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Então você está interessado em se tornar um avaliador de imóveis no Arizona? Você tem uma carreira emocionante pela frente! Dependendo do tipo de avaliador que você deseja se tornar, existem vários requisitos que você deve cumprir.

ninguém pode se tornar um avaliador em apenas um dia. Todo mundo começa se tornando um estagiário e, em seguida, gradualmente se move para um avaliador certificado.

se você quiser trabalhar como avaliador imobiliário no Arizona, você deve frequentar a escola Imobiliária No Arizona e obter a experiência de trabalho necessária. Você também precisará se registrar no departamento de Instituições Financeiras do Arizona na Divisão de Avaliadores Imobiliários.

o Departamento de Instituições Financeiras do Arizona é um órgão regulador que governa pessoas e empresas, incluindo AMCs (Appraisal Management Companies), que é feito de acordo com as diretrizes federais específicas. Essas pessoas e empresas estimam o valor das propriedades imobiliárias. Continue lendo para saber mais!

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quais são suas funções como avaliador de imóveis?

seu trabalho como avaliador é fornecer aos seus clientes um valor de mercado objetivo das propriedades em que estão interessados. Nenhum de seus clientes será o mesmo, nem qualquer uma das propriedades que você avalia, o que contribui para uma carreira emocionante e desafiadora. Seus clientes podem ser um vendedor ou um comprador, um agente imobiliário, um credor hipotecário querendo saber o valor de seus ativos, uma pessoa calculando impostos ou talvez até mesmo um Negociador de arrendamento.

quem eles são é irrelevante para o seu trabalho. Independentemente da categoria em que seu cliente se enquadra, você é obrigado a fornecer a eles uma estimativa independente, bem pesquisada e imparcial do valor de uma propriedade.

como começar como um estagiário Arizona Real estate APPRAISER

candidatos aspirantes não podem se tornar um profissional neste campo sem começar como um avaliador estagiário. Você deve trabalhar sob um avaliador que é certificado e atua como seu mentor e seu guia. Trabalhar com um avaliador experiente dá um bom impulso à sua carreira e permite que você aprenda literalmente no trabalho.

o supervisor ensinará maneiras práticas de avaliação, como pesquisar uma propriedade imobiliária e como avaliar o valor de todos os dados coletados. Além disso, como avaliar um valor de mercado independente da propriedade também será uma das habilidades que você aprende.

seu trabalho incluirá pesquisar uma propriedade – digamos em Lake Havasu, por exemplo – fazer relatórios sobre avaliações e trabalhar em estreita colaboração com o supervisor que inspeciona as propriedades. O estágio de estagiário é muito importante, pois é onde ocorrem seus conhecimentos básicos e treinamento e onde você aprenderá procedimentos básicos de avaliação, Redação de relatórios e desenvolvimento de casos, bem como abordagem geral de Avaliação e custo.

Observe todas as coisas que seu supervisor faz ao inspecionar e avaliar as propriedades. Cada detalhe importa! Nenhuma de suas perguntas deve ser deixada sem resposta, então use seu tempo com sabedoria enquanto trabalha sob o supervisor.

passos para se tornar um avaliador estagiário no estado do ARIZONA

• você deve ter 18 anos de idade.

• você deve ter um SSN (número da Previdência social).

• você deve completar 75 horas de educação exigida e licenciada.

• você deve se registrar no departamento de Instituições Financeiras do Arizona

• você deve procurar um avaliador que tenha sido certificado para se tornar seu mentor.

como se tornar um avaliador residencial licenciado no estado do ARIZONA

quando você se torna um avaliador residencial com uma licença, seu escopo de avaliação aumenta. Agora você é capaz de avaliar propriedades imobiliárias residenciais e não complexas, sendo as unidades de 1 a 4 e o valor da transação não pode exceder US $1.000.000 Dólares Americanos. Você também pode começar a avaliar propriedades complexas que não excedem o valor de US $250.000 dólares americanos.

quando você começa a cobrar por seus serviços, você precisará escrever relatórios de avaliação detalhados para vários clientes, como credores, indivíduos, AMCs ou bancos. Você terá que realizar uma boa quantidade de pesquisas on-line, bem como fisicamente inspecionar a propriedade e, em seguida, escrever um relatório final com base em todos os dados coletados.

ser um avaliador freelance oferece mais opções para selecionar seus dias e horários de trabalho e as maneiras de conduzir seu negócio de avaliação – sem mencionar mais liberdade para decidir sua comissão. No entanto, você terá que cuidar de toda a configuração e todas as outras despesas necessárias para fazer bem o seu trabalho e administrar o seu negócio. Considerando que, se você é empregado por uma instituição financeira ou uma empresa que contrata avaliadores, então você será capaz de desfrutar de um fluxo constante de renda e os benefícios padrão recebidos por funcionários em tempo integral.

você pode solicitar a licença residencial, mesmo que não tenha concluído a educação universitária necessária para se tornar um avaliador (com uma certificação), mas queira ser promovido do estágio de estagiário.

passos que você precisa seguir para que você possa se tornar um avaliador imobiliário licenciado

• você deve ter 18 anos de idade.

• você deve ter um SSN (número da Previdência social).

• você deve ter um diploma de associado ou educação de qualificação equivalente, tendo completado 30 horas semestrais que cobrem os tópicos específicos necessários para o estágio.

• você deve ter a experiência de trabalho necessária, que é de 1000 horas em não menos de 6 meses.

• você deve completar as 150 horas necessárias de Educação em um local aprovado e credenciado.

• você deve estar registrado como um avaliador residencial licenciado no departamento de Instituições Financeiras do Arizona.

• você deve passar com sucesso em todos os exames necessários.

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como se tornar um avaliador residencial certificado no estado do ARIZONA

novamente, à medida que sua posição aumenta, suas responsabilidades e alcance do trabalho. Depois de se tornar um avaliador residencial certificado, você pode avaliar propriedades imobiliárias residenciais com 1 – 4 unidades de qualquer valor ou complexidade. Isso significa que uma propriedade no Lago Mojave está apenas esperando por você! Você também pode avaliar propriedades não residenciais entre 1 a 4 unidades que não excedam US $250.000 dólares americanos.

as mesmas expectativas de trabalho se aplicam aos avaliadores residenciais certificados do que aos avaliadores licenciados. Você pode trabalhar como freelancer e trabalhar de acordo com sua vontade e capacidade de investimento ou ingressar em uma instituição que o contrata como avaliador certificado. A escolha é sua!

como avaliador certificado, nenhuma das restrições, como o valor transacional ou a natureza da complexidade da propriedade, impede que você a avalie. A área de seu trabalho se expande e você encontrará mais oportunidades do que um avaliador residencial licenciado. A maioria dos relatórios realizados por um avaliador certificado são aceitos por institutos financeiros, bem como profissionais imobiliários.

você também pode esperar para receber uma melhor qualidade de trabalho, e um aumento da taxa quando você é certificado. Você ainda terá que inspecionar propriedades, pesquisar on-line e realizar seu trabalho em tribunais ou no escritório do avaliador. As avaliações serão principalmente para refinanciamento, compras de casas, propriedades, portfólios e divórcios.

passos que você precisa seguir para se tornar um avaliador certificado no ARIZONA

• você deve ter 18 anos de idade.

• você deve ter um SSN (número da Previdência social).

• você deve ter um diploma de bacharel ou superior.

• você deve ter concluído 1500 horas de experiência em um ano.

• você deve completar 200 horas de treinamento necessário para certificação por um provedor ou instituição aprovado e credenciado.

• você deve estar registrado como avaliador certificado no departamento de Instituições Financeiras do Arizona.

• você deve passar nos exames necessários.

como se tornar um avaliador geral certificado no estado do ARIZONA

um avaliador geral certificado é a posição mais alta que você pode alcançar como avaliador. Você poderá avaliar qualquer tipo de propriedade comercial ou residencial, independentemente do valor da propriedade.

a maioria dos Avaliadores gerais certificados são vistos avaliando propriedades comerciais mais do que propriedades residenciais. A avaliação varia de pequenos escritórios a prédios de apartamentos caros e edifícios comerciais.

a principal diferença entre ser um avaliador geral certificado e um avaliador certificado são as horas de curso adicionais necessárias, além de 1500 horas de experiência de avaliação comercial feitas sob um avaliador geral certificado e que possui um diploma de bacharel (no mínimo). As avaliações comerciais levam muito mais tempo e pesquisas devido à complexidade das avaliações envolvidas.

se você não avaliar a propriedade corretamente, isso pode levar a perdas na casa dos milhões. Diante disso, as qualificações necessárias para se tornar um avaliador geral certificado também são muito mais rígidas do que as outras posições preliminares.Seu trabalho como avaliador geral certificado pode incluir analisar e avaliar as propriedades imobiliárias usadas para uso comercial, fazer relatórios de avaliação com base em vastos estudos de mercado históricos, avaliar e considerar despesas que serão incorridas no processo e avaliar e verificar transações de locação e dados de vendas.

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passos que você precisa seguir para se tornar um avaliador geral certificado no ARIZONA

• você deve ter pelo menos 18 anos de idade.

• você deve ter um SSN.

• você deve ter um mínimo de um diploma de bacharel.

• você deve ter um mínimo de 3000 horas de experiência, concluídas em não menos de 18 meses. Metade das horas de experiência deve ser feita para propriedades não residenciais (comerciais).

• você deve completar 300 horas de treinamento certificado exigido de um provedor de curso aprovado e credenciado.

• você deve estar registrado como um avaliador geral certificado no departamento de Instituições Financeiras do Arizona.

• você deve passar nos exames necessários.

Como solicitar sua licença de Avaliador de imóveis

depois de concluir os qualificadores necessários, você pode prosseguir com o envio de um pedido de Avaliador de imóveis & Avaliador de estagiários para a divisão de Avaliadores de imóveis. Além do formulário, mais requisitos precisam ser cumpridos.

para receber sua licença de avaliação, você terá que pagar as taxas de inscrição que podem ser de US $300 dólares para um estagiário e US $400 dólares para outras posições. Você terá que fornecer todos os documentos legais necessários. Você terá que produzir evidências mostrando que cumpriu a educação necessária para se qualificar para a posição para a qual está se candidatando.

você também precisará fornecer evidências, como certificados de conclusão, transcrições ou quaisquer outros documentos. Você tem que ter provas certificadas de conclusão do ensino secundário exigido, como um diploma, transcrições ou certificados também. Você deve ter um registro de experiência do avaliador que também seja aprovado pelo Estado.

nenhum dos documentos acima mencionados deve estar faltando. Depois de preparar todos os documentos necessários, envie-os para o Departamento de Instituições Financeiras do Arizona.

depois que sua inscrição for aprovada pelo Departamento, você terá que se sentar para exames do cargo para o qual se registrou. Se você passar nos exames, chegará ao pedestal que deseja alcançar.

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algumas dicas para uma melhor carreira de avaliação

Aqui estão algumas dicas que irão ajudá-lo a configurar seu negócio e torná-lo mais eficiente no trabalho.

construa um bom sistema de rede com outros profissionais em seu campo

quando você se conecta com as pessoas que trabalham no mesmo campo que você, você obtém uma melhor compreensão da indústria de avaliação. Você pode conseguir isso tornando-se parte de afiliações do setor, plataformas ou fóruns on-line, eventos de rede e também Grupos do LinkedIn.

pergunte às pessoas experientes em seu campo para algumas dicas e conselhos que irão guiá-lo ao longo do caminho. Os profissionais experientes já passaram pelo que você passará e eles terão conhecimento útil e bons insights que podem ser uma grande ajuda para sua carreira.

tente terminar os cursos por Licenciamento o mais rápido possível

tomar essas aulas é o primeiro passo para se tornar um avaliador. É muito importante fazer essas aulas se você quiser entender como a avaliação Realmente Funciona.

você aprenderá muitas habilidades práticas que serão úteis no futuro. Além disso, a maioria dos estados exige que você conclua uma educação específica para Estagiários antes de se registrar. Quanto mais cedo você puder começar, melhor.

faça seu objetivo de buscar trabalho imobiliário comercial

quando se trata de projetos residenciais, você enfrentará muita concorrência. As três primeiras licenças têm um grande número de pessoas no campo. Em vez de se estabelecer nos três primeiros níveis, Desafie-se a atingir o quarto nível de Avaliador. Isso ampliará seu escopo, seu salário e seu conhecimento, fornecendo muitas oportunidades interessantes para o seu futuro.

Arizona tem uma população de mais de 7 milhões de pessoas. Sempre que uma propriedade deve ser avaliada para venda, compra, refinanciamento, liquidações, divórcio ou para solicitar uma hipoteca, há sempre uma demanda por avaliadores para que a propriedade possa ser avaliada corretamente. Então, se você escolher como sua opção de carreira, terá a garantia de um emprego estável.

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