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Encontrar alguém que sabe como limpar um título deve estar no topo da lista de coisas a considerar quando você está comprando uma casa. Comprar imóveis é um grande investimento e, sem um título claro em sua propriedade, é possível que você perca sua casa a qualquer momento.

Por Que É Importante Encontrar Um Profissional Que Saiba Como Limpar Um Título?

o primeiro passo para limpar um título é ter uma pesquisa de título concluída. Quando você tomar o tempo ter uma pesquisa de título realizada, você será capaz de garantir que você descobriu quaisquer problemas potenciais com o imóvel que poderiam afetar o investimento que você está fazendo.

o processo é realizado principalmente para responder às três perguntas a seguir:

1. o vendedor tem um interesse vendável na propriedade?
2. que tipo de restrições ou subsídios pertencem ao uso da terra (convênios reais, servidões ou outras servidões)?
3. existem garantias sobre a propriedade que precisarão ser pagas no fechamento (hipotecas, impostos atrasados, garantias de mecânico ou outras avaliações)? Nolo.com oferece as seguintes informações sobre liens na propriedade:

“para vender ou refinanciar propriedades, Você deve ter um título claro. Uma garantia em sua casa, casa móvel, carro ou outra propriedade torna seu título incerto. Para esclarecer o título, você deve pagar a garantia. Assim, os credores sabem que colocar uma garantia na propriedade é uma maneira barata e quase garantida de coletar o que lhes é devido—mais cedo ou mais tarde.”

descobrir se há alguma questão legal à espreita em torno de uma determinada propriedade é uma parte opcional do processo, mas é realmente do seu interesse realizar essa due diligence. Felizmente, há uma série de opções disponíveis se você quiser limpar o título de uma casa que você está considerando.

1. você pode realizar a pesquisa de título sozinho. Os registros de propriedade estão abertos ao público, para que você possa verificar com o escritório do avaliador de impostos local e verificar com o funcionário do condado ou tribunal. Isso pode ser arriscado, a menos que você saiba o que está fazendo. As transações imobiliárias são complexas e podem ser difíceis de navegar.
2. você pode contratar uma empresa de título. As empresas de Título estão no negócio de realizar essa tarefa muito específica em transações imobiliárias e normalmente estão bem equipadas para fazer esse trabalho corretamente.
3. você pode contratar um advogado imobiliário. Os advogados imobiliários podem ajudar as pessoas a navegar pelas muitas complexidades das transações imobiliárias e ter um conhecimento mais abrangente de todo o processo, incluindo saber como limpar um título.

escolher com quem ir depende de você. Se você não tem tempo ou experiência para realizar uma pesquisa de título, qualquer uma das outras opções tem o benefício de minimizar o risco envolvido na compra de imóveis. No entanto, um advogado imobiliário também pode ajudá-lo a defender quaisquer ataques ao título de sua propriedade. Se você está comprando imóveis, você já pode ter considerado a contratação de um advogado ajudá-lo com a preparação do documento, fechamento e outros aspectos da transação.

finalmente, quem realiza a pesquisa de Título pode revisar alguns documentos diferentes. Geralmente, um título de pesquisa da empresa ou um advogado que irá rever:

• Todos os públicos e os registos do tribunal
• Servidões
• Legal descrições
• Ônus ou outras reivindicações
• imposto sobre a Propriedade registros
• A cadeia de título

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