Como fazer uma oferta em dinheiro de uma casa – com ou sem dinheiro
Dinheiro é rei por muitos vendedores de hoje
Se você está caçando para uma casa de hoje, as chances são que você estará competindo com outros compradores para a mesma propriedade. Fazer uma oferta em dinheiro é muitas vezes uma ótima maneira de melhorar suas chances em uma guerra de lances. E hoje, existem até empresas que devolverão uma oferta em dinheiro aos compradores sem economias suficientes para fazê-lo por conta própria.
mas está fazendo uma oferta em dinheiro-com ou sem seus próprios fundos-realmente uma boa ideia? E como funciona na prática? Aqui está o que os compradores devem saber.
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neste artigo (Pule para…)
- Como o dinheiro oferece trabalho
- Como fazer um dinheiro oferecem
- Cash sem pagar dinheiro
- Benefícios de pagamento em dinheiro
- Desvantagens de pagar em dinheiro
- Dinheiro oferecem FAQ
Como uma caixa de oferta de obras
Uma oferta em dinheiro de uma casa é muito simples: Você encontrar uma propriedade que você deseja e, em seguida, enviar uma oferta para comprá-lo diretamente, sem um empréstimo de hipoteca. Os fundos geralmente vêm de poupança, venda de uma casa existente ou dinheiro de presente.
observe que as “ofertas em dinheiro” normalmente não são pagas com dinheiro vivo frio. O dinheiro quase sempre muda de mãos por meio de cheque ou transferência bancária.
“uma oferta em dinheiro tradicional é especificada no contrato para comprar uma casa sem um empréstimo envolvido”, diz Elizabeth Boese, Corretora de imóveis da Coldwell Banker Realty.
“o comprador ainda vai colocar dinheiro sério uma vez que eles estão sob contrato como um depósito para o valor que devem para a casa. O resto do dinheiro normalmente será transferido para uma empresa-título pouco antes do dia do fechamento”, explica ela.
Antes de fazer um depósito de dinheiro sério, você terá que mostrar ‘prova de fundos’ – evidência de que você tem dinheiro líquido suficiente disponível para comprar a propriedade.
você normalmente precisará mostrar extratos bancários e uma carta de endosso de seu banco ou instituição financeira.
como fazer uma oferta em dinheiro em uma casa
existem várias etapas envolvidas na compra em dinheiro:
- encontre uma casa à venda que você gosta e faça uma oferta em dinheiro. Especialistas altamente recomendável a elaboração de uma oferta com a ajuda de um agente imobiliário e/ou advogado imobiliário
- Acordar um preço de compra com o vendedor (este pode ser diferente do preço)
- Mostrar prova de fundos fornecendo um aval por escrito do seu banco, bem como extratos bancários
- Pagar para um profissional de home inspeção e avaliação, quais são fortemente recomendado por especialistas para proteger-se da compra de um defeito de propriedade ou a pagar mais do que a casa vale a pena. Em um competitivo de compra de casa no mercado, alguns optam por dispensar a avaliação de contingência ou de inspeção de contingência
- Assumindo que não existem problemas de pós–inspeção ou avaliação, ambas as partes assinarão a oferta/contrato de venda
- Tem uma conta de depósito aberta por uma empresa de título ou de um advogado, e colocar o seu acordado depósito em dinheiro na conta de custódia
- Obter um título de relatório, “o que irá garantir que um limpa título é entregue no fechamento,”diz Michael J. Romer, sócio-diretor da Romer Debbas LLP. “Uma vez que o título é liberado, as partes irão proceder ao fechamento”
- coloque o restante do seu dinheiro na conta de depósito. Estes fundos será dada para o vendedor a fechar, e a propriedade (sob a forma de um contrato) serão transferidos para você
Desde que você tenha o dinheiro líquido disponível para compra uma casa definitivas, estas vendas podem fechar rapidamente – muitas vezes em questão de dias.
como fazer uma oferta em dinheiro — sem pagar em dinheiro
as ofertas em dinheiro costumam ser mais competitivas no mercado de um vendedor. Eles podem dar aos compradores uma vantagem real no cenário imobiliário cruel de hoje.
mas nem todo mundo tem dinheiro suficiente para fazer tal oferta. Isso pode ser especialmente difícil para os compradores de casa pela primeira vez, que não são capazes de usar o produto da venda de uma casa atual.
mas pode haver uma maneira de fazer uma oferta em dinheiro sem realmente pagar em dinheiro.
Dinheiro oferecem opções de financiamento
Alguns compradores inscrever uma empresa pagar em dinheiro em seu nome e, em seguida, pagar a empresa de volta usando um empréstimo de hipoteca.
veja como isso normalmente funciona:
- A empresa coloca-se o dinheiro para a sua oferta a partir de suas próprias fundos
- Estas empresas normalmente uma promessa de fechamento rápido (em menos de 72 horas com alguns)
- será provavelmente a de impressionar o vendedor aceitar o seu dinheiro, o que pode ajudar a evitar uma guerra de lances com outros compradores
- Depois de concluir a transação, a casa é mantida pela empresa enquanto você finalizar o financiamento imobiliário com um emprestador de sua escolha
- A empresa vende a casa para você, e você paga por ele, com a aprovação do empréstimo de hipoteca
Este é um opção relativamente nova oferecida por empresas como Ribbon, Homeward ou Accept.inc.
se você precisar vender sua casa existente primeiro, “essas empresas também podem contratar para comprar sua casa atual, permitindo que você apresente que terá dinheiro disponível quando chegar a hora de fechar como comprador”, diz Bruce Ailion, advogado imobiliário e Corretor de imóveis.
você deve usar o financiamento da oferta em dinheiro?
esta não é uma verdadeira ‘oferta em dinheiro’, já que você ainda acaba com um empréstimo hipotecário e tem que pagar juros sobre sua compra de casa. Mas pode ser uma maneira de contornar alguns dos desafios de comprar no mercado quente de hoje.
“essas empresas são semelhantes aos credores de dinheiro duro, pois ganham o dinheiro que você precisa disponível, mas a um custo alto”, adverte Ailion.
de acordo com Romer, as taxas que as empresas como essas cobram pelo apoio à sua oferta em dinheiro geralmente variam de 1 a 3% do dinheiro.
“o melhor candidato para trabalhar com uma empresa de Apoio ao dinheiro é um comprador que precisa de financiamento para concluir a transação, mas está competindo com outras ofertas que podem ser totalmente em dinheiro. Empresas como a Ribbon podem converter sua oferta contingente em uma oferta all–cash/quick–close para empurrar a sua Sobre a linha de chegada”, acrescenta Romer.
Khari Washington, Corretor de imóveis e hipotecas com 1ª United Realty & Mortgage, Inc., adverte que esta estratégia não é necessariamente uma enterrada.
“alguns vendedores não consideram essas verdadeiras ofertas em dinheiro-eles as veem mais como ofertas de dinheiro duro que são questionáveis. Portanto, sua oferta pode não ser aceita”, diz ele.
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benefícios de comprar uma casa com dinheiro
as ofertas em dinheiro normalmente fecham mais rápido e envolvem menos problemas para ambas as partes.
“o vendedor não precisa se preocupar com o financiamento negado por um banco. Isso pode lhe dar uma vantagem na compra de uma casa e ter sua oferta aceita”, diz Ralph DiBugnara, presidente da Home qualificado.
além do mais, pagar em dinheiro pode lhe dar a flexibilidade para remover uma contingência de financiamento de sua oferta.
isso significa que a venda de casas não depende da sua capacidade de obter aprovação para uma hipoteca – por isso é uma aposta mais segura para o vendedor. “Os vendedores não gostam de contingências porque não querem que os compradores cancelem. Especialmente neste mercado, onde um vendedor pode obter várias ofertas, pode ser difícil para o vendedor ter que colocar a casa de volta no mercado novamente se o comprador escolhido for negado um empréstimo hipotecário”, acrescenta Boese.Como comprador, fazer uma oferta em dinheiro significa que você não precisa passar pela pré–aprovação da hipoteca, subscrição e outras etapas demoradas do processo de compra de casa. Além disso, se você comprar uma nova casa imediatamente, fatores como sua pontuação de crédito e histórico de crédito não importam.
compradores de dinheiro muitas vezes economizar dinheiro em custos de fechamento, também. Quando você paga com dinheiro:
- Você não tem que pagar um credor hipotecário
- Você não é obrigado a pagar por uma avaliação
- não Há interesse para pagar um empréstimo de hipoteca
- os Honorários pagos a uma empresa de título e/ou de um advogado pode ser menor, uma vez que não existem documentos de empréstimo para lidar com
Dinheiro dos compradores também pode encurtar o seu tempo para fechar. Muitos credores normalmente precisam de 30 dias para fechar. Mas os compradores de dinheiro às vezes podem fechar em questão de dias.
“uma transação em dinheiro pode fechar assim que o título for confirmado. Isso pode ocorrer em até sete a 10 dias”, observa Ailion.
desvantagens de fazer uma oferta em dinheiro
claro, existem algumas desvantagens em fazer uma oferta em dinheiro. O maior desafio envolvido é chegar com o dinheiro, que pode drenar suas economias e recursos financeiros.
” a principal desvantagem para o comprador é que ele reduz sua liquidez. Eles podem estar amarrando todos ou quase todos os seus fundos disponíveis nesta compra, o que pode deixá-los financeiramente vulneráveis se precisarem de dinheiro rapidamente”, diz Ailion.
lembre-se de que os custos da sua casa não param quando você fecha a venda. Você terá a abundância de despesas correntes, como:
- impostos sobre a Propriedade
- seguro dos Homeowners
- Reparos
- Manutenção
- Mobiliário
- HOA taxas (se aplicável)
E você quer ter certeza de que você tem dinheiro de sobra em um fundo de emergência. Drenar suas economias em uma compra de casa pode colocá-lo em risco se contas médicas inesperadas surgirem, por exemplo.
pagar em dinheiro também significa que você não poderá aproveitar a dedução de juros da hipoteca sobre seus impostos federais de renda (o que é permitido apenas se você especificar suas deduções).
uma desvantagem final é que você estará amarrando todo ou a maior parte do seu dinheiro em imóveis. Embora isso não seja necessariamente uma coisa ruim, pode limitar sua oportunidade de investir em ativos de maior retorno.
no momento, a maioria dos mutuários de hipotecas paga uma taxa de juros abaixo de 4%. Ações, títulos, fundos mútuos e outros ativos geralmente têm uma taxa de retorno bem acima desse nível.
muitos proprietários optam por financiar sua compra de casa e colocar suas economias em tais investimentos, porque eles podem ver um maior retorno líquido.
claro, o movimento certo depende inteiramente de suas finanças pessoais e objetivos de longo prazo. Se você não tem certeza do que é melhor para você, fale com um consultor financeiro confiável.
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FAQ da oferta em dinheiro
Sim, ofertas em dinheiro podem cair. Isso pode acontecer, por exemplo, se você tiver uma inspeção profissional em casa feita e forem encontrados defeitos, ou se houver problemas com o título da propriedade que precisam ser resolvidos. Um vendedor também pode rejeitar uma oferta em dinheiro se não confiar na fonte dos fundos.
todos os compradores em dinheiro pagam os custos de fechamento, assim como os compradores com financiamento hipotecário. “Os custos comuns de fechamento em uma oferta em dinheiro incluem seguro de Título e pesquisas, taxas legais e/ou de Custódia e impostos de transferência lateral do comprador, se aplicável. Mas comprar em dinheiro é geralmente menos caro do que comprar com financiamento porque não há taxas relacionadas à hipoteca devidas no fechamento”, diz O advogado Michael Romer.
comprar uma casa com dinheiro físico é legalmente permitido se o vendedor a aceitar. No entanto, não é a norma. “Exceto para os requisitos de relatórios do IRS, nenhuma lei específica proíbe uma transação imobiliária em dinheiro, embora seja altamente incomum e não recomendado. O dinheiro é realmente rei, mas os vendedores quase sempre querem que ele venha de um banco e não de uma mala”, explica o advogado Michael Romer.
uma transação em dinheiro pode fechar assim que o Título e o seguro de título forem confirmados. Isso pode acontecer em apenas sete a 10 dias, de acordo com Bruce Ailion, um advogado imobiliário.
uma avaliação não é necessária ao comprar uma casa com dinheiro. Mas os especialistas geralmente recomendam pagar por uma avaliação, O que pode proporcionar tranquilidade de que você não pagou demais pela propriedade. Se você renunciar a uma avaliação, “trabalhe com um agente imobiliário experiente e peça ao Agente uma análise das vendas recentes para evitar o pagamento em excesso”, sugere o advogado Michael Romer.
você pode comprar em dinheiro e, em seguida, obter um empréstimo hipotecário após o fechamento, se desejar. Esse arranjo é comum se você trabalha com uma empresa de fachada de dinheiro como a Ribbon, Accept.inc. ou em casa. Observe que a maioria dos credores exige que um empréstimo hipotecário seja obtido dentro de 90 dias após o fechamento. Você também pagará os custos de fechamento novamente se / quando financiar ou refinanciar a casa.
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