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o que é necessário para transferir uma escritura no Texas?

a maioria dos títulos de propriedade do Texas tem os mesmos requisitos gerais para concluir a transferência de uma escritura de uma pessoa ou entidade para outra.

tenha em mente, alguns requisitos de escritura específicos do Texas diferem dos Requisitos de outros estados.

basicamente, para transferir uma escritura de propriedade no Texas, você precisará de uma escritura devidamente preparada da seguinte forma:

para começar, é útil entender como as partes são identificadas na escritura usada para alterar o nome em um título de propriedade.

1. um concedente é a pessoa que está vendendo, transferindo ou concedendo o título da propriedade ao novo proprietário.
2. o novo proprietário é o beneficiário. Esta é a pessoa que compra ou recebe o título da propriedade.

bom saber: pode haver tantos donatários ou donatários quanto necessário. Não há limite. No entanto, a maioria dos funcionários do Condado cobrará uma taxa extra se houver mais de 5 novos proprietários.

a escritura precisa fornecer o nome completo do proprietário atual .

o nome do proprietário atual deve corresponder exatamente ao nome do proprietário atual, conforme mostrado nos registros de escritura do Condado. Por exemplo, se o nome do meio do proprietário atual estiver na escritura atual, o nome do meio deve estar na nova escritura. É muito importante que os nomes correspondam exatamente.

bom saber: Na maioria dos casos, o concedente na nova escritura deve ser a mesma pessoa que é nomeada como o beneficiário na escritura anterior, a menos que essa pessoa faleça. Se essa pessoa falecer, você pode precisar de uma declaração de herança, um testamento probado ou ordem judicial semelhante.

Verifique a identidade do concedente

porque a fraude de identidade é muito comum nos dias de hoje, é necessária uma identificação adequada para verificar a identidade da pessoa que assina o documento. O notário deve exigir uma identificação com foto emitida pelo governo antes de anotar o documento.

o documento precisa ser assinado pelo atual proprietário da propriedade em frente a um notário público para evitar roubo de identidade e roubo de título. Isso é exigido por lei.

é bom saber: é dever do notário verificar se a pessoa que assina o documento é a pessoa cujo nome está no documento. No entanto, não é dever do notário realizar uma pesquisa de título ou verificar se a pessoa que assina o documento realmente possui a propriedade.

o nome completo do proprietário atual na nova escritura deve corresponder à identificação com foto dessa pessoa.

bom saber: Se o nome do proprietário na escritura atual e no ID da foto não corresponder, você pode usar a frase “também conhecido como” ou “aka” ou “anteriormente conhecido como” quando houve uma mudança de nome legal, como com um divórcio. Alternativamente, você pode precisar usar uma declaração juramentada.

se o nome do proprietário atual foi legalmente alterado, você pode querer registrar uma escritura mostrando a mudança de nome. Uma escritura de garantia que transfere a propriedade de” nome antigo “para” novo nome ” pode ser usada. Isso deve ser feito o mais rápido possível após a alteração do nome antes de perder sua foto-identificação com seu nome antigo.

uma e a mesma declaração

a grafia adequada do nome do proprietário atual é necessária para manter a cadeia de títulos da propriedade. O nome da pessoa que assina uma escritura deve corresponder ao nome da Escritura atual nos registros da propriedade. Caso contrário, pode ser necessário arquivar um e o mesmo depoimento explicando por que os nomes são diferentes.

Declaração de identidade

uma e a mesma declaração ou declaração de identidade podem ser usadas no Texas quando o proprietário atual mudou seu nome ou quando houve um erro na grafia do nome do proprietário atual em sua escritura. Este é um problema comum.

se o nome do proprietário atual foi escrito errado em sua ação, essa pessoa pode precisar assinar uma declaração de identidade afirmando que ele ou ela é “uma e a mesma” pessoa. A declaração precisa declarar que seu nome foi escrito errado. Isso só pode ser usado para pequenas alterações, no entanto.

quando arquivado nos registros do condado, a declaração deve completar a cadeia de título para o proprietário atual.

Declaração de herança

outra declaração comumente usada é uma declaração de herança. Este documento é usado para identificar os herdeiros de um proprietário falecido para completar a cadeia de títulos do proprietário falecido para seus herdeiros.

uma declaração de herança pode ser usada quando a pessoa cujo nome está na escritura atual da propriedade estiver morta. Esta propriedade é comumente chamada de “propriedade herdeira”. Uma declaração de herança devidamente preparada deve identificar legalmente os herdeiros do proprietário falecido para que a propriedade do herdeiro possa ser transferida.

cujo endereço deve estar em uma escritura de propriedade?

Geralmente, o endereço do atual proprietário que está transferindo a propriedade não precisa ser colocado na nova escritura de propriedade. Na maioria dos casos, o proprietário atual transfere a propriedade e se muda para outra propriedade e o endereço dessa pessoa muda.

bom saber: Se o proprietário atual estiver reservando a garantia de um vendedor, uma propriedade vitalícia, um interesse mineral ou outro interesse na propriedade, recomenda-se que o endereço do proprietário atual seja incluído na escritura.

por outro lado, o endereço de correspondência do beneficiário deve estar na escritura. É necessário um endereço para correspondência. Este é o endereço para o qual as faturas fiscais serão enviadas. Se houver um problema com a propriedade, Este será o endereço para o qual a cidade, condado ou estado enviará avisos.

como o novo proprietário da propriedade, o beneficiário será responsável pela propriedade e o Condado precisa saber o endereço de correspondência dessa pessoa. O endereço pode ser uma Caixa postal. A maioria dos escritórios fiscais do condado não enviará contas fiscais para endereços fora dos EUA.

Nota: Se o endereço de correspondência do bolsista mudar, o bolsista deve notificar a administração fiscal do novo endereço, mas não é necessário registrar uma alteração de endereço com o funcionário do Condado.

terminologia em uma escritura de propriedade

é útil familiarizar-se com a terminologia usada em escrituras de propriedade.

todos os títulos de propriedade precisam nomear um concedente, beneficiário e descrição da propriedade.Além disso, todos os atos precisam declarar uma consideração que é a razão para a transferência.

uma descrição da propriedade que está sendo transferida deve ser indicada. Idealmente, a descrição da propriedade usada na escritura anterior deve ser usada na nova escritura exatamente sem alterações substanciais. Se a propriedade estiver sendo subdividida, uma pesquisa e permissão da administração fiscal do Condado podem ser necessárias.

uma escritura deve ter um parágrafo intitulado: reservas de transporte. A escritura também deve ter um parágrafo intitulado: exceções ao transporte e Garantia. É aqui que o concedente lista os itens que estão sendo excluídos da garantia do título.

consideração

a lei exige que todos os títulos imobiliários tenham o que é chamado de “consideração” para serem válidos e executáveis. Consideração é o que é dado para a transferência da propriedade. A consideração pode ser um pagamento em dinheiro, uma prestação de serviços ou um presente. Algo precisa ser declarado como consideração.

bom saber: a maioria das ações afirma que a consideração é “$10,00 em dinheiro e outras boas e valiosas considerações recebidas.”Legalmente falando, isso significa que o vendedor recebeu pelo menos US $10 antes de assinar a escritura.
esta frase é usada para que o valor total pago pela propriedade não seja colocado nos registros públicos para todos verem. Também é usado para mostrar que a transferência da propriedade não é um presente. Os presentes podem exigir o pagamento de um imposto sobre doações.
esta frase é para a privacidade do vendedor e do comprador. O valor total pago pela propriedade não deve ser indicado na Escritura.

a consideração pode ser dinheiro pago no passado, presente ou futuro. Também podem ser serviços prestados no passado, presente ou futuro. Independentemente do que ou quando é pago, deve haver alguma consideração para evitar que a transferência seja considerada um presente.A escritura pode afirmar que a consideração é “amor e afeto” ou palavras semelhantes se a propriedade é um presente, ou pode simplesmente declarar “PRESENTE” como a consideração se for uma doação de caridade.

bom saber: as ações de presentes podem exigir impostos sobre presentes. Certifique-se de consultar seu consultor fiscal antes de fazer uma transferência de presentes.

Nota: Se houver uma hipoteca usada para comprar a propriedade, a empresa hipotecária geralmente exigirá que o valor da hipoteca seja indicado na parte de consideração da escritura para que a garantia da empresa hipotecária seja anotada na escritura.

reservas de transporte

a escritura de propriedade deve conter um parágrafo para o concedente especificar quaisquer reservas de transporte. Na maioria das ações, a palavra “nenhum” é declarada no parágrafo. No entanto, as reservas mais comuns de transporte incluem garantia de um fornecedor, direitos minerais ou uma propriedade vitalícia.

reserva Mineral

a reserva mais comum é uma reserva Mineral, o que significa que o concedente/vendedor está mantendo ou reservando os direitos minerais à propriedade.

bom saber: A frase “direitos minerais” inclui ” todo o petróleo, gás e outros minerais dentro, sobre ou sob a superfície da propriedade.”

se o concedente quiser manter os direitos de petróleo e gás, uma reserva Mineral deve estar nas reservas do parágrafo de transporte da escritura para reter o interesse mineral.

a menos que o concedente Reserve direitos minerais, quaisquer direitos minerais de propriedade do concedente são automaticamente transferidos para o beneficiário.

garantia do vendedor

se qualquer parte da propriedade for financiada, seja pelo concedente/Vendedor ou por uma empresa hipotecária, geralmente há garantia de um vendedor reservada na escritura. A garantia de um vendedor é usada para garantir a promessa de pagar pela propriedade.

propriedade vitalícia

outra reserva comum em uma escritura é uma propriedade vitalícia. É quando o concedente mantém o direito de usar a propriedade pelo resto da vida dessa pessoa. Pode ser usado em uma ação de Lady Bird, que também é conhecida como uma ação de propriedade de vida aprimorada.

exceções ao transporte e Garantia

o próximo parágrafo de uma escritura é a “exceções ao transporte e Garantia”.

a maioria dos atos declara neste parágrafo as seguintes exceções padrão:

servidões, direitos de passagem e direitos prescritivos validamente existentes, registrados ou não; todos os instrumentos atualmente registrados e validamente existentes, exceto os meios de transporte da propriedade da taxa de superfície, que afetam a propriedade; e impostos para o ano em curso, que o beneficiário assume e concorda em pagar, e avaliações subsequentes para esse e anos anteriores devido à mudança no uso da Terra, propriedade ou ambos, cujo pagamento o beneficiário assume. O beneficiário concorda em pagar todos os impostos sobre a propriedade para os anos atuais e subsequentes.

esta é referida como a cláusula de exceções padrão. Isso significa que os itens listados são excluídos ou excluídos da garantia de título na escritura.

isso significa que o concedente/vendedor não garante ou garante que os itens listados NÃO serão um problema para o beneficiário.

por exemplo, se houver uma estrada visível na propriedade, ela será excluída da garantia.

além disso, quaisquer documentos arquivados nos registros de Escritura são excluídos da garantia.

bom saber: o beneficiário / comprador precisará pagar impostos presentes e futuros. Se houver um imposto de reversão causado pelo uso da propriedade pelo beneficiário, ele precisará pagar o imposto extra.

Nota: Essas exceções ou exclusões da garantia são o motivo pelo qual um beneficiário que está pagando dinheiro pela propriedade deve realizar uma pesquisa de Título e obter uma pesquisa para a propriedade se o beneficiário não souber a propriedade ou o concedente.

assinando e arquivando sua escritura de propriedade

a escritura deve ser assinada pelo concedente, em frente a um notário – sem exceções. Uma pessoa com uma procuração pode ser capaz de assinar pelo concedente, desde que o concedente esteja vivo. Um notário deve confirmar que o concedente está vivo antes de notarizar o documento usando uma procuração.

bom saber: o Texas não exige testemunhas da assinatura de uma ação. Alguns estados exigem testemunhas, mas o Texas não exige testemunhas.

o beneficiário não precisa assinar o documento. No entanto, às vezes um concedente pode querer que o bolsista assine o documento para confirmar que o bolsista leu a escritura e aceita todas as suas disposições. Isso pode incluir uma cláusula AS IS, reservas minerais, propriedade vitalícia ou garantia de um vendedor. Mas, não é necessário que o sinal do beneficiário. É meramente opcional que um beneficiário assine a escritura.

depois que a escritura tiver sido devidamente preparada, assinada pelo concedente e autenticada, ela deve ser arquivada no escritório do escrivão do condado nos registros imobiliários do condado em que a propriedade está localizada o mais rápido possível. Isso evita que o concedente venda ou transfira novamente.

a escritura deve incluir uma declaração: “após a gravação, retorne a:”

esta declaração informa ao funcionário do condado o nome e o endereço da pessoa a quem a escritura deve ser enviada após a gravação. Esse nome e endereço podem ser qualquer pessoa, mas geralmente é o beneficiário. Se houver mais de um donatário, o funcionário só o enviará para um endereço. O endereço deve estar dentro dos EUA. A maioria dos funcionários não vai enviar para fora dos EUA.

bom saber: se a Escritura for arquivada pessoalmente, o funcionário geralmente a arquivará, gravará e devolverá à pessoa que a assinou. O funcionário pode exigir uma identificação com foto antes que você possa arquivá-la pessoalmente.

haverá uma taxa de gravação ou arquivamento cobrada pelo funcionário do Condado. Esta taxa é geralmente de US $15 a US $40, dependendo do Condado. Use um cheque ou ordem de pagamento do caixa a pagar ao funcionário do Condado. A maioria dos funcionários não aceita cheques pessoais.

tenha em mente que a maioria dos funcionários do Condado rejeitará ou não arquivará um documento que não seja devidamente autenticado, não legível ou não arquivado com a taxa de arquivamento correta.

bom saber: funcionários do Condado não pesquisam título. Só porque o funcionário arquiva sua escritura, não significa que você realmente possui a propriedade. Significa apenas que a escritura foi arquivada.

se o concedente possuía a propriedade quando ele ou ela assinou a escritura, você possui a propriedade uma vez que foi assinado. O título é transferido com a assinatura do documento. Arquivar o documento com o secretário do Condado apenas o torna um registro público para o mundo ver. O arquivamento destina-se a impedir que seu concedente transfira a propriedade novamente. A apresentação é para sua proteção. Certifique-se de registrar sua ação o mais rápido possível.

cadeia de Título

é necessária uma escritura preparada para manter a cadeia de Título de uma propriedade.

a cadeia de título é o registro de todas as propriedades, começando com o estado do Texas até o atual proprietário. A cadeia de títulos deve vincular cada proprietário atual ao proprietário anterior, começando com o estado do Texas.

por exemplo, todas as Propriedades no Texas eram originalmente de propriedade do governo. O governo transferiu um pedaço de terra para a pessoa a, que se transfere para a pessoa B, que morre e deixa para a pessoa C, que se casa com D, perde a propriedade em divórcio para D, D se casa com E, D E e vender para F, E assim por diante. A cadeia do governo para F deve ser completa. Caso contrário, há um problema com a cadeia de Título e uma empresa de Título pode não garantir o título da propriedade.

Transferir título de propriedade no Texas

Texas property deeds pode ter requisitos específicos que diferem de outros estados. É uma boa ideia ter sua escritura preparada por um advogado imobiliário licenciado do Texas quando você planeja transferir o título da propriedade. Os erros podem ser difíceis e / ou caros de corrigir uma vez que uma escritura tenha sido arquivada nos registros da propriedade.

se você tiver alguma dúvida, ligue para o advogado Scott Steinbach em 972-960-1850. Não há taxa para sua chamada.