como planejar uma renovação de extensão de casa sem problemas
você é um proprietário pensando em Adicionar uma extensão à sua casa para criar a casa dos seus sonhos? Veja como começar, incluindo a melhor maneira de encontrar seu arquiteto ideal.
decida quais áreas da casa devem ser estendidas
às vezes, o melhor local para uma extensão de casa é óbvio – Se você precisar de uma cozinha maior e houver espaço diretamente do lado de fora, um projeto de extensão traseira faria sentido. Se você precisar de mais espaço para casacos e botas enlameadas, uma nova varanda seria uma solução prática que também pode fornecer uma entrada elegante.
ao decidir qual área da casa estender, é importante considerar quaisquer restrições. Por exemplo, pode ser difícil adicionar uma extensão do primeiro andar a uma casa geminada porque os departamentos de planejamento verão isso como potencialmente bloqueando a luz do dia e as vistas de seus vizinhos. Nesses casos, as extensões de loft podem fornecer o espaço necessário para um ou dois quartos extras. Se você mora em uma casa isolada ou geminada, uma extensão lateral de dois andares pode ser possível. Um projeto clássico de extensão de casa nos subúrbios é adicionar uma garagem no térreo com uma extensão de Conservatório de cozinha ou utilidade na parte de trás, com um novo quarto principal e banheiro privativo acima. Além de aumentar a área útil em até 50%, ele tem o benefício adicional de interrupção mínima para o agregado familiar durante a maior parte do programa de construção.
depois de decidir qual área da casa deseja estender, você deve obter um arquiteto qualificado envolvido em seu projeto de melhoria da casa. Vale a pena entrar em contato com um arquiteto para obter conselhos desde o início. Especialmente se você está lutando para tomar uma decisão, eles podem fornecer aconselhamento especializado que lhe permitirá fazer um informado.
encontre um arquiteto de uma prática fretada credenciada pela RIBA
as extensões de casa são um dos projetos de melhoria de casa mais populares por razões muito boas – até porque agregam valor a uma casa e permitem que você adquira um novo espaço de vida sem o inconveniente de se mudar. Seja uma extensão de loft, uma extensão de Conservatório de cozinha ou uma extensão de um andar, se você quiser construir uma extensão, o melhor primeiro passo é conversar com arquitetos fretados locais que poderão visitar a propriedade e explicar todo o processo um passo de cada vez. Experimente o serviço gratuito Find an Architect da RIBA para começar sua pesquisa. Há algumas coisas que você pode fazer para aproveitar ao máximo a consulta inicial (que alguns arquitetos fornecem gratuitamente). Se houver outros membros da sua família, é útil falar sobre o que eles querem que a extensão faça por eles e envolvê-los no processo de elaboração de uma lista de requisitos.
leia nossas dicas sobre como encontrar um arquiteto em Londres.
considere também o orçamento para a renovação da extensão da sua casa, incluindo a taxa do arquiteto. Pense em muito que você será capaz de dar ao luxo de gastar em seu projeto de melhoria home (mais sobre isso na próxima seção) e se você precisa falar com seu banco ou construir a sociedade sobre um empréstimo. Outro exercício útil é coletar imagens de edifícios e extensões existentes que você gosta de compartilhar com o arquiteto durante sua primeira reunião. Isso lhes dará uma ideia do seu gosto pelo design e suas aspirações. Depois de ter encomendado um arquiteto, eles vão ter o processo de projeto em andamento para você e ajudá-lo a descobrir quanto tempo cada etapa do projeto de extensão da casa vai demorar.
Trabalhe o custo de construção de extensões de casas
uma maneira de ter uma idéia de quanto custará sua extensão de casa é conversar com alguns arquitetos residenciais com experiência em seu tipo de projeto. É impossível para um construtor local citar um preço preciso antes de preparar desenhos detalhados. Isso ocorre porque sem planos mostrando claramente a extensão do trabalho apoiado por especificações detalhadas que indicam a qualidade que você precisa, não há como calcular com segurança quanto vai custar. Os construtores locais responsáveis relutarão em fornecer uma cotação fixa até que você tenha um pacote de desenhos de trabalho para eles trabalharem. Se um construtor fornecer um valor fixo sem essas informações, existe o risco de que ele possa proteger sua margem de lucro mais tarde, variando o padrão de mão de obra ou encontrando razões para custos extras. Antes de produzir qualquer projeto, um arquiteto usará sua experiência adquirida com a licitação regular de outros projetos de extensão de casas na área para estimar um valor aproximado. Ao comissionar um arquiteto experiente, ainda deve ser possível obter a extensão construída para o orçamento, mesmo que as propostas cheguem muito altas, porque você sabe exatamente o que está incluído na cotação e pode olhar para reduzir as especificações.
descubra se você precisa de permissão de planejamento para a extensão da sua casa
muitas extensões modestas da casa não precisam de permissão expressa de planejamento e estão cobertas pelas regras de desenvolvimento permitido (PD) definidas pelo governo nacional. As regras permitem algumas extensões traseiras do piso térreo de até oito metros para uma casa isolada e seis metros para uma casa geminada ou geminada sem a necessidade de um pedido ou espera de oito semanas por uma decisão. As extensões do piso térreo ao lado das casas são geralmente PD, desde que não sejam mais largas do que metade da largura da fachada da casa existente. Da mesma forma, se uma extensão de loft estiver na parte de trás ou lateral do telhado, 40 ou 50 metros cúbicos podem ser adicionados sob o desenvolvimento permitido. A ideia por trás dessas relaxações das regras é que, se uma adição a uma casa for relativamente pequena, ela não precisará ser examinada pelos departamentos de planejamento. Em caso de dúvida sobre como eles são aplicados, converse com alguns arquitetos com experiência em lidar com algumas das interpretações inesperadas feitas pelos conselhos.
para obter conselhos sobre se você precisa de aprovação de planejamento para a extensão da sua casa e, em caso afirmativo, como obtê-la aprovada, use o serviço RIBA Find an Architect para descobrir práticas fretadas perto de você.
conheça a chave regulamentares de casa extensões
Além das regras de planejamento, a principal legislação que abrange casa extensões são os Regulamentos do Edifício. Existem versões diferentes, mas muito semelhantes, para a Inglaterra e o País de Gales e ambas são descritas em uma série de folhetos conhecidos como documentos aprovados. Na Escócia, as casas são regidas por uma série de padrões de construção estabelecidos em um manual técnico para projetos domésticos. A Irlanda do Norte exige que os construtores trabalhem em um conjunto de folhetos técnicos. Todas as quatro partes do Reino Unido emitem orientações muito semelhantes e, desde que você contrate um arquiteto e um construtor competente, eles não devem apresentar um problema. Outra legislação que pode ser relevante abrange a construção perto ou sobre Drenos compartilhados e garantir que suas escavações não causem danos aos edifícios vizinhos (a Lei Da Parede Do Partido, etc.). Entender as regras de planejamento e os regulamentos de construção é apenas uma das muitas razões pelas quais você deve usar um arquiteto para o projeto de extensão da sua casa. A seção abaixo cobre mais alguns desses motivos.
contratar um arquiteto pode tornar a extensão da sua casa melhor e mais barata
ter grandes trabalhos de construção realizados em sua casa pode parecer complicado e arriscado, mas será menos se você usar um arquiteto profissional confiável de uma prática fretada credenciada pela RIBA para projetar e gerenciá-la para você. Eles podem não apenas fornecer o melhor design possível para o seu dinheiro, mas também ajudá-lo a encontrar o construtor certo e negociar um bom preço. Os arquitetos podem reduzir os níveis de estresse e preocupação gerenciando todo o processo em seu nome, permitindo que você se concentre nos aspectos mais agradáveis do seu projeto de melhoria da casa, como escolher aquela nova cozinha ou encontrar os azulejos perfeitos para o seu banheiro.
em conclusão, se o seu objetivo de criar a sua casa de sonho envolve um loft, cozinha, andar único, frente ou verso da extensão da casa, uma maneira de fazer o processo eacsier é nomear um escritório de arquitetura que é uma prática fretada credenciada pela RIBA. O serviço gratuito Find an Architect da RIBA fornece acesso a mais de 3.800 práticas licenciadas credenciadas em todo o Reino Unido.