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Para aqueles de nós que nasceram a fazenda, mas, infelizmente, não nasceu em uma fazenda, a dor de ter sua própria terra pode ser tão intensa que você sente em sua barriga. Eu pensei que isso nunca poderia acontecer para mim.

mas agora, depois de 20 anos de agricultura e 15 anos de entrevistar agricultores, tenho certeza de que quase qualquer um pode encontrar e comprar terras agrícolas fazendo quatro coisas:

1. Seja claro e realista sobre o orçamento que você precisa para apoiar a si mesmo e sua fazenda, e sobre como você vai obter a renda que você precisa.

2. Faça sua lição de casa no bairro e na terra que você está olhando para ter certeza de que combina com você e com o tipo de agricultura que você deseja fazer.

3. Pense fora da caixa: esteja aberto a diferentes opções e horários para comprar terras.

4. Se você solicitar um empréstimo, descubra o que os credores hipotecários exigem dos mutuários e obtenha esses requisitos em ordem.

por onde começar a procurar Terras

o serviço de Pesquisa Econômica do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos relata que, de longe, a maioria dos novos agricultores depende de renda fora da fazenda para se sustentar. Se o seu plano inclui renda fora da fazenda que requer deslocamento para um emprego, encontrar o emprego primeiro e procurar o segundo terreno pode ser o melhor plano.

em seguida, se você planeja vender parte do que você levanta, você precisará descobrir onde há clientes potenciais suficientes (geralmente em uma cidade) e como você pode vender para eles — mercados de agricultores, programas de agricultura apoiada pela comunidade (CSA), etc.

você precisará restringir sua área de pesquisa considerando quais condados têm opções de emprego fora da fazenda, mercados para seus produtos agrícolas e serviços de suporte agrícola necessários. É útil obter um roteiro de papel antiquado e desenhar dois círculos: um com o trabalho fora da fazenda no centro e um raio, desde que a distância que você está disposto a comutar, o outro com sua base de clientes no meio e um raio, desde que a distância que você está disposto a viajar para o mercado. Onde os círculos se sobrepõem é onde você deve procurar Terra (veja uma ilustração de um mapa de deslocamento de mercado).

criar um plano de marketing agrícola

um bom plano de marketing é a pedra angular de qualquer empresa agrícola de sucesso. Dois recursos sólidos sobre este tema estão crescendo para o mercado, uma publicação comercial para produtores locais de alimentos disponíveis tanto na impressão quanto on-line, e o sucesso da agricultura do mercado de livros por Lynn Byczynski. O incrível National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) oferece uma riqueza de informações para ajudá-lo a decidir o que levantar e como vendê-lo. Veja a lista de publicação principal de mais de 300 títulos para aqueles que são relevantes para o tipo de empresa agrícola em que você está pensando, bem como os títulos mais gerais, como marketing direto e planejamento de lucro em agricultura sustentável. (Também não se esqueça de clicar em outros recursos, que irá guiá-lo para uma infinidade de sites relacionados.) Essas publicações lhe darão uma alça sobre opções de marketing, planejamento de negócios agrícolas e o que diferentes produtos agrícolas precisam em termos de área cultivada, qualidade do solo, trabalho e serviços de apoio agrícola.

você precisará procurar outras fontes para descobrir se os Serviços de suporte necessários, como veterinários ou fornecedores de alimentos orgânicos, estão disponíveis em sua área de pesquisa. Encontre-os conversando com outros agricultores-comece com os fornecedores no mercado local de agricultores-e pegando uma cópia das páginas amarelas locais na companhia telefônica (ou acessando as Páginas Amarelas online).

avaliando terras agrícolas

agora que você sabe onde está procurando, é hora de começar a verificar os anúncios de propriedades (consulte “Anúncios de propriedades rurais”, no final deste artigo). Nem todas as propriedades estão online — mesmo nesta era eletrônica, muitas terras rurais mudam de mãos sem serem anunciadas. Entre em contato com um corretor de imóveis local e faça algumas perguntas em cafés locais ou empresas orientadas para a fazenda para descobrir quem pode estar pensando em vender.

quando você começar a caminhar propriedades, certifique — se de fazer essas perguntas-e não confie apenas em respostas de corretores de imóveis ou vendedores:

• a água é limpa e suficiente para as necessidades da família e da fazenda?• os edifícios, cercas e utilidades estão em condições de funcionamento? Caso contrário, quanto tempo e dinheiro as melhorias de infraestrutura exigirão?

água. Para saber mais sobre a qualidade da água, bem como os padrões para a correta construção e localização dos sistemas de entrega de água (seja um poço, nascente, lagoa ou cisterna), visite o site do Departamento de saúde ou do Departamento de Recursos Naturais do Estado (o que tratar de questões privadas de água potável). Excelentes informações também estão disponíveis no site de água potável da Agência de Proteção Ambiental, no Site American Waterwater Trust, e em fontes e opções de água em Homestead.

o site do Estado também irá guiá-lo para laboratórios de teste de água, que lhe dirá como tirar uma amostra de água, para o que você deve testá-la e para onde enviá-la para teste. Se a fonte de água for um poço, também obtenha o relatório do perfurador do poço do funcionário do condado, que lhe dirá o tipo, profundidade e idade do poço e quantos galões por minuto ele entregou quando colocado pela primeira vez.

se você tiver alguma dúvida sobre a qualidade, quantidade ou confiabilidade do abastecimento de água, consulte um perfurador de poço ou outro profissional. Se você não tem água limpa suficiente, não pode cultivar.

por último, se você estiver em um estado onde os direitos de água e minerais são separados da propriedade — geralmente a oeste do Rio Mississippi — você precisa obter aconselhamento jurídico local e qualificado para garantir que você poderá comprar direitos de água suficientes com a propriedade.

Solo. Se a terra pode ser cultivada é determinada principalmente pelo tipo de solo, conforme descrito no USDA e no National Cooperative Soil Survey do serviço de conservação de Recursos Naturais (NRCS). Você pode baixar um mapa dos tipos de solo em qualquer propriedade usando este site ou, se você for de baixa tecnologia como eu, poderá obter um mapa e descrições do tipo de solo no escritório do agente de extensão do Condado.

leia as descrições dos tipos de solo, porque estes lhe dirão a profundidade do solo superficial e do subsolo, drenagem, grau de inclinação e para quais culturas e atividades agrícolas o solo é adequado.

se tudo parece bom até agora, fazer uma pesquisa on-line para encontrar um laboratório de testes de solo na área (ou pedir um agente de extensão), siga as instruções do laboratório para tomar uma amostra de solo, e tê-lo testado para os nutrientes básicos. Se o teste revelar algumas deficiências importantes, converse com um especialista em fertilidade do solo — como um especialista em extensão do solo — sobre o que pode custar levar o solo a todo o seu potencial.

Edifícios, Serviços Públicos, Serviços De Suporte. Se você está desconfortável com sua capacidade de julgar a solidez dos edifícios e a condição de encanamento, fiação, forno, cercas e sistema séptico, encontre alguém que possa inspecioná-los para você. Você pode ter um amigo ou parente experiente, seu Corretor de imóveis ou banqueiro pode conhecer alguém localmente, ou você pode ir ao site da American Society of Home Inspectors para encontrar inspetores na área.

bairro. Antes de fazer uma oferta em uma propriedade, confira o bairro. Férias lá por uma semana se não for local para você, assine os jornais locais, converse com as pessoas, dirija e certamente inicialize o Google Earth e faça um sobrevôo virtual da área. Este download gratuito, com fotos de satélite regularmente atualizadas de todo o mundo, é uma excelente ferramenta para detectar coisas ruins sobre um bairro que pode estar escondido, como grandes operações de mineração, aterros ativos ou desenvolvimento residencial que está consumindo terras agrícolas. Certifique-se de perguntar aos vizinhos em potencial sobre quaisquer mudanças recentes ou pendentes no uso da terra.

em segundo lugar, visite os escritórios do condado ou site para obter informações sobre ordenanças de uso da terra (incluindo zoneamento) e usos atuais da terra. As ordenanças de uso da terra nos níveis do município e do Condado podem limitar ou proteger os tipos de agricultura e marketing que você pode fazer, e certamente afetarão os tipos e o ritmo do desenvolvimento futuro. Mapas de proprietários de terras (às vezes chamados de “mapas plat”) — também disponíveis nos escritórios do Condado — mostram as linhas de propriedade e identificam o proprietário de cada parcela de terra no Condado (exceto para pequenos lotes residenciais). Eles valem bem o preço de compra se você levar a sério a compra de terras naquele Condado.

Obter Dinheiro para Comprar Terras

Existem quatro opções tradicionais para investigar para empréstimos de dinheiro: os seus parentes, um proprietário disposto a se auto-financiar a totalidade ou parte da hipoteca por meio de um “contrato para a escritura,” o governo, ou um credor comercial (tal como um banco). Muitas vezes, como fez por nós, é preciso um par de credores diferentes para fazer um negócio funcionar.

olhando bem para um credor. Como os credores estão interessados principalmente em quão provável é que eles recuperem seu dinheiro (com juros), seu trabalho é demonstrar que você é um bom risco. Para descobrir o que os credores estão procurando, confira a publicação do Land Stewardship Project, abordando as barreiras ao financiamento da Agricultura Sustentável. Além disso, leia o artigo financiando sua fazenda: orientação para agricultores iniciantes no site da NSAIS.

Usando Programas Governamentais. Vários programas de subsídios e empréstimos ajudam os novos agricultores a comprar terras. A maioria é administrada por meio de três agências: a administração de Crédito Agrícola, a Agência de Serviços Agrícolas e o Desenvolvimento Rural do USDA.

pensando fora da caixa. E se você não tiver dinheiro, nenhuma experiência, nenhum emprego fora da fazenda e, portanto, nenhum apelo para um credor em potencial?

faça um estágio na fazenda. Acesse o site da NSAIS e verifique sua lista nacional de estágios; verifique também os sites da organização agrícola sustentável regional e estadual em busca de oportunidades adicionais. A World Wide Opportunities on Organic Farms oferece estágios pagos e não pagos em fazendas em todo o mundo.

Inscreva-se em aulas sobre agricultura sustentável, incluindo os aspectos comerciais. Estes podem estar disponíveis através de organizações agrícolas sustentáveis regionais ou locais sem fins lucrativos, através de extensão estadual e universidades, ou através de faculdades privadas. O USDA mantém uma lista de faculdades com programas de agricultura sustentável.

revise as listagens de propriedades hipotecadas em escritórios do Condado, bancos locais ou online. Se você seguir esse caminho, faça sua lição de casa sobre como essas vendas funcionam para evitar as muitas armadilhas potenciais. Para uma boa visão geral, consulte o livro de Lin Stone Como comprar terras com vendas de impostos.

em muitas áreas, a terra é muito cara para a propriedade ser possível para um agricultor iniciante. Em vez disso, procure alugar ou alugar terras. Verifique Craigslist e sites semelhantes, ou, o melhor de tudo, entre em contato com proprietários de terras diretamente – um mapa de proprietários de terras é extremamente útil para isso.

confira os programas farm-link através da National Farm Transition Network, que conectam agricultores aposentados com novos agricultores.

que tal uma compra em grupo? O que um agricultor iniciante não pode comprar, talvez um grupo deles pudesse.

por último, mas não menos importante, não desista. Em algum lugar, há uma fazenda esperando por você para encontrá-lo.

Rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen vive com sua família em uma antiga fazenda de laticínios no norte de Wisconsin. Seu próximo livro, Finding Good Land for Your Organic Farm, será lançado no início de 2013. Ela também é autora do manual de agricultura orgânica.

• Publicado em Sep 14, 2012

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