• Articles
• admin

comprar um encerramento é, por natureza, um negócio arriscado, e é fácil para qualquer comprador acabar pagando demais por uma propriedade que não é nada parecido com o que eles esperavam. A falta de informações sobre o estado da propriedade no momento do leilão pode transformar o que parecia ser uma pechincha em um poço de dinheiro. Portanto, é essencial fazer uma pesquisa aprofundada antes do início da licitação, e estamos aqui para mostrar as ferramentas do comércio.Uma vez que você se familiarizar com todo o processo de encerramento em Nova York, o próximo passo é encontrar e pesquisar propriedades individuais angustiadas com potencial. Em um post anterior, abordamos maneiras de encontrar foreclosures que atendem a necessidades específicas usando vários filtros, do tipo de construção às características, localização e quantidade de garantia e muito mais.

neste artigo, entraremos em detalhes sobre o que você precisará procurar em um relatório de propriedade para que, no momento em que chegar ao leilão, você seja informado o suficiente para tomar uma decisão sólida—especificamente, se deve comprar e por quanto.

Aqui estão alguns dos itens essenciais que você precisa observar ao pesquisar uma execução hipotecária:

• o direito de retenção sobre a propriedade e documentos do título, mostrando a propriedade e a hipoteca(s), dando-lhe informações importantes sobre o principal hipoteca, penhor, o credor e o antigo proprietário, bem como cópias dos documentos oficiais
• execução de uma comparáveis de pesquisa—essa deve dar a você uma boa idéia do quanto a propriedade a pena, comparando-a com semelhantes na área
• análise das características da propriedade, zoneamento e instalações locais, violações e riscos—um bom on-line de construção e a área ao redor de inspeção pode ir um longo caminho a informar se esta propriedade seria ideal para você e seus potenciais inquilinos ou clientes.

lembre-se que o maior risco em um encerramento vem da falta de Acesso para visitar e inspecionar a propriedade logo antes do leilão. A única maneira de mitigar completamente esse risco é entrar em contato e fazer um acordo com o proprietário para permitir que você veja o prédio. No entanto, certifique—se de que sua abordagem seja delicada-Os proprietários que passam por uma execução hipotecária podem ficar muito frustrados e não querem cooperar com ninguém envolvido no processo.

veja como PropertyShark pode ajudá-lo com sua pesquisa:

depois de bloquear uma execução hipotecária na página de execução hipotecária de Nova York, clique nela para acessar o relatório completo da propriedade.

Descubra o valor da hipoteca e outras garantias em uma propriedade hipotecada

provavelmente, a primeira e mais importante coisa a verificar ao olhar para um encerramento é o valor total da garantia da hipoteca principal: isso determinará em grande parte se a propriedade vale a pena olhar. A transferência de propriedade em um caso de encerramento depende do pagamento integral de toda a dívida de hipoteca e penalidade.

em alguns casos raros, pode haver outras garantias pendentes-uma segunda hipoteca ou uma garantia de construção ou imposto. Isso criará custos adicionais dos quais você deve estar bem ciente com antecedência.

para saber mais sobre tudo isso e evitar surpresas desagradáveis, vá para a guia Proprietário no relatório da propriedade e dê uma olhada na seção Liens. Você pode ver o valor pendente da hipoteca (ou seja, que valor mínimo o banco está procurando cobrir no leilão), bem como outros tipos de penhores na propriedade que ainda podem ser devidos (você precisará verificar se eles foram pagos ou não). Se você se tornar o proprietário da propriedade hipotecada, você será obrigado a cobrir todas as dívidas pendentes.

todos os documentos de título emitidos na propriedade (que remontam a 1966) podem ser encontrados na seção Documentos de Título, sejam ações, hipotecas, satisfação de hipotecas ou qualquer outra coisa. Clique no ícone azul do doc à direita para ver uma cópia do documento original do Departamento de Finanças.

quanto vale a propriedade?

a outra questão essencial que todo investidor e comprador de casa tem em relação a uma execução hipotecária é o preço: está abaixo ou acima de seu valor de mercado. O preço do leilão deve ser significativamente menor do que seu valor de mercado para compensar o custo potencial de reparos e reformas necessárias para elevá-lo ao padrão desejado.

a maneira mais flexível e abrangente de pesquisar o valor de mercado de sua nova propriedade potencial é executando uma pesquisa de vendas comparável. Olhando para propriedades semelhantes (em termos de metragem quadrada total, número de quartos, tipo de edifício etc.) que foram vendidos nas proximidades nos últimos meses é uma das melhores maneiras de avaliar o quanto a propriedade que você está olhando Valeria no mercado.

Por exemplo, se você estiver olhando para encontrar o valor de uma encerrado em condomínio unidade, comece por pesquisar para outras unidades no edifício vendidos nos últimos 3 a 6 meses, que são aproximadamente do mesmo tamanho (± 10%) e têm o mesmo número de quartos e casas-de-banho e, em seguida, estender a sua pesquisa a um quilômetro de raio ao redor do prédio para ter mais condomínios que você pode comparar ‘seu’ para.

você pode acessar a ferramenta comparables diretamente do relatório de Propriedades ou iniciar uma nova pesquisa na página comps.

Nossa Comps ferramenta vem com seu próprio conjunto de opções e recursos, onde você tem a possibilidade de afinar a sua pesquisa até obter o resultado mais relevante. Você pode descobrir mais sobre como usar a ferramenta e avaliar o preço de uma propriedade neste artigo.

se você não deseja executar comps, há algumas informações na seção Comps Stats & Trends na guia avaliador que podem fornecer algumas estimativas. Os valores são o resultado de uma pesquisa comparável automatizada (critérios padrão, com base nas características da propriedade).

outro elemento a ter em consideração quando se olha para estimar o valor futuro da sua propriedade desejada é olhar para a densidade de foreclosures na área. Uma alta densidade significa que você pode encontrar dificuldades para revendê-lo mesmo anos na estrada, já que a maioria dos proprietários e varejistas fogem de áreas problemáticas com muita construção fechada.

para verificar isso, vá para a guia leilões de encerramento na página Foreclosures e clique em qualquer um dos links intitulados por borough na parte inferior do menu de pesquisa. Você poderá ver um mapa apontando todas as execuções hipotecárias ativas no bairro e ampliar a área ao redor de sua propriedade alvo.

conhecer a propriedade

Abertura de um relatório, você vai notar a seção Visão geral na guia Geral, onde você pode encontrar uma ou várias fotos do imóvel e características da propriedade, incluindo o tamanho do lote e utilizável metragem quadrada, o número de histórias, ano de construção e a construção de classe.

se você deseja entrar em contato com o proprietário para uma visita à propriedade, você também pode encontrar informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo números de telefone e endereços de E-mail na guia Proprietário.

mesmo se você conseguir uma inspeção do edifício, ainda é uma boa ideia estudar a trilha de papel da casa e outros detalhes de construção que podem não estar disponíveis no local. Para cobrir todas as bases, certifique – se de não pular as seguintes seções:

• como investidor, você desejará saber sobre o zoneamento, os direitos FAR e air disponíveis, seja para desenvolvimento/re-desenvolvimento ou para minerar pés quadrados não utilizados comercializáveis. Todas estas informações estão disponíveis no Dev guia
• Abra o Bairro de tabulação para pesquisa local, instalações, escolas, transportes públicos, disponíveis varejo e vizinhos na área são, sem sair de sua cadeira
• o Permite guia vai lhe dar mais detalhes sobre a construção e melhoria do trabalho realizado na propriedade/unidade
• Violações guia: quando você não pode obter um inspetor através da porta (e, com foreclosures, na maioria das vezes você não pode), esta é a melhor maneira alternativa de aprender sobre danos médios e graves para a propriedade que poderia tornar o lugar inabitável e, assim, comprometer uma revenda. Você também pode verificar o status de uma violação no lado direito da coluna violações HPD. Tóxico sites, o risco de inundações e furacões de evacuação de zonas também estão disponíveis nesta guia, portanto, se você acabar de vida no recém-adquirida a propriedade, o arrendamento ou a re-venda, ou se você planeja gerenciar um espaço comercial – conhecer os riscos e elaboração de uma estratégia de mitigação

Se você puder, confira a propriedade no local, mas tendo feito a sua lição de casa direito, utilizando os recursos acima descritos, suas chances de fazer um bom investimento aumentar significativamente.Embora as informações fornecidas através do banco de dados PropertyShark reflitam todas as atualizações publicadas por agências governamentais, recomendamos que não profissionais procurem aconselhamento especializado na realização de uma investigação de Due diligence.

a ferramenta Foreclosure listings mencionada no início está disponível para assinantes que possuem uma assinatura Elite ou Platinum. Todos os outros usuários terão acesso significativamente restrito aos dados do leilão e aos recursos desta ferramenta. Nossos relatórios abrangentes de propriedade, no entanto, estão disponíveis com a Associação Pro, com exceção das informações de garantia (também requer uma assinatura Elite ou Platinum).

se você tiver alguma dúvida sobre o uso de nossas ferramentas, nossa equipe de suporte ao cliente está disponível para ajudá-lo com qualquer dúvida, 7 dias por semana das 9h às 17h ET em 718-715-1758 ou [email protected].