Como a área bruta é medida e calculada?
Área Bruta
os avaliadores devem seguir o método-metragem quadrada-para calcular ANSI Z765-2021 ao medir, calcular e relatar a área bruta e as áreas não brutas (Porão, estruturas adicionais, etc.) da propriedade do assunto. As avaliações que exigem inspeções internas e externas devem seguir esse padrão; avaliações desse tipo realizadas sem usar esse padrão não serão aceitáveis. A comparação mais comum para propriedades de uma unidade, incluindo unidades em projetos PUD, condo ou co-op, é uma área de estar bruta acima do grau e uma metragem quadrada abaixo do grau. O avaliador deve ser consistente ao relatar a área bruta de estar acima do grau, a metragem quadrada abaixo do grau e a contagem de quartos. A necessidade de consistência também se aplica de relatório a relatório. Por exemplo, ao usar a mesma transação que uma venda comparável em vários relatórios, a contagem de quartos e a área bruta de estar não devem ser alteradas.
ao usar o software de esboço ou digitalização 3D, a saída resultante também deve estar em conformidade com o método de metragem quadrada para cálculo: padrões ANSI Z765-2021. Veja exposições para avaliações em B4-1.2-01, formulários de relatório de Avaliação e exposições para obter informações adicionais sobre esboços e plantas baixas.
apenas as áreas acima do grau podem ser usadas no cálculo e no relatório da contagem de quartos acima do grau e da metragem quadrada para a área bruta de estar. Fannie Mae considera um nível abaixo do grau se alguma parte dele estiver abaixo do grau, independentemente da qualidade de seu acabamento ou da área da janela de qualquer sala. Portanto, um porão walk-out com quartos acabados não seria incluído na contagem de quartos acima da série. Os quartos que não estão incluídos na contagem de quartos acima podem adicionar substancialmente ao valor de uma propriedade, particularmente quando a qualidade do acabamento é alta. Por esse motivo, o avaliador deve relatar o porão ou outras áreas parcialmente abaixo do nível separadamente e fazer ajustes apropriados para eles no porão & salas acabadas abaixo da linha de nível na grade de ajuste de abordagem de comparação de vendas.
estruturas destacadas com metragem quadrada acabada devem ser relatadas em uma linha diferente na grade de ajuste e não incluídas como parte da área bruta relatada pelo sujeito.
quando a propriedade de assunto tem uma área que não atende aos requisitos mínimos de altura do teto ANSI, a metragem quadrada adicional deve ser relatada em uma linha adicional na grade de ajuste e um ajuste de mercado apropriado aplicado, se garantido. Além disso, o avaliador deve fornecer uma explicação no relatório sobre como essa área foi tratada para cumprir o padrão ANSI® e também reconhecer qualquer contribuição da metragem quadrada adicional.
se o avaliador não conseguir aderir à metragem quadrada-método para calcular: ANSI Z765-2021 padrão eles devem inserir “GXX001 -” no início do campo de recursos adicionais da avaliação e fornecer uma explicação de por que eles não foram capazes de cumprir. Por exemplo, se o avaliador estiver realizando uma avaliação em um estado que exija a adesão a um padrão de medição diferente, o empréstimo ainda poderá ser elegível para compra pela Fannie Mae.
para obter informações adicionais, consulte a seção B4-1.3-05, melhorias do Relatório de avaliação.