• Articles
• admin

a menos que seu projeto seja muito simples, faz sentido pelo menos conversar com um arquiteto para obter conselhos antes de começar. Geralmente, os arquitetos começam a oferecer uma gama mais ampla de serviços para projetos com um orçamento de £50.000 ou mais, mas por uma taxa menor, um arquiteto pode ajudá-lo a tirar o melhor proveito do seu projeto nos estágios iniciais, independentemente do tamanho e se eles são necessários mais tarde.

a maioria dos arquitetos oferece consultas pontuais e estas podem ser incrivelmente úteis. Eles lhe darão orientação sobre todos os aspectos do seu projeto, desde o design e o custo até o planejamento e a construção. Em um curto espaço de tempo, você pode obter informações valiosas para ajudá-lo a realizar seu projeto.

como saber se alguém é arquiteto

o título ‘arquiteto’ é protegido por Lei (Lei dos arquitetos de 1997), para que apenas aqueles que passaram por um treinamento rigoroso e são totalmente qualificados possam usá-lo corretamente. Cuidado com as empresas que se autodenominam designers de ‘arquitetura’ ou palavras semelhantes, pois isso provavelmente indicará que não são arquitetos qualificados.

todos os arquitetos devem ser registrados no Architects Registration Board (ARB), com a maioria assumindo a adesão à RIBA também. Se um indivíduo não tem nenhuma credencial, então ele pode estar operando sem regulamentação, fornecendo-lhe sem garantias de sua capacidade de entregar o serviço que você precisa.

você pode verificar se uma pessoa é um membro RIBA em nosso diretório.

por que você deve escolher uma prática fretada RIBA

as práticas fretadas RIBA são garantidas pela qualidade e comprometidas com a excelência do design e o atendimento ao cliente. É por isso que a RIBA só promove práticas licenciadas credenciadas aos clientes.

Todos RIBA Fretado Práticas:

• empregam um número necessário de indivíduo RIBA Fretado Arquitetos
• adequado de Seguro de responsabilidade civil Profissional
• ter um efetivo sistema de Gestão de Qualidade
• abrangente de Segurança e Saúde e as políticas Ambientais no lugar de
• devem realizar-se em conformidade com um Código de Prática em uma forma adequada ao seu estado. Veja o código completo da prática.

Criação de uma breve

O sucesso do seu projeto depende da qualidade de sua breve, i.e. a sua capacidade de descrever claramente para o seu arquiteto, os requisitos e funções de seu prédio, e propôs métodos de operação e gestão. Seu arquiteto irá ajudá-lo a preparar o resumo final. Eles precisam saber:

• seus objetivos
• seu orçamento
• o estilo de design: você está procurando um design em harmonia com o edifício existente?
• você quer um design contemporâneo ou de alta tecnologia?
• você está preocupado em ter um design sustentável ou ecológico?
• suas razões para embarcar neste projeto de construção: quais atividades são destinadas a ele?
• sua autoridade: quem tomará as decisões sobre os projetos, custos e construção quando o projeto estiver em andamento?
• suas expectativas gerais: o que você espera alcançar com este projeto – mais espaço, mais luz, variedade de usos, maior flexibilidade?

escolher o arquiteto certo

os clientes costumam nomear um arquiteto que é conhecido por eles ou que foi recomendado, ou cujo trabalho eles admiram. Essa pode ser uma abordagem sensata, a menos que você precise de uma variedade de habilidades e serviços específicos para atender às suas necessidades com mais precisão, caso em que um processo de seleção mais estruturado é recomendado.

o serviço ‘Find an Architect’ gratuito da RIBA permite que você crie uma lista restrita de práticas que atendam às necessidades do seu projeto. Visite a página Find an Architect ou envie um e-mail para [email protected] para saber mais.

no vídeo abaixo, um proprietário explica como trabalhar com um arquiteto a ajudou a construir a casa dos seus sonhos, inundando-a com luz natural.

procure uma prática com experiência do seu tipo de projeto ou que compartilhe suas aspirações. Verifique quantos projetos semelhantes eles construíram, seus contatos com o departamento de planejamento local e seu histórico de aprovações. Acompanhe suas referências para descobrir o quão bem elas se comunicavam, quão responsivas eram às mudanças e quão eficazes eram no gerenciamento do orçamento.

fale com cada empresa em sua lista restrita, descreva seu projeto e pergunte se eles têm a capacidade de assumi-lo. Em caso afirmativo, solicite literatura que descreva as qualificações e a experiência da empresa. Visite o site deles. Peça para ver um portfólio de trabalho ou para visitar edifícios acabados. Acima de tudo, conheça o seu arquiteto pretendido. É importante garantir que você seja compatível. Seus arquitetos devem convencê-lo de seu pensamento criativo e sua capacidade de fazer as coisas.

pagamento pela primeira reunião

os arquitetos não são obrigados a oferecer seu tempo gratuitamente, mas geralmente não cobram por uma conversa inicial. Isso assumirá a forma de uma breve reunião para discutir o projeto e a capacidade do arquiteto de entregá-lo. Qualquer coisa mais do que isso – ou seja, conselhos detalhados de design-você deve esperar pagar.

o que é oferecido nas reuniões iniciais pode diferir de arquiteto para arquiteto, por isso é melhor perguntar se há uma cobrança antes de organizar uma reunião.

o custo dos Serviços de arquitetura

as taxas dos arquitetos variam dependendo da localização e complexidade do projeto e do nível de serviço esperado deles. Alguns arquitetos basearão suas cobranças em uma porcentagem do custo total do projeto, outros como um valor fixo de preço fixo ou em uma base de cobrança de tempo.

quanto ou quão pouco você comissiona um arquiteto depende de você-desde uma discussão inicial de design até a entrega final do projeto no local.

como empregar um arquiteto

uma boa relação de trabalho entre arquiteto e cliente é crucial para o sucesso de qualquer projeto. Você e seu arquiteto devem discutir e concordar com o escopo e o custo dos serviços de arquitetura antes do início do projeto e garantir que o contrato seja por escrito.

para ajudar os clientes que estão embarcando em projetos de construção menores, a RIBA publica o contrato de serviços profissionais domésticos que é adequado para uso onde o trabalho é necessário em sua casa.

se você está agindo para fins comerciais ou comerciais, o contrato de serviços profissionais da RIBA Concise é mais adequado às suas necessidades.

o contrato de serviços profissionais padrão RIBA é adequado para projetos maiores, onde são necessários Termos de contrato detalhados. Pode ser aplicado à maioria dos métodos de aquisição, incluindo design e construção.

permissão de planejamento

seu arquiteto irá aconselhá-lo sobre todas as aprovações necessárias, mas se você gostaria de saber mais, então você pode visitar o site do portal de planejamento do Governo.

obrigações de Saúde e segurança

os regulamentos de construção (Design e gestão) (CDM 2015) são os regulamentos para gerenciar a saúde, segurança e bem-estar dos projetos de construção.

os regulamentos mudaram em abril de 2015 e se aplicam a clientes domésticos e comerciais.

estes colocam um dever sobre o cliente para fazer arranjos adequados para a gestão de um projeto, principalmente certificando-se de titulares de dever são nomeados (ou seja, um Designer Principal e um contratante Principal).

• HSE fornece orientação para clientes domésticos
• O CITB fornece orientação para clientes comerciais

contratos de Construção

Com o planejamento de aprovação no lugar, o arquiteto pode recomendar uma forma apropriada de contrato de construção e irá preparar desenhos com especificações técnicas que descrevem suas propostas acordadas, por selecionado construtores de custo.

a RIBA publica uma série de contratos adequados para projetos domésticos e comerciais. Saiba mais na página da RIBA Contracts.

manutenção da qualidade de construção

o administrador do contrato é o indivíduo responsável pela administração do contrato de construção. A menos que você nomeie alguém para esse papel, isso se tornará sua responsabilidade.

nomear um arquiteto como administrador do contrato fornece controle de qualidade sobre a construção. Eles podem realizar inspeções regulares, lidar com consultas, instruir qualquer trabalho adicional necessário, monitorar o progresso no Pai, acompanhar o custo, valorizar as obras e certificar os pagamentos devidos ao construtor.

processo de Projeto

Todos os projetos passam por mais ou menos o mesmo processo, desde o briefing inicial; através de projeto de desenvolvimento; preparar a documentação para a permissão de planeamento onde necessário; produzir os desenhos técnicos para a construção de normas e fins de construção; licitação e, finalmente, construção e entrega.

o plano de trabalho RIBA estabelece essas etapas e é usado pela indústria como padrão.

gerenciamento de disputas

projetos de construção podem ser complexos e, infelizmente, disputas contratuais às vezes acontecem. Veja mais informações sobre nossos serviços de orientação e resolução sobre Architecture.com

mais informações

a equipe de serviços ao cliente RIBA está aqui para ajudá-lo com seu projeto.

leia nossa coleção de artigos projetados para ajudar os proprietários a tomar decisões informadas sobre seus projetos de autoconstrução, renovação, extensão ou conversão por meio de nosso serviço Find an Architect

se você tiver alguma dúvida, entre em contato conosco em +44 (0)207 307 3700 ou e-mail [email protected]