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como os investidores constroem riqueza por meio de propriedades de investimento? Se você quiser investir em Propriedades, é provável que você queira construir riqueza e viver uma vida mais bem-sucedida.

então, como exatamente os investidores constroem riqueza por meio de propriedades de investimento?

existem 2 maneiras principais de os investidores construírem riqueza por meio de propriedades de investimento: ganhos de capital e fluxo de caixa. Vamos ver como eles fazem isso.

crescimento de Capital

existem dois métodos principais que as pessoas usam para construir riqueza por meio de propriedades de investimento. O primeiro é o crescimento do capital e é a propriedade subindo em valor ao longo do tempo.

existem diferentes maneiras de criar crescimento de capital. Você pode fabricar o crescimento através de coisas como renovação ou desenvolvimento, subdivisão, criação de duplexes e blocos de unidades de construção. Todo esse tipo de coisa entra em crescimento manufaturado. Você está fazendo algo para aumentar o valor dessa propriedade.

tomar uma casa antiga, renová-la e transformá-la em uma casa totalmente renovada está agregando valor e, com sorte, agregará valor acima do que você gastou na propriedade.

há também o crescimento do mercado, que é o crescimento que ocorre naturalmente devido ao crescimento da oferta e da demanda. O fato de haver mais demanda do que oferta e, portanto, os preços sobem com o tempo.

há também inflação no fato de que a cada ano o dinheiro que você tem vale cada vez menos por causa da inflação. A inflação geralmente corre, acho que cerca de 2% a 4% ao ano.

portanto, a cada ano $100 está se tornando 2% a 4% menos valioso. Portanto, se você comprar uma propriedade por US $100.000, mesmo que não esteja obtendo nenhum crescimento no mercado, é provável que, com o tempo, você obtenha alguma inflação de qualquer maneira.

se seus avós compraram uma propriedade há 100 anos ou mesmo 50 anos atrás, eles provavelmente pagaram na faixa de centenas ou talvez apenas milhares de dólares (provavelmente nem US $10.000) por uma propriedade completa e uma casa.

a mesma Propriedade hoje Valeria centenas de milhares, se não milhões de dólares. Isso é uma mistura de crescimento do mercado e inflação ao mesmo tempo.

mas o que nossos pais poderiam comprar e o que nossos avós poderiam comprar por US $100 no dia não é o que podemos obter por US $100 hoje. Então isso é inflação no trabalho e isso pode funcionar a seu favor Quando você possui uma propriedade porque sua hipoteca tende a permanecer a mesma, mas sua propriedade pode subir de valor por causa da inflação, permitindo que você faça crescimento nisso.

fluxo de Caixa

a segunda maneira pela qual as pessoas constroem riqueza por meio de propriedades de investimento é o fluxo de caixa. O fluxo de caixa também é chamado de renda passiva e é aí que a renda da propriedade é maior do que todas as despesas combinadas.Portanto, o aluguel que você está trazendo é mais valioso do que pagar sua hipoteca, pagar por manutenção, pagar suas taxas de Conselho e tudo mais. O fluxo de caixa é, portanto, a diferença entre receitas e despesas. Esse fluxo de caixa pode então ser usado para quaisquer fins que você quiser. Pode ser para pagar sua hipoteca, para reinvestir ou para o seu estilo de vida.

as diferentes estratégias principais com fluxo de caixa positivo são geralmente:

• a estratégia de fluxo de caixa positivo: esta é a compra de uma propriedade para o fluxo de caixa que ele gira fora. Não há nenhum objetivo real aqui para pagar sua dívida. Você pode ter um empréstimo principal e de juros e paga ao longo do tempo, mas seu foco não é pagar a dívida. Seu foco é apenas para obter esse fluxo de caixa positivo e, em seguida, você construir mais e mais propriedades para ganhar mais e mais fluxo de caixa positivo.
• pague sua hipoteca: isso é feito através de trabalho duro ou feito ao longo do tempo. Ou isso pode ser feito através da construção de um portfólio de propriedades, vendendo algumas de suas propriedades e usando o lucro do crescimento do capital para pagar a hipoteca sobre as outras propriedades deixando-o livre de hipotecas. Então você pode obter um fluxo de caixa positivo porque sua principal despesa (sua hipoteca) agora desapareceu.
• Finanças do Proprietário: este método é um pouco mais complicado. É onde você vende sua propriedade, mas em vez de receber dinheiro pela propriedade, você realmente fornece o financiamento ao comprador e eles pagam a você. Eles podem pagar um preço ligeiramente superior ao valor de mercado e pagar uma taxa de juros ligeiramente superior ao valor de mercado, mas isso significa que você começa a ter uma renda regular entrando. Assim como um banco ganha dinheiro com hipotecas, você ganha dinheiro com uma hipoteca também. Isso cria uma situação positiva de fluxo de caixa. Portanto, quanto maior for o seu portfólio, maiores serão as oportunidades de crescimento.

novamente, olhando para coisas como crescimento do mercado e inflação (que acontecem ao longo do tempo) se você possui várias propriedades em várias áreas diferentes, é provável que você aproveite isso mais do que alguém que possui apenas uma propriedade.

e o mesmo acontece com o fluxo de caixa. À medida que os aluguéis aumentam com o tempo e o fluxo de caixa melhora, se você tem uma propriedade e o aluguel sobe US $10 por semana, isso é ótimo. Isso é um extra de US $520 por ano menos despesas.

mas se você tivesse 10 propriedades e aluguéis subir $10 por semana bem, então isso é um extra $5200 menos as despesas. Quanto maior o seu portfólio, maiores as oportunidades de crescimento.

Bônus: poupança fiscal

existe um terceiro método e isso é poupança fiscal.

isso tende a ser um método para os altamente ricos que estão pagando muito imposto sobre sua propriedade. A única maneira que a propriedade ganha dinheiro é realmente economizando dinheiro em sua conta de imposto. Isso é muito complicado e eu realmente não quero entrar em detalhes, mas essa é outra maneira de fazer isso. Fale com um contador se estiver interessado nisso.

existem algumas maneiras pelas quais os investidores ganham dinheiro investindo em Propriedades.

se você quiser aprender como encontrar propriedades de fluxo de caixa positivo, Inscreva-se no meu boletim informativo gratuito e série de vídeos. Ir para www.onproperty.com.au/free.

até amanhã fique positivo!