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ao contrário do mercado de ações, o investimento em imóveis é seguro por um ativo físico pode tocar e sentir. A melhor parte disso é que você tem controle sobre seu investimento, enquanto no mercado de ações, você tem controle zero sobre o desempenho de suas ações.

então, como você vai encontrar grandes promoções em imóveis?Tendo sido um investidor imobiliário por quase 15 anos, acredito que a maneira de encontrar ofertas varia de cada ciclo de mercado. No mercado de um comprador, por exemplo, você pode ir a um serviço de várias listagens e fazer 10 ofertas baixas, e pode-se ser aceito. No mercado de um vendedor, por outro lado, isso provavelmente não funcionará porque propriedades decentes tendem a vender rapidamente ou logo abaixo do valor de mercado.

Aqui estão cinco maneiras de encontrar abaixo-ofertas de investimento imobiliário de valor de mercado:

1. Leilões imobiliários on-line

da minha perspectiva, os leilões on-line são úteis para encontrar investimentos abaixo do mercado porque você não precisa visitar a propriedade pessoalmente, e muitos sites de leilões on-line oferecem 30 dias para fechar. Isso lhe dá tempo para alinhar seu financiamento ou vender por atacado o negócio ao seu comprador final. E como esses leilões são virtuais, você pode comprar casas em qualquer lugar do país sem sair de casa.

leilões on-line também podem ser uma excelente fonte de prática para futuros negócios. Por exemplo, você pode acompanhar o leilão e fingir que está oferecendo um imóvel para ver se você teria vencido se realmente tivesse feito um lance. Você também pode fazer passeios on-line de propriedades e praticar a estimativa de reparos; é fundamental levar em consideração sua estimativa de reparo quando você faz uma oferta real.

2. Sites imobiliários

mega sites imobiliários on-line, como Zillow ou Trulia, têm filtros de pesquisa que permitem configurar alertas de E-mail para os parâmetros específicos que você está procurando, incluindo propriedades rotuladas “para venda pelo proprietário.”

da minha experiência, os vendedores” À venda pelo proprietário ” tendem a ser muito mais flexíveis e abertos ao financiamento criativo do vendedor do que aqueles representados por um agente. Quando você trabalha com um vendedor diretamente, você pode falar com eles sobre suas opções e ajudá-los a obter uma venda mais rápida (e às vezes um preço mais alto), sendo flexível com os Termos de sua oferta. Por exemplo, em vez de exigir todo o dinheiro como uma venda de agente pode, o vendedor pode decidir realizar uma primeira hipoteca ou segunda hipoteca sobre a propriedade e tomar pagamentos mensais até que eles são pagos. Os agentes imobiliários nem sempre podem oferecer essa mesma flexibilidade porque muitas vezes precisam vender a casa por dinheiro ou para um comprador com financiamento.

como investidor, criar Termos com o vendedor pode ajudá-lo a entrar na propriedade com pouco ou nenhum dinheiro e elimina a necessidade de você pedir dinheiro emprestado caro e privado. Isso tem o potencial de abrir sua capacidade de investir em mais imóveis com menos pele no jogo.

3. Sites de publicidade

sites que anunciam vários itens à venda, incluindo propriedades, são mais ótimas fontes para encontrar imóveis com preços mais baixos. Ao procurar por atacado ofertas imobiliárias em sites como Craigslist, você pode encontrar um atacadista imobiliário que pode fornecer-lhe oportunidades de investimento para você comprar e segurar ou co-atacado ou dar-lhe a opção de fazer atacado Virtual. Considere o uso de palavras-chave quando você iniciar sua pesquisa, como “fixer-upper”, “needs work”, “handyman special”, “investor special” ou ” needs TLC.”

4. O Facebook, por exemplo, permite que você use estratégias de redes sociais gratuitas ou pode usar anúncios pagos para encontrar ofertas de vendedores motivados. Desde o advento das mídias sociais, as oportunidades se abriram para interagir com Investidores em todo o país para fazer joint ventures ou atacado virtual.Desde que eu fiz a transição do meu negócio para ser 100% virtual, eu levei grupos do Facebook para ser uma das melhores maneiras gratuitas de construir minha lista de compradores, encontrar ofertas e vender ofertas. Na minha experiência, é muito mais eficiente do que fazer networking presencial em clubes de investimento imobiliário locais. Considere juntar – se a alguns grupos locais de investimento imobiliário no Facebook e começar a fazer amizade com outros investidores. Pode ser muito fácil, e as pessoas nesses grupos muitas vezes estão animadas para ouvir de outros investidores que podem comprar ou vender.

5. Mala direta

também acredito que a mala direta é um método comprovado para encontrar vendedores motivados. Essa estratégia é mais avançada, mas se você tem um grande apetite por negócios, a mala direta é para você. Eu encontrei a melhor maneira de encontrar sucesso com mala direta é através de correspondências em várias etapas para listas de segmentação, como casas marcadas como Vagas, atrasadas em impostos, financeiramente angustiadas, violações de código, sucessões ou propriedades livres e claras.

se você vai virar uma propriedade, comprar e mantê-lo, ou praticamente vender por atacado o negócio, há muitas maneiras de encontrar o investimento certo para você. Considere fazer pelo menos uma dessas estratégias a cada semana, e eu acredito que você é obrigado a encontrar alguns grandes negócios.