESSES IMOBILIÁRIOS, QUINTAS & LOCAÇÕES |
11 |
| DIREITOS DO GOVERNO EM REAL PROPRIEDADE |
5 |
| IMPOSTO DE RENDA ASPECTOS DE IMÓVEIS |
2 |
| ARIZONA LEI DA ÁGUA | 6 |
| DIREITO AMBIENTAL | 6 |
| DESCRIÇÕES DE TERRA | 5 |
RealEstateExpress é uma escola online que eu gosto. Eles oferecem cursos de pré-licenciamento e também têm excelentes materiais de preparação para exames. Seus programas têm um “passe ou não pague garantia” na maioria dos Estados. É assim que eles estão confiantes. Você pode clicar aqui para ver seus cursos. (**)
Passo 4: com um licenciado de gestão de propriedade da empresa
Depois de passar o exame, você deve trabalhar com uma empresa de gestão de propriedades, que detém a gestão de carteira de corretor, no Arizona. Esta é a empresa que patrocinaria sua licença imobiliária.
no entanto, nem todas as corretoras fornecem serviços de gerenciamento de propriedades para seus clientes. A maioria das corretoras se concentra apenas no lado da compra e venda do negócio. Portanto, certifique-se de encontrar um especializado em Gestão de Propriedades no Arizona.
no momento em que estou escrevendo este guia, posso ver postagens de emprego online procurando gerentes de propriedade no Arizona. Eles são principalmente de Phoenix e Mesa.
você pode pesquisar em fóruns de empregos como ZipRecruiter, Glassdoor ou LinkedIn.
Etapa 5: Registre-se no departamento de imóveis do Arizona
você enviará sua inscrição através do sistema on-line, onde fornecerá:
- Original Vendedor Aplicação & Taxa de ($60)
- Original Arizona Exame do Relatório de Pontuação(s)
- Pré-Autorização, Certificado de Ensino – 90 horas certificado com a assinatura autorizada
- Prova de Presença Legal
- Disciplinar as Ações de Divulgação de Formulário (LI-214/244)
- Contrato Escrito Certificado de Curso de
- Documento de Divulgação de lista de verificação de Formulário (LI-400) *se aplicável
Passo 6: Vá através da verificação de antecedentes
o Departamento AZ tem a responsabilidade de proteger o interesse público, para que eles realizem uma verificação de antecedentes de todos os candidatos a licenças imobiliárias. Você deve enviar um cartão de Apuramento DPS emitido az impressão digital através de um fornecedor aprovado.
você pode obter um aplicativo de cartão de Liberação De Impressões Digitais Da Escola imobiliária ou do Departamento de Segurança Pública do Arizona (DPS). Para fazer isso, ligue para (602) 223-2279 ou envie seu pedido por fax para (602) 223-2947. Seu horário de expediente é: de segunda a sexta das 8h às 17h.
a taxa do cartão de apuramento de Impressões Digitais é de $67.
Depois de concluir a inscrição, você pode enviá-lo para:
Arizona Departamento de Segurança Pública
CAIXA POSTAL 18390
Phoenix, AZ 85005-8390
Mas mantê-lo mente que a impressão do cartão NÃO deve ser dobrado, dobrado ou danificado. E o tempo de processamento é geralmente entre 5 a 8 semanas.
Passo 7: manter a Licença Arizona real estate
você é obrigado a renovar a licença AZ Real estate a cada dois anos e a taxa de renovação da licença para o vendedor é de US $60. Haverá cobranças extras se você fizer isso no escritório pelo correio. Se você renovar após o prazo de validade, a taxa de atraso pode ser aplicada.
você também tem que completar 24 horas de cursos CE a cada dois anos. O currículo precisa incluir:
- Agência Direito – 3 horas
- Lei do Contrato de 3 horas
- do Comissário de Normas – 3 horas
- Divulgação – 3 horas
- Feira de Habitação** – 3 horas
- Imóveis Questões Legais – 3 horas
- cursos Eletivos – 6 horas
Aqui está um trecho do que um gerente de propriedade pensa sobre este carreira
“eu tenho sido um gerente de propriedade de seis anos, e três anos antes, eu era um administrador e, em seguida, um assistente do gerente de propriedade. Ser gerente de propriedade é uma excelente carreira. Os horários são longos dias, mas flexíveis. Se você é pai, poderá participar das funções do seu filho, desde que esteja disposto a trabalhar até tarde para compensar. Não é uma indústria micro-gerenciada, então você deve ter a unidade e os altos padrões por conta própria, caso contrário, você não durará muito tempo. Os erros são maiores e custam mais dinheiro do que outras linhas imobiliárias, mas o pagamento é ótimo, e você pode criar o equilíbrio de vida que precisa se trabalhar nele.
meu conselho para alguém que deseja entrar no gerenciamento de propriedades é aprender tudo o que puder o mais rápido possível. Aproveite os recursos e aproveite o conhecimento e a experiência das pessoas.”
– Nandi Cavil, Gerente de Propriedade Comercial da Cushman& Wakefield
aqui está outro post onde você pode ler mais sobre os pensamentos de Nandi sobre a profissão de gestão de propriedades. Lá, você pode encontrar minha pesquisa e análise sobre essa carreira e informações valiosas de outros gerentes de propriedade.
FAQ do que é ser um Gerente de Propriedade no Arizona
1) Quanto tempo leva para se tornar um gerente de propriedade no Arizona?
demora aproximadamente quatro meses para se tornar um gerente de propriedade no Arizona. Mas também depende do tempo que leva para concluir o curso de pré-licença, exame, verificação de antecedentes, aplicativo e ser empregado por uma empresa licenciada de gerenciamento de propriedades.
você pode acelerar para se tornar um gerente de propriedade fazendo cursos online. Dessa forma, você terá a flexibilidade de concluir a educação de pré-licenciamento em um ritmo mais rápido.
2) Quanto custa para se tornar um gerente de propriedade no Arizona?
Ele custa cerca de us $752 para se tornar um gerente de propriedade no Arizona. Esse é o custo para obter a licença de vendedor de imóveis e aqui está o detalhamento:
- Pré-licenciamento de cursos de taxas – $550 (aproximadamente)
- taxa de Exame – r $75
- taxa de Licença – $60
- impressão digital Folga taxa de Cartão de– $67
3) você Pode se tornar um gerente de propriedade com um crime no Arizona?
é possível para um candidato com crime obter uma licença imobiliária e se tornar um gerente de propriedade no Arizona. É submetido à avaliação do Departamento de AZ. Eles normalmente ficam mais alarmados com incidentes que afetam a honestidade, a confiabilidade, o caráter e a integridade do candidato.
portanto, não desanime, pois todo mundo tem um passado. O mais importante é que você possa demonstrar que servirá ao público de maneira justa, honesta e aberta.
aqui está outro post que cobre como solicitar uma licença imobiliária com um registro criminal. Lá, você encontrará ideias práticas que podem ajudar sua aplicação.
4) existem exceções ao requisito de licença imobiliária para trabalhar como gerente de propriedade no Arizona?
de um modo geral, você não precisa de uma licença imobiliária se estiver apenas gerenciando suas próprias propriedades. Também estou lendo o site do Departamento de imóveis da AZ. Lá, afirma o seguinte:
um gerente de propriedade ou entidade é obrigado a ter uma licença imobiliária do Arizona para gerenciar propriedades residenciais ou comerciais para proprietários e receber compensação por tal atividade. O corretor ou entidade gerencia a propriedade de acordo com um contrato de gerenciamento de propriedade (A. R. S. § 32-2173).
um gerente comunitário frequentemente chamado de “gerente de propriedade” trabalhando em nome de uma associação de proprietários de imóveis não precisa ser licenciado como vendedor ou corretor de imóveis, a menos que suas funções incluam as vendas ou leasing de propriedades em nome de proprietários individuais.
Residencial agentes de locação ou on-site gestores de arrendamento de propriedades não precisam ser licenciados como imóveis vendedores ou corretores de se realizar a atividade em apenas um local, durante o seu dia de trabalho normal e não receber nenhuma compensação especial (A. R. S. § 32-2121(A)(6)).
Um gerente de propriedade de um não residenciais rendimentos de propriedade ou de dois ou mais contíguo não residenciais de renda propriedades que estão sob propriedade comum e é empregado pelo proprietário do licenciado agente de gerenciamento não é necessário ser licenciado como um vendedor imobiliário ou corretor (A. R. S. § 32-2121(A)(8)).
uma pessoa envolvida em aluguéis de curto prazo, ou seja, ocupações de trinta e um ou menos dias em uma unidade habitacional, não precisa ser licenciada como vendedor ou corretor de imóveis.
citação de azre.gov / faq / property-management
5) quanto o property manager faz no Arizona?
os gerentes de propriedade no Arizona obtêm uma renda média anual de $100.267. Normalmente varia entre $87.037 e $115.353. ( * ) Seu ganho como gerente de propriedade dependeria de suas habilidades, conhecimento e experiência no gerenciamento das propriedades. O tipo e o número de imóveis em seu portfólio de gerenciamento também podem afetar sua compensação.
na fase inicial de sua carreira de gerenciamento de propriedades, Você pode estar trabalhando como assistente para um gerente de propriedades. Portanto, seu ganho pode ser limitado naquele momento.
mas uma vez que você desenvolveu o conjunto de habilidades necessárias e demonstrou sua capacidade de trabalhar de forma independente, Deve haver uma melhoria significativa em seu ganho.
(*) fonte: Salary.com 27 de Maio de 2021
aqui está o guia salarial que você pode estar interessado. Lá, você encontrará os números de renda para gerentes de propriedades residenciais e comerciais. O que faz alguém ganhar mais do que outros? Como a educação, a experiência e a certificação desempenham um fator no ganho?
6) tenho mais perguntas sobre a licença imobiliária AZ, a quem devo entrar em contato?
o Departamento de imóveis do Arizona tem um centro de mensagens online. Depois de preencher o formulário de contato, geralmente levaria dois dias úteis para ouvir deles.
seu escritório fica na 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.
4 Estratégias Práticas para Construir uma Propriedade Carreira de Gestão, no Arizona
1) Obter o AZ imóveis licença
Embora há certas atividades que você pode realizar sem um real estate licença, as coisas que você pode fazer são muito limitados. Depois de ter uma licença de vendedor de imóveis, você pode trabalhar sob um corretor de gerenciamento licenciado no fornecimento de componentes-chave do gerenciamento de propriedades. Por exemplo, aluguel, lista, negociar contrato de aluguel de propriedade, coleta de aluguéis.
se você quiser subir no campo, obter uma licença de vendedor de imóveis é uma “obrigação”.
desde que você está lendo até este ponto, aposto que você deve estar interessado em se tornar um gerente de propriedade. Se isso exigir que você obtenha uma licença de vendedor imobiliário em seu estado, seu primeiro passo é concluir a educação pré-licença. Você deve selecionar um que tenha uma excelente reputação e um histórico de longo prazo de alunos satisfatórios. RealEstateExpress é exatamente isso! Você pode clicar aqui para verificar você mesmo. (**)
2) Rede com outros profissionais do setor imobiliário
Você pode considerar juntar-se a Associação Nacional de Gestores de imóveis Residenciais (NARPM). Isso permite que você se conecte com outros gerentes de propriedade, assim, aprenda com sua valiosa experiência e compartilhe idéias uns com os outros. Você também encontrará atualizações sobre os mercados habitacionais, mudanças nas leis e regulamentos.
outro grupo que você pode considerar é o Arizona REALTORS. É composto principalmente por profissionais imobiliários. Se você planeja administrar sua própria empresa de gerenciamento de propriedades, essa pode ser uma ótima fonte de referência para sua empresa. Eles também têm ótimos recursos, como aulas, eventos, relatórios de habitação e atualizações do setor.
3) Mantenha-se atualizado com as leis imobiliárias e as melhores práticas
os gerentes de propriedade são constantemente encarregados de novas responsabilidades e desafios. Com o surgimento de aplicativos de aluguel on-line, requisitos ambientais de saúde e segurança, é importante que os gerentes de propriedades estejam atualizados sobre o que seus locatários estão procurando em uma casa.
você também pode considerar fazer os seguintes cursos para se equipar com o conhecimento de gerenciamento de propriedades. Eles são oferecidos pelo Institute of Real Estate Management (IREM). A IREM é afiliada da Associação Nacional de corretores de imóveis®.
- Gestão de Propriedades Residenciais (**)
- Gestão de Propriedades Comerciais (**)
- Gestão de condomínios e Associações de Proprietários de imóveis (**)
Mesmo que eles não são parte da pré-licença de exigência de educação, o seu avançado conhecimento vai ajudar a definir você além de outros na indústria.
4) Inicie sua própria empresa de gerenciamento de propriedades
em vez de trabalhar para outra pessoa, você pode considerar obter uma licença de corretor de imóveis e iniciar uma empresa de gerenciamento de propriedades. Isso permite que você contrate outros gerentes de propriedade licenciados, levando assim a um modelo de negócios escalável.
no entanto, administrar uma empresa é muito diferente de trabalhar como gerente de propriedade empregado. Você precisa descobrir todos os diferentes aspectos do negócio, como marketing, branding, prospecção, contratação, Treinamento e contabilidade.
as despesas também serão muito maiores. Além da licença do corretor, você também precisa contabilizar seguro comercial, salário e benefícios da equipe, aluguel de escritório, móveis, material de escritório, software, muito mais.
Para obter um corretor de imóveis de licença, no Arizona, tem:
- Ter, pelo menos, 3 anos de ativo imobiliário de experiência de trabalho nos últimos 5 anos;
- Completa 90 horas de pré-licença de cursos de aprovada a instituição de ensino;
- Passar o Arizona Imobiliário Gestão de Corretor de Exame;
- Apresentar uma candidatura e de uma taxa de licença para o Arizona Department of Real Estate
- Completa CE e de renovação de licença exigência
Disclaimer: A informação neste post é apenas para informação geral e não pretendem fornecer qualquer conselho. Eles estão sujeitos a alterações sem qualquer aviso prévio e não são garantidos para serem livres de erros. Algumas das postagens em RealEstateCareerHQ.com pode conter opiniões e opiniões dos entrevistados. Eles não refletem nossa visão ou posição.
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referência:
- Arizona Departamento de Imobiliário (fonte)
- Pesquisa Escolar (fonte)
- Gestão da Propriedade (de origem)
- Pearson Vue Arizona Vendas Imobiliárias e Corretores (fonte)
- Arizona Imóveis Manual do Candidato (fonte)
- impressão digital Folga Cartão de Processo (de origem)
- Salário.com – Gerente de Propriedade no Arizona (fonte)
- Associação Nacional de Gestores de imóveis Residenciais (NARPM) (fonte)
- Fieldprint (fonte)
- RedFin – Arizona Mercado imobiliário (fonte)
- Arizona CORRETORES de imóveis (fonte)
- ArizonaRealEstate.com (fonte)
- ARMLS – Estatísticas (fonte)
- Zillow.com – Arizona Casa De Preços & Valores (Fonte)